發布時間：2023-08-29 16:35:54
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(1)一些設計單位的設計人員不熟悉相關消防技術規范，未嚴格按照規范設計，單位內部未建立嚴格的設計審查制度。有些建筑設計單位不重視建筑防火設計，相關消防設計專業的技術人員缺乏，致使在設計中建筑自動消防設施設計不配套［3］，加之一些建筑工程建設時間緊，設計周期短，各專業設計人員溝通協調不夠，致使建筑工程設計圖紙不全以及設計圖紙不能滿足施工要求，甚至有些建設工程邊設計、邊施工的，給建筑消防設施的安裝施工留下了隱患。
(2)部分消防工程施工隊伍人員素質不高，安裝施工水平低，不能滿足消防驗收的標準。一些施工安裝單位專業技術人員對消防技術規范不熟悉，不掌握消防工程專業技術知識，不按圖或不按國家現行的有關標準和規范施工，擅自降低標準，造成安裝時留下火災隱患;有些施工安裝單位工程技術水平低，技術人員配備不到位，無相應消防設施工程施工方面的專業人才;有些消防工程公司承包到工程后臨時招聘施工人員，施工隊伍不穩定，無固定的專業技術人員和施工操作人員，施工質量無法保證;部分單位和個人借用或者掛靠有資質的單位承攬工程，造成消防工程施工水平低，無法保證消防工程施工質量;有些施工安裝單位在工程投標中故意降低工程量，壓低價格競爭投標，甚至墊資承包，造成工程建設資金嚴重不足，出現了以次充好、偷工減料、降低標準的問題，大大降低了建筑消防設施安裝施工質量［4］;一些工程在多個施工安裝單位同時施工時，缺乏相互配合，出現問題后互相推諉，造成消防設施無法正常穩定工作、經常維修;還有施工現場許多產品安裝后，消防設備沒有采取防護措施，致使有些消防設備部件被污損，而無法正常使用。
(3)部分消防監督員對單位建筑消防設施監督不到位，未能及時發現和消除火災隱患。由于消防部門專業從事建審的人員少，各地工程項目又多，部分干部業務素質低，在對設計圖紙的消防設施進行審核時不能及時地發現存在的問題，提出審核意見不全面、不準確;一些消防監督員對建筑工程的消防驗收不重視，對消防產品、消防設施不熟悉，在驗收中依賴中介建筑消防設施檢測站對建筑消防設施的檢測［5］。部分消防監督員在平常對建筑消防設施的監督檢查中，由于對消防設施工作原理、操作規程不了解，走馬觀花的采取簡單手段來判斷消防設施的正常，未采用消防專業儀器設備進行測試，就不能發現建筑消防設施運行方面存在的問題;有些消防監督部門對使用單位在建筑消防設施維保中存在的問題執法不到位，對在檢查中發現了建筑消防設施方面存在的問題，只是發《責令限期改正通知書》，要求使用單位整改，沒有按照要求，責令維保單位整改并依法立案查處。
(4)建筑單位對建筑消防設施的維護管理有待提高。有些單位工作人員職責不健全，消防設施操作維護規程不完善，未明確和規范各階段消防系統所需進行的維保操作內容，沒有履行好對消防設施的維保職責;一些單位的消防安全管理人員不了解掌握建筑消防設施知識，消控控制室操作人員不能及時發現處理建筑消防設施運行中存在的問題，造成單位的建筑消防設施不能正常工作;還有部分使用單位對維保單位提出的更換維修消防設施部件的正常維護費用不能及時解決，致使火災隱患長期不能整改。
提高建筑工程建筑消防設施質量的措施
(1)嚴把建筑消防設施設計審核質量關。設計單位必須嚴格執行《中華人民共和國消防法》以及相關國家消防技術標準和規范，不得隨意降低防火設計標準，設計單位應建立消防設計責任制，建立設計人員消防設計終身負責制。設計單位內部實行消防專篇和自審制度，消防專篇包括建筑、結構、電氣、暖通、給排水等方面的消防設計內容，開展設計圖紙自檢自審工作，法定代表人要對消防設計負管理責任，總工程師對消防設計進行審核，設計人員對消防設計負直接責任。同時設計單位人員必須與建設、施工單位人員經常交流協調，以減少在建筑設計與實際施工時的火災隱患。
(2)加強對消防設施施工過程的監督管理。建筑消防設施的施工企業應具有相應的消防工程專業施工資質等級。消防設施的施工安裝單位必須重視施工安裝質量，嚴格按規程、標準、規范和設計圖紙進行施工。消防設施施工單位要有相對穩定的專業技術人員及施工人員，不斷提高專業技術人員的業務水平，加強對施工操作人員基本操作技能的培訓。在施工安裝中要配備施工安裝質量檢查人員，對施工安裝質量檢查要全面、細致，逐步實行項目經理負責制。加強對隱蔽工程施工安裝質量的監督，實行消防設施施工安裝監理制度，以對施工安裝質量進行有效的監督，確保工程施工安裝質量。
關鍵詞：建筑消防；消防設施；質量管理
中圖分類號：TU998文獻標識碼： A
引言
隨著我國城市化進程的不斷推進，城市中的建筑物不斷出現，這就對建筑消防設施提出了很高的要求。因為一旦發生火災，若消防設施不能正常運轉，就會造成巨大的損失。因此，我們要重視建筑消防設施質量管理，做好日常的設備維護，進而提高建筑的安全性。
建筑消防設施質量存在的問題
1.1、缺乏消防意識，對消防的投入過少
今年來，隨著社會的發展，人們的安全意識也在增加，大型商場或學校內經常會進行消防安全的普及和演練，用以防范可能會遇到的突發狀況，但也有部分單位或場所缺少對消防問題的重視，在建筑消防問題上對安全性認識不足，或者在消防安全問題上不舍得投入，許多消防設施只是形象工程，并沒有在實際應用中發揮作用。有些建筑項目的投資者，為節省資金、縮短工期，在消防設施的投入中盲目的縮減成本，不重視消防設施的實用性和質量問題，會給消防系統和建筑項目帶來嚴重的安全性問題。
1.2、設備損壞問題
在建筑消防滅火設施的使用過程中，人為破壞或使用時間過長等問題使設備造成損壞，不能繼續或正常使用。
（1）資金不到位，在建筑開工過程中，開發商會出現拖欠承包商工程款的情況，這就使工程在建設工程中，出現了非法使用某些手段將消防系統中的關鍵部件拆走，使系統不能進行正常工作，從而要挾開發商放款。
（2）由于一般建筑工程的開工和交付使用的周期較長，在部分賣出的房屋中，系統正常開通運行，而在沒有賣出或出租的部分，系統處于停滯運行的狀態，這就使整個消防防火設施系統不能聯動。
（3）在某些房屋出租后，不斷的更換業主，不斷的進行裝修，致使原有的消防設計不斷的變化，可能導致消防滅火設施出現缺失或不配套的現象，嚴重的會使消防系統無法正常的運作。
1.3、建筑消防設施維護管理工作不完善
國家相關法律法規都對建筑消防設施的維護與管理做出了明確規定。如新修訂的《消防法》第十六條第一款第二項規定“單位應當按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效”；公安部61號令《機關、團體、企事業消防安全管理規定》第二十一條規定“單位應當保障疏散通道、安全出口暢通，并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態”。但客觀上建筑消防設施種類繁多，系統復雜，專業技術性強，并受人員素質、管理機制等因素影響，目前全國各地對建筑消防設施的維護與管理總體上不容樂觀，建筑消防設施故障率較高，發生火災時往往不能發揮應有作用。
1.4、建筑消防設施質量監理不到位
我國現行的消防問題在監管方面還沒有進行嚴格的管理，在建筑工程的前期、中期和后期都應該對建筑消防滅火設施進行嚴格的審核和管理。在工程建設中，由于項目階段和環節較多，人員分配無規劃，導致在消防監理方面的人員配備不足、消防監管力度不夠，消防監管不到位。我國現有的消防監管制度和管理體系都不是特別完善，這就使消防滅火設備的質量問題成為工程監管中的重要環節，監管的前景令人擔憂。我國只有部分地區在工程消防設施的監理中有專門的監理部門，消防設施都經過嚴格的檢測，這是今后我國的其他建筑消防中值得學習和借鑒的。
加強建筑消防設施質量管理的措施
2.1、加強建筑消防宣傳教育
建筑消防工程是一項非常艱巨的安全工程，只有搞好這項工程，才能夠確保廣大的人民群眾的生命財產安全。因此，必須高度重視建筑消防宣傳教育，讓廣大的人民群眾都充分意識到建筑消防設施質量管理的意義，切實最大限度地提升廣大的人民群眾以及建筑物的自防自救能力。具體來說，我國有必要通過加大建筑消防宣傳教育工作的力度來引起各行各業對于建筑消防設施質量管理的重視，對于各種各樣的建筑物廣泛地安裝火災自動報警裝置、自動噴水滅火設施、消火栓等建筑消防設施，在此基礎上，我國也應該加強對于這些建筑消防設施的質量管理工作，確保其質量能夠符合要求。我國可以通過各種各樣的方式來搞好建筑消防宣傳教育工作，特別要引起注意的是，必須高度重視對于各級單位領導層人員的建筑消防宣傳教育工作，讓他們都能夠真正地意識到加強建筑消防設施質量管理的關鍵意義，切實提升加強建筑消防設施質量管理的緊迫感和責任感。
2.2、重視建筑消防物業管理工作，保證建筑消防設施的正常工作
在現階段，從總體上看來，我國的建筑消防設施是一棟建筑自設一套系統、一個控制中心、一個建筑消防水池、有條件的自配一班值守人員。這種情況一方面導致了大量的人力、物力和財力資源的浪費，另一方面也并未有效地利用各種各樣的建筑消防設施，沒有讓這些建筑消防設施發揮出最大的作用。在新形勢下，只有高度重視建筑消防物業管理工作，保證建筑消防設施的正常工作，才能夠讓這些建筑消防設施發揮出最大的作用，保證建筑物的安全。在小區內，應該建立小區建筑消防控制中心，與此同時，安排建筑消防設施質量管理負責人定期和不定期地對于消防設施進行檢測、維護、保養，一旦發現建筑消防設施存在質量問題，就必須立即進行修理，切實保證建筑消防設施能夠正常工作。通過做好建筑消防物業管理工作，切實將建筑消防設施納入到小區物業管理的工作范疇之中來，一方面可以避免大量的人力、物力和財力資源的浪費，另一方面也可以使得現有建筑消防設施在發揮出最大的作用的同時，最終保證廣大的人民群眾的生命財產安全。
2.3、加強建筑消防設施維護保養
2.3.1、建立維保行業機制
建立建筑消防設施維保企業中介服務的市場化運作機制，一方面單位實施口常的基礎維護保養，另一方面委托專業維保企業實施專業技術維保。而對專業維保企業，要通過明確技術力量配備，確定維保資質等級分類，建立質量信譽管理體系，加強行業自律管理;同時，實施專業技術維保必須要與消防檢測行業相分離，即從事維保服務的中介機構不能同時對其所維保的建筑消防設施進行消防檢測。
2.3.2、單位自行基礎維保
根據《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)的規定，單位基礎維護保養主要是結合口常消防安全管理，對單位內部消防設施進行每口巡查。每日巡查主要對單位配置的消防設施的外觀、工作狀態等進行直觀屬性的檢查。如對消火栓滅火系統，主要檢查室內消火栓外觀，室外消火栓外觀，消防炮外觀，啟泵按鈕外觀;對自動噴水滅火系統，主要檢查噴頭外觀，報警閥組外觀，末端試水裝置壓力值等。具體檢查內容應按照《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)附錄表A.2建筑消防設施巡查記錄執行。
2.3.3、維保企業技術支持
設有自動消防系統的單位，除落實單位基礎維護保養外，應當與專業維保企業簽訂《建筑消防設施維護保養合同書》，委托其對木單位的建筑消防設施進行定期維護保養、專業維保企業應當對其所承擔的所有建筑消防設施進行全面檢查、測試，包括單項技術性測試、聯動功能測試及綜合性技術評價，且應當每月進行一次，對每次維保情況應當出具書面報告。具體維保內容應按照《建筑消防設施的維護管理》(GB25201-2010)附錄表A.3《建筑消防設施單項檢查記錄》、表A.4 《建筑消防設施聯動檢查記錄》執行。
2.4、提高建筑消防設施的施工質量
為了保證建筑消防設施綜合應用效益的提升，要針對其安裝環節特別是室內消火栓的相關設置問題展開分析，實現消火栓安裝質量環節的管控。在消防給水管網的試壓過程中，要按照相關的應用方案展開分析，要滿足其施工的規范需要，促進其強度試驗及其試漏檢修模式的優化。所謂的試漏環節就是在氣壓模式中的應用，通過對試驗壓力及其試驗工作壓力模式的優化，來確保強度試驗綜合效益的有效提升。在消防設備建設過程中，管材的管徑及其材質環節也是一個重要的環節，只有無縫鍍鋅鋼管質量符合相關規范要求，才能滿足現實生活的需要。
在消防工程的施工過程中，各個部門要積極展開協調，促進其各種職業的有效配合，實現其消防安全性的提升，積極做好立體管理網絡及消防安全體系的構建，避免不合理的施工操作行為。同時，要針對相關人員展開安全操作等形式的培訓，加強消防安全宣傳教育培訓，進一步提高建筑消防設施設計、施工、監理和消防監督管理人員水平。
2.5、加強建筑消防設施的質量監督與工程驗收
2.5.1、建立有效的建筑消防設施質量檢驗的中介機構
工程驗收人員在工程竣工后對其進行驗收時,一般都只是憑借肉眼和經驗判斷工程的各部分是否符合標準,大部分檢查工作都是停留在表層,例如對消防供水管網的水壓進行簡單試驗。因此,為了改善對建筑消防設施工程的驗收效果,我們可以設立具有先進檢測設備和有效技術手段額的中介機構,以便使所有建筑消防設施工程都能得到全面、深入的質量檢驗。
2.5.2、加大監管部門對施工現場的執法力度
目前,我國的建筑消防安全監督部門仍存在監督人員責權不清、對施工現場監管的力度不足以及檢查工作沒有落實到實處等問題,在這樣的監督狀態下,在一定程度上助長了不規范施工現象的出現。因此,監管部門在對施工現場進行檢查時應該加大執法力度,嚴格查處每一處發現的施工問題,堅決勒令出現設計不符合標準、不按設計方案施工、施工技術不規范等問題的施工單位立即進行整改,如果沒有在限期內完成整改則對其進行強制停工并對負責人進行處罰。
結語
總而言之，建筑消防安全關系到人民的安全與整個國家的長期發展。我們在建筑消防質量管理中，要加強建筑消防宣傳教育，重視建筑消防物業管理，做好建筑消防設施維護保養，進而解決建筑消防設施的質量問題。
參考文獻：
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【關鍵詞】消防設施；維護；保養
消防設施是建筑消防安全的防彈衣，隨著新的消防法律法規的頒布實施和政府對消防工作的日益重視，如何做好建筑消防設施的日常維護管理，有效地控制和撲滅初期火災，最大限度確保消防安全，成了消防工作的重點課題。筆者結合消防監督工作經歷，從建筑消防設施運行及維保工作現狀、影響建筑消防設施維保工作開展的因素等方面作淺顯探討，并對如何有效加強建筑消防設施維護保養工作提出一些粗淺的看法。
1 建筑消防設施運行現狀
1.1 重配置輕管理
按照現行消防技術標準的規定，諸如各類高層、地下建筑、大型城市綜合體等均按規范安裝了自動消防設施，但一旦取得消防審批手續后，由于施工單位的撤離、工程的交接、產權的變化等因素，多數建筑消防設施投入運行后的維護保養工作未得到應有的重視，很多設施無人問津，更談不上落實責任，最終導致許多設施形同虛設。
1.2 部分功能喪失
消防設施系統投入運行時間增長，不可避免的會出現設備、管網及線路的損壞、老化，久而久之，在缺少必要的維護和保養情況下其基本功能就會喪失，如消防設施維護保養不到位，就會處于癱瘓狀態，一旦發生火災，消防設施不能正常運轉，該報警的不能報警，該噴水的不能噴水，該聯動的不能聯動。
1.3 專業素質欠缺
消防設施的操作和維護保養需要專業的人員，然而很多社會單位都沒有這樣的人才，多是依靠門衛、保安作為消防控制室值班人員，沒有配備經過消防技能培訓的專業人員，平時不會檢查、試驗、維護，關鍵時候不會處理消防控制柜顯示的故障、火警，導致消防設施利用率低、損壞率高，甚至貽誤火情。
2 建筑消防設施維保現狀
隨著新修訂的《中華人民共和國消防法》頒布實施，國家也相應出臺了《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2010）等一系列技術規范，對建筑消防設施維保工作提出了新的要求，省內逐步推行建筑消防設施維修保養技術服務資質模式，但由于各種因素影響，目前，消防設施維保行業市場還存在以下幾個突出問題：
2.1 消防設施維保率低
部分單位未與具有消防設施維保資質的單位簽訂維保合同，明確維護保養責任，保證消防設施的正常運行。部分新建單位因設施在保修期內，通常全權交給施工單位負責，施工結束就撒手不管；部分單位只依靠單位內部水電工進行日常維護，常因日常投入不足，難以調動相關人員積極性。
2.2 維保行業市場不規范
隨著市場體系的不斷完善，消防設施維護保養也納入了招投標的范圍，但往往出現投標費用相差甚遠，造成惡意競爭，給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。正常維保中也往往存在側重點不同，走過場等現象，造成維護保養工作沒有落到實處。
2.3 消防設施維保能力參差不齊
從事建筑消防設施維護保養的中介機構很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應資質，千方百計湊人數，導致從事維保工作的人員多數沒有取得從業資質，沒有掌握建筑消防設施的原理、性能和操作維護規程。部分建筑的物管單位雖然與消防設施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進行實質性的檢測、維護保養。
3 現狀出現的原因分析
3.1 社會單位消防安全意識不強
雖然建筑消防設施的投入在工程建設中所占比重越來越大，消防檢測、驗收越來越嚴格，但只能保證消防系統驗收時處在一個良好的運行狀態，而一旦投入使用，隨著系統老化、日常維護保養不到位，會暴露出越來越多的問題。部分建筑物的產權或管理單位忽視對建筑消防設施檔案的管理，造成建筑消防設施檔案缺失，不能為后期的維護保養提供客觀的依據，造成維護保養工作困難大。
3.2 動態維保不能持之以恒
有的社會單位雖然聘用了會操作、能維護的人員，主動參加消防部門培訓，但由于經過消防培訓合格的人員流動大，導致消防設施管理脫節。有的單位在進行第二次或多次內裝修時，沒有進行合理部局，有的甚至擅自改變內部結構，去除消防設施，破壞了整個消防設施系統，致使系統不能發揮應有的作用。目前，維保工作還普遍存在重維修輕保養的現象，只對出現的故障進行排查維修，而忽視平時對消防設施的常規保養。
3.3 缺少相應的法律法規支撐
現行的消防法律法規未明確規定建筑消防設施必須落實有資質的維保單位進行維?；蛟诮ㄖM行消防審批時必須提供建筑消防設施維保合同，同時，對維保質量的監督措施不全面，只規定建筑主體單位對消防設施的運行情況負法律責任，未明確在消防設施維保合同有效期內消防設施運行不到位，如何追究維保單位的法律責任。
4 加強和規范建筑消防設施維保工作的對策思考
4.1 強化社會單位消防安全主體責任意識
要繼續加大社會消防安全培訓力度，運用典型火災案例，向社會單位負責人講解消防設施在日常防火、發現火災、撲滅初起火災、疏散人員等方面的作用，倡導“安全就是效益”的思想，提高社會單位消防從業人員的業務能力，增強社會單位消防負責人的消防安全意識。要督促社會單位落實專人負責消防設施的維護保養與管理，督促社會單位在年初制定消防設施維護保養經費預算，與有消防設施維保資質的單位簽訂維保協議，落實日常維保工作以及設施的及時維修，確保消防設施有正規的單位去維護保養。
4.2 提高維保機構服務能力
消防設施的維護保養涉及聯動報警、防排煙、給排水等多個專業，對從業人員的要求比較高，對從業人員的崗前培訓和實操考核要形成系統化并且落到實處。在單位申報消防設施維保資質時，職能部門要根據單位的能力劃分資質等級，確定相應的承接業務范圍，明確企業的責任，加強監管，確保責任落實。要加強社會單位消防設施從業人員的消防安全教育，使其懂原理、會操作、會保養。同時，專業維保機構要充實專業技術力量，加強行業自律管理，提升從業人員素質和能力水平，確立“以服務打市場，以質量保安全”的理念，為社會提供優質的消防安全技術服務。
4.3 加強對建筑維護保養責任落實的監督管理
推進城市消防遠程監控系統的建設，及時發現社會單位消防報警設施的違規關閉、故障停機，自動滅火系統的管網壓力不足等消防隱患。同時，建議由物價部門核準，統一維保收費標準，使維護保養價格更加合理和透明化，進一步規范消防設施維護保養市場。要加大對社會單位落實建筑維護保養制度的監管力度，促使社會單位全面落實主體責任，確保建筑消防設施維護保養到位。
【參考文獻】
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[3]曹勇兵.建筑防火安全的技術對策與管理對策[J].消防科學與技術，2001（05）.
[4]陳全.高層建筑消防設施的維護與管理[J].建筑安全，2012（04）.
提出了幾點建議，以其對讀者能有所裨益。
【關鍵詞】高層建筑；消防設施；維護管理
我國高層建筑大批量投入已經有了20多年的發展歷史，特別是近10年來更是發展迅速。雖然科學技術取得了巨大的發展，高層建筑的消防設備的性能也有了突飛猛進的提高，可是我國現在的消防設施管理維護模式還比較落后，對我國高層建筑消防安全的發展十分不利，因此需要積極加強高層建筑消防設施的維護管理。
一、我國高層建筑消防設施維護管理現狀
在最近20多年的時間內，我國投入了大批量的高層建筑，近幾年更是飛速發展，并且取得了很大的成就。高層建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的維護和管理來看，還遠遠不夠。目前已投入使用的高層建筑中，在消防設施的維護管理方面很存在很多的問題，這就直接影響了高層居住人們的生命財產安全。
1、消防法律法規不完善
我國的消防法律法規對高層建筑消防措施的維護管理的規定不夠完善。雖然消防法的基本法對消防做出了明確的規定，且某些地方政府也做了一些規章制度，但是在對于高層建筑消防措施的管理和維護的標準規程未作出明確的規定，甚至還有的實施方法跟現存的法律法規存在沖突。這就導致了高層建筑消防措施在維護和管理方面出現了混亂的場面，沒有一個統一的具體的規章可循。
2、消防設施維護保養合同期限受到制約
在現實存在的合同中，簽訂的合同期限一般為一年。對于出現的問題，消防中介服務組織只會從表面上進行解決，并不對問題進行切實的分析，敷衍了事。問題沒有得到根本解決，每年還要進行合同的從新簽訂，年年更換中介服務組織，這樣惡性循環，導致出現的問題越來越多，也就更加難以維護。
3、維護深度不夠
高層建筑消防設施的維護需要定期性的檢查和維護，而目前其消防設施的維護深度遠遠不夠。其設施的維護也常出現不定時的現象，并且在維護的報表中，常常以一句“一切正?！狈笱芰耸拢幢砻骶唧w的數據指標進行說明設施的現狀。這樣就無法發現并解決問題，達不到定期維護的根本目標。
4、消防機構對消防設施的維護力不從心
公安消防機構內部也存在很多問題，如運行機制不完善、部分消防監督人員專業素質不高、檢查不夠徹底，大大降低了公安消防機構的權威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系統、強弱電系統、給排水系統、暖通空調系統、自動化系統等多個方面的知識，這就需要消防監督人員具有多方面的知識，并且將其融會貫通，但這又需要很大的精力才能完成。
5、后續技術和產品更新落后
目前，電子技術飛速發展，相應的消防電子產品也逐漸增多。因此，越來越多的高層建筑消防設施中應用了不少先進的電子消防設施。但由于消防中介內部資源和人員的管理存在很多問題，無法保證對先進的消防設施做到很好地技術支持、維護和管理。
6、自動報警系統清洗不徹底
就現在來看，火災自動報警系統清洗周期很長，基本都是三年一次，并且有些中介服務組織的清洗工作根本達不到清洗要求的標準。此外，管理單位對火災自動報警系統清洗工作不夠上心，需要在相關部門的監督和催促下才會去做。
二、當前存在的問題
1、設施管理方面
在高層建筑消防設施管理方面，常出現消防控制室人員短缺、人員素質低下等現象，一直不能很好地維護和管理消防設施，對故障、誤報和動作反饋不夠及時，無法保證消防設施的有效性。未簽訂建筑消防設施的維保合同，不能保證對消防設施進行一年一次的全面檢測。另外，像消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵等多數將電控柜打到手動位置，一旦出現火災，不能和消防控制室進行實時的聯通，就可能會釀成大禍。
2、自動報警系統方面
高層建筑的自動報警系統常因為疏忽管理和維修等帶病工作，火災探測器由于更換不及時，導致其靈敏度下降，無法保證其正常檢測火災。并且有的自動報警系統在設計時未和其他消防設施連通，存在嚴重功能性缺陷。另外，在進行裝修時，也可能出現擅自拆除或者遮擋火災探測器、報警器、火災顯示盤等情況。更有甚者，在水泵房和配電室不設置消防電話。這些情況都可能導致不能正常的對火災報警。
3、室內消火栓方面
在消防系統中采用市政供水系統，而不使用消火栓泵，會導致供水壓力不足，無法滿足水槍所需壓力，從而影響火災的撲救。消火栓箱內部的水槍、水帶和消防卷盤等器材缺少或者損壞。另外，樓頂的消防水箱常被當做它用，導致其儲水量不能滿足消防用水需求。還有可能因為工作人員的概念不清，將地下式水泵接合器與地下式室外消火栓混淆，導致器具安裝錯誤。
4、供水穩壓設施方面
首先是消防泵組，經常出現水泵房無排水裝置、每組消防水泵只有一條吸水管、泵組不滿足自灌式吸水要求等現象。對于穩壓設施，常見的問題主要包括穩壓泵故障、水泵接合器無標識、不按要求設置穩壓設施、壓力表設置啟動壓力太低。
5、氣體滅火系統方面
氣體滅火系統存在的問題主要有未配置空氣呼吸器、缺少應急燈和疏散標志、氣體滅火系統未和報警系統聯動、防護網結構耐火耐壓能力不夠等。另外，還有部分單位為防止氣體滅火系統誤噴，私自斷開電磁閥信號線，導致氣體滅火系統無法正常工作。
6、排煙系統方面
消防設施排煙系統出現的問題可能有以下幾種：未在合適的位置設置擋煙垂壁設施，導致沒有防煙分區；自然排煙處排煙窗口面積過小，甚至有被堵塞，嚴重影響排煙；排放煙的遠程啟動和聯動操作存在問題；承擔多個防煙分區的排煙功能的排煙口不能保證其排煙量。
三、高層建筑消防設施維護管理工作的主要應對措施
1、加強消防設施監督檢查的力度和權威性。切實有效的消防監督是保證自動消防設施長久好用的一個重要因素，消防部門長期不監管，部分企業定會出現僥幸心理，最終形成無人重視消防設施的局面。因此消防監督部門必須注重提高業務技能、宣傳指導、依法處理三個環節的工作力度，提高依法監督能力、形成遵章守紀氛圍，實現違法必究的格局。
2、進一步強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度，培育和規范維護保養中介單位的行為。強化建筑消防設施維護保養資質審核，業主單位和公安消防部門聯合，定期對消防維保單位資質進行抽查、測試、考核，形成優勝劣汰的機制，保證消防維保公司的技術質量。
3、制定消防設施維護保養技術標準，以技術參數為核心定量定性反映建筑消防設施的運行狀態，整體提高維護水平。統一維護保養技術標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養狀況。結合建筑市場招投標管理機制，消防部門應協調物價管理部門制定當地維護保養收費標準的市場指導價格，增加市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養成本達到公平合理的要求。
4、建筑產權單位應建立安全責任制，健全“消防三案”和維護管理體系。單位要明確責任人、管理人，完善管理制度，明確獎懲措施，層層簽訂責任書，一級抓一級，層層抓落實。建筑使用過程中，要設立日常巡查、每周督察、隱患整改、完成反饋制度，一線操作崗位要定期巡查，認真填寫巡查記錄，安全監督部門定期督察，及時整改各類安全隱患，實現消防安全管理閉環機制。
5、建筑產權單位必須做好消防設備設施及基礎資料的統一管理，自身無能力管理的，可以委托具備條件的維保單位進行管理。建筑本身存在多家使用單位的，消防設施必須統一管理，明確使用單位的日常巡查責任，向維保單位提供真實有效的設備檔案和基礎資料。
6、消防控制室值班人員和維保人員都要持證上崗。一個公司維護幾十棟高層建筑是常有的現象，一個值班人員一年調動幾次工作也是常有現象，所以值班人員和維保人員經過系統培訓取得特種作業操作證，掌握相應的基礎知識，具備操作各種消防電子產品的能力，才能確保崗位安全性，才能對設備設施的各種突發狀況自如應對。
7、建筑消防設施提示標識化。高層建筑管理單位應在消防設施上張貼提示性、警示性、禁止性消防標識，詳細說明消防設施的功能、作用、場所火災危險性、安全逃生路線、安全出口位置，逃生自救方法等內容；在大門入口處的醒目位置懸掛建筑疏散指示平面圖、消防安全管理制度，安全責任人、管理人、維保技術人員姓名及相應聯系電話，明確各級消防安全管理人職責。按規范在室外消防通道上標注消防舉高車作業面位置，禁止一切車輛占用消防通道。
8、通過宣傳教育增強人民對消防法規的認識，掌握撲救初起火災的方法?；馂拿陀诨?，每一場大火都不同程度的體現出人們消防意識的淡薄。由于建筑功能多，內部結構復雜，在火災的初期發展階段，完全取決于現場自救，定期組織消防宣傳教育，提高消防常識知曉率，是同火災作斗爭的重要手段之一。
結 語
高層建筑消防設施的運行狀況直接關系到建筑內部人們的生命及財產安全，產權單位應注重發揮建筑固定消防設施防火、滅火功能，提高設施完好率，不斷完善社會化消防管理標準，并輔之以系統有效的消防監督，才能確保火災時消防設施能夠完全發揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的工作生活環境。
參考文獻
[1]付雙印，建高層建筑消防設施維護管理[J]天津建設科技，2005-增刊
關鍵詞：消防工程設計；消防工程施工；工程質量；監督管理
引 言：隨著我國 經濟 的快速 發展 和城市建設規模的不斷擴大，各類建筑根據規模和使用性質的不同，必須按照國家有關消防技術規范設置一系列的消防安全設施，以保證建筑物的消防安全。
1建筑工程消防設計上的先天隱患
建筑工程設計單位由于設計市場競爭，低價攬業務，缺乏對設計條件的充分調查；無原則迎合業主心理，降低標準設計；設計單位設計人員對消防技術標準理解、掌握程度不夠以及責任心不強，設計粗糙等因素，工程設計常出現如下問題：
總平面布局設計方面存在不標注與本項目相鄰的周邊建筑的性質、層數或高度、防火間距，總平面布局設計與現場實際不相符，在設計圖紙中隱藏了部分影響消防車道暢通和防火間距不足的建構筑物，總平面圖與建筑圖關于建筑的性質、規模不一致等問題，如果現場勘察不到位很容易造成隱患和產生相鄰糾紛。
在建筑圖設計方面存在設計內容不全面、建筑材料耐火等級和燃燒性能選擇不符合規范要求，幫助業主回避平面布置不合理等問題。
消防設施方面主要消防給水設計不切實際，不能滿足消防要求。
2建筑自動消防設施存在的主要問題
安裝使用建筑自動消防設施，不經過消防監督部門審核、驗收把關，造成一些問題。有些單位為壓縮基建開支，或者降低成本，選擇質差價廉的消防產品，質量難以保證；有些單位安裝調試后，仍然存在問題，始終不能開通運行，甚至幾年不能投入使用；有的在使用很短一段時間后，就整個系統癱瘓，需要重新設計、換型，造成很大的浪費。
設計、施工單位魚目混珠，造成建筑自動消防設施“先天性”問題。雖然建筑自動消防設施實行了設計、施工單位的認證管理，但是一些沒有設計和施工資質的單位和個人，臨時組建人馬，出些管理費，掛靠有設計和施工資質的單位而承接消防工程，造成設計和施工單位太雜，不認真負責的現象大量存在。有些設計不當，產品設計選型不合理，消防控制室的位置選擇不當；有的控制系統分散設計在多處，造成該聯動的不聯動，多處值班不能統一管理的問題。
生產、銷售、維修單位管理方面存在的主要問題：在消防產業發展過程中，由于市場調控措施不盡完善，產業經濟結構不盡合理，也由于消防產品技術含量較高，經常備而不用，一般用戶難以實施消費監督，致使一些地方假冒偽劣的建筑自動消防設施產品質量問題嚴重，直接影響了建筑自動消防設施的工程質量。
3室內外消火栓給水系統安裝不規范
《建筑防火設計規范》、《高層民用建筑設計防火規范》等消防技術規范都對室內外消火栓安裝作了詳細的規定，但在實際工程施工過程中，由于施工隊伍技術力量薄弱、施工單位與城市管理部門的協調溝通不暢、建設單位對消防給水安裝施工隊伍的監督不到位等問題，常出現室外消火栓安裝位置距城市道路距離太遠、距建筑物外墻太近而不利于發生火災時消防車輛的取水和滅火救援工作的正常展開。此類問題在中小城市表現特別突出。
對于上述問題的解決方法
3.1采取措施大力提高設計單位的設計質量。
加大面向工程設計單位和設計人員的消防宣傳、培訓力度，實行消防設計人員資格證書制度。首先，提高工程設計人員和單位的消防設計責任意識是提高消防設計責任的前提，必須采取多種形式宣傳消防設計的 法律 責任，要求設計人員端正設計思想，正確向業主出具咨詢意見，正確引導業主規范建設，立足長遠考慮，對業主違規要求應予拒絕并做好解釋說服工作。其次，消防部門應加強對工程消防設計人員的消防安全培訓和消防技術標準的培訓，增強設計人員對消防安全整體認識和消防技術標準全面理解。再次，應建立消防設計人員資格證書制度，對不具備消防資格證書的設計人員不得從事工程消防設計，對降低標準進行工程消防設計的應給予相應處罰。
應加強與設計單位的溝通和研討，增進理解，統一認識。消防部門在執行消防技術標準過程中，經常開展一些研討，統一對標準的理解，統一對一些標準規定不夠明確事項的做法，消防部門也應將內部研討的結果及時向設計單位通報溝通或邀請一些設計單位共同參加研討。
加大對業主單位消防違法行為的查處。設計單位消防設計中出現的部分問題是由于為攬設計業務過分遷就于業主單位造成的，因此加大對業主單位消防違法行為的查處也是減輕設計單位的壓力，提高消防質量的途徑之一。 建議從立法上完善對設計單位違法設計、降低標準設計的處罰措施。當前消防部門對設計單位無直接的約束措施，以至于設計單位為攬設計業務規避消防標準甚至放棄原則搞設計，把糾正不符標準的設計壓力全壓到消防部門，應在消防立法中明確對設計單位違規或降低標準設計的查處措施。
3.2把好建筑自動消防設施設計審核關、施工監督關、竣工驗收關。
首先是抓好建筑自動消防設施的設計審核。建筑自動消防設施的設計圖紙，是建筑物中自動消防設施一次全面系統的集中展示，設計的好壞將直接影響到建筑自動消防設施的功能，甚至影響到建筑物在火災中的安全性能。因此必須抓好建筑自動消防設施的設計審核關。設計審核時，消防監督部門要根據有關規范的要求，結合具體實際提出針對性的審核意見和建議，以保證建筑自動消防設施在設計階段的正確規范。審核的重點：一是審核是否按規范全面合理設置相應的建筑自動消防設施，有無漏設、少設、不設；二是審核建筑自動消防設施的產品選型是否得當，性能是否可靠、技術是否先進；三是審核建筑自動消防設施相應的一些輔助要求是否達到，條件是否滿足。
其次是抓好建筑自動消防設施的施工監督。施工監督可以及時發現并糾正影響建筑自動消防設施功能的錯誤之處，同時，也是對建筑自動消防設施設計的一次再監督。消防監督部門要督促施工單位，按照有關規范要求嚴格按圖施工，主要應做好兩方面的工作：一是抓好施工安裝單位的資質和消防產品的質量，二是抓好建筑自動消防設施的工程施工質量，定期不定期的對各施工環節和消防審核意見落實情況進行監督檢查，尤其對隱蔽工程及某些施工安裝標準和調試情況，實施重點監督，保證建筑自動消防設施的施工安裝滿足設計的要求。
第三是抓好竣工驗收?？⒐を炇帐窃诮ㄖ锬M火災狀態下對自動消防設施功能的一次全面檢閱。消防監督部門應要求建筑自動消防設施在驗收前必須首先經檢測合格。在竣工驗收時，消防監督部門要按照有關建筑自動消防設施驗收規范和設計要求，對建筑自動消防設施進行全面仔細的檢驗和評定，對任何存在問題，必須責令找出原因并徹底改正。如果一次驗收通不過，一定要堅持原則，按規定要求進行整改，并重新組織驗收，直到全部通過為止。
3.3要與建設和設計管理部門密切配合，加強對建筑消防設施設計和施工單位的管理。
前幾年建筑消防工程設計、施工的認證管理權移交建設部門后，并不意味消防監督部門對建筑消防設施設計和施工單位的管理無能為力。除了可以按照消防法的規定進行監督管理外，配合建設和設計管理部門依法管理同樣可以提高消防工程建設質量，保證建筑消防設施施工市場的健康 發展 。
關鍵詞：建筑消防設施；管理；建議
消防設施在預防和撲救火災，特別是重特大火災中起了重要作用。如何加強對建筑消防設施的管理，使其始終完整好用，成為當前社會單位和公安機關消防部門面臨的一大難題。
一、建筑消防設施的概念
新修訂的《中華人民共和國消防法》第七十三條明確規定了消防設施的內涵。消防設施，是指火災自動報警系統、自動滅火系統、消火栓系統、防煙排煙系統以及應急廣播和應急照明、安全疏散設施等。消防設施，一般分為公共消防設施和建筑消防設施兩大類。公共消防設施是指為保障公民人身財產、公共財產安全所需的消防站、消防通信指揮中心和消防供水、消防通道、消防通信設施及消防裝備。建筑消防設施指建（構）筑物內設置的火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等用于防范和撲救建（構）筑物火災的設備設施的總稱。
常用的建筑消防設施有火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、氣體滅火系統、泡沫滅火系統、干粉滅火系統、防煙排煙系統、安全疏散系統等。建筑消防設施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設施，是現代建筑的重要組成部分。建筑消防設施主要分為兩大類：一類為滅火系統；另一類為安全疏散系統。建筑消防設施主要是由建筑內的消防控制室來操作控制的。加強維修保養，使其始終處于完好有效的狀態，是保證建筑物消防安全的重要前提。
二、建筑消防設施管理中的問題
（一）法律法規不夠完善。《中華人民共和國消防法》第五、十六、十八、二十條等條款對加強消防設施管理明確了單位和個人的職責義務?！稒C關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》（公安部 61 號令）第七、八、九條等條款進一步明確了機關團體企事業單位加強建筑消防設施管理的職責和方法。隨著我國法制體系的不斷完善，一些地方性法規也相繼出臺。這一系列法律法規的出臺和實施，使建筑消防設施管理工作做到有法可依、有章可循。但是，在現實操作層面，仍存在著一定的問題。比如，一些規章與現行的法律法規有明顯沖突，如《行政許可法》，屬于廢止的范圍。又如，建筑消防設施維護管理的質量技術評價標準、消防設施維護規程和消防中介服務組織的管理上尚未制定行之有效的法規規章，特別是高層建筑消防設施，造成建筑消防設施維護管理參差不齊的局面。
（二）責任不夠明確，管理不到位。大多數建筑在修建時，施工單位投資建造好建筑消防設施后，一旦經過建設、消防等部門單位驗收后，立即將后期使用管理的責任移交給建設單位或者是使用單位，對建筑消防設施不再負責后期的維護保養工作。在移交過程中，一些單位存在嚴重形式化，沒有把建筑消防設施使用維護保養方法教授給建設單位或者使用單位，從而導致建設和使用脫節現象。新修訂的《中華人民共和國消防法》第十六、十七條，明確規定了機關、團體、企業、事業等單位應當履行的消防安全職責。但是，一些單位消防安全管理機構形同虛設，甚至尚未健全，沒有發揮應有職責，不能定期對消防設施進行檢查，更無從談起定期維護保養，建筑消防設施難以保持完好有效也就不足為奇了。
（三）資金不到位，維護保養難。許多單位對于火災事故存在僥幸心理，對于消防安全重視不夠，不能正確認識建筑消防設施的重要性。同時，在市場經濟條件下，企業以追求經濟利益為目的，對于難以直接創造經濟利益的消防設施的投入，認為可有可無，甚至看成是一種負擔。對于剛投入使用的建筑消防設施，由于性能良好，維護保養費用較低，單位領導還能接受少量費用。
但是，一旦建筑消防設施出現大問題時，單位領導常常以
經濟狀況不好，資金緊張等理由，想方設法砍掉或者是減少消防設施資金投入，使得建筑消防設施，特別是自動消防設施，不能完整好用，無法實現聯動目標，難以發揮甚至是不能發揮應有作用。
（四）公安消防機構監管不到位。公安消防機構監管不到位主要表現在監督執法中指導思想不端正、監管中受行政干預較多、監督人員數量少、業務素質參差不齊等方面。一些基層單位和消防監督人員在監管過程中，受經濟利益驅動，存在亂罰款、亂拉贊助、亂攤派的現象，服務意識差，親民愛民意識不強。在辦案過程中，存在辦人情案、關系案等情況。部分地區為了招商引資，發展經濟，往往是先建設后審批，先開業后驗收，消防監督部門難以從源頭上杜絕建筑消防設施先天隱患。隨著經濟社會的快速發展，消防監督人員的增長嚴重滯后于經濟社會的發展，消防監督管理的盲區不斷增大，再加上監督人員素質參差不齊，使得公安消防部門的監管難以到位。
三、加強建筑消防設施管理的建議
（一）建立健全法律法規，嚴格落實消防安全責任制。隨著新修訂《消防法》的頒布實施，一些地方性法律法規、技術標準、行業標準也相繼出臺，消防法律體系不斷健全，這為進一步落實消防安全責任制奠定了法律基礎。但是，消防法律體系的建立，與人民的新期待、新要求還存在一定差距。隨著我們法制化建設的不斷加快，消防法律體系還需要進一步健全。新《消防法》明確了政府、部門、單位、公民的消防安全職責。各級政府要統籌經濟發展和消防安全
之間的關系，加強對轄區消防工作的宏觀調控；公安、教育、新聞、安檢等部門要充分發揮職能作用，督促社會單位遵守消防法律法規；社會單位要全面負責本單位的消防安全工作，建立健全領導機構，加強對單位消防設施的維護保養；逐漸形成“政府統一領導、部門依法監管、單位全面負責，公民積極參與”的良好格局。
（二）加大消防監督檢查力度，徹底整治建筑消防設施隱患。公安機關消防機構要加強對建筑消防設施的監管，提高建筑消防設施的完好率。眾多周知，消防管理部門的任務就是“防”和“消”，在預防火災方面，既要檢查可能存在的火災隱患，也要保障建筑消防設施的完整好用，從而能夠有效控制火災蔓延、撲救火災、實施內攻。新《消防法》加大了消防行政處罰力度，消防部門一定要用足用好這一手段，督促社會單位整治建筑消防設施設置不符合國家標準、不能保持完好有效等問題。
（三）加大消防宣傳力度，提高全民消防安全意識?？v觀近幾年火災發生的原因、火災危害程度以及消防安全工作的發展，無不與人們消防安全素質的高低直接相關，提示全民消防安全素質是火災防控的源頭。為進一步提升全民消防素質，公安部消防局于 2010 年提出的重在提高人員消防安全素質的“四個能力”建設，已經在全國推廣開來。只有堅持拓展宣傳渠道，擴大培訓范圍，不斷提升全民“檢查消除火災隱患、撲救初期火災、引導人員疏散、消防宣傳教育培訓”的能力，逐漸形成人人關注消防，人人重視消防的良好局面，才能做到防患于未然，真正保障人民生命財產的安全。
主要參考文獻：
[1]陸幕權.建筑消防設施施工的通病、原因及對策[M].民營經濟.
關鍵詞：消防設施；問題；
中圖分類號：TU998.1文獻標識碼： A 文章編號：
一、概述
一棟建筑，尤其是按照規范設置了自動消防設施的建筑在施工完畢后，建筑及其附屬的各項水、電、氣及智能系統都相繼完工，“達到”竣工標準后，人們應當通過一定形式和手段來檢驗該建筑和各項系統是否真的都達到了預期的標準，建筑消防設施也應當受到檢驗。而因為建筑消防設施屬于建筑防災系統，有別于其他系統，不能通過日常使用來發現是否存在缺陷而及時返工、彌補缺陷;而且其他系統即便存在一定缺陷僅僅妨礙人們的生產、生活，人們還可以適度忍受，而建筑消防系統如果不達標，一旦建筑因為各種偶然原因發生火災，將影響人們的滅火救災工作，在不能有效發揮其防、滅火、疏散等功能時可能直接危及人民的生命財產安全。因此，對建筑消防設施的檢驗十分必要，而根據目前科學認識的發展，建筑消防設施檢測是這種檢驗的最有效的方式。正因為建筑消防設施檢測的必要性和重要性如此之強，建筑消防設施一旦檢測不到位未及時發現竣工階段的問題，難以像供水、供電等系統一樣通過日常使用來發現問題及時彌補。建筑消防設施的檢測必須由施工方和建設方等有關單位以外的第三方在不受干擾的情況下獨立地完成檢測，才能保證檢測結果的真實、公正，及時指出發現的問題，為評價建筑是否達到消防竣工驗收標準而提供依據。
二、消防設施檢測內容
消防設施檢測的范圍主要是需要第三方技術確認的各個建筑消防系統，包括:火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、防排煙系統、防火分隔系統、消防供電系統、氣體滅火系統及疏散疏導系統等等，對這些系統的具體檢測方法和工具，主要依據相關標準進行。如檢測電子報警系統，應先確定系統類型、檢測比例，模擬吹煙，收到信號反饋，模擬故障，報警優先，同時報警數量等等，適當評價測試這些內容的原因。對消防水系統，要測試水量(供水與蓄水)、水壓、同時出水量最大流量，最高、低點的壓力等。
消防設施檢測主要使用下列專用設備:發煙器、聲級計、照度計、卷尺、秒表、水壓表、風速儀、微壓計、接地電阻儀、兆歐表(可以分別簡短介紹功能，并評價檢測用途)。此外，還應增加風壓儀、水流量計及普通的皮尺(測量水箱體積、報警按鈕高度)等設備。
檢測中使用的檢測儀器必須經國家法定計量單位定期檢定合格，以保證檢測數據的公正、權威性。檢測人員需持證上崗，上崗證最初由公安消防機構頒發，目前已經完全市場化，但檢測人員仍應嚴格按消防規范及操作規程精心檢測，保證檢測數據真實可靠。
三、消防設施存在的相關問題、
1、在設計階段存在的問題
一方面由于個別設計單位自身技術力量比較薄弱，設計人員不熟悉消防規范或對消防規范的理解有偏差，對自動消防設施的性能不熟悉，設計出來的圖紙考慮不全面，不符合規范要求，對消防設施的選型不對、功能不全等問題時有發生。如：星級賓館房間的噴頭采用側噴，部分工程噴水滅火系統甚至未設置末端試水裝置，部分工程噴水滅火系統的末端試水裝置安裝在辦公室吊頂上或公共走廊處，附近沒有排水管或地漏，造成在監督檢查時無法試壓或在試壓過程中流出的水無法從排水系統中迅速排走。另一方面，由于許多建設單位的領導消防安全意識還淡薄，為了節約資金投入，擅自變更消防設計，降低消防工程的施工標準，留下了先天性的火災隱患。有的將按國家規范要求設置的自動噴水滅火系統的建筑物或場所降格設置為簡易自動噴水滅火系統。此類系統取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅僅依靠市政或室內消火栓管網甚至生活用水管網進行供水；有的簡易自動噴水滅火系統配置隨心所欲，根本不考慮系統的可靠性，使得消防水源無保障、系統工作壓力無保障、管道材質和管徑不符合要求、連接方式不規范、噴頭的保護面積嚴重超越規范標準等問題存在。
2、在施工、檢測階段存在的問題
一是部分施工單位把消防工程看作是普通的供水、電氣工程，擅自進行安裝，憑經驗安裝，不按圖施工，造成技術性錯誤。另外、在市場充分競爭的壓力下，工程造價下來了，質量卻越來越差，出現了市場調節失靈。施工單位對消防設施的投入不到位，如個別工程存在將塑料給水管道用于消防給水管道，或者在建筑物內塑料給水管道與消防給水管道相連的情況；二是有的施工單位向有資質的單位上交管理費，就可以掛靠施工單位的資質，理直氣壯地承接消防工程了，造成施工單位臨時組建人馬，項目經理和具體的施工人員不懂技術，不認真負責的現象大量存在。甚至對管道的連接方式等基本常識都不知道，造成在實際工程中，直徑小于lOOmm的管道經常采用焊接，大部分的工程管道不安裝防晃支架等。三是消防產品的質量不過關。目前，國內生產消防設備的廠家繁多，產品供應商為了能占有市場，維持企業的生存，在低價競爭中贏得利益空間，在生產過程中偷工減料，生產出的產品功能不全、質量低劣。如：防火卷簾門的簾片厚度不夠；探測器誤報、漏報等。部分檢測機構存在的問題：《消防法》規定：建筑工程的消防設施在消防驗收之前，必須由中介檢測機構進行檢測合格，但目前建筑消防設施的中介檢測機構管理機制不健全，部分中介檢測機構同時擁有建筑消防設施的施工資質，同時由于行業的競爭秩序混亂，易造成剛投入使用不久的建筑消防設施出現故障。
3、在使用階段存在的問題
一是認識不高。有些單位在建設建筑消防設施的目的是為了通過消防驗收，項目建成后，消防安全管理不到位。同時，受不良環境因素影響、因管理不善人為損壞或關閉、系統缺乏日常維護致使系統出現小的缺陷不能及時處理等情況，使建筑消防設施只能是聾子的耳朵。二是值班問題。目前絕大部分建筑消防設施單位的值班人員未經專業的培訓，都是依靠門衛、保安來附帶監視建筑自動消防設施控制室，由于人員調動頻繁，值班人員根本不懂消防設施的操作，缺乏應急處理的能力。三是定期檢查、試驗、維護、清洗工作形同虛設。大部分單位的消防安全管理人員經常性的檢查不落實，即使檢查也不知道怎么查和查什么，造成設備經常誤報，控制室大量顯示“故障”也無人理會，設備老是報警或管線出現漏水就關掉總閥了事。四是職工和群眾對建筑自動消防設施了解較少，不夠重視和愛護，有意或無意地對設施或設備加以破壞，妨礙其發揮正常作用。
四、解決消防設施問題的策略
1、設計合理、施工規范，硬件過硬
建筑消防設施的設計非常重要。首先，要嚴格執行《火災自動報警系統設計防火規范》、《自動噴水滅火系統設計規范》等有關技術規范。凡要安裝消防設施的場所，都必須按照《建筑設計防火規范》《高層民用建筑設計防火規范》等規范的要求設計安裝。其次，設計的消防產品應該是技術比較先進、性能比較可靠、作用較好的產品。同時，還應注意產品在當地的適宜性。我國地域遼闊、氣候差異較大，比如有的地方潮濕、有的地方干燥，而不同的報警探測器對濕度有不同的要求，必須針對當地的氣候，選擇合適的產品。因此，設計人員既要掌握消防專業技術，了解消防產品的性能和特點，又要堅持原則嚴格執行國家有關消防技術規范，還應結合實際、因地制宜。
施工也是重要的一環。一是建設單位要選擇具有相應資質的施工隊伍承擔施工任務；二是施工安裝單位要按照消防部門審核通過的設計圖紙，嚴格按圖施工。在施工中要注意對消防部門審核意見的貫徹落實，在實際工作中因為沒有落實審核意見的情況較多。三是單位要加強施工過程的檢查和監理工作，督促施工單位嚴格按照相應的安裝規范施工，以保證安裝質量。
2、制度健全、管理跟上，軟件不軟
1）建立內部責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管理自動消防設施?！罢l主管、誰負責”原則適用于消防安全管理各個方面，同樣也適用于建筑消防設施的管理。明確責任人，建筑消防設施必須明確和落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領導是具體責任人，具體的專兼職消防設施管理人是直接責任人。
2）層層簽訂消防管理責任狀。一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。做到獎優罰劣，賞罰分明。
3）加強建筑消防設施的日常檢查和值班。建立健全建筑消防設施的檔案。認真進行日查、周查、月查、季度和年度檢查。明確檢查的內容和方法，對檢查的內容登記造冊。同時，加強對建筑消防設施的值班人員的培訓，穩定值班人員隊伍。值班人員要持證上崗，熟悉設施、設備的操作，會一般隱患的處置。
參考文獻：
[1]席慶.王國強.淺析交通運輸樞紐中客運站點消防布局問題的研究[J]西南交通大學學報，2009，34(3)．
關鍵詞：高層建筑 消防設施 管理 養護措施
中圖分類號：TU208文獻標識碼： A
一、高層建筑消防設施維護保養管理的現狀
1.目前我國的消防法律對高層建筑消防設施維護管理的規定不盡完善?！断婪ā访鞔_規定，對于消防設施要“定期組織檢驗、維護，確保消防設施和器材完好有效”，同時一些地方法規與部門規章也對高層建筑消防設施維護管理進行了相關規定。但是，除了一些地方法規和部門規章等與現行法規存在矛盾或沖突外，更重要的是在高層建筑消防設施養護管理方面均缺乏行之有效的制度，造成高層消防設施維護管理質量評價標準、養護規程、對消防中介組織的管理等方面欠缺。
2.現代社會電子技術發展迅猛，高層建筑消防設施有很多消防電子產品，且種類繁多。這樣一方面使得高層建筑消防系統的使用功能和效能大大增加，另一方面則對消防中介服務組織對消防設施的養護方面提出了更高的要求。尤其是消防電子類產品更新換代快，需要高素質的管理和維護人員。但目前的現實是一個消防中介服務組織往往要對數棟、數十棟高層建筑消防設施的養護負責，而同時很多中介組織或人員不足、或技術水平不達標、或管理問題多多，這些矛盾常常使得消防設施的養護工作無法順利進行，且矛盾短期內還難以解決。
3.基于應對檢查機構工作和檢測養護企業能力等一些原因，高層建筑消防設施維護保養合同往往僅簽訂一年期。這種較短期的合同難以約束維護企業盡心盡力去做好養護工作，既不愿對消防設施的參數性能進行充分了解掌握，也不愿認真解決出現的技術問題，能拖則拖，或者解決不徹底、不全面。這樣造成的后果就是每年都會更換新的養護企業，后來的養護企業“接棒”前面公司積攢的問題，使得每年問題依舊甚至問題越拖越多，一旦高層建筑發生火災，則救災不力，后果不堪設想。
4.對高層建筑消防設施進行維護保養工作，必須做好維護記錄和工作報表，這也是養護技術人員專業技術水平和工作責任心的真實反映。然而在具體的養護工作中，工作記錄和報表不能詳盡體現維護保養的工作過程和技術問題解決的方法流程，或語言概括模糊、或缺少必要的參數說明，使得技術人員對潛在的問題難以進行跟蹤分析。
5.對高層建筑消防設施的養護工作缺乏有效的監督。首先，消防部門監督人員相對不足，難以對不按規定進行自檢的高層建筑使用單位和消防中介機構不按規定時限進行檢測等情況進行有效監督；其次，高層建筑消防設施維護管理設計到建筑工程、自動化、強弱電、給排水等方方面面的專業知識，對消防監督人員的素質有很高的的要求，如果在監督檢查過程中僅僅采用眼觀手摸的方式，很難判斷消防設施是否功能正常。
二、高層建筑消防設施的常見問題
1.消防設施配備不符合規范要求。在工程竣工驗收或日常監督檢查中經常會發現，高屢建筑或多或少存在著消防設施欠缺、質量性能低劣和功能全等違規行為。有些建筑由于缺少對火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、事內消火栓等消防設施的經常性維修保養工作導致了部分消防設施長期處于故障或癱瘓狀態，不能正常使用。
2.擅自降低消防技術標準，將按規范要求應設置自動噴水滅火系統的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯動控制裝置的設置，僅靠市政室內消火拴管網，更有甚至靠生活用水管網供水，根本不考慮系統的可靠性，導致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統管道未按國家規范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規范，自動噴水系統未按規范要求采用絲接或構楷式機構連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴重的是部分場所出現“假噴淋”現象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網連接；有的受管道材質和施工質量影響，產生漏水，業主干脆將其關閉。
3.應設控制中心報警系統的高層建筑改設集中報警系統或區域報警系統，有的根本不設火災向動報警系統。有的高層建筑消防水泵、防排煙設施、消防電梯、火災自動報警、自動滅火系統、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現聯動控制。
4.防排煙系統設計施工隨意性大。按照規范要求，一些本應設置機構加壓送風防煙設施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設加壓送風系統；有些雖然設置了機械加壓送風系統，但防火門未安裝或損壞嚴重，達不到防煙樓梯間壓力要求。
5.消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設、末端自動切換、消防電梯前室設置、消防電梯載質量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設施以及前室內的室內消火栓、應急照明或正壓送風系統等不滿足規范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。
三、加強對建筑消防設施的維護保養管理
1.規范制度，加強管理：首先制定完善的國家消防技術標準和消防法規，明確高層建筑消防設施的日常管理責任，既要保證高層建筑產權單位、管理單位、使用單位與消防中介組織間的合法權益，又要明確互相之間的法律責任，相互制約。其次，要建立健全高層建筑消防設施養護管理辦法與各項 工作制度，加強管理。建立內部責任制，“誰主管，誰負責”，責任落實到人；
2.在選擇高層建筑消防設施維護單位時，要完善招投標機制，要選擇優秀的專業消防設施維修保養單位；對高層消防設施進行日檢、月檢、季檢、年檢是必須要依據國家標準進行，且每年必須委托專業的消防中介服務機構對消防設施進行一次徹底檢測。
3..強化報警系統和滅火裝置
室內消火栓的設置范圍。室內消火栓箱內應設消防卷盤，用于非消防專業人員撲救初起火災。避難層內設置用于人員自救保護。高層建筑的主體及裙房內。消防電梯前室或與防煙樓梯間的合用前室內，方便消防隊員盡快利用消火栓向火災發起進攻和開辟通道。屋頂或直升飛機停機坪處，用于檢查消火栓壓力和防止火災蔓延至頂層及保護人員的作用。
4.做好防火分隔與安全通道設計
超高層建筑在上述部位設置機械加壓送風系統，能夠達到疏散和撲救通道上無煙的目的，從投資方面又低于機械排煙系統，是可行的。其裙房的樓梯間內可統籌考慮布置。其風壓值應為防煙樓梯間50Pa，前室、合用前室、封閉避難層25Pa，既能方便疏散安全門的開啟，又能保證安全地帶的壓力，對煙氣起到排斥作用。同時，超高層建筑封閉避難層內設置機械加壓送風設施，除滿足避難層內一定的正壓值，防止煙氣入侵，也為躲避在避難層里的人們提供呼吸用的新鮮空氣。
結語
高層建筑的消防設施在維護保養上需要投入大量的人力物力，以保證建筑的消防安全。這就需要從各個方面加強管理，既要不斷完善和規范建筑消防市場秩序，又要加強監督管理人員的素質培養和提高，并嚴格按國家標準和相關法規，嚴把高層建筑消防設施安裝檢測與維護保養的質量關，才能保證建筑物的消防安全。
參考文獻
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