發布時間：2022-08-02 10:22:36
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的認購協議書樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
通訊地址：聯系方式：
乙方（買受方）姓名：身份證號碼：移動電話：通訊地址：
一、乙方認購甲方樓宇位置：
1、乙方購買項目棟單元房（以下簡稱物業）。乙方認購建筑面積約：平方米。
2、乙方購買項目車位區號（以下簡稱物業）。乙方認購建筑面積約：平方米。
二、甲乙雙方約定樓價：
1、乙方認購該物業銷售單價為：人民幣：元/㎡.
乙方認購該物業總價合計為：人民幣：元整。
2、乙方應在簽定本認購書的同時向甲方支付定金為人民幣壹佰萬元整，雙方約定此定金在簽訂《商品房買賣合同》時計入購房款中。
三、乙方付款方式：
1、一次性付款方式：
自本認購協議書簽訂之日起7日內，即年月日以前付清總房款，即人民幣元，并同時簽訂《商品房買賣合同》。
四、甲乙雙方聲明共同遵守如下約定：
1、如乙方未按本認購協議書中第三條所約定的方式付款及簽訂《商品房買賣合同》，甲方不予退還定金，并有權無需征得乙方同意，將該房產另行處置，乙方無權提出異議。
2、若乙方提出解除本認購協議書或不能按照認購協議書的認購方姓名簽訂《商品房買賣合同》，則為乙方違約，乙方無權要求退還定金。
3、如在乙方未違約的情況下，甲方單方面解除本協議書，則甲方需退還乙方定金并按月息兩分支付違約金。
5、甲、乙雙方的聯絡方式以本認購協議書所載明的電話、傳真、通訊地址為準。雙方保證對所提供的資料真實性負責。如甲方按上述電話、傳真、通訊地址等聯絡不到乙方，則乙方應承擔由此引起的相關全部責任。任何一方聯系方式如有變更，應在變更后伍日內以書面形式通知對方。
6、本認購書必須由乙方親自簽署，如須委托人，須出具乙方簽字蓋章的授權委托書。
五、辦證費用
房屋公共維修基金、契稅、買賣手續費及辦理房屋所有權證、銀行按揭等費用全部由買受方承擔。甲方銷售所收取的房價中不包括上述公用事業費用。
六、本認購書壹式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，經甲乙雙方（或乙方委托人）簽署后即生效，憑此簽訂《商品房買賣合同》后，本認購協議書自動解除。
甲方（出賣方）： 乙方（買受人）：
經辦人： 乙方人：
審核：
宜春很多人文化傳播有限公司注冊成立于2014年1月16日，旨在通過“很多人”的平臺來是來實現很多人的夢想。因公司投資經營宜春很多人的咖啡館（步步高商場二樓，主營業務包括咖啡、茶、甜品、簡餐等）的需要，2014年X月X日第X次股東大會通過了對公司增資擴股的決議，現正在
甲方：
（以下簡稱甲方）
乙方：宜春很多人文化傳播有限公司
（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方經友好協商，甲方在對乙方進行了解后，愿意參與乙方的增資擴股活動。為充分發揮雙方的資源優勢，為股東謀求最大回報，經甲、乙雙方友好協商，就購買乙方增資擴股股份達成如下協議：
一、認購增資擴股股份的條件：
1、認購價格：本次每股認購價格與乙方成立時每股認購價格一致，為3000元/股。
2、認購股份：本次增資擴股，新、老股東認購股份不得超過20股，原有老股東未達20股可再次認購，但原有股份加新增股份不得超過20股。
3、認購方式：本次增資擴股全部以現金的方式認購，現金要求為人民幣。
4、認購時間：新老股東的認購資金必須在2014年X月X日之前到位，過期不再辦理股東入股手續。
二、甲、乙雙方同意，甲方以現金方式向乙方認購XX股整，計人民幣XXXX元（大寫壹貳叁肆）。
三、甲、乙雙方同意，在乙方收到甲方的認購款項后的當日，向甲方開出認購股份資金收據。
四、雙方承諾
1、甲方承諾：用于認購股份的資金來源正當，符合我國法律規定。甲方遵守乙方關于認購增資擴股股份的條件，積極配合乙方完成本次增資擴股活動。甲方認購股份后，自新公司成立之日起九個月之內不得轉讓股份。
2、乙方承諾：對于甲方向乙方認購股份的資金，在沒有召開增資后股東大會前，保證不動用甲方資金。在本次認購股份的資金全部到位后30日內，完成召開新老股東大會，修改公司章程，改選公司董事會，選舉公司監事，辦理工商注冊變更等手續。
五、新公司財務XXX（多久）結算一次，新老股東按占股比例分配利潤和承擔虧損，但增資前，原公司的債權債務由原公司承擔。
六、違約責任：
1、若因乙方原因致使本合同計劃無法執行，造成重大損失時，由乙方承擔全部責任，并退還甲方股金。
2、若甲方未能按時足額繳納股金，乙方將按實際到位資金計算占股比例。
七、新公司成立后，由改選的董事會負責日常經營，選舉的監事負責監督，股東有權查閱公司會計賬簿。
八、如公司運營過程中需要融資，需召開股東大會，經股東大會2/3多數同意方可，且公司股東享有優先認股權，所融資金應當全部用于公司；
公司股東不得用公司資產為個人融資作擔保。
九、甲、乙在履行本協議發生爭議時，應通過友好協商解決。
如協商不成，任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟。
十、本協議經甲、乙雙方簽章、捺印后生效。
十一、本協議一式兩份，雙方各執一份，并具有同等法律效力。
甲方（簽字）：
隨著社會一步步向前發展，我們都跟協議書有著直接或間接的聯系，簽訂協議書可解決或預防不必要的糾紛。你知道怎么寫好協議書嗎?下面是小編為大家整理的2021個人購房協議書范文，希望能夠幫助到大家!
2021個人購房協議書范文1賣方(以下簡稱甲方)：________________
買方(以下簡稱乙方)：________________
第一條 房屋的.基本情況：
甲方房屋坐落于__________;位于_________第____層_____戶，房屋結構為_________，房產證登記面積_________平方米，地下室一間，面積__________平方，房屋權屬證書號為__________.
第二條 價格：
以房產證登記面積為依據，每平米_______元，該房屋售價總金額為_________萬元整，大寫：_________。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元整，大寫：_________，__________日內交付_________萬元(大寫__________)，余款_________元(大寫)在房屋過戶手續辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應于本合同簽訂之日起_________日內，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責任：
乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。
第七條 關于產權過戶登記的約定：
甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第八條簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。
第九條甲方保證在辦理完過戶手續之日起__________日內，將戶口遷出，逾期超過_________日，乙方每日按已付款的_________%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權轉移所發生的稅費均按國家的有關規定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。
第十二條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。
第十三條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：(簽字)_________________
乙方：(簽字)_________________
_________年_____月_____日
2021個人購房協議書范文2甲方：
乙方：
根據有關法律、法規之規定，經甲乙方雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方內部員工購宜，與乙方達成如下協議：
一、甲方將自己開發建設的位于___市__路__小區的__號樓__單元 室的面積為__㎡的房屋出售給乙方。
二、甲方在該房屋___元/平方米、總價款為：(大寫)：___元，(小寫)：___元出售價的基礎上給予乙方總價款10%的優惠，計(大寫)：___元，(小寫)：___元。
三、甲方給予乙方享受零首付入住的優惠，乙方應繳的`首付款(大寫)：___元，(小寫)：___元三年內付清不記息，可用效益工資、獎金沖抵，余款辦理銀行按揭，由個人按月歸還。
四、上述甲方給予乙方的購房優惠補貼，僅限于乙方在甲方就職期內享受。若乙方在甲方就職期不滿五年，無論乙方以何種原因辭職或離職，甲方有權取消乙方所享受的優惠補貼，并按對外售房價款收回房屋差價及利息。若乙方提出退房，則甲方每年按優惠房價總額5%的折舊率計收折舊費，同時收回房屋產權。
五、乙方因辦理房屋產權證須另簽訂《商品房買賣合同》，與協議書不一致的，以本協議為準。
六、乙方如違反本協議的約定，甲方除取消乙方所有的購房優惠補貼外，還應向甲方支付按總房款的30%計算的違約金(大寫)：___，(小寫)：__元。
七、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。
八、本協議經雙方簽字或蓋章后生效。
九、協議一式三份，雙方當事人各執一份，甲方房產開發部備案一份。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
法定代表人(簽字)：
簽訂時間：
2021個人購房協議書范文3甲方： 乙方：
住址： 住址：
身份證號： 身份證號：
聯系電話： 聯系電話：
甲乙雙方欲在結婚前共同購買位于的房產一套，購買價格 元，首付款：元。現甲、乙雙方因情投意合而生活在一起，為避免紛爭，愛情永固，雙方自愿達成如下協議：
一、上述房產為雙方共同出資購買，因甲方的戶籍問題，暫將房產登記在乙方名下，但該房產的所有權為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的共同財產。
二、首付款元，其中由甲方出資萬元，乙方出資 萬元。剩余的 萬元向 借貸。
三、該房產簽訂合同后每月貸款由甲乙雙方共同支付，甲方付 元，乙方付 元。
四、甲方作為上述房產的實際共有人，對該房產享有與乙方一樣的占有、使用、收益等權利，乙方不得以甲方非該房產證上示明的所有權人而干涉甲方享有上述權利
五、在未經甲方的同意，乙方不能擅自以各種方式處分該房產，如:出賣、抵押、租賃等。
六、在雙方登記結婚后。該房產自動轉化為甲乙雙方的夫妻共同財產
七、若雙方日后因解除婚姻關系而劃分財產，上述房產按照雙方各自支付的份額劃分。
八、甲、乙雙方均為完全民事行為能力人，簽署本協議是自愿行為，沒有受到任何人的.脅迫。
九、本協議一式兩份，甲乙各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
簽約時間：
2021個人購房協議書范文4委托人：________________
受托人：________________
雙方經協商一致，就委托事宜達成如下協議：
一、委托事項
二、委托人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。
1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內;
2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;
3.商品房所在位置，可在________市________區________路以東，________路以西，________路以南，________路以北范圍之內選購;
4.其他_____________________________________。
三、委托報酬
受托人如完成委托事宜，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內未能完成委托事宜，給付勞務費________元。
四、完成委托事項所需費用
根據實際需要，按支出憑據向委托人報銷。
五、各項費用的支付方式和期限
委托酬金在農村購房協議書范本簽訂后________日之內，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付。
其他費用先由受托人墊付，每季度未結算一次。
所有經費往來均通過銀行結算。
六、委托授權期限
自________年______月______日起，至________年______月______日止。
七、雙方當事人的權利與義務
1.委托人在農村購房協議書范本生效之后，對授予托人在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
2.受托人應認真負責行使委托人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委托人;
3.________________________________。
八、爭議的解決方式
本農村購房協議書范本在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決：
1.提交________________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
九、雙方議定的其他事宜
_______________________________________
委托人：(簽章)_______________
地址：_________________________
郵政編碼：_____________________
法定代表人：(簽字)___________
委托人：(簽字)___________
開戶銀行：_____________________
銀行帳號：_____________________
受托人：(簽章)_______________
地址：_________________________
郵政編碼：_____________________
法定代表人：(簽字)___________
委托人：(簽字)___________
開戶銀行：_____________________
銀行帳號：_____________________
農村購房協議書范本簽訂地點：_________________
農村購房協議書范本簽訂時間：_________________
2021個人購房協議書范文5甲方(賣方): 身份證號:
乙方(買方): 身份證號:
甲方在蔣家堰鎮河口街有門面房一間,乙方自愿購買,依據《合同法》規定,甲、乙雙方達成協議條款如下：
一、房屋位置：該房屋座落在蔣家鎮河口街(新生村一組)，本次所購門面為本棟房屋一層自東向西第四間門面房。
二、房屋產權范圍：左、右共墻，以前檐框架柱中為界。后面一附屬用房與門面房相連，附屬用房屋頂為住戶公用通道。
三、價款及支付方式：一間門面及相連附屬房合計價款人民幣大寫 元正，乙方一次性支付給甲方。
四、甲方負責門面房的卷閘門安裝，負責墻面、地面水泥砂漿基層粉刷。
五、本合同簽訂并付款后，此門面房(及附屬房)所有權歸乙方擁有，乙方享有占有、使用、收益、買賣、出租等權利。甲方負責為乙方辦理土地使用證。
六、本協議系甲乙雙方自愿協商簽訂，任何一方違約，承擔給對方造成的一切損失。
七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經甲、乙雙方簽字后生效。
甲方： 乙方：
關鍵字:圖書館;以人為本;和諧服務
中圖分類號:TE15文獻標識碼:A文章編號:1003-2851(2010)04-0190-01
一、圖書館以人為本的內容
圖書館的以人為本包含兩方面內容:作為服務客體的讀者;作為服務主體的圖書館員。
(一)以讀者為本,構建服務與需求間的和諧關系
圖書館的主體是讀者,而不是書。讀者的需求是圖書館事業存在和發展的客觀前提,沒有讀者的需求,就沒有圖書館的事業,為讀者服務是圖書館永恒的主題。在圖書館中,讀者是圖書館的真正“消費者”,“以人為本”第一要義就是以讀者為本,必須明確圖書館業流程的每一個環節都圍繞著“人”而展開,更多地體現“人文關懷”。所謂“人文關懷”,就是要在圖書館中營造人文氛圍,傾注人文情素,弘揚人文精神,具體而言,就是要了解讀者、尊重讀者、愛護讀者,以滿足讀者需求為己任,對讀者坦誠相助,體現在具體的工作中,諸如圖書館網點布局,開放時間和開放程度上照顧讀者的需求,為讀者營造更為人性化的閱讀環境,為讀者提供多樣化的更為人性化的服務等。
(二)以館員為本,構筑和諧溫馨的服務群體
以往的圖書館管理中較多地注重服務客體讀者的層面,以讀者為中心,方便其使用,而對以人為本的另一個層面,即作為服務主體的館員重視不夠。
(三)建立館員與讀者的和諧關系
館員是連接圖書館與讀者之間的橋梁和紐帶,建立館員與讀者的和諧關系,對于促進圖書館事業發展至關重要。首先,圖書館要在全體館員中樹立以人為中心、讀者至上的服務理念,以方便讀者為出發點,以滿足讀者需求為已任,尊重讀者、理解讀者、關心讀者,主動熱情為讀者服務。其次,設立良好的溝通渠道,拉近與讀者的距離,方便讀者隨時反饋意見,及時解決問題,消除矛盾,把不和諧的因素降到最低。第三、樹立以讀者為中心,以需求為導向的服務理念,在做好傳統的借閱服務之外,圖書館應根據讀者的需求開展多層次的信息服務,提倡個性化、人性化的服務。
二、弘揚圖書館精神,提高服務水平
(一)弘揚圖書館精神,樹立服務意識
圖書館作為教育的重要機構,為學校的發展提供資源保證,是學校評估的重要指標。學校圖書館員與讀者既是師生關系,又是服務與被服務關系。圖書館員的精神狀態和服務水平在很大程度上,代表的就是圖書館的精神面貌、服務水平和服務質量,所以,學校圖書館員必須具有服務精神,使命感、愛館心、正確性、責任感、信賴性、誠實性、適應性以及創新性等優秀品性。圖書館員在每天與讀者的接觸交往中,通過自己的語言和行為,住住會給讀者留下最直觀的印象。在這個特定的場所,圖書館工作人員要不斷提高自身的資質水平,包括提高知識、技能、品德修養等水平,圖書館精神具有極其重要的的意義。通過圖書館員的主動服務,積極地體現雙方在借閱過程中的互動、共鳴的過程,良好的處理館員與讀者之間的關系,促進雙方的和諧交流,能夠使又方在認知、情感、意志、人格等多方面相互影響,進而促進學校圖書館形成良好和諧的學習和人際氛圍。
(二)以人為本,創造和諧的人文閱讀環境
圖書館創造和諧的人文閱讀環境包括:在圖書館的環境布置與裝飾上應符合美學原理,墻壁上適當裝飾名人名言和書法繪畫,使讀者步入圖書館后立即被濃厚的文化氣息、幽雅的陳設所感染,產生渴望知識的激情,心情舒暢地進行閱讀;在制度建設上,應變更那些損害讀者利益的條文,使圖書館各項管理條款人性化、科學化;在服務上,圖書館員應把“以人為本”的辦館理念滲透落實到服務工作的每一個環節,面帶微笑、禮貌熱情地接待好每一位讀者,通過耐心周到的服務感染每位讀者,創建和諧的人文閱讀環境。
(三)滿足讀者需求,開展個性化服務
您好！非常感謝您對非凡教育的信任，您的信任是對我們最大的鼓勵，我們將竭誠幫助您的孩子每科成績都有不同程度的提高，爭取得到您和孩子的認可（不提分退還全部學費）。與此同時，我們也希望得到您和孩子的配合，共同做好暑假期間的學習與安全監督工作。
一、輔導班的義務
1、輔導班在學生上課期間負責學生的人身安全，學生在非輔導班學習時段的安全責任由監護人（家長）負責。我們有固定的教學時間，教學時間： 上午8:00-11:00，下午3:00-6:00，（周六、周日休息） ，請您務必在規定的時間內接送孩子。
2、輔導班提供合格的具有教學經驗的教師。為保持教學的連續性、穩定性及教學質量。
3、輔導班為小班制限額招生，所以在教學期間需要退費的只能退還一半學費（不可抗拒因素除外）。
4、輔導班沒有值班班主任，所以不承擔上課前放學后看護孩子的責任（請家長自己特別注意路上孩子們的安全問題）望各位家長諒解，更希望家長保持對輔導班老師的聯系，以保證孩子的人身安全。
二、家長與學生的義務
1、學生應做到上課認真聽講，課下按時按量完成老師布置的作業。
2、家長要督促孩子，按時到校，不遲到不早退。如遇特殊情況，孩子無法來上課，無論是親自請假還是打電話請假，請務必告知老師，以免出現孩子無故曠課。
3、家長要注意孩子的飲食安全。不要購買零食及食物帶入輔導班，防止食物中毒。如有意外，責任自負。
4、請家長要留意孩子的上下學時間，要求孩子按時到校，按時回家。學生要做到不私自離開輔導班，如有翻墻、撬門外出者本輔導班不承擔其安全責任。
5、輔導班禁止學生帶手機、打架斗毆，擾亂課堂秩序，情節嚴重，開除處理。
三、協議期限
親愛的家長，在教育孩子的過程中，家長與老師要建立平等的關系，互相合作，互相信任，共同完成教育職責，共同擔負起孩子的學習與安全責任。因此，請您務必配合我們做好以上工作，謝謝。
自本協議簽訂之日起，即 年 月 日 起至 年 月 日 止協議期滿后，協議無效。
培養良好高中的學習習慣。
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【拱墅區】湖墅錦繡校區
【招生對象】小學一年級—高三學員
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良好的學習習慣包括制定學習計劃、課前預習、專心上課、及時復習、獨立作業等幾個方面。
(1)制定計劃明確學習目的。合理的學習計劃是推動我們主動學習和克服困難的內在動力。計劃先由老師指導督促，再一定要由自己切實完成，既有長遠打算，又有短期安排，執行過程中嚴格要求自己，磨煉學習意志。
(2)課前預習是取得較好學習效果的基礎。課前預習不僅能培養自學能力，而且能提高學習新課的興趣，掌握學習的主動權。預習不能搞走過場，要講究質量，力爭在課前把教材弄懂，上課著重聽老師講思路，把握重點，突破難點，盡可能把問題解決在課堂上。
(3)上課是理解和掌握基本知識、基本技能和基本方法的關鍵環節。“學然后知不足”，上課更能專心聽重點難點，把老師補充的內容記錄下來，而不是全抄全錄，顧此失彼。
(4)及時復習是提高效率學習的重要一環。通過反復閱讀教材，多方面查閱有關資料，強化對基本概念知識體系的理解與記憶，將所學的新知識與有關舊知識聯系起來，進行分析比效，一邊復習一邊將復習成果整理在筆記本上，使對所學的新知識由“懂”到“會”。
簽訂購房合同需要注意哪些問題?
1、注意廣告陷阱
為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發商或商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。
2、注意銷售陷阱
其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發商也借此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。
其二，制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
在價格的制定上，則會根據前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現場布置以及廣告炒作成功，價格都會節節升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。
其三，大力營造現場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現場做“托兒”，在銷售業績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標識代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發客戶的購買欲望。
其四，設置訂金陷阱。我們經常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購協議書，然后要求客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為，我們看到的認購協議書經常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協議書后，經過再三考慮不想購買已經認購的房子時，考慮到認購協議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。
3、注意“五證”陷阱
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
深圳市福田區法院近日對一宗發展商出售抵押房案件作出一審判決：發展商須向購房者雙倍返還購房款。
據原告黃女士訴稱：去年11月，她和深圳某公司簽訂了《房產臨時認購協議書》，并交付了定金，約定購買該公司在福田區建設的一處房屋。當時該公司向她聲稱“擁有該房屋的完全產權”。后來她向產權機關查詢得知：在簽協議之前，這家公司早就將該房屋抵押給了銀行。得知這一情況后，她多次找這家公司交涉，但對方不愿退還已收取的定金。黃女士遂將其告上法庭，要求法院判令深圳某公司撤銷購房協議，返還已交的1．1萬元定金并加倍賠償1．1萬元，承擔其檔案查詢費、誤工費等共計1250元。
在法庭上，被告辯稱：該房產確實已抵押給銀行，但公司在與黃女士簽訂協議之前，已告知黃女士房產被抵押的事實，銀行也同意這家公司銷售被抵押的房產，何況目前黃女士沒有遭受任何損失。黃女士沒有按時交納房款，違約在先，請求法院駁回其起訴。
但由于被告未按時提交能證明“在訂約時已告知黃女士房產被抵押”的有效證據，法院審理后認為，被告在訂立商品房買賣合同時，沒有如實向購房者說明房產已被抵押，遂根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出一審判決：撤銷雙方簽訂的《房產臨時認購協議書》，深圳某公司返還黃女士已付購房定金1．1萬元，并支付賠償金1．1萬元。