發布時間：2022-07-28 04:34:46
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民用建筑是人們日常居住與活動的主要場所，其既包括民用住宅建筑，也包括公共建筑。民用建筑對安全性要求比較高，因為這類建筑中人口密集度比較高，一旦發生安全事故，很容易造成較大的損失。民用建筑的構造具有建筑的一般特性，下面筆者對其進行簡單介紹：
1)基礎：建筑最下部的承重構件，承擔建筑的全部荷載，并下傳給地基。2)墻體和柱：墻體是建筑物的承重和圍護構件。在框架承重結構中，柱是主要的豎向承重構件。
3)屋頂：是建筑頂部的承重和圍護構件，一般由屋面、保溫（隔熱）層和承重結構三部分組成。
4)樓地層：是樓房建筑中的水平承重構件，包括底層地面和中間的樓板層。
5)樓梯：樓房建筑的垂直交通設施，供人們平時上下和緊急疏散時使用。
6)門窗：門主要用做內外交通聯系及分隔房間，窗的主要作用是采光和通風，門窗屬于非承重構件。
二、民用建筑工程項目組織管理的創新思路與方法
1)培養創新型人才。人力資源是企業的重要財富，為了建立更具創新性的管理體系，企業管理者比較具有與時俱進的理念，多借鑒與引進先進的技術與理念，還要在管理制度中體現以人為本的理念，這樣才能提高對人力資源的利用率。只有積極培養創新型人才，才能提高施工的質量與效率，才能優化企業的施工項目管理體系。
2)對傳統觀念進行創新。建筑施工企業管理者的管理水平，對企業的發展有著較大影響，為了適應社會發展的新要求，管理者必須對傳統的管理進行創新，增加經費投入，加強創新意識，在制定管理制度時，以市場需求為原則，這樣才能保證企業制定的發展戰略更加科學、合理。
3)對機制以及技術進行創新。民用建筑工程項目組織管理體系的建立，對企業體制有機管理制度有著較大影響，所以，企業的管理者必須首先建立具有先進性的機制，這樣才能提高企業的競爭力。技術創新是企業不斷發展的基礎，其有利于提高施工效率，所以，技術人員要多借鑒先進的案例以及經驗，對技術進行創新，這樣才能保證管理體系的先進性以及創新性。
三、民用建筑工程項目組織管理體系
民用建筑工程項目施工管理包括多項內容，為了提高施工的質量，管理人員需要重點對施工材料、技術、設備以及工程資料加強管理。在施工的過程中，相關人員要做好項目資料收集工作，這樣資料包括材料合格證、設計方案、竣工材料、驗收報告以及測量數據等等，管理人員妥范文翔大慶油田房地產開發有限責任公司善保管這些資料信息，如果由于管理不善，出現資料缺失等問題，會給企業帶來較大的經濟損失，還會延誤工期。所以，在建立管理體系時，一定要做好細節工作，建立存檔制度，對不同類型的材料進行分類管理，這樣才能保證管理體系的完善性以及高效性。
四、實例分析
1、工程概況
某民用建筑工程，占地面積為12800m2，其屬于高層綜合性大樓，地上為26層，地下為2層，建筑高130m。其開挖面距離周圍建筑的最大距離為20m，而最小只有8m.該建筑由于處于商業中心，所以，人流量比較大，為了保證建筑使用的安全性，必須加強對工程項目的管理，工程設計人員還要結合工程實際，優化與創新組織管理體系，這樣才能保證工程的質量，才能提高施工的效率。
2、施工組織項目管理體系創新的重要內容
由于該施工場地較為狹小，在南北距離不足100m2的場地中，要建立結構較為復雜的高層民用建筑，必須合理利用外部場地。項目把場地內的臨時設施布置得非常緊湊，臨時辦公室盡量精簡，大宗材料堆場相對集中。經與周圍業主積極協商，在離工地1km左右的地方租賃一塊閑置空地，搭設6幢共60間臨時活動房，并配以衛生間、食堂等生活設施。項目在工地租賃倉庫作為臨時堆放，在工程急需時再短距離轉運。項目的成品、半成品及大型設備需求量很大。大樓采用SRC結構（型鋼混凝土結構），在結構施工階段鋼結構施工量較大，平均每周的吊裝量就有100多T。外墻整體玻璃幕墻面積達60000m2多，穿插主體結構施工，幕墻骨架和玻璃的用量巨大。大樓設置45臺電梯、手扶梯，電梯組件進場運輸量也很大。所有這些分部工程對狹小的場地都是嚴峻的考驗，項目設置專職管理人員協調所有垂直運輸工具（2臺TCT7032大型塔吊和2臺京龍SCD200/200GS高速變頻貨電梯）對到工地大宗構件、設備實行進場24h內吊裝完成。本基坑開挖10m深，土石方開挖工程量較大，出土難度較大。基坑基本上是白天爆破，晚上集中裝土外運。土石方外運坡道鋪設厚麻袋，并用水澆濕，黏除車輪附著的泥土。防止車輪帶出工地污染道路。門口設置全自動機械洗車機，對車輪、車身及汽車底部進行全面沖洗、確保無泥土外帶后才放行。車廂頂安裝自動式車蓋，防止土方運輸過程中散落。出入口專人指導，避讓過往快速行進的車輛，保證行車和行人的安全。
五、結語
客觀性合同風險。
合同的客觀風險是法律法規，合同條件以及國際慣例規定的其風險責任是合同雙方回避的，通過人的主觀努力往往無法控制。例如，合同規定承包商應承擔的風險有，工程變更在1.5%的合同金額內，承包商得不到任何補償，這叫做工程變更風險；又如合同價格規定不予調整差價，則承包商必須承擔全部風險，如果在一定范圍內調整差價，則承擔部分風險，這叫做市場價格風險；還有在索賠事件發生后的28天內，承包商必須提出索賠意向通知，否則索賠失效，這叫時效風險。
主觀性合同風險。
合同的主觀性風險是人為因素引起的，同時能通過人為因素避免或控制的合同風險。在相當多的國內施工合同中，業主利用有利的競爭地位和起草合同條款的便利條件，在合同協議中通過苛刻的條件把風險隱含在合同條款中，讓承包商就范。而承包商為了急于承攬工程，在合同協議中，對自身權利不敢據理力爭，任其擺布。對合同談判只重視價格和工期，對其他條款不予注意。這樣即使不平等的合同也愿意簽，甚至有欺騙的合同也敢簽，在合同簽訂上表現出極大的盲目性和隨意性。
承包商不是作為法人權利主體參與對等的合同談判，而是受制于業主，這樣很容易被業主牽著鼻子走，在這種心理狀態下很難體現平等性，自然增加了履行合同的風險性。承包商十分輕信業主在合同以外的妥協和許諾，輕率地簽訂了既沒有法律約束力，又無法兌現的“君子協定”。承包商對簽訂合同的前期準備工作明顯不足，對業主的資信和合同的公正性缺乏嚴格的分析，承包商對合同缺乏識別力；當合同條款不全，不完備，不具體，缺乏對業主的權利限制性條款和對承包商保護性條款時，沒有全力爭取去修改完善它，不自覺的接受了合同中大量隱含風險，最終在合同施工中導致了承包商的損失。因承包商對合同審查不嚴引起的合同漏洞，缺陷造成了不應有的合同風險，帶來了不必要的損失。
在指導思想上，力爭簽訂一個有利的合同且始終堅持“利益原則”。締約合同雙方在法律上是平等的，況且授標后商簽合同，業主也不能隨便毀約。承包商有權簽訂一個平等互惠的合同條款，這是承包商減少或轉移風險所堅持的最基本原則。承包商可以曉之以理，陳述利害，說服業主修訂某些過于苛刻的或本來不合理的條件，增加保證承包商權益的條款，使合同比較優惠或有利，風險較少，合同雙方責權利關系比較平衡，盡量減少苛刻的、單方面的約束性條款，實現承包商簽訂一個有利合同的目標。總之放棄權力等于自殺，合利則動，背利則滯，是我們任何承包商都應堅持的原則。利益原則不僅是合同談判和簽訂的基本原則，而且是整個合同管理和工程項目管理的基本原則。
在人員配備上，讓熟知和精通合同的專業人員參與商簽合同。大中型建設合同一般都由業主負責起草，業主聘請有經驗的法律專家和工程咨詢顧問起草合同，使合同質量很高，其中隱含了大量的不利于承包商的風險責任條款和業主的反索賠條款。這就要求承包商必須具備既懂工程技術，又懂法律，既懂經營管理，又懂造價、財務的綜合素質談判人員，才能保證在合同談判中處于一種智力均衡，信息對稱的狀態，增加談判的力量，提高風險識別能力。因此承包商必須籌建工程合約部，成立高效的合同談判班子。這是降低合同風險，簽訂有利合同的人才保證。
在策略安排上，承包商應善于在合同中限制風險和轉移風險，達到風險在雙方中合理分配。承包商對于業主在何種情況下可以免除責任的條款應認真研究，切忌輕易接受業主的免除條款。否則，合同履行中業主就有可能引用所謂法律障礙和合同依據為借口，對承包商的損失拒絕補償，并應用免除條款對其拒絕付款推卸責任，承包商將會遭受重大經濟損失。由此，對業主的風險責任條款一定要規定得具體明確。
承包商在合同正式簽訂前應進行嚴格的審查把關。其要點是：
（1）施工合同是否合法，業主的審批手續是否完備健全，合同是否需要公證和批準；
（2）合同是否完整無誤，包括合同文件的完備和合同條款的完備；
（3）合同是否采取了示范文本，與其對照有無差異；
（4）合同雙方責任和權益是否失衡，確定如何制約；
（5）合同實施會帶來什么后果，完不成的法律責任是什么以及如何補救；
(一)工程項目管理方法落后
雖然經過多年的發展，我國建筑企業得到了長足的發展，不論是在技術實力還是資本的投入都大為增加但因市場管理的缺失，眾多缺乏資質的中小型企業的加入導致整體管理水平的下降。尤其是在財務管理環節，還存在手工記賬管理的現象。
(二)工程質量與安全管理意識不足
從對現有的工民建筑事故案例分析中不難發現，引發工程事故的原因大都在于企業管理者對于安全管理以及工程質量管理的松懈所致。從質量管理角度分析，施工單位在資金和工期的雙重壓力下，以及現代化企業管理知識和方式缺乏等因素的影響下，對于工程管理的重點放在了追趕工期以避免因違約而遭受經濟損失，致使對工程質量管理上得過且過。在安全管理方面，大多數企業雖然制定了一定的管理制度，但卻流于形式并沒有在實際工作中加以運用，甚至并未對一線施工人員進行必要的安全知識教育。而大多數一線施工人員來自于農村，知識層次絕大多數在高中以下，不僅專業技能缺乏而且安全知識更是極為欠缺，同時其對于安全防護意識還未形成一定的高度，因而在上述因素的綜合影響下，工程事故的發生是難以避免的。
(三)項目核算存在薄弱環節
隨著房地產業的迅猛發展，建筑企業之間的競爭日益高漲，在競爭加劇的大環境下，建筑企業要想穩固在市場中的核心競爭力，不僅要保障每一個建筑項目的施工質量而且要合理的壓縮成本，減少資金的投入以提升自身的經濟效益和競爭優勢。然而，走諸多中小型建筑企業當中，因管理制度的不完善致使成本核算不夠精確，存在漏洞。尤其是在項目成本核算上存在諸多問題。
二、提升工民建筑工程項目管理的措施
(一)建立于完善項目管理制度
工民建設質量關系到人們生命財產安全，如出現較大事故有可能會引發巨大的社會矛盾，導致地區經濟發展受阻。為確保工程建設質量符合施工標準，施工單位必須建立項目管理制度:首先，行政管理部門應發揮統領管理的作用，根據工程建設的要求制定嚴格的質量管理和驗收指標;其次，建立事前準備、事中監督、事后檢驗的三層管理制度，將質量隱患及時排除在施工環節之中;再次，定期召開部門交流會或通報會，將工程建設的要求和變更等信息及時告知相關部門，以使之明確自身的職責并嚴格貫徹到位。
(二)強化人才建設與管理
在市場經濟中，任何企業都不可避免的要參與到行業競爭之中，而且建筑行業因利潤巨大而且是社會發展中不可缺少的組成部分，致使市場競爭度日益提升。然而，在行業競爭的背后，其實質是人才之間的競爭，對于企業而言唯有掌握了高素質人才才能在激烈的市場競爭之中占據一定的優勢。對此，公民建筑施工單位可從以下幾點加強人力資源管理:其一，明確企業現有人才狀況以明確所缺少的人才類型，進而據此制定科學的人才引進計劃;其二，根據企業需要以及人才發展的需求，建立科學的人才培訓與培養機制以不斷提升人才的綜合素質。一方面，強化了人才的個人素質。另一方，又為企業提供了充足的人力資源。
(三)嚴守工序，保質保量
建筑工程大都具有工程量大、工期長、涉及到環節眾多等特點，也就要求施工單位必須在施工前即制定好相應的施工計劃，比做到科學有序，保障工程建設的順利施工。首先，根據工民工程實際情況，確定施工計劃，明確先后順序并嚴格按照既定的計劃執行，確保每一個環節均處于有序開展中;其次，制定細節管理制度與措施，在工程建設中細節在一定程度上決定了工程的成敗，眾多工程事故證實了這一點。因此，必須要立足現實，分析每個環節可能存在的細節問題并制定管理措施。
(四)定時質檢強化監管管理
完善的監督管理制度以保障工民工程施工質量的有點措施之一，在任何工程建設中都不可缺少監督機制。其一，施工企業應成立監督管理部門，賦予其監管職權并且具備獨立性，直接對高層部門負責;其二，制定每日巡查監督制度，發現任何施工環節中的質量問題應及時要求停工并要求嚴格施工規范施工，在必要地情況下命令其返工直至達標。唯此才能將隱患消除在萌芽狀態，避免造成企業的損失和人員的傷害。
(五)加強工程項目協調管理
【關鍵詞】建筑工程項目；土建造價；設計階段；施工階段；竣工階段
前言
建筑市場的不斷擴大和激烈競爭是當前兩大基本特征，建筑企業要想占領建筑市場，擴大市場份額，就必須在對外廣開經營門路之外，提高對內的土建造價的控制，以挖掘自身潛力和后勁的方式，提高建筑企業的競爭優勢。建筑工程項目中節省土建造價可以節約優先的資金，有利于建筑企業創造出更大的經濟效益；建筑工程項目中節省土建造價可以提高建筑企業的管理水平，以有效的管理促進企業集約化發展；建筑工程項目中節省土建造價還可以加速技術的提高和應用，以技術的手段提升建筑企業的各項工作質量；建筑工程項目中節省土建造價還可以提高建筑企業的競爭優勢，以低廉的報價獲得工程項目是建筑企業的重要手段。實現節省建筑工程項目土建造價的目標要立足于建筑工程項目從設計到施工乃至竣工的全過程，通過科學的時段劃分方法，展開對建筑工程項目造價控制的實際分析，要在加強建筑工程項目土建施工相關環節和有關問題的研究和理解的基礎上，提出了做好建筑工程項目中節省土建造價的要點，為建筑工程項目質量的保障、工程施工的順利完成、建設目標成本的有效降低、創造最佳的經濟效益等方面提供工程造價方面的控制。
1、工程項目設計階段節省土建造價的要點
設計階段是控制工程造價的關鍵，設計階段應該充分依靠先進的技術，達到最優的經濟方案。現階段在工程設計方面也推出了很多措施管理工程造價，如推行設計招標制即有利于建設單位擴大方案的選擇余地、降低設計費，控制頂目投資。推行設計為主體的工程總承包制，便于控制投資，可以減少不同單位相互交接，相互扯皮現象，縮短基建周期，也便于在基建程序中的各個環節建立經濟責任制。如此等等，像這樣的方案在土建工程設計中不斷的推行發展。但設計階段節省土建造價還是存在很多問題。而在我國，長期以來往往忽視建設項目前期階段的造價控制而只重視施工階段控制。根據資料分析，設計費用一般只占相當于建設工程總費用的1%以下，但對工程造價的影響度占75%以上。設計階段不夠全面、科學。建設項目的可行性是工程設計的根本要求，必須保證其內容充實，數據準確，項目決策必須有科學依據。再就是為了顯得設計方案造價低而有意壓低工程造價，這樣勢必會使土建造價嚴重失控，投資不足，留下資金缺口，不可避免地導致工程投資突破，致使國家的宏觀控制失調。另外還有一些動態因素不能忽略，如價格、利息、外匯風險因素等。這就要求設計階段全面的做好市場調研，科學的分析，提出合理的設計方案，保障設計方案不用被改動，保障工程順利完工。有的設計單位只負技術責任，忽視工程造價控制，這樣必然會留下很大隱患。
2、工程施工階段節省土建造價的要點
施工階段造價應該重點保障工程的順利實施，使其按期完成，進而達到保障工程質量的目的。因此必須做好這一時期的土建工程造價工作。以相關的基礎知識做基礎，確保不要漏項、漏報，影響工程報價以至于工程最后決算虧損。在施工階段，最大的問題就是不能按預期的設計達到預期的效果。當然這很大的原因是設計階段存在不足或問題，但也有很多因素是施工中的不合理造成的。在確保設計合理的前提下，施工階段要嚴格按照設計要求完成。在施工過程中節省工程造價的關鍵就是嚴格的管理，使工程質量、工期與造價協調統一。長期以來，施工階段人們一直只是對施工進行監控，當目標值與實際值偏離時，才分析其原因，以確定下一步的對策。這樣，只能發現偏離，糾正已發生的偏離，而不能事先預防可能發生的偏離。我們需要改進的是使這個偏差盡可能的減少以至避免，這樣才能進一步節省土建造價。在施工過程中要采取各種有效措施，嚴格控制支出，對各種干擾因素加強控制，及時采取措施，以確保造價控制目標的實現。此外，根據實際情況，應及時對造價控制目標進行必要的調整，使之始終處于最佳狀態并切合實際。
3、工程決算階段節省土建造價的要點
工程決算審核要遵循的基本原則是結算工程按設計圖紙及合同規定全部完成，要有竣工驗收單，如有甩項應在驗收單中注明，結算中予以扣除。應做好工程洽商簽證及預算增減帳的清理，重點做好材料價差及竣工調價的審定工作。審核時應與原招標文件對照，凡原標底內已含項目不能重復出現。要嚴格按合同及有關協議的規定，合理確定技措費、提前工期獎、優質獎等相關費用，認真實行結算復審制度及工程尾款會簽制度，確保結算質量。
4、結語
綜上所述，根據實際的經驗，當前我國建筑工程項目中土建造價工作和相關的控制工作還存在著諸多問題，建筑工程項目中土建造價中浪費現象、“三超”現象和執行問題等傳統難點依然沒有較大的突破，有效的建筑工程項目中土建造價工作還有諸多環節和內容有待補充和完善。本文對節省建筑工程項目中土建造價進行了施工環節和施工時序上的研討，分析了相關問題，提出了相關辦法，但是，節省建筑工程項目中土建造價是一項長期和復雜的工作，需要我們通過不斷學習新知識，掌握新方法，提高綜合素質，進而實現有效節省建筑工程項目中土建造價的目標，使企業獲得真正的發展和競爭優勢，加速建筑行業的進步和發展。
參考文獻：
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建筑工程項目進行精細化管理有助于密切工程項目管理與施工之間的聯系，彌補了以往工程管理建設中施工與管理的缺失，有助于建筑工程項目實現建設的目標。在建筑工程項目管理中應用精細化管理注重協調員工與效益之間的關系，實現建筑企業良好的獎金分配制度，加強施工管理人員與施工人員之間的聯系和互動，有助于提高施工人員的工作積極性和主動性，避免工程建設過程中人員之間產生矛盾，能夠極大地提高工程建設的效率，保證工程建設的質量。精細化管理要求在工程建設過程中各部門以及人員分工細致，明確每一個崗位人員的工作責任，通過層層管理強化管理效果，避免出現權責不清的現象，實現工程項目管理的科學化和規范化。實施精細化管理也有助于提高施工人員的素質能力，保證每一位施工人員都能夠認真細致的開展工作，確保相關規章制度的實施，實現建筑工程的安全、高質量施工，促進建筑企業實現良好的經濟效益。
2建筑工程項目精細化管理中存在的問題
2．1監督管理制度不完善
目前，在建筑工程的管理工作中，施工現場的監督管理制度并不完善，使得施工過程中以及現場管理雜亂無章，影響工程的正常開展，也不利于工程質量的保證。缺乏完善的工程建設監督管理制度進行現場管理，監督機構以及相關的監督管理人員也不到位，使得建筑工程無法開展有效的管理工程，建筑企業必須積極采取措施，轉變粗放型的管理模式，實現工程建設的精細化管理。
2．2施工技術不科學
隨著社會科學技術的快速發展，建筑行業要實現良好的發展就需要采用先進的科學技術，作為工程建設的理論基礎。在建筑施工過程中，不管是前期的施工決策、設計，還是施工過程中、竣工驗收等環節都需要科學的技術作為指導和依據，才能夠建設出貨真價實的房屋。
2．3施工人員的素質能力有待加強
在工程建設中，施工人員的素質能力對于工程建設的質量和效果有著十分重要的作用，但是當前，施工人員的素質能力不高，建筑企業的教育培訓工作不到位，施工人員的入職門檻比較低，這都導致施工人員的素質能力難以保證。由于施工人員的素質能力不高，對工程建設缺乏正確的認識，在實際工作中不能夠明確自己的職責，不能嚴格按照相關的建設要求和標準開展工作，給工程建設埋下了安全和質量隱患。而且隨著工程建設規模和數量的逐漸增加，農民工大量的出現在建筑行業中，使得建筑行業施工人員的素質能力參差不齊，不僅影響工程建設的質量，也給管理工作帶來了一定的難度。
3提高建筑工程項目精細化管理的對策
3．1建立完善的工程項目精細化管理體系
建筑企業應建立完善的工程項目精細化管理體系，為精細化管理工作的開展提供科學的依據和指導，認識到精細化管理機構以及管理制度建立的重要性，在做好施工物資、設備、技術以及質量監督管理工作的基礎上，挑選一位經驗豐富、能力素質高的技術人員負責整個工程項目的管理工作。在工程項目的精細化管理中，要求管理人員樹立合同意識，加強合同管理，認識到合同管理的重要作用，保證建筑企業財務管理的順利開展，做好工程施工管理的工程計量工作，建立完善的工程管理制度和法律法規，保證精細化管理工作的順利開展，避免問題的出現，實現工程管理的科學化、規范化，促進工程建設質量和安全的實現。
3．2實現人員的精細化管理
建筑工程項目要實現精細化管理就應建立完善的組織機構，設立項目管理部門，對施工進行管理，項目經理應加強合同、決策、管理目標之前的信息交流和組織工作。對項目管理人員開展必要的教育和培訓工作，對管理人員進行責任劃分，保證管理工作的順利開展。將個人的責任劃分與其經濟利益掛鉤，建立完善的懲處制度，對于工作不認真、應付了事、不能按時完成工作的人員進行處罰，對于能夠嚴格按照規章制度辦事，工作效果好的人員要進行必要的獎勵，提高施工人員的工作積極性，實現高效的施工建設。項目管理部門的人員往往來自不同部門，彼此之間需要磨合，應加強工程項目管理人員的管理，積極發揮管理人員的積極作用和優勢，明確管理人員的責任和工作，使工程建設的每一環節、每一步驟都在嚴格的管理控制中。
3．3做好工程的質量管理
在建筑工程項目管理過程中實現精細化管理就要細化管理的目標與責任，做好全方位的工作計劃保證施工建設的順利開展，減少工程建設中質量問題的出現，避免施工過程中，施工人員存在違規操作、投機取巧的行為。加強工程建設的精細化管理，保證工程建設的質量控制，與管理人員簽訂質量管理責任書，做好對整個工程建設的質量管理，確保施工建設的每一環節都達到質量標準，符合設計要求。建立完善的質量管理體系，使施工技術、施工流程等滿足施工建設質量的需要，實現施工建設的標準，可以在保證工程質量的前提下縮短工程施工時間，減少建筑企業的成本消耗，實現經濟效益。
3．4加強施工的安全精細化管理
安全是工程建設的永恒主題，在建筑工程施工中，應做好安全管理工作，建立完善的安全管理機構，設置安全管理主管和人員，對工程建設的現場進行安全管理，避免建設中出現安全隱患。細化安全管理工作，強化工程建設人員的安全意識，對施工建設的各個環節進行認真的分析和排查，總結施工建設中的安全隱患，將安全管理責任落實到個人，建立完善的安全保障體系。同時，做好安全教育工作，做好安全宣傳工作，提高施工人員的安全意識，在施工現場設置安全警示牌，張貼安全標語，保證每一位施工人員都掌握安全知識和技能，實現安全施工。
3．5實現材料的精細化管理
在建筑工程中，建筑企業還應做好材料的管理工作，提高材料的質量，保證工程建設的順利、高效開展。材料的精細化管理要求管理人員對材料進行嚴格的檢驗，保證材料出自實力雄厚、資質合格的供應商，材料要帶來合格證書，進入施工現場后還需要進行抽樣檢驗，只有材料達標后才能夠應用到施工建設中，對于不合格的材料堅決禁止使用，交由相關部門處理，保證工程建設的質量。
4結束語
建筑施工企業對其BT項目的資金管控是否完善也是影響BT項目資金使用效率的關鍵因素之一。但在當前，大部分建筑施工企業對其BT項目的資金管控都存在著各種問題，這些問題嚴重制約了項目資金的使用效率，主要體現在以下幾個方面：（1）當前建筑施工企業在對BT項目資金管控的方法方面，通常都是采取派遣企業的總部的財務工作人員到項目工地上進行實際的考察與審計方式來對資金進行管控的，但這種方式由于受到財務人員的自身素質以及對項目實際實施過程不了解等因素的影響，導致很難發現較大的問題，一些雖然合乎財務使用規定，但卻嚴重影響資金使用效率的財務變動也不會被列為問題被上報。（2）當前很多建筑施工企業的預算制度都不甚完善與合理，企業在BT項目的預算設置上，僅僅只是估算一個大概需要的花費，并沒要將預算細化，一些施工企業甚至可以對預算隨意更改，導致無法從制度上提升資金使用效率。
二、提升建筑施工企業BT項目資金使用效率的途徑
BT項目是當前我國建筑施工企業最為主要的業務，在當前建筑施工企業普遍資金匱乏的情況下，提升BT項目的資金使用效率十分重要，針對影響BT項目資金使用效率的若干因素，筆者認為可以從以下四個方面著手來提升建筑施工企業BT項目資金使用效率：
1.平衡建筑施工企業BT項目的財務杠桿
一個平衡科學的財務杠桿可以使得建筑施工企業BT項目的資金使用效率獲得極大的提升，要獲得平衡的財務杠桿，可以從以下幾個方面著手：（1）區分項目的長期與短期財務杠桿。首先是長期財務杠桿，在建筑施工企業對BT項目進行墊資之前，可以根據BT項目的風險評估結果，選擇向銀行進行長期貸款的方式進行墊資。如果項目的風險較低，那么項目負債的比例可以稍微較小，盡量運用企業的自有資金；如果項目的風險較高，那么就要采取高負債的形式，保證企業自有資金的流動性。另外，是短期財務杠桿要運用得當，當項目平穩運營的時候盡量不要選擇短期負債，保證“好鋼用在刀刃上”。（2）控制好財務杠桿的限度。在BT項目的實施過程中，施工企業應該實時測算項目的收益率，并與負債的利息率作對比，確保負債利息保持在收益率的30～70%之間，這樣便可以最大限度的提升資金的使用效率。
2.科學分配BT項目的資金使用方式
在BT項目的建設過程中，項目資金的分配與使用是微觀上影響資金使用效率的決定性因素，因此建筑施工企業應該科學的分配BT項目的資金使用方式，具體而言應該從以下幾個方面入手：（1）通過預算對資金進行分配。要改變現在施工企業在項目建設上的“先用后算”的方式，將其轉變為“先算后用”。通過預算的方式對BT項目的資金進行科學分配，從而提高項目資金的使用效率。（2）在項目各環節加強資金的流向的監控。在BT項目的實施過程中，建筑施工企業要樹立這樣一種觀念，即資金流向哪個環節，就要做好哪項環節的監控工作，應當特別注意項目的應收款項是否收齊，項目單項資金是否回籠，已完工的項目是否及時的撤場等等環節，通過對各環節的監控保障支持環節運行的資金得到較高的使用效率。
3.對建筑企業的項目資金池進行分類管理
當前，很多業內同仁都認為建筑施工企業要提升其在BT項目的資金使用效率，必須通過對資金進行集中統一的管理形式，防止資金的分散，從而獲得高效的資金使用率。但是在實際工作中我們發現，這種方法雖然可以最大限度的提升項目資金的使用效率，但是也會出現由于資金過于集中而導致支付效率降低的情況，從而影響項目的建設效率與進度。因此筆者認為建筑施工企業在BT項目的建設過程中，采取對其項目資金池進行分類集中管理的形式是兩全之策。在BT項目投標中標之后，建筑施工企業便應著手建立項目的資金池，先將項目所需的資金通過預算的方式確定下來，并且建立項目專有資金賬戶與額度。同時根據項目資金的使用用途對項目資金進行分類，并對資金進行分類管理。分類管理的好處是既能保障同一用途的資金做到集中統一，避免因為資金分散而造成的浪費與低效，同時也可以加速資金的撥付流動效率，確保工程項目的建設進度得以按時推進。
4.運用好不同銀行間的政策差異
在建筑施工企業的BT項目實施建設過程中，企業與銀行的交往必不可少，當前很多建筑施工企業都喜歡選擇單一的銀行進行項目的開戶與資金的管理，這樣固然可以減少一些運營中的麻煩，但也錯失了很多利用不同銀行間政策差異而提升資金使用效率甚至獲取更多收益的機會。造成這一問題的原因是因為大部分建筑施工企業都過于重視項目的建設過程，而忽視了項目背后的資金運轉過程，同時也缺乏熟悉資金運作與銀行業務流程的專業人才。而要提升BT項目的資金使用效率，運用好不同銀行間的政策效率不失為一個取巧的辦法。例如，建筑施工企業利用好不同銀行對不同期限的存款收益進行運作，通過與不同銀行簽訂協議存款的形式，將應用但還未用的項目資金通過協議存款的方式存入不同的銀行，獲取更多的利息。另外，還可以通過運用好企業在不同銀行賬戶上的現金浮游量來不斷提升項目的資金使用效率。
三、結束語
1.1建筑設計項目組織的建立
要想更好地進行建筑設計項目的管理，就應當首先建立一個科學規范的組織，通過規范組織的活動來實現一種全新的管理理念與管理模式，不僅要注重團隊的協作，還要確保領導的決策效應。需要注意的是組織當中的分工要明確，實行責任制度和績效考核制度，發揮每位成員的創新能力，通過合理的組織結構實現建筑設計項目的最終目標，而其中項目經理的任務是非常艱巨的，其需要對大量的工作進行協調和組織，并且有果斷的決策能力和隨機應變的能力，這樣才能夠吸引更多的用戶。與此同時，項目組織的建立原則包括明確領導方向、恰當分工和顧全大局等。
1.2建筑設計項目的階段管理
一個建筑設計項目分為很多階段，只有注重每個階段的管理才能夠對整體的計劃管理起到幫助作用。一般情況下，房地產的開發需要經過項目方案的設計、審核、施工以及審查等環節，每個環節都要求安全性與可行性，而項目管理組織需要與很多部門共同協作才能夠達到很好的設計成果，方案設計可以直接交由資質深厚的設計院進行，也可以通過方案招標起到一定的宣傳作用，這也是確保建筑事業穩定發展的前提基礎。另一方面，設計單位最好能夠提交多份建筑設計方案，這樣通過對比能夠選拔出最適合實際施工的設計，從而為建筑企業帶來更大的經濟效益與社會效益。建設項目的施工設計圖能夠展現方案的整體設計思路，幫助施工人員確定施工的步驟和時間，并且在方案實施的過程中將可能出現的問題事先做好防范措施，確保施工人員的生命財產安全及工程質量。
1.3構建科學的建筑設計項目管理流程
任何項目的進行都需要一定的流程作為規范，尤其是像建筑設計這樣復雜的項目更需要相應的流程框架作為依托，組織人員更應該明確具體的工作任務，同時聘用經驗豐富并有一定專業知識的設計人員進行操作，將施工階段的困難問題運用先進的科學技術予以解決，在方案的執行過程中也需要對一些重要環節進行精細化的設計，尤其是組織構建、進度目標等，具體來講，就是在確保施工質量的基礎上，盡量以施工方便作為基本原則。實際上，建筑項目管理需要保障質量，又要產生一定的經濟利益，這就對設計技術提出了更高的要求，建筑工程不僅要滿足用戶的個性需求，還要有一定的抗震性能，確保建筑的使用年限和維修措施符合規定的要求。另一方面，就是對設計方案實行的監督和控制工作，這是項目完成之后所需要完成的檢查工作，不僅要詳細具體，還應該對項目的各個設計階段進行總結，從而為之后的建筑設計方案提供一定的借鑒意義。
1.4建筑設計項目的成本管理
成本管理對于建筑設計項目來講是至關重要的，首先，進行建筑設計項目成本的估算，這是確保施工高效率進行的基礎，將整個工程興建涉及的材料、資源等各種費用整合到一起，并通過實地的考察總結出可能需要花費的經費，將其計入成本估算當中，估算的依據包括資源需求的計劃、歷史資料的查閱以及施工時間的控制等，通過建立數學模型來規范數據的準確性，最好能夠通過專家的評定來最終確定所需的建設成本。其次，建筑成本的預算。不同于估算的是，預算需要更加的精細和具體，要將建筑施工工作做好分工，這樣在項目執行的過程中才能夠更加井然有序，減少建筑材料的浪費和成本的增加。最后，建筑項目成本的控制，這是設計項目管理中不可缺少的重要環節，成本控制不僅要對設計項目的成本管理進行規劃，還要將具體的執行報告上報上級部門進行審批，合格后才能夠進行施工。
2結語
【關鍵詞】:建筑;工程;施工管理
0前言
隨著國家有關工程建筑施工管理規范的逐步完善以及現代工程項目正朝著大型化、規?；F代化的方向發展,項目的規范度和復雜度較之以往呈指數級倍增,這就對施工項目管理提出了更高的要求,也對管理人員的素質要求也越來越高。根據現場施工管理的工作體會,對當前如何提高大型建筑工程的管理水平,提出一些看法和具體的措施,與各位同行一起學習提高。
1施工組織的設置原則
1.施工組織設計是指導工程施工的綱領性文件,既指導擬建工程從施工準備到工程竣工完成的組織、技術、經濟的綜合性文件,是現場施工活動實行科學施工管理的一個法規。因此,施工現場必須有一套有權威的、精干的統一指揮系統,負責組織施工,排除施工中存在的各種障礙,協調各方面關系,從而保證工程按預定的要求完成。
2.按照項目管理的要求,有利于發揮專業化的作用,使每一分部、分項工程的質量和進度都能得到保證,使每一個單位工程能按照既定的施工部署和施工安排有條不紊地組織實現。
3.要使各項業務工作能夠順利進行,快速的信息傳遞,高效地解決問題。
2施工的技術管理
1.在建筑施工中,必須做好技術的組織管理工作,以保證有組織有計劃的施工。“人”是影響工程的主要因素之一,所以必須抓好“人”的管理工作,在人的因素方面要具備合格的技術人員、技術工人和技術指揮系統,在技術裝備方面要有先進和配套的施工機具、設計圖紙和說明;有關規范、規程和標準要有明確的技術要求;要注重有關結構,新材料和新的工藝技術的試驗,檢驗工作及成果開發工作;要有一套嚴格的技術管理制度和技術崗位責任制度。
2.在技術管理工作的環節方面,首先要做好施工前的技術準備工作,第二要嚴格進行施工過程中有關各項規定要求的貫徹執行和監督檢查工作,其次要抓好驗收、總結和提高工作。
3.要進行施工圖紙的學習和會審,施工圖紙是施工的重要依據,尤其是高層建筑,由于技術復雜,土建和水電交叉作業頻繁,更要做好圖紙的學習與會審,要由土建承包單位與各處分包單位共同核對圖紙,協商施工配合事宜,并對圖紙中存在的問題,與建設單位,設計單位共同協商,謀求解決辦法,以保證施工正確無誤。
4.要進行技術交底,技術交底是參與施工的人員在施工前了解設計圖紙和施工要求,科學地組織施工,按合理的工序、工藝進行作業的一項重要制度,技術交底的內容除了設計圖紙外,還有施工組織設計、施工技術措施、安全措施、規范要求、操作規程、質量標準等,對采用新結構、新材料、新技術和新設備的項目中的特殊要求,要更應詳細地交待清楚。
5.要做好測量工作:測量工作是確保建筑產品按圖施工的基礎性工作,在大型建筑施工中尤為突出,因此,必須配備經過專門訓練的專職測量人員和高精度的測量儀器,按照規定做好水平軸線定位和豎向各層標高的傳遞工作,并作好記錄和原始記錄,在自檢、互檢的基礎上報設計、質量檢驗部門復檢。大型建筑施工的沉降觀測是一項很重要的內容,其作用是檢查本工程設計,施工是否符合預期要求,也為有關地基基礎及設計是否安全、合理、經濟提供信息。另外,也為鄰近建筑物的安全提供資料,因此必須做好,重要工程還可請當地勘測主管部門進行系統測定。
6.加強技術管理:工程技術檔案是施工活動的各種原始記錄,是全面考核建設成果,檢驗設計和施工質量的重要文件,因此,必須設專人負責此項工作。竣工技術檔案主要包括:竣工圖、設計變更記錄、結構工程驗收記錄、工程質量事故處理記錄、沉降觀測記錄等,其中竣工圖應在施工過程中,隨著每一項分部工程完工后,分階段繪制為好,竣工后除了移交建設單位還要報送城市建設檔案館和上級主管單位。
3質量管理
質量管理是為了保證和提高產品質量所進行計劃、組織、協調、控制等各項工作的總稱,找出解決質量控制的方法和行之有效的工具,將是把抽象的質量控制引入可實際操作的軌道。
為全面系統地把質量工作落到實處,當務之急是建立切實可行的質量保證體系。同時,施工企業依據質量保證模式,建立自己的質量保證系統,編寫質量手冊,制定質量方針、技術目標,使之更具有指令性、系統性、協調性、可操作性、可檢查性。其中對人、材、機的選擇和控制是保證工程質量最為重要的三個基本因素:
(1)人是質量的創造者,質量控制應以人為核心,把人作為控制的動力,調動人的積極性、創造性,增加人的責任感,樹立質量第一的觀念。
(2)材料是構成建筑產品的主體。顯然在施工項目中,對材料的質量控制是舉足輕重的。
(3)施工機械是實現施工機械化的重要標志,是現代化施工項目中必不可少的因素。它對施工項目的進度、質量有著直接的影響。因此選好、用好機械設備至關重要。一般對影響質量控制常用的統計方法有:因果分析圖、排列圖、相關圖、分層法、檢查表、直方圖、控制圖等,通常被稱為質量控制的七種工具,這七種方法相互結合靈活運用,可有效地控制和提高項目完成的質量。由于大型建筑施工施工存在著復雜的縱橫關系,非一個施工單位能夠保證整個建筑物全部功能的質量,從設計、施工一直到竣工使用,必須將參加建設的所有單位組織起來,統一協調,分工合作,才能建立起保證體系,確保建筑產品的全部功能質量,因此,要明確質量目標和質量計劃,應用全面質量管理和質量計劃,建立質量崗位責任制,要針對大型建筑的特點把好關鍵部門,重要環節的質量關。
4對分包商的管理
目前大型工程中分包的工序非常多,應加強這方面的管理,密切配合監理工程師共同做好這方面的工作。分包商進場時,協助監理工程師向分包商交代清楚各項工序,并要求分包商嚴格遵照執行。鼓勵分包商參加工地的會議,以便加強分包商對工程情況的了解,提高實施施工程計劃的主動性和自覺性。檢查分包商的現場工作情況,嚴格監督分包商執行合同和認真切實實施分包工程,保證分包工程質量,檢查的重點為:第一是分包商設備使用情況,第二是分包商的施工人員情況;第三是實施工程的質量是否符合工程承包合同的標準;四是對分包商的制約與控制,包括停工、停止付款以及取消分包資格等。
5施工項目安全生產與文明施工的管理
1.堅持安全管理原則
所謂施工項目安全管理,就是施工項目在施工過程中,組織安全生產的全部活動,通過對生產因素的具體控制,使生產因素不安全的行為和狀態減少或消除,不引發事故,從而保證施工項目的正常運行。堅持安全與生產同步,管生產必須抓安全,安全寓于生產之中,并對生產發揮促進與保證作用。堅持“四全”動態管理,安全工作不是少數人和安全機構的事,而是一切與生產有關的人的共同事情,缺乏全員的參與,安全管理不會有生機,效果也不會明顯。生產組織者在安全管理中的作用固然重要,全員性參與安全管理也是十分重要的。因此,生產活動中對安全工作必須是全員、全過程、全方位、全天候的動態管理。超級秘書網
2.對人和物的控制
堅持控制人的不安全行為與物的不安全狀態分析事故的成因,人、物和環境因素的作用是事故的根本原因,從對人和物的管理方面,去分析事故,人的不安全行為和物的不安全狀態,都是釀成事故的直接原因。
3.制定安全管理措施
加強施工項目的安全管理,制定確實可行的安全管理制度和措施十分重要。它是管理的方法和手段,對生產各因素狀態的約束和控制,根據施工生產特點,安全管理也具有明顯的行業特色。要落實安全責任,實施責任管理,加強安全教育,例行安全檢查。如何做好文明施工至關重要,首先要健全管理組織機構和文明施工管理制度,做到按專業、崗位、區域等包干負責。在施工項目中對現場各個方面專業的管理,開展文明施工競賽活動,有布置、有檢查、有考評、有獎懲,評比結果公布于眾。施工項目的管理是全方位的,要求項目經營者對施工項目的質量、安全、進度、成本、文明施工等,都要納入正規化、標準化管理,這樣才能使施工項目各項工作有條不紊、順利地進行。施工項目的成功管理不僅對項目、對企業有良好經濟效益,對國家也會產生良好的社會效益。成功的管理,能促進項目和企業的發展,能推動建筑市場不斷前進。開拓創新,總結經驗,在項目的實踐中不斷摸索,最終創造出一條施工項目管理的成功之路.
總結:大型建筑項目施工管理作為一個復雜的、開放的、動態的系統工程,其施工管理系統的建立和完善也是一項十分復雜的工作,本文從五個方面進行了初步的探討?，F代工程項目正在朝著大型化、規?；?、現代化的方向發展,必須高度重視大型建筑施工管理的作用,提高施工管理的有效性和科學性,確保工程讓人民滿意。
