發布時間：2022-05-14 21:23:44
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房產測繪質量控制樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
中圖分類號：P2 文獻標識碼： A
一、我國房產測繪的現狀
我國的房產測繪都是由房地產管理部門來進行的，房地產主管部門下屬都有專業從事測繪的測繪隊，專業進行房地產測繪工作，從而使房地產產權產籍能夠實現科學化的管理。由于我國房地產測繪工作起步較晚，在發展中還面臨較多的問題，特別是在當前城市化建設進程不斷加快的情況下，對房產測繪工作的要求更高，但由于在測繪操作規范和制度上都存在著嚴重的不足之處，所以當前房產測繪工作的發展受到了較大的制約。
二、房產測繪的重要性
首先，房產測繪直接關系到業主的切身利益。房產測繪的全過程，面積計算及其測量精度都有嚴密的科學性，是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的重要依據，同時也為房屋所有權產生法律糾紛，審核違章建筑以及違章占地提供了可靠的憑據，這些數據是核發房屋所有權證重要組成部分，也是建房地產檔案的原始資料，房產測繪直接關系到房產的價格，關乎業主的切身利益，也是房產證的重要組成部分，是保障業主利益的法律依據。
其次，房產測繪有利于保證房產市場的正常秩序。建筑面積是房產測繪中最基本的要素，也是我國房產測量中要測定的基本要素之一，建筑面積是我國城市規劃、產籍管理、房屋產權登記與交易、征收稅費、房屋拆遷安置和房屋面積統計等等中的計量單位，由于房屋面積的種類繁多，對于非專業人士而言，感覺高深莫測，特別在當前的商品房買賣中，部分開發商在利益的驅使下時常會打起面積的主意，有些中介總是偷換感念，誤導消費者，因此，通過加強對房產面積的測繪，可以減少商品房交易的糾紛，既維護了購房者的合法權益，也保證了房地產市場的正常秩序。
三、房產測繪中測繪面積的質量控制措施
（一）加強對前期收件資料及圖紙審查質量的控制
首先，為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中質量控制是必不可少的，在房產項目建筑面積預測算時，要求委托方所提交的建筑施工圖紙必須由規劃部門審核通過，對于有設計變更的地方，還要有變更設計聯系單或變更設計圖紙。
其次，委托方提交的圖紙應當是包括建筑平面圖、立面圖、陽臺及飄窗大樣圖、樓梯詳圖在內的一整套完整、詳細的圖紙，以方便數據的查閱，如：當平面圖上標注的陽臺護寬度不詳細時，可通過陽臺大樣圖來進行查閱；當從平面圖上無法對坡屋頂房屋的2.20米范圍線進行識別時，可通過查閱剖面圖上的圖解三角形進行確定。
再次，委托方提交的收件資料必須要有以下資料：首先，項目工程的規劃許可證和建筑總平面圖；其次，由地名辦簽發的相應門牌號；最后，設計部門出具的房屋配套設施及其功能說明，如發電機房、變電房、配電房、泵房等的使用說明及其相關資料。
（二）加強對房產面積測繪中關鍵環節的質量控制
1、房產面積測繪各關鍵環節中的質量控制
進行房產面積測繪，對我們房產測繪機構來說增加了經濟收入的同時又承擔更大的責任，針對日益高漲的房價一旦工作疏忽發生了錯誤，造成的損失將是巨大的。因此我們在房屋面積的測繪環節中，應把質量控制放在首位，具體要做到四個：房屋計算面積部位認定要準確，長數據要準確：房產要素要準確：房屋面積計算分攤要準確。
2、房產要素的調查與確定必須準確
首先，在預測時必須以收件資料中的建筑施工平面圖、建筑工程規劃許可證、地名登記表等作為參照依據，對房屋的坐落、用途、幢號、結構、樓層數、房號等要素進行對照確定。
其次，在實測時要把預測得到的房產要素資料跟房屋竣工圖進行實地的核對。（1）房產要素必須與設計圖紙保持一致，達不到一致的，必須要求委托方提供相關的設計變更圖紙、聯系單或文字等進行說明；（2）房產要素必須符合《房產測量規范》中的相關規定，不符合規定的，必須要求開發商整改，直至符合規定；（3）房產要素必須符合房屋產權證的發放要求，達不到的，必須要求開發商整改，直到符合要求。
2、房屋計算面積部位性質的認定必須準確
房屋計算面積部位性質的認定是房產面積測繪中的關鍵環節。在對房屋進行測繪前，必須先對計算全面積部位、計算一半面積部位和不計算面積部位進行確定，如果認定不準確，得出的總建筑面積也將是錯誤的，還會導致后續的的分攤面積計算錯誤。
房屋計算面積部位的性質必須嚴格按照《房產測量規范》及其所在地的《房產測繪實施細則》的規定來進行認定。如果建筑圖上的文字注記在《房產測繪實施細則》上找不到相關的詳細規定時，一方面可根據建筑結構圖來對計算面積部位的性質進行認定；另一方面也可以要求委托方對此提供明確的說明，或要求設計單位提供設計使用功能的說明，然后再根據《房產測量規范》和《房產測繪實施細則》中的類似條款的規定，來對房屋計算面積部位的性質進行認定。
3、房屋套型、邊長數據的測算必須準確
首先，預測時房屋套型、邊長數據的測算必須準確。房屋預測時套型、邊長的數據，有的能夠直接從設計圖上獲取，有的必須經過換算才能取得，如套內面積的墻體中心尺寸、建筑面積的墻外邊沿尺寸和附屬建筑的尺寸，就無法在設計圖上直接獲取，而必須根據設計圖上的柱軸心尺寸、結構外墻尺寸、內空尺寸等進行換算獲得。在進行邊長數據的換算時，必須根據房屋竣工后的實際情況來進行。
其次，實測時房屋套型、邊長數據的測算必須準確。實測前，要先調出預測資料，并將施工圖與竣工圖進行比較，如有不同的，可記錄下來做為實測時的重點。進行實測時，要遵循“從整體到局部，整體與局部相結合”的原則，先從整體上把測量面積分為兩部分，一部分是相同面積的標準樓層，另一部分是面積不相同的非標準樓層。在測量套內面積時，對于標準樓層，不用對所有樓層的內部尺寸作詳細的測量，對于非標準樓層，則需對其內部尺寸一一進行測量。
4、房屋面積的計算、分攤必須正確、合理
首先，必須先準確計算出房屋各樓層的面積及總面積后，再對公用部分的面積進行分攤計算。公用面積的分攤必須嚴格按照《房產測量規范》和《房產測繪實施細則》中的相關規定來計算。
其次，公用面積的分攤計算完成后，應當對分攤前后的總面積、套內面積、分攤面積進行核對，以保證分攤面積的正確合理。
（三）加強對測量精度的控制
按照《房產測繪規范》中的規定，末級控制點最大的點位誤差必須控制在50mm以內；獨立相鄰點間的點位誤差必須控制在±50mm范圍內，而非獨立相鄰點間的點位誤差則應當控制在±25mm范圍內。同時，要建立起一個具有較高密度、精度、質量、標準的控制網，以加強對房屋面積測量精度的控制。
（四）加強對房產測繪工作人員的培訓
房產測繪工作人員包括外業測繪人員、內業計算與資料整理人員、檢驗人員等，為了提高房產面積的測繪質量，就必須加強對這些人員的培訓。培訓的內容主要是各種測繪工器具的使用與相關的管理法規，如《房產測量規范》、《房產測繪管理辦法》、《測繪質量管理條例》、《測繪產品檢查驗收規定》、《房屋產權產籍管理規定》等。通過這些培訓，提高測繪工作人員的職業技能與職業素質，從而提高房產面積測繪的質量。
（五）加強對外業測繪質量的控制
外業測繪的質量是提高房屋面積測繪質量的基礎。加強對外業測繪質量的控制，必須從以下幾方面做起：首先，調查表上的有關內容必須與房產圖保持一致，如房屋權界線、用地范圍及其相關說明符號等；其次，房產測量要素必須完整、準確；最后，房產面積測繪的原始記錄及其成果必須保證內容的完整和規范。
（六）加強對內業數據處理的控制
對于內業數據的處理必須進行嚴格的控制：
1、房產圖尺寸必須完整，技術要求、說明等要清晰；
2、房產要素必須完整、正確且符合要求；
3、房產面積的計算方法必須規范；
4、房產測繪報告必須格式規范、內容完整；
5、房產測繪成果必須進行規范化的歸檔管理。
（七）加強對房屋面積測繪質量的檢查與驗收
房屋面積測繪的檢查與驗收是對房屋面積測繪質量的最后保障，必須在實行自查、互檢的基礎上，嚴格執行“二級檢查、一級驗收”制度。二級檢查指的是由單位測繪組的成員對測繪工作進行過程檢查，在核對無誤后，再由專職的質量檢查小組和檢查人員進行最終檢查；一級驗收是指在二級檢查合格后，由委托單位實施對測繪工作的最終驗收。
結束語：
總之，房產測繪工作是一項嚴禁的工作，需要專業的技術人員，使用先進的儀器設備，按照規定的流程對房屋進行勘察測量，從而得出相關的信息，為房產管理部門提供科學的依據。房面積測繪質量控制直接關系到房屋所有權人的合法利益，并且關系到房產市場管理的規范性，所以要保證房產面積測繪的質量，提高房產測繪工作的可持續發展目標。
參考文獻：
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[3]宋愛祥.對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法[J].科技經濟市場，2010，04：51.
關鍵詞：房產測繪；質量控制；研究分析
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2017.11.098
隨著國家經濟的發展，建筑工程中房產測繪技術的質量控制不斷提高，人們對于工程技術需求越來越重視，研究房產測繪技術及質量控制就是其主要目的之一。當前，雖然在建筑工程中房產測繪技術取得了較為巨大的成果，但在質量的控制上仍然需要進一步完善和發展。因此，房產測繪技術操作人員要進一步完善建筑工程的技術控制，增強市場的競爭力，更好的為經濟和社會發展提供重要的理論基礎。
1 房產測繪對于房地產行業的作用和意義
目前，隨著城市化的發展和房產行業的發展，加強房產測繪技術及質量控制研究對于房產行業的發展起著重要的作用和意義。其具體表現為：第一，房產測繪能夠有效促進房地產行業的信息服務質量。在當前的房地產行業的建設中，房產技術在質量控制和服務中發揮重要的作用，大部分房產平面圖大都按照測繪技術進行模擬和繪制，加強房產工作人員各方面的交流和共享，為購房人員提供重要的安全保證。第二，房產測繪能夠有效提高房產行業的交易水平。面對較為復雜的地產信息，加強房產測繪技術和質量控制能夠有效的提供測繪信息，為房產建設提供有效的安全平臺，為房產開發提供重要的決策信息。第三，房產測繪能夠有效推動城市化進程。房產測繪有效的增強國家的經濟建設，準確反映當前國家的經濟和人民的生活水平，有效的促進城市化發展的需求，提高城市化水平，推動國家建設。
2 房產測繪的主要技術
房產測繪是與當前網絡技術相結合的技術，因其動態性的特點反映測繪信息，而受到更加廣泛的應用。當前房產測繪的主要技術主要包含房產測量中的GNSS運用、全站儀的使用和網絡差分RTK技術的應用。具體來講，在房產測量中的GNSS運用中，通過GNSS技術定位，借助定位的高精準和高效率，廣泛應用在測繪面積等方面；房產測繪全站儀的使用過程中，通過與微型處理器和一些測距工具的結合，將具體的檢測結果進行數字化分析，有效的實現數據的存儲、分析和記錄，使得精密儀器可以大規模的遠程操控，提高工程技術的檢測效率。當前，房產測量在RTK技術的運用上，通過RTK定位能夠有效的得到數據的傳輸，便于數據的快速計算。通過RTK技術對地物的精準定位，實現房產的圖像繪制。數字化的測繪技術在動態數據的顯示上發揮了重要的作用，有效的完善了房產信息的系統，提升了房產數據和信息的傳遞速度和效率，促進整個測繪行業的健康發展。
3 房產測繪質量控制措施
（1）建立和健全測繪市場質量的控制機制。在測繪質量方面必須要注重測繪市場的質量控制，充分發揮市場的重要作用。在房產測繪質量方面，加強房產測繪的質量水平能夠有效的增加房產的競爭力，注重關注消費者的需求，全方位打造高|量和高精度的測繪技術。在測繪技術相對落后的企業之中，只有通過質量控制才能實現監督測繪的順利發展。在政府層面，作為國家的行政管理部門對市場進行有效的宏觀調控發揮著很大的作用。因此，在測繪市場質量的控制機制方面必須嚴格落實國家的法律法規，注重依據當前測繪市場的實際情況，制度合理的制度標準和控制機制，進一步促進我國的房產建筑行業邁向更加科學的現代化，真正提升測繪的質量和水平。
（2）進一步完善內部質量的控制機制。只有充分保證質量才能更好的確保測繪質量。通過測繪質量的內容和質量控制制度不斷提升，將內部的數據做出精準的測量和有效的操作，才能更好的提升高精度的儀器測繪，確保測繪的精準度，實現數據的精確有效性。在質量控制系統方面，要健全相關檢測控制體系，實現測繪過程的科學化和精確化，加強質量控制的監督機制，實現有效的測繪工作。在內部的質量控制方面，定期檢查是保證質量的關鍵環節。在房產測繪過程中，要注重將內部的檢查工作落實到整個測繪的過程中，加強測繪人員在數據、圖形和文字資料等方面的核查力度，發現問題及時修正。同時，內部的監督人員要做好及時的抽查，并做好抽查方面的有效記錄，確保通過監督機制實現監督質量的提升。
（3）加強相關人員的培訓力度。在加強相關人員的培訓力度上，要加強人員的管理，進一步提高建筑人員的專業水平，確保房產測繪行業的合理開展，增強測繪人員的測繪水平。測繪技術人員在業務上的能力直接關系到當前測繪質量的水平，因此在具體的測繪操作過程中，必須加強測繪工作者的業務水平和能力。首先，測繪管理階層要注重安排時間加強測繪人員的學習和培訓，注重測繪教學的編寫和學習計劃的制定；其次，測繪管理人員要注重加強測繪技術人員的業務考評，嚴格獎懲制度，在一些出現嚴重質量問題的人員實施處罰，注重人員從心理上重視測繪質量問題，防止一些主觀上的失誤導致測繪質量出現問題。
4 結語
綜上所述，加強房產測繪技術及質量控制研究分析具有重要的現實意義。隨著建筑工程的房產測繪技術在我國的建筑行業越來越普及，房產測繪的質量問題必然越來越受到人們的廣泛關注。只有在工程實踐的過程中加強質量的提升，采用合理的管理方式和技術手段，才能更好的促進建筑行業的健康發展，在相關的測繪領域只有加強對測繪技術及測繪質量的研究，才能更好提出提升測繪技術及質量的方法，更好的滿足測繪行業的需要，促進其發展。
參考文獻：
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[2]王志強，李愛麗，王琦.測繪工作房產測繪質量管理的淺析[J].現代經濟信息，2016（20）.
關鍵詞：房產測繪；質量控制；探究
1.引言
我們知道，房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。隸屬于工程測量，是工程測量專業中地籍測量學的一部分，后獨立為房產測繪。隨著房產市場的建立和快速發展，為房產市場服務的房產測繪行業也獲得了長足的發展。然而，伴隨房產市場的不斷規范，市場對房產測繪管理要求越來越嚴格，測繪單位承擔的責任也越來越重大。這就要求規范房產測繪管理機制。
2.房產測繪的質量控制要點
2.1設計過程的質量控制
房產測繪主要用途是為房產產權、產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，城鎮住宅建設、舊城改造以及拆遷補償等提供數據。房產測繪大多以項目為單位進行測繪，一般宜每個權利關系人委托的每一連續地塊上的房屋為一個房產測繪項目。房產測繪技術設計既是對房產測繪項目進行現狀分析、精度研究和設計測繪方案。根據委托方的委托合同及委托方提供的土地使用權證明、建設工程規劃許可證、建設工程規劃驗收合格證、人防物業批文、建筑工程設計圖紙等建筑資料，對測繪項目的基本情況進行分析，確定房產測繪依據、方法及分攤模型的過程。房產測繪技術設計過程遵循先整體后局部，由粗到細的原則。
2.1.1房產測繪類型及測繪目的
房產測繪類型可以分為初始測繪和變更測繪，根據房屋是否竣工又可以分為實測繪和預測繪。預測繪一般根據依法核準備案的建設工程圖紙采集房屋尺寸、結構、圖形等信息來進行房產面積測算，實測繪需要根據工程竣工驗收資料到實地測繪采集數據。測繪目的根據測繪數據的具體用途來確定，不同的測繪類型、測繪目的，有不同的測繪要求和測繪方法。
2.1.2測繪項目采用的技術標準、精度要求
各地房地產發展情況和社會環境差異較大，地方政府一般會制定一些相對較符合本地區的標準及規范，房產測繪的技術標準和規范也會進行變更或修訂。一般情況下初始測繪應采用本地區已經公布并正在施行的現行技術標準或規范，變更測繪或已經有預測繪過的測繪應采用原測繪成果采用的技術標準或規范。
2.1.3房產面積分攤計算分析
根據待測房屋的設計圖紙及擬采用的技術標準，在分析房屋空間結構、平面布局及功能區組成的基礎上，確定房屋建筑面積的具體算法和共有共用部位的分攤層次，建立準確的分攤模型。
2.1.4測繪項目技術設計書和施測前準備
根據測繪項目的大小進行相應的測繪技術設計書的設計編寫，選擇恰當的測繪基準和起算數據。組織測繪技術人員根據委托方提供的房屋設計圖紙或竣工測繪的圖紙資料繪制房產測量草圖，標注設計的理論尺寸和房屋的相關信息，對房屋建筑結構、布局及附屬結構情況做到心中有數，合理安排外業測繪。房產測量草圖在外業實測時可以作為外業數據采集記錄和校核的依據。
2.2實施過程的質量控制
房產實施測繪作業過程包括外業數據采集（房產要素的測繪和調查）、內業圖形處理及各類面積分攤計算。房產實施測繪作業過程直接影響房產測繪成果的質量，是房產測繪質量控制的重點。
2.2.1房產測量外業數據采集
房產測繪外業應使用經檢定合格且在檢定有效期內、能達到相應精度的測繪儀器進行。一般應遵循先整體后局部，先外部后內部的原則，即先采集房屋數據，而后采集房屋內部分割數據及房屋附屬結構數據。如果實施測繪的項目有做過預測繪的，預測繪時繪制的房產分層分戶圖可作為實測繪時的外業記錄草圖，測量外業數據的同時核對測量草圖中標注數據，檢查兩者差值是否超出誤差，發現問題就地復查，避免錯量、漏量。對沒有做過預測繪的房產測繪項目或事先未準備好測量草圖的房產測繪項目，一般應安排兩個外業測量組對該項目進行獨立測繪，兩組測繪數據均應符合相關規范和合約的約定，對比兩組測繪數據的較差，滿足精度要求后取其中值作為后期內業處理的最終數值。
2.2.2房產圖繪制及面積計算
外業數據采集完成后應及時進行內業平差和圖形處理，避免時間間隔過長，造成遺忘或返工。房產測繪從外業數據采集到內業繪圖和面積分攤計算工作由同一測繪技術人員完成比較好，因為施測人員對施測的房產情況比較了解，能更為準確的繪制房產圖和劃分功能區進行房屋面積計算。內業數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層（戶型）數據的一致性，上下左右不同戶型連接的合理性。房產平面圖形處理完成后應對處理好的圖形進行全面檢查，在房產面積計算前先考慮是否滿足計算建筑面積的條件，再考慮如何計算、分攤。房產圖繪制和面積計算完成后，應當經過同一作業組其他人員的校核，提高數據和房產圖的準確性。
3.完善房產測繪有關法律法規的建議
3.1 進一步細化、完善《房產測量規范》
雖然《房產測量規范》、建住房[2002]74 號文等對房產測繪中的一些問題作了較為詳細的規定，但隨著房地產業的發展，新的建筑形式層出不窮，規范經常處于滯后。因此，對日常工作中的一些問題，可以以文件的形式加以明確； 同時，應對《房產測量規范》建立修訂計劃。
3.2 進一步完善《房產測繪管理辦法》
《房產測繪管理辦法》顯著特點是測繪隊伍的管理與測繪成果應用管理分離； 測繪行政主管部門負責隊伍管理，房產行政主管部門負責成果應用管理，但在實際工作中測繪隊伍整體素質直接決定了測繪成果的質量。測繪行政主管部門和省級房產行政主管部門在房產測繪單位申請資質及年檢換證時，應充分發揮地、縣、市等基層房產管理部門的作用，保證房產管理部門對測繪管理有一定的管理權，同時結合房產測繪的專業特點，在“市場準入”條件方面要求房產測繪單位必須掌握產權產籍管理和房屋建筑面積計算方面的基本知識。
3.3發揮行業組織的監督、協調作用
在英聯邦國家，注冊測量師協會是有一定權威的行為自律性組織。該機構的組成，一般由地方測繪主管部門的負責人，其他測量部門及私人測量機構中有社會聲譽，辦事公道，原則性強的測量專家組成。測量師協會的基本任務是： 組織進行注冊測量師考試，培訓和受理注冊； 研究提出注冊測量師執行的技術標準，制定注冊測量師在執業中失職行為的處罰規定； 同時負責對私人測量公司的活動進行監督，對違紀者進行處罰。注冊測量師協會（ 理事會） ，在市場經濟條件下，可以承擔部分政府部門轉移的職能，如規范測繪市場、協調價格、制訂技術規定等。由此可見，只要組織健全，管理完善，行業協會可以發揮很好的協調作用，促使測繪市場健康發展。
摘要:房屋是人們生活、生產的必要場所。房產測繪作為保證房屋和房屋用地的有關信息客觀、公正、完整、準確的重要手段,能有效地規范房地產市場的交易行為,提高房產管理的科學性和準確地切實保護當事人的合法權益,而成果質量作為房產測繪的命脈更顯重要。
關鍵詞:房地產論文投稿,房產測繪,風險,質量控制
一、房產測繪的內容
進行房地產測繪一般為對房地產的產權拆遷和交易管理,開發、產籍管理等實施鑒定和仲裁,收費和征稅及評估,且還核查房地產的管理之中的基本資料和數據以及表格等有關資料。房地產的測繪通常包含房地產項目的測繪以及基礎測繪2個方面。對于房地產實施基礎測繪通常為在一個大的區域范圍里給房地產構建整體且系統的平面管控網。對于房地產實施項目測繪就通常為對房地產關于開發和經營及權屬管理等實施分丘與分戶平面圖的測繪。而且也包括對房地產的有關數據和薄、冊、表及圖等不同內容作的測繪。對于對房地產實施的項目測繪有著十分重大的影響,可直接影響房地產的權屬拆遷和開發,交易和管理等有關工作的有效開展。進行房地產的項目測繪,土地與房屋的權屬有關證件附圖的測繪為最重要和最具有現實意義的一項房產測繪內容。
二、推進房產測繪管理的必要性
1、推進房產測繪管理能提高測繪工作的準確性和科學性,提高工作效率。眾所周知,房產測繪工作較為繁瑣,數據的測量、存儲與處理均可能產生許多誤差甚至錯誤,工作效率低下。而將管理理論引入房產測繪工作之中,能有效的提高工作效率,使相關的數據資料整理和檢查更加快捷。
2、推進房產測繪管理,能更好的理解和融入現代化的管理手段和方法,為其他領域提供了一個不錯的先例。房產測繪管理的進一步發展,能有效的揭示出房產系統中各因素的相互制約關系,并且結合計算機超強的信息處理能力,提升工作質量,為其他領域的發展提供借鑒。
3、推進房產測繪管理,能更合理的處理和利用管理數據,適應了時代迅速發展的要求。測繪管理工作能較好的保留歷史數據,同時提升這些數據的利用率。
三、房產測繪產生風險的原因
由于市場不確定因素的存在,房產測繪單位在提高專業化服務的同時,也面臨著一定的風險。與其他經濟活動不同的是,房產測繪風險具有特殊性,它涉及面廣而且復雜,不僅給測繪單位和測繪人員帶來風險,也會給利益相關各方帶來不同的風險。
1、房產測繪領域的法律法規不夠完善
國家標準《房產測量規范》和建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》雖然為維護售房人與購房人雙方的合法權益,規范和培育房地產市場作出不懈努力,但是《規范》本身的先天缺陷使它跟不上建筑形態的千變萬化,使得新問題無法可依,無據可查,從而引發許多爭議?；谶@一原因,房產測繪單位及從業人員只能依靠自己對《規范》的理解來操作。這就造成了同一城市不同的房產測繪單位、同一房產測繪單位不同的從業人員之間不統一。因此,測繪工作走向市場,還有待出臺詳盡、統一的技術操作細則,以確保測繪成果的唯一性和嚴密性。
2、房產測繪具有較強的特征性,難以完全杜絕差錯的出現
房產測繪特別是房屋面積測繪具有外業測繪情況復雜、工作量巨大,內業數據繁多、計算量巨大的特點,從業人員難以保證完全不出現差錯。但是,房產測繪成果一經相關部門確認就具有法律效力,并且直接進入市場,房產的高價值性使任何一個錯誤都可能給當事人帶來巨大的經濟損失,因而引發賠償,而這種賠償是任何房產測繪單位都難以承受的。
3、房產測繪專業性強,但在社會監督方面效力較差
由于房產測繪專業性強,對非專業人員而言,即便進行公示,也只能知道結果而不知就里,在社會監督方面效力較差。并且,測繪結果一旦出具,馬上作用于房屋買賣,進入市場操作,測繪錯誤往往是在事后才被發現,這會將測繪機構置于非常尷尬的境地。所以房產測繪單位只能依靠自身力量防范錯誤的發生,如果內部質量保證體系不健全,出現差錯的概率就會較高。
四、房產測繪質量控制措施
1、加強房產測繪單位的資格審查認證管理
進行房產測繪必須由具有資質的單位進行,對于這個標準不能降低。目前對從業技術人員的審查尚未做到聯網,有些從業人員存在一證多報的現象,有些還存在跨省市申報。對于從業人員的造假可以通過要求企業誠信聲明,聲明本企業房產測繪人員無人員造假,也可以采取長期公示被舉報弄虛作假的要取消資質。對于裝備要認真審核,實行年檢并對設備進行編號管理。要根據市場容量情況,保證房產測繪質量,不能過早地開放市場,房產測繪市場化會引起價格競爭,不同房產測繪單位的相互壓價促進了市場價格競爭機制的形成,但是無序的價格競爭會導致房產測繪質量的下降。
2、對房產測繪單位強化質量意識
測繪單位的每一位領導及員工都要充分認識到測繪質量關系到自身的利益和生產發展,要把質量保證措施落實到房產測繪工作的每一個細節。房產測繪的從業技術人員要樹立誠信、守法、公正的理念,切實維護消費者的利益,但也不能損害開發商的合法權益,堅持實事求是的態度,樹立良好的職業道德,按照相關法規的要求,進行房產測繪工作。房產測繪從業人員要不斷提高判斷能力,憑借掌握的技術方法、理論知識,科學地處理問題。
3、制定基礎測繪與市場測繪劃分、管理的規范文件
新《測繪法》對測繪分類進行了較為明確的劃分,確定了原則。在目前市場經濟條件下,對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中,存在界限不夠確切和模糊的地方,需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍,專門進行基礎測繪服務,退出目前市場競爭,專注于公共服務產品生產,同時對市場競爭測繪產品進行劃分,制定包括中長期發展規劃在內的政策文件,提供公開的測繪市場信息,為市場主體營造公平競爭的透明環境,在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時,促進市場測繪的發展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體、管理標準,建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制,定期的公開可查詢的基礎測繪信息,實現基礎測繪資料的社會效益最大化。
4、建立房產測繪協會、積
極完善房產測繪行業自律 房產測繪行業協會是民間的社團組織,在市場經濟的發展中發揮著重要的作用。我國要盡快建立和完善各級房產測繪協會,加強自我管理,加強規范發展,加快體制建設。政府部門要加快大力培育行業協會的發展,推動房產測繪行業立法進程。房產測繪單位要建立自我完善、自查自檢的質量控制體系。在做好人才的引進和培養同時也要引進先進的設備和技術,以便提高測繪質量控制和工作效率及精度的提高。房產管理部門指導下建立的房產測繪協會要對行業自律起到應有的作用。房產測繪協會要對房產測繪行業存在的問題進行積極檢討,提出應對措施,完善相關制度,推動房產測繪管理。單位內部要把日常質量考核和質量監督工作進行結合,并實行獎罰措施。房產測繪單位質量主管領導、質量監管人員,要科學利用檢查記錄、過程監控觀察結果、客戶反饋意見等信息,分析不合格原因,制定可行的預防方案。
關鍵詞：測繪；質量；控制
1.引言
隨著我國城鎮化進程的加快，房地產行業得到了前所未有的發展。為更好的保障房屋產權所有人的的權利，房地產測繪工作的重要性便凸顯出來。同時，房地產測繪工作也是一項政策性、專業性的工作，其的重要性不言而喻。怎樣才能做到為房屋所有人進行準確的產權登記服務？怎樣才能保證為地方政府決策提供的房產建設數據嚴謹、科學？確保房地產測繪工作的高質和高效，是房地產測繪工作者不斷探討的一個課題，筆者結合多年的房地產測繪工作經驗和質量管理經驗，對房地產測繪工作中的質量控制工作做進一步探討。
依據《房產測量規范》的要求，房產測量成果實行二級檢驗一級驗收制，筆者結合房地產實際測量和計算的工作經驗，將房地產測繪中的質量控制過程中應該注意的步驟和方法詳細歸納如下。
為有針對性的做好房地產測繪中的質量控制工作，準確的把握房地產測繪工作的中的質量控制點，可將房地產測繪的質量控制分為兩個階段：第一階段：現場測量過程的質量控制；第二階段：面積計算中的質量控制
2.現場測量中的質量控制
現場測量過程中的質量控制主要分為三步：
第1步：各種套型及共有建筑部位尺寸的測量，與竣工圖中尺寸的對比復核；
第2步：以分隔縫為界將建筑分段，各段總尺寸與該段分尺寸之和進行對比復核；
第3步：全樓總尺寸與各段尺寸之和進行對比復核。
第2步和第3步工作看似沒有實際意義，但實際房地產測繪工作是非常重要并且不可缺少，因為第2步工作是對第1步工作的檢驗和復核，第3步工作又是對第2步工作的檢驗和復核，只有嚴格按照現場測量的“三步曲”來進行測繪，才能及時發現測量中的錯誤，確保測繪成果的準確性。下面以圖1為例來對現場測量工作的質量控制做逐一說明(圖例中僅以一個方向的尺寸數據作解釋說明，其余各方向同理)。
圖1
1）測量核對a1、a2、a3、a4、a5、a6、a7、a8、a9，與竣工圖中的尺寸數據是否相符并記錄測繪結果。
2）測量核對A1、A2、A3與竣工圖中的尺寸數據是否相符并記錄測繪結果。并復核A1與（a1+a2+a3 ） 的誤差；
A2與（a4+a5 ） 的誤差；
A3與（a6+a7+a8+a9） 的誤差。
3）測量核對全樓總尺寸A與（A1 +A2 +A3）的誤差；
以上誤差均在規定范圍內，測量工作完成，依據經過校驗的尺寸數據繪制分層、分戶平面圖。
本圖例中所示為常見建筑，均分為三級校驗，如遇較簡單建筑可以根據實際情況減少一級校驗。
3.面積計算中的質量控制
面積計算中質量控制的要點如下：
1.各戶型套內面積計算，套數計算，并計算總套內面積 ΣS套內；
2.各公攤部位面積計算；
因現代建筑復雜程度越來越高，公攤面積應該用二種方法獨立計算，用其結果進行校驗，以免遺漏。
（1）分層計算公攤面積； ΣS公攤（層）
（2）分部位計算公攤面積； ΣS公攤（部位）
（3）檢驗： ΣS公攤（層）―ΣS公攤（部位）
校驗無誤后得出 ΣS公攤
3.單獨計算全樓的總建筑面積 ΣS總
此總建筑面積不是簡單的 ΣS套內+ΣS公攤 ，而應是以各段間的大尺寸（圖例中的A1、A2、 A3等）獨立計算的總建筑面積。
4.檢驗： ΣS總 ―（ΣS套內+ΣS公攤）
5、計算公攤系數 K
首先確定各功能區的公攤面積以及全樓公攤面積，然后分級計算各功能區的公攤系數，詳細的分攤方法本文中不再介紹。
6.計算各戶型建筑面積
以上主要闡述的是房地產測繪工作人員的測量計算及自檢過程中的測繪數據的質量控制，下面介紹簡單介紹一下房地產測繪工作中，二級檢驗中質量控制的具體方法和步驟：
二級檢驗是指由專門的質檢部門和人員對半成品的測量成果進行的專職檢驗。其檢驗工作可分為三步來完成：
1）實地對測繪報告中的房產平面圖的圖式、尺寸數據進行復測；
2）復測無誤后，應檢驗計算式中的所有內容是否正確，公攤方法是否合理；
為了確保房產面積測繪質量，前期的收件資料及圖紙審查中的質量控制是必不可少的。在房產項目受理過程中，首先應確定測繪項目是預測算還是實測算。在建筑面積預測算時，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經規劃部門審核通過的圖紙，在房產面積實測時，委托方還應提供房屋竣工圖，若有變更，需提供相應變更圖紙或規劃變更聯系單。委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽臺及飄窗大樣圖等，以便于在測繪過程中查閱相關尺寸數據。因為在實際測算過程中，往往碰到陽臺護寬度在平面圖上標注不詳，只能在陽臺大樣圖上查閱的情況。又或者房屋坡屋頂2.20米的范圍線，在平面圖上無法看出，只能通過剖面圖上圖解三角形確定2.20米的范圍線等情況，所以提供的圖紙應盡可能詳盡。
在測繪受理資料中必須包括土地所有權證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門牌號及幢號批準文件、設計部門出具的房屋配套設施及用房功能部位，如水泵房、水池、發電機房、變配電室、制冷機房的使用說明情況及其他的有關資料。只有嚴把測繪受理關，通過對前期測繪受理資料的審核，才能保證測繪材料的真實性、確定性和唯一性，當測繪受理材料齊全并符合要求后，才能開展后續的房產面積測繪測算。
二、堅持“先整體后局部、誰使用誰分攤”原則，嚴把測繪分析關
分析設計即測繪工作人員根據測繪委托合同及委托人提供的測繪前期受理資料，對施測房屋的基本情況進行分析，確定測繪依據、測繪方法及分攤模型的過程。
在房產測繪測圖過程中，首先，我們應對項目的房產測繪進行繪圖分析，充分掌握該項目涉及的房屋配套設施及用房功能使用情況。如共有部位走廊、過道的使用分布情況，或者發電機房、配電室、制冷機房等使用分布情況。一般而言，分析設計過程應遵循“先整體后局部，誰使用誰分攤”的原則，測繪工作人員需逐步對委托方提交的各類資料進行分析，明確房產項目中哪些建筑部位是屬于幢共、區共等分攤模式，哪些又需采用多級分攤模式等。其次，在進行房產測繪過程中嚴禁越權、越位、違規操作。對《房產測量規范》未明確的問題、涉及分析設計重大疑難測繪問題等，應組織技術人員討論，認真核實公用建筑面積名稱及其服務范圍，分析建筑物各功能區的情況，根據規范、標準等的要求進行公用建筑面積的分攤計算。最后，我們對項目分析設計完后，應采取“回頭看”的檢查方法，具體做到四個“要準確”，即房屋計算面積部位認定要準確、房屋套型邊長數據要準確、房產要素要準確和房屋面積計算分攤要準確。只有測繪分析設計準確了，才能保證最后房產測繪成果質量，如果這一環節出錯，將對整個房產項目產生重大影響，甚者整個項目需重新測繪。
三、堅持“二級檢查、一級驗收”制度，嚴把測繪質量關
一級檢查是在全面自查、互查的基礎上，由專職或兼職檢查人員對產品質量實行的過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由測繪單位的專職檢查人員在一級檢查的基礎上實行的最終檢查。產品的驗收工作應在測繪產品最終檢查合格后進行，一般由測繪項目的委托單位組織實施。
1.自查、互查。自查是保證測繪成果質量的重要環節，應貫穿于整個作業過程始終，第一測繪人員在整個操作過程中應該經常檢查自己的作業方法，對完成的任務要及時地百分之百地進行自我檢查，一旦發現遺漏或錯誤，必須立即改正，把遺漏、錯誤消滅在生產第一線。自查完成后，可以由第二測繪人員再次檢查、確認。
2.一級檢查。一級檢查是在測繪人員自查、互查的基礎上，由作業組的專職檢查人員，按照相應的技術標準、技術設計書和相關的技術規定，對測繪成果的全部內容進行細致、全面地檢查，包括所有圖形、數據、文字資料以及其測繪成果的產生過程是否符合作業程序規定。
3.二級檢查。二級檢查是在一級檢查合格后，由測繪單位質量檢查機構的專職檢查人員所進行的最終檢查。二級檢查應重點檢查測繪成果產生的依據和過程，對圖形、數據、文字資料等進行抽查。
各級檢查之間必須獨立進行，不得省略或代替。同時，下一級檢查應結合上一級檢查的完成情況，對其忽略的問題重點檢查。
關鍵詞:房產測繪;測繪面積;質量管理
引言
房產測繪工作作為后期房產項目竣工必須履行的一項重要環節，它的工作質量直接關系到房產交易雙方的合法利益。因此，在每一個房產建筑項目竣工后，房產開發商都有義務和責任去委托專業的測繪機構單位去展開測繪面積實際工作，測繪單位需嚴格按照國家房產測繪的相關標準規范，根據委托方提供的設計圖科學合理的計算出房產的實際面積。由于當期我國測繪行業市場化程度偏低，各項測繪技術有待完善，測繪機構必須通過不斷提高測繪面積的工作質量，來促進整個行業的健康發展。
1．房地產測繪及其重要性
隨著人們生活水平的不斷提高，房價的日益上漲，房產面積測繪工作變得尤為重要。測繪的工作質量直接決定了房屋建筑的實際面積大小，一旦存在較大誤差就會造成房產交易雙方的嚴重經濟損失。因此，房產測繪機構必須堅決履行自身的社會和法律責任，嚴格按照國家頒布的各項法律法規進行測繪作業，對于每一個測量環節都要做到精確性、科學性。產權人的房產合法權益能否得到保護，關鍵還要看房屋面積測繪工作的質量，房產測繪的結果往往是作為房產糾紛的有力憑據，是保護產權人切身利益的重要證據［1］。一個國家的房地產產業發展是否科學合理，其中一個重要的判定指標就是房產面積規格大小。在房產測繪工作實踐過程中，由于房屋大小和規模存在著很大的差異性，普通人員根本無法正確判斷房屋的準確面積，部分不良開發商為了謀取利益，會選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購房者遭到嚴重的經濟損失，這種問題嚴重阻礙著我國房產市場穩定健康持續的發展。因此，通過不斷提高測繪的質量管理工作，能有效避免上述問題發生，保證房產交易雙方切實利益。
2．房產測繪中測繪面積的質量管理
2．1前期的資料質量控制。
在房產測繪面積實際中，為了進一步確保房產測繪的質量，相關工作人員必須不斷加強對前期各項資料的質量控制和審查［2］，特別是在房產建筑面積預測算過程中，必須獲取設計好的施工圖紙交給規劃部進行嚴格審批。測繪機構在測繪房產面積過程中，必須保證得到了委托方提供的已經合格通過審批的建筑施工圖紙，一旦在過程中出現了變更事項，應當及時獲取變更詳單．相關工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內容涵蓋了房產的剖面圖、平面圖、立體圖、陽臺大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關系到測繪工作的質量和效率，方便在實際測繪中及時的查閱各種尺寸數據。例如，當測繪工作人員發現陽臺的實際護寬度標注不清楚，就可以通過去查閱陽臺的大樣圖，確保測繪工作的精確性。
2．2面積計算部位認定準確。
房產測繪機構要想保證房產測繪總面積的準確性，就必須在測繪工作展開之前，明確房產的全面積、半面積以及不算入計算范圍面積的部位。測繪工作人員必須嚴格按照國家政府頒布的《房產測量規范》規定，明確出房屋各個面積的計算部位。測繪人員要根據以往的經驗，高度重視部分房產開放商為了增加賣點，會造成實際設計圖中的注釋與《房產測量規范》的規定不一致［4］。例如，開發商會在設計圖紙上加入陽臺花園或者飄窗等。因此，測繪人員在實際的測繪面積工作過程中，應當從房產建筑的實際結構特點出發，在特殊情況下可以向委托方索要詳細的設計圖紙說明，保證設計圖中的內容是和國家相關規定保持一致的，這樣才能計算出正確的房產面積。
2．3面積計算公用分攤科學。
測繪人員在保證房產計算面積、套型以及邊長數據準確性的前提下［5］，就要去高度關注到接下來面積計算和共用面積的合理分攤問題，房產面積分攤計算作為測繪工作的核心所在，直接關系到購房者的自身利益，所以測繪人員必須保證房產分攤面積的準確性。由于當前我國房產測繪軟件尚不完善，測繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實際的操作測算過程中，往往會造成某些面積計算錯誤的現象發生。根據這個問題，測繪機構在對公用面積進行分攤計算時，應當嚴格按照國家頒布的《房產測量規范》以及當地的《房產實施細則》進行合理操作，如果存在部分的公用面積分攤不明確，可以通過組織委托人、技術人員、測繪人員以及質檢人員共同商討確定，確保分攤面積計算的公平性、準確性。
2．4控制外業測繪質量。
房產外業測繪作為提高測繪整體工作質量的重要基礎，理應得到測繪人員高度重視。外業測繪質量控制的內容主要分為以下幾個方面:一是確保房產權界線示意圖的用地范圍和調查表中的用地略圖、房產權界線以及相關詮釋符號和房產設計圖上保持一致;二是房產測繪的最后結果是否合理規范，各項內容是否完整;三是房產測量的各項要素是否完整準確。
2．5管理內業數據處理。
測繪人員在管理房產內業的數據處理上要嚴格做到以下幾點:一是保證房產各項要素表述的完整準確，符合國家防測繪要求;二是檢查房產設計圖的規格尺寸、表述內容以及技術要求是否符合相關規定;三是房產測繪最后結果是否合理規范的歸檔保存。
3．結束語
綜上所述，房地產行業要想得到穩定持續的發展，就必須充分認識到房產測繪中測繪面積工作的重要性，為了有效解決各類房產面積測繪問題，測繪人員必須不斷提高自身的專業水平，嚴格按照國家測繪制度規定，根據房產測繪技術文件展開房產面積的測量計算，保證房產面積測繪的準確性和規范性，從而推動我國房產行業健康的發展。
參考文獻:
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［2］丁巧林．如何做好房產面積測繪工作［J］．城市建設理論研究，2012(26)．
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［4］陳靖．房產面積測繪存在的問題及策略［J］．城市建設理論研究，2011(29)．
關鍵詞：房產測繪；測繪面積；精度控制
中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A 文章編號：
引言
房屋買賣和產權發證的依據就是房屋建筑面積的測算。它將直接影響到房屋價格及相關費用，很多有關房屋的糾紛也與房屋的建筑面積計算息息相關。
1、房產測繪的意義
1.1、是確保業主利益的重要法律依據
房產測繪跟業主的自身利益有直接關系，房產測繪的面積計算、全過程和測量的精度的科學性都非常嚴密，對于房屋所有權產生法律糾紛、違章占地審核及違章建筑提供了重要的憑據，同時是產權產籍管理部門為產權人提供法律保護的可靠依據。這些數據是建房地產檔案的原始資料，也是房屋所有權證核發的重要組成部分。
1.2、房產測繪有利于維護房產市場的正常秩序
在國內建筑和房地產業中，房屋建筑面積的多少是其最重要的指標之一，也是最基本的房產測量中需要測定的要素之一，建筑面積是我國城市規劃管理、稅費征收、房產交易、產權登記、城市地價核算、房屋面積統計、產籍管理、房屋拆遷安置等中的計量單位，對于非專業人士而言，由于房屋面積的種類繁多，因此常常感覺棘手，尤其是在商品房買賣中，在利益的驅使下，部分開發商時常會打起面積的主意，而某些中介也總是偷換概念，對消費者造成誤導。因此，使得商品房銷售面積準確性得到提高，使商品房買賣雙方的糾紛減少，能夠對廣大消費者的合法權益起到維護的作用，同時也有利于維護房產市場的正常秩序。
2、房產測繪精度的影響原因
2.1、由于房產測繪關系著業主自身的利益，因此測繪過程、測量精度以及面積計算等，都必須有非常嚴密的規范和要求，同時它也是我國產權產籍管理部門為產權人提供的一項重要的法律保護依據，在房屋產權法律糾紛與違章建筑審核過程中，起到了憑據的作用。房屋面積的規格是當前國內房產測量工作中一個基本測定要素；建筑面積指標也是城市規劃、產權登記以及稅費征收和產籍管理的重要參考數據，同時也是城市地價核算、房屋拆遷安置、買賣交易以及房屋面積統計工作中的重要計量單位。實踐中，因房屋面積種類非常的多，非專業人員會感到高深莫測、無從下手，尤其是商品房買賣交易過程中，部分不良開發商會在建筑面積上“下功夫”，甚至有些中介在此過程中還偷換概念，對消費者進行誤導。基于此，通過對房產面積進行測繪，可有效減少買賣交易過程中的各種糾紛問題，對于維護消費者的利益和房產市場的秩序，具有非常重要的作用。
2.2、然而，房產測繪過程中會遇到很多問題，如果不及時采取有效的措施予以防治，則很可能會對房產面積測繪質量造成嚴重的影響。房產測繪工程專業性與技術性都非常的強，但現行的房產測繪規范和標準卻不夠完善，很多規定過于籠統和簡單，沒有詳細、具體的解釋，因此也很難跟上瞬息萬變的建筑發展形式，表現出一定的滯后性。實際操作過程，遇到爭議問題很難及時的處理，房產測繪單位和相關人員只能根據自己的理解進行實際操作，因此房產測繪質量很難控制。同時，房產測繪尤其是復雜建筑面積測繪過程中，數據比較繁多、實際情況也比較復雜，加之計算量非常的大，使得測繪工作難以得到有效的保證。
2.3、房產測繪的技術性、專業性很強，但是現在的許多無資質的小公司，小單位，對有些問題過于簡單的規定，跟不上設計人員理念的不斷發展和建筑形式的千變萬化，許多新問題都無法進行界定，在實際操作中常常由于專業測繪基礎知識欠缺難以處理，很容易引起爭議。因此，有的大城市現在已經制定了本地的房產測量實施細則，使其測量標準相對比較完善，但是這方面的細則只有少部分的有資質，有實力的公司和單位執行，絕大多數的測繪公司，由于受到利益的驅使，使現在從業人員及房產測繪單位在實際工作中的操作受到房地產公司的誤導，只能依靠自己對規范的理解而進行，這就使得測繪質量存在很大的爭議，而在這些問題中，最直接受害者為廣大人民群眾。
3、提高房產面積測繪質量的措施
3.1、對工作人員和儀器設備實行必要的相應的培訓及檢測
對測繪工作人員的培訓是提高房產測繪質量的必要前提。房產測繪人員包括外業測繪人員、產品檢驗人員、內業計算和資料整理人員，對這些人員都應經過嚴格的培訓，培訓內容包括房產測繪法規、測繪質量管理法規、房產測繪質量檢查方法、房產測繪檔案管理條例、房屋產權產籍管理知識等，從而使整體工作人員的計算水平、職業素質和職業道德得到提高。所使用的儀器設備必須經過當地測繪儀器檢測部門的檢測，符合國家規定要求的儀器設備方能使用。
3.2、控制前期收件資料及圖紙的審查質量
前期的圖紙審查和收件資料的質量控制，是為了保證房產面積測繪的質量。在房產項目建筑的面積預測算時，必須要求委托方提供經規劃部門審核通過的建筑施工圖，在房產面積實測時，委托方應提供房屋竣工圖，若有變更，還應提供相應變更圖紙或聯系單；委托方所提供的圖紙一定要是一整套完整的建筑圖紙，其中應包括建筑立面圖、平面圖、樓梯詳圖、剖面圖、陽臺及飄窗大樣圖等，全部圖紙都盡可能詳細，以便于查閱在測繪過程中的相關尺寸數據。如陽臺護寬度在平面圖上標注不詳細，只能在陽臺大樣圖上查閱。收件資料中必須包括土地出讓合同、建設工程施工許可證和建設工程規劃許可證、建筑總平面圖、設計部門出具的房屋配套設施及用房功能部位、幢號批準文件及地名辦出具的門牌號，要想保證房產面積測算中各環節的質量，只有通過前期資料收集符合要求并齊全。
3.3、內業數據處理上的控制應到位
內業數據處理上要嚴格從：技術要求、房產圖的規格尺寸、圖廓整飾、表述內容是否符合要求，房產的要素表述是否正確和齊全并且是否符合要求，對有關地形要素的取舍是否恰當，圖邊處理是否符合要求、圖面精度；房產面積的計算方法是否正確，其否符合要求；房產測繪報告的編寫是否規范，內容是否完整；房產測繪成果的歸檔管理是否規范等幾方面入手。
3.4、面積計算中的公用分攤應嚴格按照國家房產測量規范執行
在確保房產套型、計算面積以及邊長數據準確性的條件下，房產測繪質量控制是一個關鍵環節就是面積計算與共用面積的合理分攤問題，這是房產測繪工作的核心所在。由于房產面積關系著消費者的切身利益，因此必須保證面積分攤計算的準確性。當前應用的房產測繪軟件還不成熟，加之操作人員對業務還不夠熟練，因此在房產面積測算過程中，對某一戶室的面積計算可能存在著一定的錯誤，導致后序分攤計算出現誤差等連鎖反應。基于此，房屋各層及總面積計算完成后，對公用建筑面積進行分攤計算，在此過程中應當嚴格依據《房產測量規范》、地方《實施細則》之規定進行操作，部門公用部位分攤情況不明確，應當組織質檢、測繪以及技術和委托人，對圖紙進行討論。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，公用面積分攤后，應當將分攤之前的套內面積、總面積以及分攤面積之后的各數據進行比對，確保分攤計算準確無誤。
3.5、對外業測繪質量進行有效控制
外業測繪是提高測繪質量的基礎。外業測繪質量控制的內容主要有：調查表中的用地略圖和房屋權界線示意圖的用地范圍、房屋權界線及有關說明符號和房產圖上是否一致；房產測量要素是否準確并齊全；對有關物的取舍是否合理；房產面積測量原始記錄是否規范；房產測繪成果是否規范，內容是否完整。
結束語
綜上所述，房產測繪中的測繪面積是一項極為復雜的工作。因此要想提高房產測繪的水平并促進測繪的事業不斷向科學化、規范化發展，就要依照國家標準規范實施標準質量監督、管理房屋建筑面積測繪工作。
參考文獻
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