發布時間：2023-07-21 17:13:18
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的綠色建筑預評估樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
2015年4月下旬，中建西部建設西南有限公司郫縣站（原中建商品混凝土成都有限公司郫縣站）順利通過預拌混凝土綠色生產示范基地的驗收，這是國內首家通過驗收的預拌混凝土綠色生產基地。
2010年初，原中建商品混凝土有限公司與中國建筑科學研究院合作，參與國家科技支撐計劃課題—建筑結構綠色建造專項技術研究，混凝土綠色生產及評價技術研究中的現場示范點是其中的子課題之一。目前，郫縣預拌混凝土攪拌站已成為中建西部建設股份有限公司精心打造的綠色混凝土生產標桿。這家攪拌站于2009年12月建成投產，項目總投資7800萬元，其中環保設施初期投資132萬元，占比1.7%，后期與中國建筑科學研究院合作，增加環保投資300余萬元，站內擁有進口180主機生產線2條，可生產強度C10～C100的各類混凝土，年商品混凝土生產能力為50萬立方米。
郫縣站通過實施技術創新、生產工藝與設備改造、混凝土綠色生產管理等措施，針對預拌混凝土生產過程“選材-設計-生產-供應-產品”五大環節進行系統研究與改造，創新并集成已有的相關成果，最終在國內較早地形成了系統性的預拌混凝土行業綠色技術與綠色管理機制。在“綠色選材”方面：綜合利用粉煤灰、礦粉、石灰石粉、鋰渣粉、沸石粉、磷渣粉等工業廢渣，最大限度地降低水泥用量，達到降低材料成本、減少環境污染的綜合效益；利用工業廢棄物—尾礦石、石屑作為混凝土骨料，替代部分天然砂石生產混凝土，將其污染降至最低；研制綠色高性能聚羧酸系減水劑，與使用萘系減水劑相比，該產品可以減少水泥用量，提升混凝土品質，且不含有甲醛、萘等有毒物質，綠色環保。
在“綠色設計”方面：針對不同用途和要求，對混凝土各項性能綜合予以保證，由此形成了高性能混凝土、超高強混凝土、清水混凝土、自密實混凝土、自養護混凝土、重晶石防輻射混凝土等一系列綠色混凝土等產品的綠色設計技術，同時符合《環境標志產品技術要求預拌混凝土》（HJ/T412-2007）要求。
在“綠色生產”方面：建設環境友好型預拌混凝土供應站管理體系，從原材料選用、進場質量控制、材料消耗控制、生產過程廢棄物回收利用、噪音和粉塵控制、花園式廠站建設、混凝土料漿回收系統建設等全過程實行嚴格管理；尋找供應商對混凝土生產設備在運轉過程中產生的廢油、廢配件等廢棄物進行綜合回收利用，最大程度地減少廢棄物對環境的影響。
在“綠色供應”方面：建立預拌混凝土運輸管理體系與預拌混凝土泵送管理體系，保證混凝土的性能滿足施工要求和設計要求；推廣應用潤管劑替代潤管砂漿使用，減少水泥、砂、外加劑等混凝土原材料的用量，降低混凝土行業對環境的污染。
在“綠色產品”方面：建立了預拌混凝土耐久性能評估管理體系及預拌混凝土環境標志產品管理體系，有針對性地對混凝土成品進行評估，確保混凝土性能滿足“耐久性”、“環境標志產品”的要求。
可持續發展建筑的概念是根據不同地區的具體情況定義。一般情況下，綠色建筑是指提高建筑物所使用資源（能量、水、及材料）的效率，同時減低建筑對人體健康與環境的影響，從更好的選址、設計、建設、操作、維修及拆除，為整個完整的建筑生命周期。有對綠色建筑的概念應用范圍的爭論，即爭論哪些是真正的綠色建筑與綠色技術。然而，這里我們研究目標是探討綠色建筑在消防中存在的風險。當前綠色建筑認證情況。在韓國，由國土資源部授權，運輸和海洋事務和環境部負責，組建“韓國綠色建筑評價委員會”，頒布了綠色建筑認證標準。從2002年到2009年，有專門人員負責注冊和預注冊工作。認證的數量一開始很低，但從2005開始大幅上升。認證的學校設施的數量核算約占總數的43%，認證初始階段比例較低，但強制收購在招投標中的設計準則認證（BTL）已被列入法律。從2005年以后，寫字樓占總數以12%的速率不斷上升。新建商品房和學校中有的綠色建筑，從2005年開始迅速增加。2005年商品房和學校符合綠色建筑標準的總量不到200，可是到2008年已達300多所，到2012年已達600多所，到2014年底已達800多所。
二、高火險綠色建筑技術
綠色建筑的最終目標是實現可持續發展的建設，為居民提供一個舒適的生態環境。為實現綠色建筑，已在各個領域開展了各種技術的研發。綠色建筑的技術可分為以下部分：能量減載技術；高效低污染的技術設備；資源回收技術。實際案例的技術應用情況包括：場館侵蝕和風暴的響應；景觀的熱島防治和土地利用的改進；能源負荷減少、高效率的設備、熱和余熱回收、室內舒適的實現；空氣的清潔空氣的采用、室內空氣品質的改善、減少廢氣污染和在施工中減少污染；建筑設計中的降低噪聲技術和建設中降低噪音；水質改善、水供應還原技術和水的回收利用技術；環保材料；資源回收；廢物處置。技術系統的數據是由韓國綠色建筑委員會提供，是韓國權威的綠色建筑認證機構。綠色建筑技術標準分類包括目的、人、技術、環境等范圍的影響、建筑設計、維護和拆除等。綠色建筑技術系統有不同的劃分標準。
評價綠色建筑在火災中存在的風險，最可靠的分析是以綠色建筑的火災實例做分析，但在實際上沒有綠色建筑發生過火災；所以不容易在參考實際案例的基礎上來設置因素進行分析。因此，根據以往對現有建筑物進行火災特點研究，對比綠色建筑和現有建筑物之間的差異，來發現問題。另外，建筑物的消防安全和火災標準手冊由NEMA（國家應急管理機構）提供，針對消防安全標準提出了關于綠色建筑的關鍵點。第一是消防員進入的途徑。挽救生命的使命需要消防隊員在火災中迅速行動，所以，為了搶救在建筑物中的人們，任何阻止救援的障礙都會對消防隊員構成困難。因此，在消防員進入之前應做保存建筑的考慮。
第二是煙道。煙霧是建筑物發生火災時阻止人們撤離建筑物的主要因素之一，所以排煙很重要。由于在火災煙霧中的死亡比例很高，韓國的45%，日本的40%，英國的50%，在美國80%，顯然排煙道是影響建筑物火災的重要因素，綠化時要保留。第三是逃生安全裝置。防火設計根據現行法律規定不能因為結構的改變，就影響逃生安全，必須保證足夠的安全。保護人民的生命安全為重，這可能影響相關結構和設備。第四是結構穩定性的維護。鋼筋混凝土結構在火災中保持更好電阻，比鋼框架結構的建筑物，但它們也容易著火，嚴重會導致建筑物倒塌。第五是遏制火災。早期火災的遏制對于減少火災損失非常重要，而后來遏制火災必將導致更多的死亡和財產損失。因此，阻礙消防對于遏制火災構成了很大的威脅。
三、高火險綠色建筑技術
關鍵詞：綠色建筑 建筑評價 方法體系
前沿：“可持續發展”戰略是人類和自然相互協調發展的戰略。建筑行業也在飛速的發展著，隨著全球“可持續發展”戰略的產生，綠色建筑應運而出，同時綠色建筑的核心了綠色建筑評價體系也越來越受到人們的關注。本文統籌介紹了國內外的哦一些建筑評價方法和體系，希望能夠建立一套完善的、全面的、科學的綠色建筑評價方法。
1目前我國的建筑評價體系方面存在的問題
目前我國的綠色建筑評價方法和體系中存在的問題有（1）評價體系不具有普遍的適用性；（2）具有多種指標，管理起來很麻煩；（3）評價過程工作量很大，不能快速給出結果；（4）評價體系的準確性上有一定的誤差。
2 綠色建筑體系
綠色建筑評價體系的建立，是一項重要而又復雜艱巨的工作。由于它涉及的專業領域廣泛、復雜而且多樣，因此要求多領域專家通力合作。一套既科學全面，又簡明易操作的評價體系和標準，將十分有利于促進地區綠色生態建筑事業的長遠健康發展。
2.1 英國的BREEAM 綠色建筑評價體系
英國的BREEAM 綠色建筑評價體系是國際上第一套實際應用于市場和管理之中的綠色建筑評價體系。針對當時英國的市場需求和綠色建筑發展狀況，其評價目標主要是英國的辦公建筑。該機構同時為建筑師和開發商提供相關技術咨詢。以建筑內和周圍的一些標準作為評分的標準，最后綜合加起來這些分數，給出高中低的三種評價。BREEAM 評價體系的推出，為規范綠色生態建筑概念，以及推動綠色生態建筑的健康有序發展，做出了開拓性的貢獻。至今，它不僅在英國以外（例如中國香港）發展了不同的地區版本，而且成為各國建立新型綠色生態建筑評價體系所必不可少的重要參考文獻。
2.2美國LEED綠色建筑評價體系
“LEED綠色建筑等級體系”由美國綠色建筑委員會于1993年開始著手制定. ，主要用于評價美國商業(辦公)建筑整體在全生命周期中的綠色生態表現。其評價內容包括可持續的場址、能源與大氣、用水效率、材料與資源、室內環境質量和設計過程的改進等六個大的方面. 。其中每一個方面又包括了1-3個必須滿足的先決條件，以及2-8個（共計34個）評價子項目，每一個子項目又包括了若干細則. 這套體系的主要優點體現在其透明性和可操作性。因為在評價要點之外，它還提供了一僅解釋了每一個子項的評價意圖、預評（先決）條件及相關的環境、經濟和社區因素、評價指標文件來源等，還對相關設計方法和技術提出建議與分析，并提供了參考文獻目錄（包括網址和文字資料等）和實例分析。這樣就使建筑師、業主等能夠更加明確評價項目的依據、自己努力的方向以及可以采用的改進措施.
2.3加拿大GBTool綠色建筑評價體系
"綠色建筑挑戰"(GBC)是從1998年起由加拿大發起并有20多個國家參加的一項國際合作行動。其核心內容是通過“綠色建筑評價工具”(GBTool)的開發和應用研究，為各國各地區綠色生態建筑的評價提供一個較為統一的國際化的平臺，從而推動國際綠色生態建筑整體的全面發展。GBTool是一個較為特殊的綠色生態建筑評價工具，其特殊性具體表現為：（1）將地區適用性與國際可比性相結合；（2）以現有軟件為評價的載體工具；(3)評價基準的靈活性；(4)評價機制的研究性和復雜性。
2.4 澳大利亞NABERS綠色建筑評價體系
NABERS 是一個最新開發的適應澳大利亞國情的綠色生態建筑評價工具。其目標有三：（1將來澳大利亞所有類型的綠色生態建筑都要通過該工具的評價；（2）同時適用于新建筑和舊有建筑；（3）評價將每年進行一次。NABERS 的評價內容包括：生物多樣性、材料含能、能源、室內空氣質量、資源高效利用、選址問題等六個方面。其評價機制仍然是先確定評價指標項目，再確定評價基準，最后進行評價。它也有自己的特點：（1）簡單易操作；（2）采用“星級”的形式評價等級；（3）采用更清楚的直方圖形式反映評價結果；（4）開放的系統。
2.5 我國的綠色建筑評價體系
我國目前正在進行綜合的生態建筑評估體系研究，如《綠色生態居住區建設要點與技術導則》、《健康住宅技術要點》、《國家康居示范工程建設技術要點》、《中國生態住宅技術評估手冊》、《商品住宅性能評定方法和指標體系》等陸續推出，對我國生態建筑評價發展
【關鍵詞】綠色建筑；綠色施工
當前我國處于經濟高速發展的階段，建筑業為社會主義現代化建設做出了重要貢獻。同時。建筑業也消耗了大量資源。有數據顯示我國的建筑業能耗占到全部能耗的30%左右。建筑施工過程中產生的噪聲、灰塵、渣土等，還會對周邊的環境造成較大的影響，與日益要求嚴格的環保不相適應。在當前國家全面節能減排的大形勢下。實施綠色施工是建筑業應承擔起的社會責任。
1 綠色施工（Green Corstruction）概念
綠色施工是指通過切實有效的管理制度和工作制度，最大程度地減少施工活動對環境的不利影響，減少資源與能源的消耗，實現可持續發展的施工技術。它是以資源的高效利用為核心、以環保優先為原則，追求高效、低耗、環保，統籌兼顧實現經濟、社會、環保、生態綜合效益最大化的先進施工理念。
2 綠色施工現狀
可持續發展戰略和科教興國戰略是我國21世紀社會發展的兩大基本戰略，而建筑業作為國民經濟的重要支柱產業，其日新月異的發展，對能源供應、資源利用和環境保護造成巨大壓力，給可持續發展提出前所未有的挑戰。目前中國有380億m2的既有建筑，每年的新建建筑為16億m2左右，在國家各級政府重視環保的同時，人們對住宅的舒適性也提出更高要求。幾年前，中國就開始研究與生態住宅相關的問題，建立起生態住宅評估體系，綠色奧運建筑評估體系，綠色辦公建筑評估標準，并且已經初步建立起自己的建筑評定體系，如建筑節能示范工程、康居工程住宅性能評級、健康住宅等，而且越來越多的房地產開發商打出了生態、綠色、健康建筑的旗號。
3 綠色施工
3.1 施工節地
我國工程建設發展的情況是體量越做越大，基礎越做越深，所以施工方案是綠色施工中的重大問題。如地下工程的施工，是采用明挖法、蓋挖法、暗挖法、沉管法還是冷凍法，會涉及到工期、質量、安全、資金投入、裝備配置、施工力量等一系列問題，是一個舉足輕重的問題，對此在施工管理中，對施工方案確定均有具體規定。
根據施工規模及現場條件等因素合理確定臨時設施，如臨時加工廠、現場作業棚及材料堆場、辦公生活設施等的占地指標。其占地面積應按用地指標所需的最低面積設計。要求平面布置合理、緊湊，在滿足環境、職業健康與安全及文明施工要求的前提下盡可能減少廢棄地和死角，臨時設施占地面積有效利用率大于90%。
臨時辦公和生活用房應采用經濟、美觀、占地面積小、對周邊地貌環境影響較小，且適合于施工平面布置動態調整的多層輕鋼活動板房、鋼骨架水泥活動板房等標準化裝配式結構。生活區與生產區應分開布置，并設置標準的分隔設施。施工現場圍墻可采用連續封閉的輕鋼結構預制裝配式活動圍擋，減少建筑垃圾，保護土地。臨時設施布置應注意遠近結合（本期工程與下期工程），努力減少和避免大量臨時建筑拆遷和場地搬遷。
3.2 施工節能
施工過程中，應優先使用國家、行業推薦的節能、高效、環保的施工設備和機具，如選用變頻技術的節能施工設備等。機電安裝可采用節電型機械設備，如逆變式電焊機和能耗低、效率高的手持電動工具等，以利節電。機械設備宜使用節能型油料添加劑，在可能的情況下，考慮回收利用，節約油量。
施工現場應分別設定生產、生活、辦公和施工設備的用電控制指標，定期進行計量、核算、對比分析，并有預防與糾正措施。通過制定合理施工能耗指標，提高施工能源利用率，選擇功率與負載相匹配的施工機械設備，避免設備額定功率遠大于使用功率或超負荷使用設備的現象。建立施工機械設備管理制度，開展用電、用油計量，完善設備檔案，及時做好維修保養工作，使機械設備保持低耗、高效的狀態。
安排施工工藝時，應優先考慮能耗較少的施工工藝。在施工組織設計中，要合理安排施工順序、工作面，以減少作業區域的機具數量，相鄰作業區充分利用共有的機具資源，提高各種機械的使用率和滿載率，降低各種設備的單位耗能。
3.3 施工節水
3.3.1 加強節水管理
加強節水管理，施工用水進行定額計量也很重要。比如施工現場辦公區、生活區的生活用水采用節水系統和節水器具，提高節水器具配置比率，分別對生活用水與工程用水確定用水定額指標，并分別計量管理。項目臨時用水使用節水型產品，安裝計量裝置，采取針對性的節水措施。對混凝土攪拌站點等用水集中的區域和工藝點進行專項計量考核。現場攪拌用水、養護用水采取有效的節水措施，現場機具、設備、車輛沖洗用水設立循環用水裝置。大型工程的不同單項工程、不同標段、不同分包生活區，凡具備條件的應分別計量用水量。在簽訂不同標段分包或勞務合同時，將節水定額指標納入合同條款，進行計量考核。
3.3.2 非傳統水源的利用
施工現場建立雨水、中水或可再利用水的搜集利用系統，優先采用中水攪拌、中水養護，有條件的地區和工程應收集雨水養護。比如某些大型施工現場，尤其是雨量充沛地區的大型施工現場建立雨水收集利用系統，應充分收集自然降水用于施工和生活中適宜的部位。現場機具、設備、車輛沖洗、噴灑路面、綠化澆灌等用水，優先采用非傳統水源，盡量不使用市政自來水。
3.4 施工節材是建筑節材的重中之重，是和建筑設計密切相關的技術。
3.4.1 節材措施
根據施工進度、庫存情況等合理安排材料的采購、進場時間和批次，減少庫存。現場材料堆放有序，儲存環境適宜，措施得當。保管制度健全，責任落實。材料運輸工具適宜，裝卸方法得當，防止損壞和遺灑。根據現場平面布置情況就近卸載，避免和減少二次搬運。優化安裝工程的預留、預埋、管線路徑等方案，幕墻及各類預留預埋應與結構施工同步。
3.4.2 減少建筑材料浪費及建筑垃圾的產生
采用科學嚴謹的材料預算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。采用科學先進的施工組織和施工管理技術，使建筑垃圾產生量占建筑材料總用量的比例盡可能降低。加強工程物資與倉庫管理，避免優材劣用、長材短用、大材小用等不合理現象。
3.4.3 周轉材料
受體制約束，我國工程建設中木模板的周轉次數低得驚人，有的僅用一次，綠色施工規定優化模板及支撐體系方案。因此，應采取技術和管理措施提高模板、腳手架等的周轉次數。應選用耐用、維護與拆卸方便的周轉材料和機具。優先選用制作、安裝、拆除一體化的專業隊伍進行模板工程施工。采用工具式模板、鋼制大模板和早拆支撐體系，采用定型鋼模，鋼框竹模、竹膠板代替木模板。推廣采用外墻保溫板替代混凝土施工模板的技術。優化高層建筑的外腳手架方案，采用整體提升、分段懸挑等方案。現場辦公和生活用房采用周轉式活動房。現場圍擋應最大限度地利用已有圍墻，或采用裝配式可重復使用圍擋封閉。
綠色施工在建筑業界對于廣大項目管理層面和技術人員來說都還是新鮮事物。搖要我們在日常的施工過程中不斷摸索實踐。結合具體工程項目實際。尋找到最優化的實施方案，為我國的節能減排工作和可持續發展做出貢獻。
參考文獻：
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[2]何會東. 綠色施工 節材增效[J]. 科協論壇(下半月) , 2007,(12).
[3]竹隰生. 推行綠色施工：問題與對策[J]. 建設科技 , 2007,(21).
作者簡介：
關鍵詞：綠色建筑， 節能， 適用技術 ，設計策略
Abstract: this paper introduces the dongguan ecology park holdings limited office building engineering green building design concept and its use of related high efficiency and energy saving technology. The office building design with lingnan air climate can save energy at the same time also will realize the quarter, water, land and materials in renewable energy and other new technology application, and won the 2011 national green samsung architectural design marks. This design or following the first get national green samsung architectural design, to current circumstances following development green building, and provided the beneficial inspiration effect.
Keywords: green building, saving energy, applicable technology, design strategy
中圖分類號：TE08文獻標識碼：A 文章編號：
項目簡介
東莞生態園控股有限公司辦公樓，建筑總面積為37664㎡，建筑方案由華南理工大學建筑設計研究院何鏡堂院士設計，強化自然通風降溫功能，提高圍護結構隔熱性能和采用先進的空調方案及高效的空調設備，在保證相同的室內熱環境前提下，與基準建筑相比，全年建筑能耗相應減少65％。核心目標是營建一個結合當地氣候特點并符合《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）3星級的辦公樓，以點帶面將推動整個區內的建筑向綠色建筑方向發展，擬建成更多節能、舒適型的綠色建筑群。
圖1.1 東莞生態園辦公樓效果圖
二、主體結構形式
結合建筑的平面布置和使用特點，本工程主體結構盡量采用節材，高性能的材料，采用鋼筋混凝土框架結構，現澆混凝土采用預拌混凝土，鋼筋采用HRB400級鋼筋。樓蓋采用普通鋼筋混凝土梁板結構，柱跨7.5*8.0m，采用井字梁結構。大會議室跨度15m，采用鋼筋混凝土鋼骨梁結構。
圖1.2 為建筑總平圖。
圖1.2 總平面圖
三、綠色三星設計目標分解
東莞生態園辦公樓以綠色三星為主要目標，在項目實施過程中主要實現如下具體指標：
（1） 總能耗低于國家標準的80%。
（2） 可再生能源利用率2%。
（3） 室外透水面積比：40%。
（4） 采用雨水收集與中水回用技術，非傳統水源利用率40%
（5） 屋頂綠化率50%
（6） 地下空間面積比：30%。
（7） 綠化每百㎡喬木不低于3棵。
（8） 節水澆灌、節水器具覆蓋率100%。
（9） 可再循環材料比例不低于10%。
（10） 公共空間太陽能景觀照明覆蓋率100%。
四、設計采用主要技術措施簡介
1、節地與室外環境[選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等]
辦公樓總占地面積36925平方米，總建筑面積37664平方米。 經過現場檢測，室外場地噪聲環境能夠滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中1類標準要求。
景觀綠化方面除室外場地綠化外，首層平臺層、中庭、屋頂、立面、地下車庫均進行了綠化，綠化物種以當地鄉土植物為主。
本項目室外透水地面主要為種植綠地，景觀詳細設計后室外種植綠地面積為11088m2，而室外地面面積總計為25200m2。室外透水地面面積比達到44%。
項目地下空間建筑面積為12491平方米，地下空間面積與建筑占地面積之比為33.83%。
2、節能與能源利用（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用、運營階段的系統運行狀況等）
建筑圍護結構熱工條件相對《公共建筑節能設計標準》要求進行優化，建筑體型系數為0.29，綜合窗墻比為0.35，設計外墻整體傳熱系數不高于1.60W/(m2*K)；設計屋面整體傳熱系數不高于0.46W/(m2*K)。外窗采用中空Low-E鍍膜玻璃結合透明單片玻璃，南向采用透明孔板遮陽，Low-E鍍膜玻璃，外窗東、南、西、北各朝向綜合傳熱系數為3.20、3.20、3.26、3.49W/(m2*K)，綜合遮陽系數為0.40、0.19、0.39、0.39。
4棟辦公建筑采用中央空調系統，裝機冷負荷1500kW。冷水主機采用3臺磁懸浮離心式中高溫冷水機組，機組能效比（COP值）可大于7，比相同容量的常溫冷水機組COP值提高35%。新風系統采用單元式新風機組，其冷源為雙溫新風機組，COP超過3.58。首層會議中心大會議室、餐廳、生態展廳等大空間場所，各自采用獨立的蒸發冷凝型風冷柜式空調器，能效比不低于3.45。會議中心中、小會議室及餐廳包房、消防控制室等小空間場所采用單元式空調機組，能效比不低于2.8。
照明系統采用T5節能燈，滿足《建筑照明設計標準》目標值要求。
新風機組采用全熱回收型雙溫新風機組，對排風進行全熱回收。
中央空調系統采用可再生的湖水作冷卻水。設計冷卻水取水口向湖心埋管10米遠，周圍5米*5米范圍內在枯水期水深不小于1.5米，冷卻水出水口距離取水口不小于20米。
3、節水與水資源利用（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用）
節水措施包括室內采用節水器具以及非傳統水源的利用。非傳統水源采用中水系統，生活污廢水經室外中水站處理后進入地下室內的中水蓄水箱，通過變頻加壓后供水到各用水點。中水最高日用水量48.75m /d，最大時用水量7.79m /h，設計秒流量為4.5L/s。
室外灌溉采用中水滿足，末端采用滴灌的節水灌溉方式。
屋面雨水采用虹吸排水系統，二層平臺雨水采用重力流排水系統
4、節材與材料資源利用（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等）
項目結構體系采用鋼筋混凝土結構，設計階段對結構體系進行優化設計，大大減少主梁的支座鋼筋，將地下室外墻的承重性能充分發揮。原基礎方案中采用水泥攪拌樁加插 54×5鋼管抗浮，優化后改用M168錨桿抗浮，大大增加入巖深度，抗浮錨桿用量大大減少。
項目現澆混凝土全部采用預拌混凝土。
項目采用鋼材、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃等可再循環材料，經計算可再循環材料利用率達到23.4%。 設計與施工過程中實現了土建裝修一體化。
5、室內環境質量（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等）
建筑主朝向為南偏東15°，避開西曬對建筑主朝向的影響。
采用下沉庭院手法改善地下一層空間的天然采光，地下一層空間室內采光臨界照度值按照100lx評估，滿足采光100lx的區域面積占到30%。
地上各層則通過內庭院做法消除了建筑內區，使室內天然采光、自然通風得到改善。地上自然采光系數滿足標準面積比例超過75%，在室外平均風壓狀態下，建筑室內可實現2次/h以上的換氣次數。
圍護結構保溫隔熱設計滿足國家標準《公共建筑節能設計標準》及其廣東省實施細則的要求。
室內設計溫度控制在25℃~28℃之間。
建筑主朝向設置絲網鏤空板遮陽，改善建筑內部空間熱環境。
五、項目實施情況
辦公樓項目全過程嚴格按設計文件施工，目前已進入收尾階段。
六、結語
1、辦公樓建筑選址在生態園行政島上，四周環水，地勢由小山包綿延環抱，坐北向南，根據嶺南氣候的特性，設計師何鏡堂院士巧妙地運用了南方建筑特點（穿堂風、自然采光），夏季由于建筑物四周環水及通風對流、辦公區域整體溫度降低，溫、濕度皆宜并且非常節能；室內、外綠化面積大，樹種草地采用南方常綠型苗木，遍布廣場、二樓平臺、中庭、地下車庫、屋面、外立面等，立體的綠化組合，配合建筑物精致的造型，外飾石材淺灰、黑的色調，環境自然優美，置身其中令人心曠神怡。
2、建筑設計采用國內領先的節能型的保溫隔熱材料（加氣砼磚、Low-E鍍膜玻璃、保溫隔熱板材等）、空調設備、中水回收利用處理系統，遮陽網架設施、節能燈（用）具、室外廣場的透水地面等必將對整個建筑的運營產生良好的經濟效益。
3、建立綠色施工架構，確定綠色施工目標，按照綠色施工導則進行施工，整個施工過程綠色、文明。
4、小遺憾是建筑物中部地下車庫上首層樓面的樓梯間有小部分東方向窗偏小采光較差，遮陽網架起到了遮陽節能的效果但是也犧牲了部分自然采光的資源。
總體地說，本建筑設計的項目選址，節能型設備、材料的選擇及運用，嶺南建筑特點，節能新技術等科學地結合在一起，打造出一件的優秀的綠色建筑精品。
參考文獻：
《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）
《聲環境質量標準》（GB3096-2008）
《公共建筑節能設計標準》
【關鍵詞】可持續發展 環境保護；綠色施工；組織管理
【Abstract】To the concept of sustainable development from the construction site layout， environmental protection， materials， water， energy， land and other aspects discussed how to achieve savings in the construction of rational management of resources through technical measures for energy and environmental protection， to more effectively promote implementation of green construction.
【Key words】Sustainable development in environmental protection；Green construction；Organization and management
1. 綠色施工的含義
（1）國際經濟的發展帶動了建筑行業的迅猛發展，但這的發展是以消耗自然資源為前提才得以發展。自然資源和能源是讓人類能夠得以持久生存和發展的基本條件和保障，因此建筑行業必須走可持續發展的道路，這樣建筑業就必然有一個“綠色化”的趨勢。在國際上越來越提倡發展綠色環保理念和實施，保護全人類共有的生存環境的影響下，各行業的工程項目管理開始了綠色革命的，即綠色施工管理，建筑類工程項目因施工耗時長、工程內容復雜、任務量大等特殊原因，在工程的進行中經常會對使得周圍的環境遭到破壞導致惡劣的影響，所以綠色施工管理是成功實施綠色工程項目管理的關鍵所在。目前我國越來越重視環保和資源能源的保護，所以施工企業必須將綠色施工的理念貫徹到企業施工的整個過程中，并且將環境保護和可持續發展戰略在建筑工程施工環節落到實處。
（2）綠色施工是指在實施建筑工程項目的過程當中，在項目質量及安全得以保證的基礎上，通過使用科學合理的管理手段及管理技術，盡量減少因施工而造成資源浪費或環境污染等情況，以使四節一環保得以實現。其中四節一環保包括能源的節約、土地的節約、水資源的節約以及材料的節約和環境保護。綠色施工不僅僅是指保證施工質量及安全，而且還包括利用先進工藝、改變傳統理念以實現低能消耗、經濟環保的目標。
2. 綠色施工管理措施研究
綠色施工管理主要包括組織管理、規劃管理、實施管理、評價管理和人員安全與健康管理五個方面。
2.1 組織管理建立綠色施工管理體系，并制定相應的管理制度與目標。項目經理為綠色施工第一責任人，負責綠色施工的組織實施及目標實現，并指定綠色施工管理人員和監督人員。
2.2 規劃管理編制綠色施工方案。該方案應在施工組織設計中獨立成章，并按有關規定進行審批。綠色施工方案應包括以下內容。
（1）環境保護措施，制定環境管理計劃及應急救援預案，采取有效措施，降低環境負荷，保護地下設施和文物等資源。
（2）節材措施，在保證工程安全與質量的前提下，制定節材措施。如進行施工方案的節材優化，建筑垃圾減量化，盡量利用可循環材料等。
（3）節水措施，根據工程所在地的水資源狀況，制定節水措施。
（4）節能措施，進行施工節能策劃，確定目標，制定節能措施。（5）節地與施工用地保護措施，制定臨時用地指標、施工總平面布置規劃及臨時用地節地措施等。
2.3 實施管理。
（1）綠色施工應對整個施工過程實施動態管理，加強對施工策劃、施工準備、材料采購、現場施工、工程驗收等的管理和監督。
（2）應結合工程項目的特點，有針對性地對綠色施工作相應的宣傳，通過宣傳營造綠色施工的氛圍。
（3）定期對職工進行綠色施工知識培訓，增強職工綠色施工意識。
2.4 評價管理。
（1）對照導則的指標體系，結合工程特點，對綠色施工的效果及采用的新技術、新設備、新材料與新工藝，進行自評估。
（2）成立專家評估小組，對綠色施工方案、實施過程至項目竣工，進行綜合評估。
2.5 人員安全與健康管理。
（1）制訂施工防塵、防毒、防輻射等職業危害的措施，保障施工人員長期職業健康。
（2）合理布置施工場地，保護生活及辦公區不受施工活動的有害影響。施工現場建立衛生急救、保健防疫制度，在安全事故和疾病疫情出現時提供及時救助。
（3）提供衛生、健康的工作與生活環境，加強對施工人員的住宿、膳食、飲用水等生活與環境衛生管理，改善施工人員的生活條件。
3. 綠色施工環保技術措施研究
3.1 施工揚塵的控制。
（1）運送土方、垃圾、設備及建筑材料等，不污損場外道路。運輸容易散落、飛揚、流漏的物料的車輛，必須采取措施封閉嚴密，保證車輛清潔。施工現場出口應設置洗車槽。
（2）土方作業階段，采取灑水、覆蓋等措施，達到作業區目測揚塵高度小于1.5m，不擴散到場區外。
（3）結構施工、安裝裝飾裝修階段，作業區目測揚塵高度小于0.5m。對易產生揚塵的堆放材料應采取覆蓋措施；對粉末狀材料應封閉存放；場區內可能引起揚塵的材料及建筑垃圾搬運應有降塵措施，如覆蓋、灑水等；澆筑混凝土前清理灰塵和垃圾時盡量使用吸塵器，避免使用吹風器等易產生揚塵的設備；機械剔鑿作業時可用局部遮擋、掩蓋、水淋等防護措施；高層或多層建筑清理垃圾應搭設封閉性臨時專用道或采用容器吊運。
（4）施工現場非作業區達到目測無揚塵的要求。對現場易飛揚物質采取有效措施，如灑水、地面硬化、圍檔、密網覆蓋、封閉等，防止揚塵產生。
（5）構筑物機械拆除前，做好揚塵控制計劃。可采取清理積塵、拆除體灑水、設置隔檔等措施。
（6）構筑物爆破拆除前，做好揚塵控制計劃。可采用清理積塵、淋濕地面、預濕墻體、屋面敷水袋、樓面蓄水、建筑外設高壓噴霧狀水系統、搭設防塵排柵和直升機投水彈等綜合降塵。選擇風力小的天氣進行爆破作業。
（7）在場界四周隔檔高度位置測得的大氣總懸浮顆粒物（TSP）月平均濃度與城市背景值的差值不大于0.08mg/m3。
3.2 噪聲與振動的控制。
（1）現場噪音排放不得超過國家標準《建筑施工場界噪聲限值》（GBl2523.90）的規定。
（2）在施工場界對噪音進行實時監測與控制。監測方法執行國家標準《建筑施工場界噪聲測量方法》（GBl2524.90）。
（3）使用低噪音、低振動的機具，采取隔音與隔振措施，避免或減少施工噪音和振動。
3.3 光污染控制。
（1）盡量避免或減少施工過程中的光污染。夜間室外照明燈加設燈罩，透光方向集中在施工范圍。
（2）電焊作業采取遮擋措施，避免電焊弧光外泄。
3.4 水污染控制。
（1）施工現場污水排放應達到國家標準《污水綜合排放標準》（GB8978.1996）的要求。
（2）在施工現場應針對不同的污水，設置相應的處理設施，如沉淀池、隔油池、化糞池等。
（3）污水排放應委托有資質的單位進行廢水水質檢測，提供相應的污水檢測報告。
（4）保護地下水環境。采用隔水性能好的邊坡支護技術。在缺水地區或地下水位持續下降的地區，基坑降水盡可能少地抽取地下水；當基坑開挖抽水量大于50萬m3時，應進行地下水回灌，并避免地下水被污染。
（5）對于化學品等有毒材料、油料的儲存地，應有嚴格的隔水層設計，做好滲漏液收集和處理。
3.5 土壤保護。
（1）保護地表環境，防止土壤侵蝕、流失。因施工造成的裸土，及時覆蓋砂石或種植速生草種，以減少土壤侵蝕；因施工造成容易發生地表徑流土壤流失的情況，應采取設置地表排水系統、穩定斜坡、植被覆蓋等措施，減少土壤流失。
（2）沉淀池、隔油池、化糞池等不發生堵塞、滲漏、溢出等現象。及時清掏各類池內沉淀物，并委托有資質的單位清運。
（3）對于有毒有害廢棄物如電池、墨盒、油漆、涂料等應回收后交有資質的單位處理，不能作為建筑垃圾外運，避免污染土壤和地下水。（4）施工后應恢復施工活動破壞的植被（一般指臨時占地內）。與當地園林、環保部門或當地植物研究機構進行合作，在先前開發地區種植當地或其他合適的植物，以恢復剩余空地地貌或科學綠化，補救施工活動中人為破壞植被和地貌土壤侵蝕。
3.6 建筑垃圾控制。
（1）制定建筑垃圾減量化計劃，如住宅建筑，每萬平方米的建筑垃圾不宜超過400噸。
（2）加強建筑垃圾的回收再利用，力爭建筑垃圾的再利用和回收率達到30%，建筑物拆除產生的廢棄物的再利用和回收率大于40%。對于碎石類、土石方類建筑垃圾，可采用地基填埋、鋪路等方式提高再利用率，力爭再利用率大于50%。
（3）施工現場生活區設置封閉式垃圾容器，施工場地生活垃圾實行袋裝化，及時清運。對建筑垃圾進行分類，并收集到現場封閉式垃圾站，集中運出。
參考文獻
[1] 《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2006）.
[2] 綠色施工導則（建質【2007】223號）.
[3] 《三廢處理工程技術手冊》（北京市環科院等編，2000年）.
關鍵詞：綠色建筑;環境;政策
中圖分類號：X321;TU-9 文獻編碼：A DOI：10.3969/j.issn1003-8256.2014.06.009
1 引言
作為全球最大能源使用國以及二氧化碳排放國，中美兩國越來越重視頒布有關能源效率的政策。舉個例子，中國制定了2006-2010年以及2011-2015年單位GDP能源強度的強制性減排目標。中國還明確了截止2020年單位GDP的碳減排目標，應該控制在2010年水平的40%-45%。能源效率以及氣候變化越來越受重視，綠色建筑近年來萬眾矚目，受到建筑師、房地產商以及居住者的廣泛關注。綠色建筑部門的很多工作內容都是圍繞標識項目展開的，例如：美國能源與環境先導設計以及中國綠色建筑評價標識等。
美國綠色建筑的發展始于20世紀90年代初期。當時，綠色建筑風潮席卷美國多個城市的房地產市場。美國綠色建筑協會成立于1993年，并于1998年提出1.0版能源與環境先導設計。美國綠色建筑協會對該版本作了大幅修正并于2000年推出了能源與環境先導設計2.0版本。修正內容包括評定量表以及建筑認證四個等級。該認證已經發展成為9個相互關聯的評級程序。超過140個國家和地區采用了此評級程序。現行能源與環境先導設計評級程序原定于2012年進行修正，但截止2013年11月尚未公布最新版本的具體內容。本論文的研究對象并非最新版本評級程序，因為截止論文謄寫階段很多細節仍然未被公布。與美國相類似地，中國對綠色建筑的關注同樣始于上個世紀90年代。“中國綠色建筑系統研究”被列為中國國家科學基金的重點領域。然而，綠色建筑評分系統以及標識并無實質性進展，直到10年之后，住房和城鄉建設部于2006年6月1日正式引進民用住宅以及商業性建筑的非強制性綠色建筑評級標準。2007年6月的技術性支持文件為綠色建筑的規劃、設計、建設以及管理提供了詳細指導，建立非強制性綠色建筑評價標識項目（Geng et al. 2012）。新版的綠色建筑評價標準同樣將在2014年正式，替代2006年的版本，但最終版本尚未。
2 美國能源與環境先導設計項目
2.1 能源與環境先導設計系統
分三步以超過半數以上意見為準的公開的評級流程是美國能源與環境先導設計系統的重要特征。第一步：美國綠色建筑協會的志愿者委員會、（委員會下屬的）專門小組以及工作小組的成員以及工作人員制定評級程序草案。能源與環境先導設計指導委員會以及美國綠色建筑協會董事會將對該草案作出審查和批復。隨后，美國綠色建筑協會成員將投票決定是否通過。表1所展示的是不同的能源與環境先導設計評價系統的當前狀況。總共有超過54，000個項目在美國綠色建筑協會登記申報能源與環境先導設計項目，涉及的建筑面積超過101億平方英尺（9.38億平方米）。在這些項目當中，超過19000個項目已經通過某個等級的能源與環境先導設計，涉及32億平方英尺（2.93億平方米）的建筑面積。
表1 2013年8月，能源與環境先導設計系統以及項目
能源與環境先導設計評價系統 發起時間 通過認證的項目 登記在冊的項目
新建筑以及重大革新 2000 9，200 18，800
既有建筑：運行與維修 2004 2，500 6，400
直接控制區域&各自區域（結構體） 2006 1，300 4，500
商業建筑內部裝飾 2004 3，800 3，800
學校 2007 600 1，400
零售商店 2010年11月 400 500
健康保健 2011 2 200
住宅 2008年2月 41，400 116，000
小區 2010年4月 103
來源：美國綠色建筑協會 2013a
2.2 能源與環境先導設計評級以及認證流程
能源與環境先導設計認證流程的第一步：項目參與者選擇登記申報何種評級程序。有時候，某個項目需要在其滿足條件的眾多評級程序當中作出抉擇。一旦項目完成美國綠色建筑認證協會的在線登記并支付相關費用，該項目組便有權使用軟件工具，并建立起與美國綠色建筑認證協會之間的聯系。美國綠色建筑認證協會是美國能源與環境先導設計認證項目的管理者，負責獨立完成能源與環境先導設計的第三方技術審查以及認證。在完成認證之后，項目團隊開始準備項目申請工作，明確希望獲得的能源與環境先導設計分值并將相關任務分配給團隊成員。對于每一個分值，責任團隊的成員需要收集信息并完成計算，證明他們已經滿足前提條件并達到所選分值。所有必要文件都應當在線上傳至能源與環境先導設計網站并由能源與環境先導設計的項目管理員提交。
LEED認證以及評級程序是基于滿分為100分的基礎分以及10分附加分用于設計（或者運作）創新以及區域優惠得分項目。附加分鼓勵項目團隊積極尋求創新戰略以及或者解決地理性特定環境問題。40-49分的分值區間內為合格認證，50-59分的分值區間內為銀級認證，60-79分的分值區間內為金級認證，而80分以上的分值區間則為白金級認證。
在各個評級程序當中，獲得LEED特定認證所需的分值是完全相同的。但是，各個評級程序獲得分值的必要條件以及類別可能存在差異。特定分值獲得的分數高低（也就是分數權重）是由特定分值項目能夠對建筑相關環境造成影響的相對重要性決定的。換句話說，價值最高的分值所代表的是能夠直接解決建筑類別當中最為重要問題的項目。針對每個分值，《評級程序參考指南》指出達到分值要求可用的兩種甚至更多選擇并輔以潛在技術以及戰略。表2所展示的是LEED新（商業）建筑評級程序（2013年4月1日正式生效）分值類別以及每個類別當中的可能得分點。
表2 LEED新（商業）建筑評級程序分值類別概覽
類別 可能得
到分值 分值占比 分值概覽
永續性基地開發 26 24% 施工活動污染防治（必要條件）
基地選擇、開發密度、受污染基地再開發、替代通方案
暴雨徑流控制設計、熱島效應以及光化學污染防控
用水效率 10 9% 降低日常用水量（必要條件）
植物栽培灌溉用水效率
創新廢水處理技術
能源與大氣 35 32% 基本建筑能源系統功能驗證（必要條件）
最低能源效率要求（必要條件）
基本冷媒控管（必要條件）
能源效率優化
現地可再生能源以及綠色能源
系統測量與認證
材料與資源 14 13% 回收資源儲存與收集（必要條件）
既有建筑再利用
營建廢棄物管理
資源再利用以及回收再生材料
物料選擇：當地開采的材料、快速可再生材料以及認證木料使用
室內環境質量 15 14% 最低室內空氣質量要求（必要條件）
環境煙害控制（必要條件）
室外空氣交換情況監測以及外氣通風量的增加
低逸散性材料、室內化學物質以及污染源控制
系統可控制性、舒適熱環境度、自然采光與視野
創新與設計過程 6 5% 創新設計手法
LEED認證專業人員（AP）
區域優惠得分項目 4 4% 區域優惠得分項目
可能得到的最高分 110 100%
來源：USGBC 2013b.
LEED建造與重大創新評級程序的審查方法通常包括僅設計申請審查、僅建造申請審查以及兩種申請審查兼而有之。既有建筑的LEED認證，申請者應當提交某個指定時間段內的運作數據以及文本資料。對于絕大多數必要前提以及分值1 ，運作周期必須至少達到3個連續自然月度。既有建筑的LEED認證申請同樣必須在運作周期結束之內的60天內（包括周末以及假期）提交評審。
正式申請審查始于完成了的申請被接收的時間節點，每種評分系統以及審查辦法所涉及的申請審查流程大同小異。
總而言之，最早完成的是初步審查。初步審查期間主要完成對材料的完整性的檢查，表將被歸成兩類，即“審核通過”和“審核未通過”。每個前提條件以及分值也將成為審查對象，被指定為“預期達成的”、“未定的”或者“被否決的”。審查團隊還會給出技術性建議。初步審查結束之后，項目團隊可以選擇將審查結果視為最終結果，也可以選擇提供額外的補充文件，接受可選最終審查。在完成最終審查流程后，項目團隊可以選擇接受最終決定，或者于25天內提出訴請復審并繳納相關復審費用。如果通過認證，LEED認證項目將獲得正式認證信函，并獲知如何訂購額外市場營銷資料。項目團隊還可以選擇是否將項目列入在線LEED項目目錄以及美國能源部的高性能建筑數據庫當中。對于LEED既有建筑的運行與維修評級，項目可以每年均申請換發新證，但每五年至少換一次新證。
3 中國綠色建筑評級標準以及標識項目
3.1 中國的評級程序
中國的國家綠色建筑評估標準區別對待民用住宅和公共建筑（例如：商業建筑以及政府所有的建筑）。除了支持國家標準之外，GBEL項目旨在從上至下加速環保綠色建筑的市場準入并且使得綠色建筑評估制度化和大眾化。自愿性GBEL項目是由綠色建筑設計標識（GBDL）和運作性綠色建筑標識（GBL）兩部分組成。兩個標識均采用三星評級程序。其中，三星級是專門授予得分最高的綠色建筑，而一星級則被授予得分最低的綠色建筑。
GBDL協助完成對綠色建筑的預認證，根據綠色建筑評估標準，將建筑設計分為一至三星級。該分級的有效期為2年。綠色建筑設計評估系統是由三類標準組成的。其中，每類標準涵括六個類別的評估內容：建筑當中必須涵括的強制性因素、一般因素以及優選因素。建筑設計當中每涵括一個項目便可以獲得一分。
舉個例子，民用住宅的強制性節能項目包括滿足供熱以及采暖通風與空調設計的節能標準要求、在帶有中央供暖或者中央空調的建筑內安裝植入性溫控裝置以及供熱計量表等。一般節能項目包括高效率設備、照明、能量回收機組以及可循環使用能源技術（例如：太陽能熱水器、太陽光電以及地源熱泵系統）的使用。優選項目包括更為高效的供熱、空調以及超強可再生能源集成（住房和城鄉建設部2007）。該評級程序與LEED的相似之處在于：強制性因素是至關重要的前提條件，一般因素是分值類別，而優選因素則可用來獲得較高星級的附加分值。
標識星級評級的最終結果是由六項各自的最低分而不是總分決定的;因此，為了達到一定分值，建筑必須同時滿足六項內容當中的最低數量的要求。這種做法使得六項內容權重相當，不允許出現用某項當中表現特別優異的抵消另一項當中表現相對較差的情況。
實際上，三星級綠色建筑必須在六個評估項目當中表現得非常出色，包括優選因素。表3和表4分別展示了民用住宅和商業建筑的最低要求以及評級程序。
與GBDL相比，運作性GBL的綠色建筑預認證的評估內容的綜合性更勝一籌，因為它還將建設過程當中的質量控制考慮在內。GBL僅需為期至少一年的建設運作即可授予，有效期為三年（Song 2008）。GBL評估流程同樣要求實地探訪;建設物料及其來源的記錄;水、能源以及物料的保存的資產管理計劃;逐條記載的財務記錄，比如：工程量表（Zhang 2011）。然而，對實際運作當中的能量消耗量的報告并不做要求，因為GBL的主要考量對象是建筑設計以及設計內容是否能夠在建筑流程當中得以成功完成。
表3 民用住宅的綠色建筑設計標識的相關標準
評級水平 所含強制性項目（27） 一般項目 優選項目
基地使用&室外環境 能源效率 用水效率 資源使用
效率 室內環境 運作管理
合計： 8 合計： 6 合計： 6 合計： 7 合計： 6 合計： 7 合計： 9
是 4 2 3 3 2 4 0
是 5 3 4 4 3 5 3
是 6 4 5 5 4 6 5
來源：住房和城鄉建設部2007
表4 公共建筑的綠色建筑設計標識的相關標準
評級水平 所含強制性項目（26） 一般項目 優選項目
用地&室外環境 能源效率 用水效率 資源效率 室內環境 運作管理
合計： 6 合計：10 合計： 6 合計： 8 合計： 6 合計： 7 合計： 14
是 3 4 3 5 3 4 0
是 4 6 4 6 4 5 6
是 5 8 5 7 5 6 10
來源：住房和城鄉建設部2007
表5 中美LEED以及GBEL認證項目和建筑面積的比較
年份 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12
LEED項目美國 2 6 17 44 111 180 297 517 938 2210 2938 3309 3653
LEED項目中國 -- -- -- -- -- 2 4 8 30 65 82 110 101
GBEL項目中國 -- -- -- -- -- -- -- -- 10 20 83 113 494
LEED建筑面積美國 0.1 0.2 0.4 1.0 2.2 4.3 7.5 12.9 24.7 65.2 116.5 164.1 201.4
LEED建筑面積中國 -- -- -- -- -- 0.1 0.1 0.1 0.7 2.7 7.9 12.4 16.3
GBEL建筑面積中國 -- -- -- -- -- -- -- -- 不可得 不可得 7.0 不可得 不可得
注意：所有數據均針對認證合格的項目。建筑面積的單位是百萬平方米。
從表5當中可以看出，從2008年到2011年，參與GBEL認證的建筑項目的數量出現了大幅上升。絕大多數項目都被授予了設計標識。其中，與民用住宅項目相比，商業性建筑項目所獲得的設計標識數量稍多。項目數量及其增長率水平與LEED項目早期發展（2000-2004年）極為相似。
3.2 中國綠色建筑評級認證流程
GBEL項目是由住房和城鄉建設部下屬的能源效率科技部負責管理的。管理責任具體劃分給兩個機構的辦公室，包括隸屬于科學技術建設中心的綠色建筑管理辦公室以及隸屬于中國城市科學研究會的綠色建筑發展研究中心。僅有上述兩個國家辦公室有權完成對三星級建筑標識申請的審批，而一星級以及兩星級標識的申請則可以由住房和城鄉建設部的21個地方辦事處受理（Li 2011）。
一旦申請被接受，綠色建筑標識申請審查流程即告開始。收到申請的權力部門將對申請材料作出初步審查，決定申請材料及其證明材料是否充分完整。在完成初步審查之后，申請材料將被遞交給特派專家或者具備相關資質的辦事人員，并由他們完成對證明材料細節的專業審查。如果申請材料順利通過上述兩輪審查，綠色建筑標識管理辦公室將組織專家（在超過400個專家數據庫當中選擇）討論會，對申請作出審查和評估，決定授予幾星級標識（Li 2011）。評級結果將上報住房和城鄉建設部備案，而建筑則將在公開審查流程結束之后，被正式授予標識。
雖然GBEL是一個國家級的評級程序，但在省市層面具備一定的靈活度，因為各個地方性評估認證權利機構擁有根據當地的地理或者氣候條件排除標準當中的某些不兼容項目的自由裁量權。舉個例子，位于中國東北的沈陽市要求所有參與綠色建筑評級認證的公共建筑均考慮使用地源熱泵用于取暖，但是這個要求對其它地區而言，則是不存在且不合理的（Geng et al. 2012）。各個省份之間的評級嚴苛程度同樣存在差異。
4 中美綠色建筑評級程序的比較
4.1 項目管理
雖然中美兩國的綠色建筑評級項目均是自愿參與的，但美國LEED項目是由非政府機構美國綠色建筑認證協會監管的，而中國綠色建筑評價標識則是由中央以及省政府機構負責監管。特別地，LEED評級程序的發展以及完善是由美國綠色建筑認證協會委員表決通過的。委員會成員來自各行各業，包括建筑師、房地產商、業主、律師、環保主義者以及行業代表。LEED項目登記以及認證 LEED是由綠色建筑認證協會負責管理的。該協會是美國綠色建筑委員會的支持下建立的第三方組織，獨立完成對專業化證明以及項目認證的監督。然而，中國GBEL評級標準以及標識申請和認證的發展均接受住房與城鄉建設部的建筑節能技術部門的政府機構的管理。在評級程序的涵括范圍層面，中國GBEL項目區別對待民用住宅與公共建筑，但并不像LEED那樣具備專門針對特定建筑類型的評級程序。兩個項目均為設計建筑與運作設立不同評級項目，但是運作評級的報告要求存在差別。對于絕大多數LEED既有建筑運作和維修分值，LEED所要求的運作周期僅為三個月。但是，中國運作性GBL的每個分值都需要長達1年的居住以及使用。然而，中國綠色建筑運作評級并不要求提交實際運作能源消耗量的報告。在中國，僅有那些成功獲得設計評級標識的綠色建筑才有資格申請運作性評級標識，雖然LEED新建筑以及既有建筑項目是獨立的、單獨存在的項目。
4.2 評級程序
對于特定評級程序，LEED與中國的GBDL項目存在相似以及不同之處。兩個項目的關鍵相似點在于它們均采用分值制，但建筑開發商擁有決定分值或者措施的自由裁量權。與此同時，認證必須滿足強制性要求。對于新建筑設計，LEED和GBDL同樣采用相類似的評級標準，重點關注土地、能源、水、資源/物料效率以及室內環境質量。圖1所展示的是各個評級標準類目所占的權重對比情況。
圖1 中國綠色建筑設計標識與LEED評級標準和權重因素對比
注意：中國三星級綠色建筑評級圖是根據公共建筑的分值分配繪制的，不考慮優選項目。優選項目未被分配給以上六個類別。LEED評級是基于2009LEED新（商業）建筑評級程序繪制的。
從圖示當中可以看出，GBDL的六個供選類別之間的權重分配更為平均，雖然能源效率以及資源/物料能效的分值占總分值的比重略微高于其余四項內容的占比。LEED同樣將最高比例的分值給予能源和大氣類別，永續性基地開發所占比重位列第二，而資源/物料能效占比則排在第三位。鑒于兩國的不同國情，在每個分值或者選擇類別中，兩個評級程序可得分值的側重點也不盡相同。在用水效率方面，LEED分值著重強調水保護計劃、廢水循環使用以及水資源保護，而GBEL則更看重雨水利用、污水再生以及海水再生（Geng et al. 2012）。此外，中國評級程序還提出了減少建筑總土地使用量的獨特要求，因為中國的人口密度非常高，而LEED的永續性基地開發分值則關注其他環境因素，例如：替代通方案、熱島效應以及基地開發等。對于那些與能源相關的分值或者選項，中國GBDL評級程序明確地將能源效率置于其他專門用于節能設備、節能措施以及設計等選項之上。與此不同的是，LEED新建筑不僅強調節能，還非常重視其他與能效無關的項目，比如：可再生能源以及綠色能源、冷媒控管、性能測量以及認定。
LEED和GBDL之間的另一關鍵差異在于如何針對特定建筑決定應當授予的等級。根據中國的GBDL評級體系，最終評級等級是由達到各個類別的最低評級要求或者分數決定的，而LEED評級則是由所有類別所得分值的總和決定的。因此，獲得GBDL三星級標識的建筑應當滿足所有類別當中的最低要求，而差不多級別的LEED建筑則在爭取獲得最高的鉑金級別認證過程當中擁有更多選擇余地。LEED建筑可以在某些方面優勝，但在其他方面表現較弱。舉個例子，根據中國GBDL項目，.三星級商業建筑必須滿足能源效率類別的10項要求當中的8項內容，而從理論上說，獲得LEED鉑金認證的商業建筑只需爭取在除能源與大氣類別之外的其他項目獲得滿分或者高分，能源與大氣類別僅獲得較低分數也是沒有問題的。
5 中美綠色建筑所面臨的障礙以及扶持政策
除了綠色建筑評級程序所存在的差異之外，中美兩國的綠色建筑產業的發展面臨著不同的障礙以及政策形態，雖然相似之處也同樣存在。某些障礙是中美兩國所共有的特征。舉個例子，對醫療衛生、火災安全、土地以及其他公共服務等實施監管的政府機構可能并不樂于修正相關規范，更好地服務綠色建筑（制度障礙）。中美兩國的綠色建筑所需的設計以及建造成本均較為高昂，因為它們對系統集成化的要求更為嚴格，涉及更多的建筑控制和測量點。高昂的前期投資通常會給旨在建設集成化綠色建筑的建筑和設計公司帶來資金問題以及資金風險。最后一點，中美兩國的建筑行業均存在很多慣例。這些慣例使得各種利益相關者不愿意輕易嘗試新的或者不同的做法。建筑流程當中的次級承包商通常會將綠色節能技術視為固有風險。因此，他們會擔心在項目施工過程當中植入新技術可能帶來的法律責任，因為他們才是項目的最終責任人。
與美國相比，中國同樣面臨著某些獨有或者更為顯著的障礙。首先，類似于LEED認證專業人士流程的綠色建筑經理人認證流程的缺失限制著中國綠色建筑從業人員的能力發展（信息障礙）。雖然中國各地陸續創辦了很多建筑研究所，綠色建筑設計的教育在大學建筑以及工程項目當中并不常見。.其次，與美國相比，財政障礙在中國更為顯著，因為中國建筑產業的發展更不成熟。房地產開發商將較高的增量成本視作綠色建筑行業投資的最大障礙。最后，中國的綠色建筑產業需要更多監管力量，改善建筑質量（確保其達到設計要求）以及建筑材料（確保他們確實履行承諾）。
中美兩國均采用了五項政策機制，以期解決這些障礙，促進綠色建筑產業的發展。表6對中美兩國所采用的扶持政策作了對比和總結，覆蓋政策支持的五個主要方面的內容。在建筑規范以及標識當中，中美兩國均未能提出詳細改善計劃，明確如何建立規范以及標識項目，使得高效綠色建筑具備更高的滲透性。然而，兩國均擁有綜合性的規范和標識系統，雖然更新頻次各不相同。在美國，各州可以自由決定是否施行建筑能效規范。這些規范通常是由職業協會（例如：ASHRAE以及IECC）制定和定期更新的。在中國，國家建筑能效規范是由政府委員會建立的，且更新頻次不及美國。
表6 中美綠色建筑政策對比
政策 美國 中國
建筑規范以及標識計劃 規范：國家實施規范主要基于職業協會所制定的規范樣本。合規水平存在較大差異。
標識：建立于2000年的LEED系統非常受歡迎，發展平穩，定期更新其要求。最新版本是在2013年11月份正式的。 規范：國家層面提出針對民用住宅以及商業建筑的能效規范。合規性出現在設計階段。
標識：GBEL系統建立于2007年，起步階段發展緩慢，但如今已經進入發展快車道。預計2014年GBEL將推出新版本。
政府導向型目標以及示范宣傳 市政和聯邦政府的表率行為有效地刺激了早期的LEED活動。 第12個五年計劃要求80%的新建大型公共建筑獲得GBEL評級認證。很多城市的發展目標更為大膽。
教育以及知識普及項目 LEED教育以及職業發展是成功的關鍵所在。LEED委員會成員來自于產業以及專業協會，使得LEED標準的質量、可行性以及受歡迎程度與日俱增。 GBEL流程是完全政府驅動的，其他利益相關者沒有機會參與系統內容制定;人力資源發展以及教育匱乏。
財政政策 地方上可以獲得小額補助，享受物業稅優惠政策;證據顯示，LEED認證合格的建筑的租賃價格以及售價均高于普通建筑。 GBEL兩星級和三星級建筑可以獲得分層獎勵措施;預先支付的費用較高，這是現存最大障礙。
集成化設計推廣 加利福尼亞州推出早期推廣以及集成化設計獎勵措施。 無
中美兩國綠色建筑評級體系的共同之處在于政府主導型的目標及其模范帶頭作用。在美國，聯邦政府機構率先采用LEED標準。在項目的早期，占到LEED認證總數的40%以上（Payne & Harris 2004）。聯邦政府的認證行為逐漸引致更大規模的市場轉型（更為資深的建筑師和承建商、更為低廉的費用以及相對較少的障礙），進而使得綠色建筑評級程序被廣泛采用。LEED最近四年發展迅猛，擴張速度甚至超過前八年。目前，已經有14個聯邦機構或者部門、30個國家政府部門以及超過400個地方政府選擇了LEED。中國也開始了類似的嘗試。第12個五年（2011-2015年）發展計劃要求80%的新建公共建筑參與GBDL評級，并且提出2015年認證合格的綠色建筑建筑面積達到10億平方米的奮斗目標，期待政府導向行為能夠刺激GBDL市場的長足發展。2012年，整個美國LEED認證合格的建筑面積總量僅為2.34億平方米。此外，深圳、南京以及重慶等城市為提升各自綠色建筑占新建筑的比重（從30%到80%均有）所樹立的2015年和2020年的遠景目標更富挑戰性。
雖然兩國以政府為主導以期實現發展目標的做法是相似的，但是中美兩國用以支持綠色建筑投資的財政政策存在明顯差異。
在美國，為了刺激更多人參與LEED項目，參與者僅僅可以獲得小額補助，享受物業稅優惠政策。但是，中國政府為了吸引更多房地產開發商設計并建造二星級甚至三星級綠色建筑，按照建筑平方數量為房地產開發商提供相對應的物質激勵。然而，這種處理方式上的差異可能是由以下原因引致的：對于相對不成熟的中國房地產產業而言，一次性投資所需的建設費用才是最大的攔路虎;而美國，盡管也存在著費用方面的問題，越來越多的證據顯示LEED認證合格的建筑的更為高昂的租賃費用以及銷售價格才是LEED認證的魅力所在。根據對多個研究成果的綜合分析（Watson 2011），LEED認證合格的建筑的租金比普通建筑高出5-17%，而銷售價格則比普通建筑高出11-25%。
中美兩國民眾對綠色建筑的受教育以及了解程度也存在差距。USGBC有條不紊地大規模推進LEED的宣傳教育工作，對LEED的專業化發展而言，功不可沒。近年來，LEED越來越受到美國民眾的歡迎。此外，絕大多數主導著LEED評級程序發展方向的委員會成員都是產業內人士。這就使得LEED的要求能夠與時俱進，具備較強可行性，能夠與綠色建筑產業內的現行最佳做法保持步調一致。GBEL評級流程的發展是政府主導的，產業意識可能跟不上產業以及市場發展的節拍，接受度也相對較差。這也就意味著GBEL評級程序的發展需要更多專業人士的參與，才能激發民眾使用GBEL評級程序的濃烈興趣。
6 結論
隨著能源效率以及氣候變化受到越來越多海內外人士的重視，中美兩國的綠色建筑市場均呈現出良好的發展態勢。雖然兩者有著截然不同的擴張速度以及管理方式，但是所采用的評級程序以及發展目標是極為相似的。美國LEED項目是由非政府機構美國綠色建筑協會發起的，比GBEL項目整整早了十年。該項目的重大決策是由產業利益相關者協商一致作出的。從2008年開始，一個獨立的第三方團體（GBCI）接手LEED的管理事宜，包括登記申報、認證以及職業資格認證。然而，中國GBEL項目則是由中國住房和城鄉建設部從中央到地方的各級政府辦公室負責管理的。項目管理層面的這些差異直接影響了各自國家普通民眾對這兩個標識項目的認知程度以及接受程度。對于GBEL項目而言，信息障礙、制度障礙以及能力障礙等都是該項目所面臨的重大發展障礙。
美國LEED和中國GSEL評級程序存在著眾多相同的特質，包括區別對待新設計與建設運作、民用住宅與商業建筑、強制性與積分制評分項目。評級程序內容的覆蓋面同樣存在差異。與GBEL相比，LEED評級程序的建筑類型針對性更強。更為重要的是，LEED所選用的是按照分值類別分別計分，而不是直接采用總分制。這些差別可以被視為是由兩國住房管理部門之間所存在的差異導致的。我們可以從中看到對政策制定以及市場發展的導向意義。
在未來發展潛力層面，美國聯邦以及各州政府的授權使得政府導向型的綠色建筑在21世紀的第一個十年大放異彩。LEED項目依然處在快速發展過程當中，因為LEED認證合格的專業人才遍布全國，各地政策利好，而且越來越多的證據表明綠色建筑的租金以及售價更為可觀。另一方面，中國的綠色建筑產業依然非常年輕，時刻準備著開啟至關重要的發展階段。除了雄心勃勃的2015年國家綠色建筑發展目標之外，很多城市均為自己設立了奮斗目標，將新建筑獲得GBEL認證的比例目標定在30%-80%之間。但是，房地產開發商依然提不起對綠色建筑的興趣，因為綠色建筑的建設成本一次性投入較高而國家財政激勵政策卻未能落實到位。中國是否能夠實現其已設定的綠色建筑目標，我們拭目以待。但是，如果目標確實得以實現，中國將輕松成為全球最大的綠色建筑市場。
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From Platinum to Three Stars： Comparative Analysis of U.S. and China Green Building Rating Programs
Nina Z. Khanna1， John Romankiewicz1， ZHOU Nan 1，FENG Wei1，YE Qing2
（1. Lawrence Berkeley National Laboratory;2. Shenzhen Institute of Building Research，Shenzhen 518049）
關鍵詞：綠色建筑制約原因策略
中圖分類號：G267 文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，隨著經濟的快速發展，資源消耗多、能源短缺等問題已經成為制約我國經濟社會持續發展、危及我國現代化建設進程和國家安全的戰略問題。目前，我國正處于城鎮化快速發展階段，城鄉建設規模空前，伴隨而來的是嚴峻的能源資源問題和生態環境問題。我國擁有世界上最大的建筑市場，每年新增建筑面積達18～20 億m2，建筑能耗約占全社會總能耗的1/3，單位建筑面積能耗是發達國家的2～3 倍，同時建筑還消耗大量的水資源、原材料等，無論是能源、物質消耗，還是污染的產生，建筑都是問題的關鍵所在。綠色建筑可在建筑活動及建筑物全生命周期實現節能、節地、節水、節材，高效利用資源，最低限度地影響環境，因此，發展綠色建筑是我國建設資源節約型和環境友好型社會的必然選擇。
一、制約綠色建筑發展的原因
雖然目前很多地方通過各種方式鼓勵綠色建筑的發展，并且已取得一些成效，從宣傳推廣、技術創新、建筑實體等方面都有所發展，但是總體上來說，綠色建筑的發展與實現真正的建筑綠色化差距還是很大的， 綠色建筑并沒有在商業建筑和住宅建筑中被廣泛的使用。目前， 制約綠色建筑發展的因素很多，但主要表現為以下三個方面：
1、政府方面。綠色建筑的發展離不開政府的調控。綠色建筑最終要在市場中得到有效發展，政府對綠色建筑的宏觀調控不可或缺。首先，綠色建筑的發展需要政府采取措施， 建立完善的綠色建筑消費激勵機制。但是， 目前這方面的措施政策還不盡完備。其次，綠色建筑的市場是由消費者、開發機構、建設機構等多方利益主體構成的。這其中，多方利益主體的調和僅僅依靠市場的自發性調節是不夠的，政府的宏觀調控在此顯得尤為必要。要由政府來整合各個經濟主體的利益，使之形成一股合力，這樣才能推進綠色建筑的全面發展。但是目前政府對綠色建筑市場的調控還是沒有從全方位視角出發， 即使有所調控也大都是片面的、不深入的。
2、投資者方面。首先，由于綠色建筑短期經濟效益不明顯，出于投資風險考慮，投資人對綠色建筑的積極性并不高。其次，綠色建筑的投資回報期會很長，構成了吸引投資者的一道障礙。再者，綠色節能建筑的環保效益目前還無從體現。使用能源，尤其是石化能源就會造成環境的污染， 而治理污染需要大筆花費， 有效的環境監管應該提倡在購買能源產品時提前預付環境治理的花費。誰耗能多，誰就多交錢，再用于環保支付，這樣對每一個消費者才公平。但當前我國的能源價格中還沒有真正意義上的環保份額，于是在經濟效益中無法體現出主體的公平。
3、公眾方面。首先，公眾的綠色環保意識淡薄。在購房時，消費者考慮的諸因素中，綠色環保因素得不到應有重視。其次，消費者對政府支持推廣綠色建筑制定的一些相關的標準和規范知之甚少。再者，綠色建筑市場信息不對稱，打擊了消費者的積極性。消費者掌握信息量少，處于信息弱勢。開發商以綠色住宅為名提高售價，但售價增額是否合理，消費者不能了解真實情況， 從而產生了綠色建筑市場信息不對稱現象。
二、發展綠色建筑策略分析
由從上述分析可知，當前綠色建筑在我國的發展存在較多問題和瓶頸，為此，提出以下幾點應對措施：
1、因地制宜，進行綠色設計規劃
我國幅員遼闊，各地區氣候條件差異較大，同一省份的氣候環境也不盡相同，所以，綠色建筑應從不同氣候地區的實際出發，吸取傳統建筑的綠色成分，加大研究開發力度，設計師必須意識到國外綠色建筑體系中的許多設計理念是基于歐美國家的自然、文化和經濟條件，并不一定適合于我國的國情。當前我國經濟水平較低，要重點關注節能降耗，比如，歐美發達國家大多數建筑冬季都采用地暖輻射采暖，但目前在國內只能在發達地區的小部分樓盤里采用。其他大部分寒冷地區或農村則是采用暖氣片等其他較原始的采暖方式，所以，當前必須以我國各地的氣候和實際經濟情況出發，提高圍護結構保溫隔熱性能，降低房屋的冷熱負荷，從而達到舒適的目的。
當前城市規劃和建筑設計須貫徹綠色理念，用發展的眼光來進行統籌規劃，杜絕不必要的拆除、重建工作。成套小區規劃要合理控制樓棟間距，街區主軸線盡可能與當地主導風向平行或保持夾角最小，充分利用自然采光和穿堂風，在滿足建筑使用功能前提下，合理控制建筑體形系數并提高房屋圍護結構的熱工性能，開發和推廣新型低成本的遮陽設備和工藝，如窗戶采用中空玻璃或Low-E 玻璃、可調節外遮陽技術，玻璃夾層中間設置可調節遮陽技術等，以減少夏季通過外窗和玻璃幕墻的太陽輻射，在冬季又適當地接收太陽輻射。
2、以人為本，綠色施工
綠色施工是實現綠色建筑的最關鍵的一環，是事關能否將綠色建筑的規劃設計內容實現的最根本過程。具體要求為節能、節地、節水、節材和環境保護。
（1）加強管理，提高技術水平
施工現場要建立完善的疾病和質量安全事故防控預案，防止員工食物中毒和疾病傳染，施工企業要加強管理，開展技術培訓，提高員工技術水平。
（2）采用綠色建材
工程招標優先選擇當地的建造商和制造商，建材盡可能在50～60 km 的半徑范圍以內選擇，盡量使用可再生、可回收的包裝簡單的建筑材料，減少木材的使用，利用廢棄物生產的優質的免燒磚、粉煤灰磚等，嚴格控制裝修材料中的放射性及其他有害成分。
（3）節約能源，減少浪費
減少煤等高污染能源的使用，工地茶爐應盡量采用電熱水器，以減少大氣污染。辦公室和員工宿舍人員離開時應熄滅燈具、電腦、空調關閉，杜絕長明燈、無人開空調、電腦現象。杜絕不必要的施工機械空轉現象。
（4）文明高效施工
施工單位要做到文明高效施工，粉料儲存運輸要做到遮蓋、密封，防止揚塵。運輸道路暢通、定期做好清掃、灑水除塵工作。減少施工中因澆筑混凝土、土方開挖、切割下料等操作帶來的噪聲污染，城區施工現場要禁止夜晚打樁作業，禁止現場攪拌混凝土和砂漿，推廣使用商品混凝土和商品砂漿。
施工單位要和建設單位、設計單位、監理工程師做好溝通工作，發現設計圖紙錯誤等問題應立即停工，并通過建設單位聯系設計單位及時變更。各工種密切配合，做好“三檢”，即：自檢、互檢、交接檢，特別是與結構安全密切相關的施工部位和施工工序，如鋼筋混凝土、外保溫施工、吊頂裝修等隱蔽工程環節，以減少不必要的返工和重做。
3、加大既有建筑的節能改造，降低運營能耗
政府應對節能照明燈具生產企業提供補貼，鼓勵開發生產低成本的節能新產品，加快既有建筑圍護結構的節能改造的相關研究和工程產品研發和應用，推廣應用LED 燈、紅外線控制燈等節能燈具，加快亮化工程、城市公共照明的節能改造。
4、加大城市雨水收集利用力度
城市雨水收集利用方式有2 種：①讓雨水向下滲透，補給地下水；②收集雨水處理后回收利用，可在預建的單位、小區、道路等配套設計建設雨水收集利用系統，并將雨水收集項目納入到城市規劃建設中。
5、加強宣傳，普及節能知識
大力宣傳普及綠色建筑知識，提高全民建筑節能意識，引導人們在關注綠色建筑的成本時，不能只看一次投資，還應從建筑全壽命周期的角度，考慮建筑在運營管理過程中的運營成本。某些目標的實現可能會增加一次性投資，但會大大降低運營成本，如節能的目標，雖然會造成建造費用的增加，但會使得運營成本大大減少。所以，應該讓更多的住戶參與到綠色建筑運營管理中來，全民共建綠色小區，同創綠色城市。
6、政府要加大配套政策和財稅補貼力度
政府要做好法規和政策引導，制定切實可行的綠色建筑標準和方案，加大相關評價指標和相關技術的研究開發支持和財稅補貼力度，促進原有建筑的節能改造和新建建筑的投入，如盡早解決對風能、太陽能等電能上網的補貼問題，此外，太陽能光電屋頂工程等也需要政府大力支持。
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