發布時間：2023-06-12 16:01:47
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的家庭智能化設計樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
關鍵詞：智能化住宅安全網關寬帶
引言
幾年前一些經濟比較發達的國家提出了“智能住宅”的概念，住宅智能化是智能家居先導，智能家居是住宅智能化的核心。那么達到一個什么樣的標準才可以稱之為智能化家庭呢?智能化家庭與智能大廈的概念與定義一樣，至今尚沒有取得一致的認同。美國電子工業協會于1988年編制了第一個適用于家庭住宅的電氣設計標準，即：《家庭自動化系統與通訊標準》，也有稱之為家庭總線系統標準(HBS)；我國也從1997年初開始制定《小康住宅電氣設計(標準)導則》(討論稿)。在“導則”中規定了小康住宅小區電氣設計總體上應滿足以下的要求：高度的安全性；舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化和通訊與網絡配置等方面提出了各方面的設計標準。最近國家建設部住宅產業化辦公室提出了關于住宅小區智能化的基本概念，即：“住宅小區智能化是利用4C(即計算機、通訊與網絡、自控、IC卡)技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務與管理、物業管理與安防、住宅智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”。
一、智能化住宅的概念及內涵
到底什么樣的住宅才是智能化住宅（SmartHome）？美國麻省理工學院將智能化住宅界定為具有適應性、預測性的智能服務系統，其實現目標是將家庭中各種與信息有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理，并保持這些家庭設施與住宅環境的和諧與協調。其具體內涵包括以下幾個方面：
1、安全設施
從2003年10月開始實施的《北京市住宅區及住宅安全防范設施建設和使用管理辦法》規定，今后新建、改建、擴建住宅區及居民住宅，均應將安全技術防范設施建設納入整體規劃及設計之中，新建、改建、擴建住宅區及住宅工程竣工后，配套建設的安全防范設施工程經驗收合格后，方可投入使用。家庭中的安全防范系統除入侵報警外，還有電視監控裝置，但因使用者水平差異較大，故一般不宜太復雜，也可自行設計組裝，以符合自己的個性需求。
2、家庭網關
家庭網關具備兩個主要功能：一是作為外部接入網連接到家庭內部、同時將家庭內部網絡連接到外部的一種物理接口；二是使住宅內用戶可以獲得各種家庭服務的平臺。家庭網關能使有不同網絡協定的設備互相溝通，因此家庭網關可以匯總外部各種不同渠道傳來的信息，轉換之后再連接到家中的PC機，未來還可連接到電視機。家庭網絡的通信功能主要在物理層和鏈路層進行，除此之外，它還需要操作系統來解釋信息并與應用程序接口。
3、寬帶接入—網絡的延伸
寬帶接入網指的是本地交換機與用戶端設備之間的傳輸系統，它可以部分或全部代替傳統的用戶本地線路網。寬帶接入網包含有用戶線傳輸系統、復用設備、數字交叉連接設備和用戶/網絡接口設備。為了能在網絡中傳輸圖像和多媒體，則需要更高的帶寬。寬帶接入網實現方案目前主要有用ADSL直接入戶、有線電視系統光纖進入小區等。待未來條件許可時，最終可像日本和德國一樣，實現光纖直接到戶FTTH。
4、陽光體系
也稱為被動式太陽能住宅，其保溫層厚度達到30cm以上，設有熱存儲器，設計有多功能的太陽能利用體系，被動地接收陽光的照射，獲得的熱量存于屋頂、地板和墻中，能加熱或冷卻室內空氣、溫暖地面，還能提供熱水。這種被動式的太陽能系統與整個住宅合為一體，可以提供全年的室內氣候調節，從而能得到最佳效益使用方便，有益于環境的可持續發展。
5、健康環保
用健康的價值觀來建設健康舒適的居住環境，要重新審視自己的住宅行為，健康的住宅不僅追求山、水、土、石、綠地、陽光、空氣等自然要素，還要滿足居住者生理和心理的需求。
6、數字娛樂中心
數字電視和數字機頂盒的推出將使人們能夠欣賞到豐富多彩的高清晰畫質節目，除了在傳統模擬電視機上加裝機頂盒可以收看數字電視節目外，更可取的是使用液晶和等離子等高清晰數字電視裝置。使用硬盤錄放像機可直接將節目內容存入硬盤之中，在播放時也是直接從硬盤讀取資料，近期還推出了帶刻錄盤功能的硬盤錄放像機，可以用作備份或保存。如果在家中安裝一臺多媒體服務器，只要在該多媒體服務器上播放，就可以在家中任何有電視機或PC機的地方收看，既可看同一節目，也可看不同的內容，既可在這個房間看DVD，也可在另一個房間聽音樂，各隨其便，互不干涉并實現讓大人和小孩都高興的游戲功能，一臺機器就能符合家庭中每個成員的需要。
二、中國現代智能化住宅在現階段應急需解決的問題
智能建筑和智能家居兩大技術發展日趨成熟，為我國實現住宅智能化奠定了結實和強有力的基礎。然而智能化住宅的信息傳輸系統卻成為智能化住宅發展的瓶頸問題。所謂智能化住宅的信息傳輸系統一般指小區的直控機，房到各住戶之間信息通道和住宅室內的信息傳輸系統。目前一般采用布線、借用電力、電話等銅質導體傳輸或使用無線傳輸方式。
1、網絡布線方面尚未優化。
電話網目前由電話局負責布線到戶，但技術上采用超5類線信道會更方便、規范；有線電視網采用同軸電纜傳輸；小區計算機網絡一般采用以太網。三網信號進入業主住宅后一般先集中到總控房或總控機箱，然后用星形方式到墻上或地上各面板點控制機箱。如果將上述三種網絡綜合在一起，通過光纖分配網傳輸到小區或小區中的樓，然后通過銅纜進入每戶家庭，構成一個綜合的業務網，實現雙向交互式操作。它能給住戶提供計算機數據通信，與互聯網相連，達到信息資源共享。但這種方式，在相當長的時間內，處于停滯不前狀態，這里固然有些是技術上的原因，但主要的還是由于不同的管理部門的行政干預。
2、接口和協議沒有統一
從技術角度，智能住宅并沒有太多難題。但近幾年之內在標準化接口和通訊協議（協議問題，即諸多家電和網絡能夠彼此相容）等方面，不同的技術標準還難以統一。不同技術標準的存在，為智能化住宅的迅速普及留下了很大的障礙。隨著智能化住宅標準化進程的不斷推動，智能化住宅方可得以迅速發展。
3、寬帶接入的的具體問題。
寬帶的主要優點就是高速、持續、穩定、廉價的互聯網接入。家庭寬帶接入后，拓展了家庭生活對智能家居的需求，這可以用網絡家庭一詞來概括。網絡家庭可以方便使用互聯網與了解信息及外界溝通(瀏覽、電子郵件)；利用寬帶網與小區物業管理中心連接，享受智能小區的全方位服務；目前國內城市住宅小區寬帶接入技術有多種：XDSL、HFC、光纖以太網、LMDS、寬帶衛星專線接入，每一種都有其特點。雖然，目前及今后一段時間內，幾種互聯網接入方式還會并存；但我們可以看到，寬帶到戶接入技術正以其先進性和經濟性而形成的巨大優勢掃蕩其它窄帶接入技術。當然，采用何種寬帶接入方式，還應該因地制宜。
三、中國現代智能化住宅在發展中應注意的幾個問題
隨著我國經濟的發展和人們生活水平的不斷提高，人們對居住條件的要求有了明顯的變化。20世紀70年代人們關心有無住房，80年代人們關心住房大小,90年代人們關心住房裝修，而21世紀人們關心的是住房智能化問題。中國現代智能化住宅在發展中應當注意以下幾個問題：
1、市場定位問題
“智能化住宅”提供的是商品化住宅產品，是面向社會的個人家庭銷售。智能化住宅與智能大廈相比，其市場化特征更為突出。因此，在項目開發規劃設計之初，市場定位必須準確，向哪些人提供什么檔次的住宅？進而確定提供哪些智能化功能？否則不是功能過剩、就是功能不到位。
2、經濟性問題
【關鍵詞】SOHO；智能化小區；樓宇自動化；家居智能箱
知識經濟和網絡經濟時代的快速到來，住宅智能化已經成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關注已經不再局限于居室面積、周邊環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理方面，這就要求傳統的住宅小區采用先進的科技手段延伸服務功能。“智能化小區”正是在這種新的理念下應運而生。《智能建筑設計標準》中明確提出：住宅智能化系統設計應體現“以人為本”的原則，做到安全、舒適、便利，推行對住宅建筑的規范化管理。這應該是所有電氣設計工作者設計住宅小區時首先應該考慮到的方面。
隨著全球經濟一體化和科學技術的飛速發展，傳統物質流貿易向信息流貿易的轉變，除以信息交流、電子商務為主要內容的智能化辦公樓大量出現外，商務公司也出現了越來越普遍的小型化趨向，各種第三產業的專業公司也日趨小型化和家庭化，對住宅建筑的要求不僅僅是居住問題，并且還要在這個空間之中工作、學習、享受各種辦公生活服務，并獲取各種各樣的信息，特別是世界各地的即時信息。這種小型辦公和家庭辦公族，簡稱為SOHO，在發達國家中，SOHO的發展規模也越來越大，從事這項工作的人數也逐漸增多，家庭辦公的概念也已經形成，我國的不少建筑設計時也開始有所涉及。此外，現在對住宅建筑的要求已不僅僅是舒適寬敞的居室和優越的地理位置，樓宇自動化的家庭翻版成為住宅智能化已經提到議事日程，它必將成為提高現代人家居生活質量的重要手段。通過ISDN通信網絡，把語音數據和圖像聚合在一條線路上進行雙向傳輸，完全可以解決打電話、看電視和上互聯網的問題。ISDN網絡連接計算機網絡，人們可以進行遠距離智能化控制，使各種家用電器根據指令開閉，提前做好家務，調節好室內環境溫度，真正使人們享受智能化生活，這也是人們對住宅建筑日益增加的現實需求。
智能化小區應從總體上規劃小區的布線系統，充分利用小區附近的網絡資源，采用HFC、光纖同軸混合網或PDS智能小區綜合布線系統，勾畫小區的布線結構。興建的小區一般都設有可周界防范系統、閉路電視監控系統、可視對講系統、住戶聯網報警系統、電子巡更系統、社區一卡通系統（含門禁、停車場）、背景音樂及廣播系統、物業管理系統等。由這所有系統創造出“人、建筑、環境、信息”有機結合的現代化住宅區。安全是居民對住宅小區的首要要求，智能小區安防系統擔負著保護小區居民生命和財產安全的職責。
小區安防系統和家庭安防系統一同構成了智能小區三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監控、電子巡更；可視對講、防盜報警、緊急呼叫等。安全防范系統是整個小區智能化系統的最重要的一環，智能小區的安全防范子系統分為三層立體報警防線，以小區周界防范報警、電子巡更管理和閉路監控構成安防報警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對講構成小區安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構成小區安防報警第三道防線。三道防線的監控與報警信息集成于IMS2.0的保安管理系統平臺上，可以提高小區安全防范的技術水平，提高小區安全防范報警管理系統和保安管理人員工作效率，確保小區所有住戶的生命和財產的安全。住宅小區的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區的不可或缺的配套系統。設計單體建筑時，作為電氣設計工程師，就應在住戶內設置好配套設備，否則實現小區智能化就會有難度。設計住宅工程時，應在住戶配置家居智能箱，并在各戶主臥室、書房、客廳等房間配置相關信息端口，這是確保電話、電視、信息網絡等系統功能、規范住戶內線路敷設的重要措施。
智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異，尤其是信息技術的高速發展，更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便，很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
在智能化小區發展進程上，應該說，電氣設計工作者確實肩負著舉足輕重的責任。由于智能小區集中控制系統的工程建設投資和維護管理成本均較大，單幢住宅實現智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小區逐步過渡和普及發展是完全可以的，通過智能化小區集中控制系統和智能化管理系統，統一對小區內的所有住宅建筑進行樓宇自動化管理，辦公自動化管理和通信自動化管理，智能化小區內的居民都充分享受到各種周到的優質服務，方便的獲取海內外各種信息，這就實現了智能化建筑向智能化小區的發展，實現了人類服務從點到面的飛躍。
最近國家打算在一些發達地區施行三網融和（電視、電話、網絡），實現信息無線傳輸，相信不久的將來，智能化小區的實現應該更加容易，它無需再鋪設錯綜復雜的室外弱電線路便能在家方便獲取需要的信息資料。我想，在我國經濟突飛猛進和安定團結的大環境下，輔以我們電氣設計工作者的精心設計，人們享受智能化小區帶來的舒適、便捷指日可待。
參考文獻
關鍵詞：小區智能現代信息總線技術規范管理
一、前言
隨著經濟的發展、人民生活質量的不斷提高，同時借助于相關技術和規范標準的日益豐富完善，智能化小區的規劃設計與建設在很多地區已漸成熱點，開發商們紛紛把它作為開發新項目的重要賣點之一。智能住宅和智能小區通過開發商和眾多媒體的宣傳，描繪了夢幻般的未來生活：通過住戶家中的內部網絡和外部通訊網絡，人們足不出戶就可以實現購物、教育、娛樂、醫療、溝通交流等等一切生活需求，并且保證住宅環境舒適、安全、最大限度節能等等。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國內外媒體宣傳的，并不一定是我們真正需要的，也不是靠簡單搭建幾個所謂智能系統就能輕易實現的；即使技術上能做到，外部大環境的制約和種種客觀條件的不具備也是無法繞開和回避的現實。目前的購房者對住宅的“智能”并未給與足夠的熱情和關注，他們首先還是考慮價格和住宅最基本的硬件條件，如：戶型、環境、交通等等。有些智能小區的先行者花了很大力氣開發了網上信息服務，結果少人問津。不過國內也有很多智能小區的建設者從實際應用出發，通過扎實的努力，從完善相關的配套服務入手，不斷提高自身的管理水平和從業人員素質，讓使用者真正感受到了“智能化”給生活帶來的方便、舒適和安全。這些現象都說明智能技術應用到家庭是不可能一蹴而就的，更不應該追求不切實際的“大而全”。但新技術的不斷發展應用，并最終更好地服務于人們的生活是歷史發展的大趨勢。本人希望將自己在從事小區智能化技術研究和規劃設計過程中的一些想法陳述如下，供同業者參考，更希望得到業內專家的指正。
二、現代住宅小區功能需求分析
住宅是人類最基本的生存空間，是人們逗留時間最多的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展變化，其中信息的快速傳遞與獲取是一個重要方面。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接受和應用還需要一個過程，這不僅受認識局限，還受到經濟發展以及外部環境條件的限制。我們在實踐中感到：在從事住宅小區智能化系統的規劃設計和建設時，一定要首先了解居住者對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地選擇智能化系統的功能和服務標準。一個現代化的住宅小區必然是以居住的舒適、安全、便利為首要標準，一般應滿足如下要求：
1、舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
2、可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除核心部位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。其他還包括：生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態為目標；住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
3、節能、降耗：實質上是可持續性發展的社會性的一面，多層住宅合理的體量與圍護結構，能源及設備的合理有效使用，可再生能源（風力、太陽能）和新型材料的應用等。
4、安全性：必須是人與技術措施相結合。
防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。
緊急事件的防護措施。
災變（火災、風災、地震）的應急措施。
5、方便性
交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。
各種配套設施。
小區內部商店、文娛等服務設施。周邊的商店、醫院、餐廳、學校等等。
通信：電話、電視、計算機通信。
由此看來，智能化系統是滿足現代住宅小區功能需求不可缺少的。它是現代住宅小區提高居住質量的手段之一，并將成為現代住宅小區的基本配套設施。在信息技術飛速發展、不斷完善的今天，它的重要作用不可低估。因此，我們認為高檔次的住宅小區應盡可能選擇功能全面、技術水平高的智能化系統，并可適度超前；而低檔次的住宅小區也應根據自身實際和投資情況選擇造價低廉、功能適用的智能化系統。
三、智能住宅小區技術的形成和發展狀況
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WISEHOME）、歐洲的“聰明屋”（SMARTHOME）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓由于服務對象的不同而形成了不同的發展道路。
住宅電子化使采用大量電子技術的產品進入家庭；住宅自動化使家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化；而住宅智能化使家庭中的家電、安保防災和各種通信（語音、數據、圖像）設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。目前美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是借助于智能建筑技術的引進和發展并借鑒國外家庭總線技術。趁住宅產業蓬勃發展之機而興起的。1997年，我國在《小康住宅電氣設計（標準）導則》的編制中對小康住宅小區電氣設計提出了如下要求：高度的安全性、舒適的生活環境；便利的通訊方式；綜合的信息服務；家庭智能化系統。同時也對小康住宅與小區建設在安全防范、家庭設備自動化以及通訊與網絡配置等方面提出了理想目標、普及目標和最低目標等三級設計標準，這標志著我國智能小區的規劃設計開始朝著標準化、規范化的方向發展。這一期間，全國許多大城市紛紛將房地產業與IT產業結合起來，開發具有一定智能化特征的住宅，成為房地產業的一大熱點。1999年底，建設部信息產業中心頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則規定了智能化住宅小區建設中的目標和原則，并擬從2000年起，用5年左右的時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設。其總體目標是：通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范，提高住宅高新技術的含量和居住環境水平，以適應21世紀現代居住生活的需要。這項導則的頒布有力地推進了智能化住宅小區在我國的普及和建設。2000年上半年，國家信息產業部負責編制了《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB/T50311-2000）以及《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB/T50312-2000），結束了多年來中國智能建筑設計無章可循、無標準可依的狀況，這無疑為我國智能建筑健康有序的發展奠定了基礎。同年8月，國家經貿委又組織四川長虹電子集團公司、青島海爾集團公司、清華同方股份有限公司等全國11家在家用電器和相關產品領域有影響和知名度的企業和單位成立了家庭信息網絡的聯合體，重點研究家庭網絡的技術標準、基本框架和終端產品的開發與研究。這一舉措使得我國的家庭網絡技術研究得到了空前發展，為智能化小區發展提供了可靠的網絡技術保障。2001年底，國家建設部住宅產業中心又著手對《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》進行了修改。一系列法律性文件的制定與修訂，為智能化小區的建設和發展提供了充足的法律依據和保障，推動了智能化小區在我國的進一步發展。目前智能化住宅小區示范工程遍布全國；用于住宅、小區的智能化產品的研究和開發也方興未艾。
縱觀目前國內外智能化小區的設計和建設，都具有如下共同的功能特征：
1、住宅內部具備綜合安防、防災措施，與小區和社會之間具有一定的信息交互能力。
2、小區內部具備比較完善的安防措施、公用設施監控管理和信息化社區服務管理。
3、小區內住戶可以享受多種信息服務。
一個完整的小區智能化系統如圖所示。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能小區實現的必要條件，只有實施了智能化系統工程，并真正發揮出智能化系統功能和效用的住宅小區才是成功的智能小區。
四、小區智能化技術實際應用思考
1、以人為本，注重實際
現代住宅小區的建設應以人為本。住宅小區智能化系統的建設和應用也應如此。智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業特點、教育程度、業余愛好、生活習慣均不相同，他們對于智能化系統提供的功能和服務內容的需求也有很大差別。因此，小區智能化的規劃設計和建設者應首先對小區內住戶做必要的統計分析和歸類，再確定智能化系統的具體功能和相應系統的設計實施，一般可分為如下三類：
A、屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，應列入實施的必選項目，一般有：防盜報警、緊急求助、出入口控制、煤氣防泄漏、語音通信、有線電視、三表遠程計量、公共場所監控、邊界防范、保安巡更管理。
B、技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住戶不愿使用或短期內不具備使用條件的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、視頻點播（VOD）、Internet服務等。
C、技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不具備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境上不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
據此情況，小區智能化系統的規劃設計與實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。以前，許多房地產開發商雖考慮智能化的技術較多，但忽視了住戶需求而交了不少學費，而今就應較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也可以獲得相應的利益回報。
2、標準規范、統一管理
目前，國際、國內種種關于智能化技術的標準紛繁復雜，各行其道，有些甚至互不兼容。這種狀況已經成為智能化小區規劃建設健康發展的一大障礙。與美國、日本等發達國家相比，我國智能化小區標準規范的制定還處于起步階段，技術的規范化、標準化是智能化小區必須解決的首要問題，只有建立了統一的、可行的標準規范，才能使智能化小區發揮出更大的綜合效益。政府有關部門可以在國家信息標準的指導下，本著“科學性、全面性、系統性、兼容性和擴充性”的原則，建立小區智能化系統和相關技術產品的標準規范，解決標準化接口和通訊協議等方面的難題，實現智能化小區技術產品的規范統一和良好的兼容擴充性。同時，也要不斷細化、及時修訂智能化小區在設計、施工和監理等各個環節的標準規范，為智能化小區建設提供良好的技術和法律保障，從而推動我國智能化小區建設健康、有序的發展。
智能化小區的規劃設計和建設是一項涉及范圍廣，跨部門、跨行業的綜合性系統工程。為了保障智能化小區的順利實施，應該建立相應的組織機構，包括領導機構、專家咨詢機構和技術創新機構，統一負責編撰和修訂各種相關標準規范，制定全面的遠景規劃和近期目標，協調相關部門和相關行業的關系，管理規范行業內部的行為。使智能化小區的規劃和建設真正走上有章可循，規范發展的軌道。
3、人才培養，專業服務
在這一點上，筆者認為：要保證智能化小區良好的規劃、設計、實施以及建成后的可靠、有效運行，必須要有熟練掌握智能化技術理論與使用維護知識的專業人才，而且也需要大量懂管理、跨學科的復合型人才。只有培養和造就一支掌握現代信息技術應用知識的高素質人才隊伍，才能支撐起智能化小區的建設和發展。
小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著組織者、管理、設計者和執行者的重大作用。由于小區智能化技術在我國的發展歷史很短，大多數人都缺乏理論和實踐經驗，更缺乏設計實施智能化工程的人才。因此在實踐中培養和鍛煉人才就顯得十分重要；而且，不僅要培養規劃設計人才，更重要的是培養施工組織和管理人才，具體實施和安裝調試人才以及未來的運行維護人才。建筑行業向來是勞動密集型行業，高科技性的工種是弱項；系統集成商也是近幾年才出現的，并且很多都是有集成之名，卻缺乏規劃設計、施工組織管理和工程實踐的各方面經驗；而許多物業管理公司由于人員素質、思想觀念等方面限制，要他們有效的使用和維護好智能化系統也確實存在困難，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區良好運行的一個途徑，但他們也同樣受到專業技術人才短缺的困擾。
智能化人才的獲得主要可以通過兩種手段：一是靠教育培養。既可以從高校培養，相關高等院校應密切跟蹤信息產業和智能化技術的發展，適應社會需求，及時調整和優化課程設置，以滿足國內智能化小區建設發展的要求，為社會培養大批的可用專才；也可以給高新技術人才提供到國外學習、培訓的機會，學習和掌握國外先進的技術和管理手段，更好地為國內智能化小區的建設和發展服務。二是靠引進。國家可以制定一系列的優惠政策，吸引在外留學或國外信息技術領域的規劃設計和組織管理人才。此外，可以采取舉辦各種專業技術培訓班的方式，從理論和實踐兩方面鍛煉培養所需的專業技術人才
五、結束語
本文實際分析了智能化小區建設在我國持續健康發展的基礎，希望以往“智能小區”只見技術、只見設備的覆轍不要重蹈，更希望未來智能小區的開發、設計、建設和管理者們能把系統做好，用出效益——在給住戶帶來現代信息技術享受的同時，獲得技術上和經濟上的雙重收益，為推動我國的國家信息化建設做出貢獻。
參考文獻：
《住宅小區智能化系統設計與工程實施》程大章同濟大學出版社
《智能建筑技術與思考》溫伯銀出自《建筑電氣》
《智能建筑工程設計與實施》程大章同濟大學出版社
【關鍵詞】集資建房；智能化
住宅的智能化建設，是居住建筑發展的必然趨勢，也是實施節能戰略的重要措施。隨著科技進步和生活水平的提高，人們從以往追求居住的物理空間和精美裝修向追求住宅的安全、舒適與便利的方向轉變。住宅智能化的推出滿足了人們追求安全、舒適與便利的居住要求。
一、智能化住宅區的內容
智能化住宅區是指由網絡連接的若干智能化住宅及智能管理下的各種公共設施的集合，通信技術、數據技術、網絡技術及自動控制技術是智能建筑的支撐技術。智能住宅基本標準應滿足以下要求：(1)提供舒適、安全、高位、宜人的家庭空間：(2)信息高速公路進入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能；(3)提供豐富多彩、高品位業余文化生活；(4)供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家庭和業余教育服務：(5)提供家庭保健、遠程看護服務。
智能住宅區內的智能系統一般由安全、管理、服務三個部分組成：
（一）安全系統
安全系統是智能住宅區的重要組成部分。住宅區內一般設置保安安全管理中心(以下簡稱保安中心)，各安全子系統主機及控制設備均布置在保安中心，安安系統由周邊及環境報警系統(周邊防盜報警系統、閉路電視監控系統、巡更系統)、樓宇對講系統和家庭防盜報警系統構成，層層設防、嚴密監控、綜合管理，讓業主生活在無形防盜網之中，反而比有形防盜網更安全、更舒適。
（二）管理系統
住宅區內設置物業管理中心，為了便于管理，與保安中心合建，物業管理包括停車場管理系統、樓宇自控系統。其中，樓宇自控系統由管理主機、執行機構、各類提感器及傳輸纜線組成，對小區內機電設備實現自動控制。以計算機控制、管理為核心，以各類傳感器和執行機構對區內電力(空調)、照明、電梯、給排水、噴淋灌溉等進行檢測，實行分散控制、集中管理，起到節能、減少維護人員、延長設備使用壽命等作用。
（三）服務系統(IC卡系統)
住戶辦事方便、迅捷、生活安全舒適是高水平物業管理致力方向。服務系統就是讓住戶通過一張IC卡可以在住宅區內自由方便進出、泊車、消費、交納費用等，實現一卡通。
二、燕化集資建房住房現狀及建設中存在的不足
（一）燕化集資建房住房現狀
目前集資建房已建成的小區有迎風六里二區、羊耳峪西里、羊耳峪西區和富燕新村三、四區多層，預計10月底交付使用富燕新村三、四區7棟高層和一區的9棟多層。在建成的小區和即將交付的富燕新村都不同程度的實現了小區住宅的智能化功能，尤其是在結合了這幾年集資建房的經驗與住戶需求的基礎上，智能化的程度也在不斷的提高，例如：安全系統方面，由原來的直通式非可視樓宇對講系統發展到編碼式彩色可視對講系統，在訪客呼叫時大大提高了安全性能；安全設施不間斷地對室內外的安全情況進行監控，如：天然氣泄露時自動關閉閥門并報警提示、發生火情時自動報警并啟動消防設備等。在舒適程度方面，考慮職工的居住條件與環境，在房屋結構、設備使用和綠化方面也比以往有了很大提高。可以說燕化集資建房在智能化系統的正確定位、科學合理地選擇功能及產品上是在不斷發展的。
（二）燕化集資建房小區智能化建設中存在的不足
經過多年的探索與實踐，燕化集資建房已在住宅設計、成本控制、質量監督等方面積累了許多經驗，建房質量與品質都有較大幅度的提高。房屋功能有了很大改善。但是隨著科技進步以及建筑行業的快速發展，燕化集資住房在小區的智能化建設中還存在不足。
（1）規劃、設計與施工方面存在問題
沒有總體集成和系統更新與擴展的考慮，存在邊招標、邊設計、邊施工的情況。燕化集資建房是按區域建設的，同時也是按照功能不同或施工內容不同分別設計與招標。
設計單位對智能化產品和智能設計方法還很不熟悉，尤其在系統集成方面較弱，對智能小區設計的注意重點大都集中在智能化系統上，而建筑方面注意不夠，對智能化系統設備的安裝空間、管線、路由等考慮不周，例如建筑設計與電氣設計的協調溝通不到位，致使有些智能控制系統的面板的位置在房間內的空間布局不合理，給業主入住后的家居擺設等使用功能帶來了一定的問題；建筑設計沒有充分考慮各種管線及設備的相對空間位置，給后期專業施工帶來了一定的難度，甚至對后期公共區域的空間布局產生一定的影響等等。施工組織與管理不夠健全、造成指揮不靈、協調不力，施工中相互扯皮，施工效率低。現場工程監理目前還沒有關于智能化系統專業的監管人員，存在監管不到位的情況。
（2）多表遠程計量系統運行管理方面問題
多表遠程計量系統計費沒有與有關部門（單位）溝通，會造成許多管理問題。如計量系統的誤差很大，結果形同虛設，仍需人員每月入戶抄表；燕化集資建房的水、電、氣牽扯到燕化公司很多二級單位的管理工作，一條數據不能同時滿足多家單位參考、使用，造成管理人員的重復勞動。
（3）服務系統(IC卡系統)沒有統一
目前小區內各個系統有不同的磁卡，如繳納費用的水電一張IC卡、燃氣一張IC卡；停車管理系統是一張卡等等，隨著社會的發展，購物、消費、健身、醫療等等都有不同的IC卡，這樣給業主的生活帶來很多不便。
三、解決措施
智能化小區應當具備以下特征：服務人性化、安全性、舒適性、方便性以及可持續發展性，從而優化人們居住環境，改善生活質量。為了解決上述問題，可以從以下幾個方面加以改進。
關鍵詞：智能住宅、智能裝修、家居綜合布線。
Abstract: The impact of international intelligent residential and electronic house concept, intelligent building technology has gradually extended to the residential area. With the development of computer network technology and the progress of information technology, intelligent home furnishing has been hitherto unknown development. Intelligent home has become the new concept of residential decoration will need to consider the content. Home furnishing wiring system is the intelligent home furnishing residential "nervous system", intelligent home furnishing wiring is the primary key of intelligent life. In this paper, the characteristics of intelligent home furnishing decoration personalized, intelligent and wiring scheme, characteristics are introduced.Keywords: intelligent residential decoration, home furnishing, intelligent integrated wiring.
中圖分類號：TU767+.9
1、引言：現代社會，信息已成為一種關鍵性資源，隨著人類社會的進步和科學技術的迅猛發展，人類開始邁入以數字化和網絡化為平臺的智能化社會。智能化的浪潮，成為一種勢不可擋的歷史趨勢。現代家庭內的電話線、有線電視線、網絡線、音響線、防盜報警信號線等線路也越來越多，紛繁復雜，不一而足。我們要建設一個多功能、現代化、高智能的家居環境就少不了家庭智能裝修，智能家裝布線也成為家庭裝修迫切的需求。
2、智能住宅的特征： 網絡信息時代對家居生活產生了重要的影響，為了應對家人上網、信息家電接入網絡、遠程網絡監控等需求，智能化住宅通過家庭內部網絡把家庭內包括有線電視、電腦、電話、音響、DVD、智能報警系統等各種信息設備和住宅設備連成一體，一起并入網絡之中，并與住宅外部環境相連，從而為業主提供工作、學習、娛樂等服務，創造具有多功能的信息化居住空間，構成一個完美的網絡化家庭。智能住宅也因此具有了家庭內部網絡系統、能夠通過網絡提供各種服務功能、能與住宅外部世界相連接等特征。
3、智能家裝的個性化：智能住宅的擁有，也必然需要智能家裝來實現。智能家裝具有很強的個性化特征。智能家裝與普通家裝最大的區別，就是在家裝中溶入了一系列高新技術，采取多元信息處理、傳輸、監控、管理以及系統集成等，利用先進的計算機技術、網絡通訊技術和綜合布線技術，將與家居生活有關的各種子系統有機結合起來，通過統籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。業主可根據居室的功能和個性化的要求，設計出一個經濟、合理而又符合個體活動習慣的智能系統方案，幫助家庭與外界保持信息交流，優化人們的生活。與普通的家居相比，智能家裝改變了普通家居的被動靜止結構，讓家居成為具有智慧的工具，提供全方位的信息交換功能。在家裝過程中，把這些高科技元素融合進去，實現在使用過程中的個性化要求，這是普通家裝無法實現的。
井鳳娟
青海建筑職業技術學院 青海 西寧 810012
摘要：在我國社會經濟快速發展過程中，人們的生活水平也得到逐步提高，同時，人們對住宅物業的要求也越來越高。在這種情況下，隨著社會科學技術的不斷進步，智能化技術在現代住宅物業中的應用也愈發廣泛，并且對現代住宅物業的發展起到非常重要的作用。本文主要是來分析與探討智能化管理對現代住宅物業的作用與意義，以供大家參考。
關鍵詞：智能化管理；現代住宅物業；作用；意義
前言：
隨著社會科學技術的不斷進步與發展，智能化管理已經被廣泛應用到社會生產的各個行業與領域中。當然，對于現代建筑物業管理來說也不列外，智能化管理的普及，使得人們的生活方式發生了很大的變化。在這個過程中，現代住宅物業的智能化管理引起了人們的廣泛關注與重視。
隨著人們生活質量與水平的不斷提高，大多數人在關注自身住宅的時候，已經不僅僅局限于居室的面積以及周邊的交通與環境，更多的是把注意力放在住宅物業的安全防范與信息管理上。所以，為了有效適應人們的生活需求，現代住宅物業的智能化管理便應運而生了。同時，智能化作為一種先進的科學技術，它在現代住宅物業中扮演著非常重要的地位，同時也起著十分顯著的作用，為現代住宅小區物業管理的科學性與有效性提供了強有力的保障。
一、現代住宅物業智能化管理的概述
對于現代住宅物業來說，智能化管理就是采用先進的科學技術，通過科學的管理方式與手段，實現現代住宅物業的有效管理，同時，在這個過程中還要體現出物業管理的自動化與智能化，為住戶提供更為優質的服務，從而確保住宅物業的科學性與有效性。所謂智能化住宅，是指通過家庭總線，把家庭內的各種與信息相關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置都并入到網絡之中，進行異地或集中的監控和家庭事務性管理，并保護這些家庭設施與住宅環境的協調，提供工作、學習、娛樂等各項服務，營造出具有多功能的信息化居住空間。智能化住宅強調人的主觀能動性，重視人與居住系統的協調，全面提高居住者的生活質量。
然而，在現代住宅物業中想要實現智能化管理，就必須要從國情出發，立足于發展的實際情況。在社會先進科學技術的不斷更新換代中，智能化的水平在逐步提高，而對于現代建筑而言，智能化技術的應用是一種發展的必然趨勢。在一個現代的住宅建筑中，智能化技術的應有水平，是衡量住宅建筑建設效果的重要指標。而一個合格的智能化小區應當使人們的居家生活信息化，小區物業管理智能化，IC卡通用化，滿足基本生活的同時，也應創造出綠色生態自然環境、多媒體信息共享環境與優秀的人文環境。
從目前的實際情況來看，人們在運用高科技技術的時候，似乎陷入了一種誤區，形成一種為了智能化而智能化，從而忽視了其中“以人為本”的思想。同時，鑒于我國大多住宅物業管理員本身素質與能力還不是很高，所以，在智能化的管理方面還顯得比較困難。因此，針對這種情況，在我國現代住宅的物理管理中來有效運用智能化技術，既能降低管理的運行成本，又能為住戶提供優質的服務，確保物業管理的科學性與有效性。另外，對于大多數現代住宅物業來說，智能化管理還是一種比較新鮮的事物，然而，隨著時代的進步，先進技術的普及，這種智能化管理將是未來現代住宅物業發展的一種必然趨勢。
二、智能化管理對現代住宅物業的作用與意義
在現代住宅物業的智能化管理中，物業服務公司占據著非常重要的地位，它是智能化管理在現代住宅物業中有效應用的有力保障。對于現代住宅物業的智能化管理來說，它主要包括三個部分的構成，即小區智能化管理平臺、家庭數字化平臺以及電子商務服務平臺。基于此，我們可以看出，智能化管理對現代住宅物業的作用與意義是非常顯著的。
1.有利于建立物業小區統一的信息服務平臺
對于智能化技術在現代住宅物業的應用來說，其目標在于合理應用現代化計算機信息技術、物業控制與管理技術以及無線網絡技術，并通過有效的系統集成方法與手段，來建立一個住戶與物業管理之間相互溝通與聯系的信息服務平臺。這樣就可以為小區的住戶營造一個舒適、高效以及節能的居住環境，并為住戶提供更為優質的服務。同時，實現現代住宅物業的可持續發展。
在智能化管理中，信息服務平臺是一個實現資源共享的重要手段。它能夠逐步實現住宅物業管理通信的現代化與數字化。而對于統一的信息服務平臺而言，它能夠為住戶帶來更多的便利，比如實現住戶水電費、停車費以及物業管理費等等方面的費用統一管理，這樣就有利于物業管理程序的優化，提高其管理的質量與效率，促進住戶生活質量的提高。
2.有利于物業服務與信息咨詢服務的統一
對于現代住宅物業的管理來說，為住戶提供及時、有效的物業服務與信息咨詢服務是最基本的要求，而在智能化的管理中，這種服務就會更為優化。智能化管理有利于實現物業服務與信息咨詢服務的統一，從而提高整個物業服務管理的質量與水平。從智能化這個角度來看，信息咨詢服務是它的關鍵所在。在這種服務下，住戶們不用出門就能在家自主操作，從中獲取各種想要的信息，包括網上辦公、遠程醫療以及網上交易等等。這樣就能為住戶生活質量與水平的提高提供強有力的保障，促進生活的現代化與數字化。
3.有利于打造現代化的電子商務體系
對于物業管理的智能化而言，它有利于實現各組成部分之間的有機結合，使現代住宅物業管理形成一種良性的循環。針對我國住宅物業的發展實際情況來看，其中適宜發展智能化的協同式商務，建立起統一的電子商務平臺，從而為住戶們提供更為優質的商品供應服務。在智能化的管理下，住戶們的日常收費問題，可以實現統一的維護與管理，從而為集成電子商務的發展提供便利，最大限度的為住戶們提供服務。同時，在智能化的管理下，可以根據電子商務的發展特點，實現社區內的電子購物，從而消除傳統電子商務中的各種弊端，為住戶的日常購物提供極大的方便。
4. 有利于全面提升物業管理的質量與水平
與傳統住宅物業管理相比，智能化住宅物業管理的內容更寬泛、質量更好、效率更高。例如，對于住戶們的一些傳統費用來說，各種房租、水電費、天然氣費等等，可以利用計算機技術來管理，使它變得一目了然，方便人們的生活。同時，在智能化的計算機技術中，這些費用的數據信息會更為精準、可靠，從而有利于減少繳費的糾紛，提高工作的質量與效率，這樣就會給住戶們帶來更多的便利，實現住宅物業的良性發展。
三、現代住宅物業智能化管理的發展趨勢
雖然，目前我國現代住宅物業智能化管理過程中還存在著不少的問題和矛盾，但是，隨著社會科學技術的不斷進步與發展，人們的生活質量與水平會越來越好，同時，對住宅方面的要求也會隨之越來越高。在這種發展情況下，智能化的管理會極大滿足人們生活的需要，這樣就會為智能化技術的發展提供廣闊的空間。在不遠的將來，我們都將生活在智能化小區，智能化設施是最重要的組成部分，它是自動化的，而又時刻待命，以適應住戶的需求。例如：當門磁開關、紅外探測器等檢測到侵入信號時，系統會主動向物業管理中心、110電話發出報警信號。接到信號大樓出口外的攝錄設備會聯合啟動。一旦歹徒進入住宅，住戶還可通過緊急呼救報警系統求助。再如，發生煤氣泄漏或火災時，各類火災報警器及煙感探測器會發出報警信號，以保障住戶的人身及財產安全，此外，智能化小區還可實現車輛出入、停車管理、物業信息管理等服務。因此，智能化管理將是未來現代住宅物業發展的一種必然趨勢。
個人認為現代住宅物業管理的發展趨勢主要體現在以下幾個方面：其一，物業管理網絡的家庭化，在這個過程中，住宅物業管理會逐步形成專門的管理平臺，其網絡也會直接滲透到各個住戶家里，并且也會往專業化與個性化的方向發展；其二，自動化控制系統的廣泛應用，對于物業管理的智能化而言，自動化控制系統是其發展的重要內容，未來物業管理將逐漸解放人為勞動，使之向自動化的方向發展；其三，物業管理平臺的不斷優化，隨著智能化管理進程的逐步推進，物業管理將會創造更多的服務內容，從而不斷擴大其管理的平臺。
四、結語：
對于現代物業來說，智能化管理扮演著非常重要的角色，而且起著十分顯著的作用，我們應該對它引起足夠的關注與重視，并且逐步加強對其應用的研究，積極探索出適合實際發展需要的智能化管理道路。同時，要正視其中存在的問題，并采取有效措施加以應對，不斷提高物業管理的質量與水平。
參考文獻：
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關鍵詞：智能住宅 智能化功能需求的依據
一、前 言
在智能大樓的浪潮漸趨平靜之時，智能住宅小區又撳新潮，形成了住宅的新賣點。智能住宅和小區通過媒體的宣傳，為人們描述了夢幻般的理想新生活。通過計算機通信網絡，人在家中坐，購物，教育，娛樂，醫療，人們聊天交往等等一切生活的需要都能解決，且保證住宅環境舒適，而且節能……。然而，1999年中國首次網絡生存測試的結果，表明了當今中國的現實：我們憧憬的、國外來宣傳的，還并不是我們真正需要的或能得到的；技術上能做到的，在社會上并不就可普遍推廣的，當今的購房者中很多似乎并不對住宅的“智能”給予熱情的響應，他們首先還是考慮價格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：戶型、環境、交通條件、面積等等。有些智智能住宅小區的先行者花了大力氣開發了網上信息服務，不好用，故很少人用。但可喜的是，我們也見到有的小區，堅定不移地終于走出 了一條路，E社區正在深入人心，健康發展。這些現象都說明了新技術應用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技術深入家庭是歷史的必然。本文作者希望將自己在從事住宅小區智能化工程的一些思考陳述于后，供同行們參考，更希求得指正。
二、智能住宅、小區是住宅、小區發展的方向
智能建筑是建筑與信息技術結合的產物，這已是眾所周知的事實。智能建筑并非僅指大樓和樓群，它有著更廣的涵義。而智能住宅、小區并不是智能大樓在規模上簡單的縮型，也不是智能大樓的發展在空間上時間上的延伸。
智能住宅、小區在國外歷經了80年代初的住宅電子化、80年代中的住宅自動化到90年代美國的“智慧屋”（WH）、歐洲的“聰明屋”（SH）的住宅智能化這樣三個階段。這三個發展階段，表明了智能住宅與智能大樓的服務對象的不同而形成的不同的發展道路。
住宅電子化表明了采用大量電子技術的家電進入家庭，住宅自動化表明家用電器、通信設備與安保防災等設備在家庭中的功能綜合一體化。住宅智能化表明了信息技術發展的成果進入了住宅，使家庭中的家電、安保防災和各種通信（話音、數據、圖象)設備通過總線技術進行監視、控制和管理。其中，家庭總線技術是住宅智能化技術的核心。美國、歐洲和日本都有了各自的家庭總線標準。日本、新加坡有適用于大型居住區的總線。美國、日本、新加坡都有根據這些標準建立的智能住宅和小區的示范工程。中國住宅的開發基本都是小區的形式，因此，當我們談到小區智能化的時候就隱含了住宅智能化。
中國智能住宅小區的發展與國外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鑒國外家庭總線技術，趁住宅產業蓬勃發展之機而興起。而今智能住宅小區示范小區遍布全國，用于住宅、小區的智能化的產品開發也遍地開花。
綜觀國內外的智能化的住宅小區，都具有如下共同的功能特征：
1.住宅內部具備綜合了安防、防災措施與生活服務的智能控制器，住宅與小區和社會之間具有高度的信息交互能力。
2.小區內部具備完善的安防措施，全面的公用設施監控管理和信息化的社區服務管理。
3.為小區內住戶提供多媒體的多種信息服務。
一個完整的小區智能化系統如圖1所示。應加以說明的是，小區的不同個性，會對智能系統的功能有所取舍。作者認為，根據小區的實際功能需求而確定其智能化系統才是膽智的規劃、設計。實踐表明，單純追求技術的完備性、先進性的后果，是資源的浪費。
總的來講，住宅小區智能化系統是智能住宅小區的必要條件，即實施了智能化工程的、并能發揮出智能化的效用的住宅小區才是成功的智能小區。務請注意，智能小區是一個特指的名稱而已。
三、智能化功能需求的依據
衣、食、住、行是人們生活的基本條件。住宅是小們最根本的生存空間，是們逗留時間最多的地方，是人類繁衍生息的地方。隨著社會的發展，住宅的功能范圍亦在發展，但我國直到改革開放之前，住宅的功能僅僅是為了居住。今天，信息正成為人們生存活動的一個重要方面，信息技術的發展及進入家庭使住宅、小區能夠具有如圖1所示的功能。但現代人對住宅小區的功能要求是綜合性的，并不僅限于信息技術方面，更何況人們對新技術的接收和應用會有一個過程，這不僅受認識限制，還受到經濟上的以及社會環境條件的限制。我們在實踐中感到，當從事住宅小區智能化系統建設時，一定首先要了解現代人對住宅、小區的功能需求，才能更加適當地認清智能化系統的作用。一個現代化的住宅小區必然地仍是以居住舒適為第一要義，它一般應滿足如下要求：
1.居住性：生活空間分配合理，居住氣氛濃厚，做到公私分離、動靜分離、居寢分離。具體是起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區。小區內有適宜的公共活動場所，或在樓上有空中花園以增加鄰里交往，增加居住氣氛。
2.舒適性：它包括平面空間尺度、視野、登高（高層樓的交通）、采光、通風、日照、噪音、內部裝修、溫濕度等等。
3.可持續發展性：從小區來講，小區應與環境共生，保護資源，獲得能源效益。對住宅而言，除對核心部定位外，其余空間作為臥室、餐廳等可以靈活再分隔。它不僅能使居民能參與設計，也為再改造提供了可能。
4.生態環衛性：是條目3的自然性方面的表現，這包括了外環境和內環境。
①使人居住在綠色環境中，天人合一，回歸自然，小區綠色，住宅綠化。
②生活污水和生活垃圾的再處理、再應用，以不破壞自然生態。
③住宅內環境質量：廚衛設備布置緊湊，管線隱蔽，廢油、氣、煙排除暢通，建材的有害物質的防護等等。
5.節能、節地：
實質上是可持續發展的社會性的一面，多層住宅（鼓勵二類高層），合理的體量與圍護結構，可再生能源（風力、太陽能等）和新型材料的應用等。
6.安全性：必須是人與技術措施相結合。
①防盜要求：多層次防范，從邊界防范、區內電視監控到住宅內的防盜。
②突發疾病的呼救。
③災變（火災、風災、地震）的應急措施。
④可燃氣體泄漏報警。
7.方便性
①交通：住宅或小區所處位置，小區內部道路布局和區域標識。
②各種配套設施：
·小區內部商店、文娛場所等服務設施。·周邊環境的商店、醫院、餐廳、學校等等服務場所。
③通信：電話、電視、計算機通信
從上述7個方面和上節所述我們看到，智能化系統是現代住宅小區不可缺的，但相對住宅小區所需要的功能，智能化系統所能擔當的是有限的。智能化系統是為住宅、小區更加好地發揮效用服務的，是提高居住質量的手段之一，是住宅小區的配套設施。但是，在信息社會的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我們認為高檔次的住宅小區不宜搞低檔次的智能化系統，反之低檔次的住宅小區不宜搞高檔次的智能化系統。
四、住宅小區智能化的智能的涵義
智能的直觀定義是在給特定的環境與目標條件下，正確制定策略并產生行動來實現目標的能力。社會智能的定義：人類群體在實現共同目的過程中分工與協作的能力，正確決策和實施的能力，現今一切人工的智能都是以人的智能為原型的。
4.1對照智能的上述定義，我們認為應從更廣闊的概念上來理解小區的智能，即智能小區的智能并不是靠智能化或弱電專業就能實現的。
下面略舉幾例以說明之：
①住宅的舒適與房間的空間和采光有極大的關系。如果房屋的進深與層高之間設有一個恰當的設計，那又怎么會使用者的舒適和工作效率呢？這當然由建筑設計來考慮。
②空調和電采暖器可以在住宅內營造室內舒適的小氣候，但它絕不能代替人對自然通風和陽光的親近和需求。而它們的能耗如不加控制，則會對整個社會經濟可持續發展產生負面影響。有專家統計過，以每戶空調、采暖耗電1－4KW計，則僅長江流域的此項用電約為2億KW，相當于11個三峽電廠的裝機容量。又據專家測算，采用新型建材、新型空調設備以及對住戶加以指導，長江流域年能耗可望降低50％。又有專家研究認為，將生物氣候學原理應用于高層住宅，則可以節省運轉能耗的40％。
③住宅熱水器供水系統，常有長的管路且其保溫措施常被忽視，結果往往要等一段時間才有熱水放出。顯然，這既浪費時間，還浪費水和天然氣資源，亦降低了舒適性。
④住宅小區一般都注意到室外人們的交往空間，但往往重視其物質環境，如設置草地、流水等。但，對其心理環境重視不夠，結果命名物質環境利用率低下。如：某住宅小區建設了一塊草地，供居民休憩交往。但，它未經良好布置，并處于四周住宅窗口視線交匯之下，又為了住宅安全，場地圍以鐵絲網。結果，此處幾乎無人。因為身居該場地中的人們感到如被囚禁般的不自在和被人們窺視的恐懼。
上述幾個例子說明，好的住宅不區應是在建筑專業統籌下的相關各專業分工與協作的成果，是全體專業的智能的綜合。光靠智能化系統，是達不到“實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家居環境”的實際效果的。
我們認為，現在我們所談的智能住宅小區是一個特定涵義的稱謂而已，就象綠色住宅小區、生態住宅小區等稱謂一樣，強調該住宅小區的某種特點。智能住宅小區僅只表明了它上具有現代信息技術設施的住宅小區而已。
4.2智能化系統本身若只考慮技術、設備而欠考慮其應用對象，則我們認為其智能是不足的。例如：
①在緊急呼救功能的實現上，很多采用一只固定的緊急按鈕，甚至裝在進門處。考慮較周到的是每個房間都裝。但這對于有心臟疾病的老人，或行動不便的人緊急發病，而家中無人時間較長，就不適用。我們認為采用隨身攜帶的無線緊急按鈕為妥。
②為防盜而對窗子進行監控時，常見對每個窗都裝門磁開關或紅外雙鑒探頭。我們認為應該根據樓層和住宅的外觀來考慮盜賊從窗口入侵的可能性以確定裝不裝，在哪個窗裝，還是每個窗口都裝的問題。多裝會增加初投資，增加了誤報次數，增加了工程質量以及以后的維護工作量。例如：一個800戶的小區，每戶平均有四扇窗，每窗一個門磁開關，則需購3200只門磁或雙鑒探頭。又假設每個開關或探頭誤報率為每年一次，那么就幾乎平均每天可能有10次誤報警出現，后果如何則可想可知。這樣的系統該不能說是智能的吧。
五、以人為本是建設好住宅小區智能化系統的根本
住宅小區的建設尖以人為本，即為住戶服務好。住宅小區智能化系統也須如此，以使住宅小區為住戶服務得更好。
5.1智能化系統是高科技的系統，我們不能因此而使以人為本的目標有所減弱，即必須明確技術為人服務這一準則。也唯如此，技術才有市場。智能小區內千家萬戶，男女老少，各人的職業、文化愛好、習慣不同，各家的經濟情況不同。因此，小區智能化系統服務對象差別很大，比之智能大樓更為復雜。在這眾口難調的情況下，我們必須對小區內住戶作一統計分析和歸類，據此考慮智能化系統的具體功能系統的實施，一般可分成如下三類：
①屬于智能化系統的基本要求、技術條件成熟且性能價格比合適的，列入普遍實施的項目，一般有：防盜報警、緊急求助、消防報警、出入口控制、煤氣防泄、語音通信、有線電視、三表出戶、公共場所監控、邊界防范、巡更。
②技術條件成熟，但費用較貴，操作也較復雜，有相當部分住宅不愿使用的，作為可選項目，一般有：對家電的遠程控制、網上炒股、影視點播（VOD）、國際互聯網上網、一卡通等。
③技術條件復雜或不成熟者，或外界環境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠程急救診療，這在我國涉及法律責任和社會環境條件目前尚不具備。又如：網上購物、網上教育，國內大多數地區社會大環境尚不具備。又如：集中空調系統，涉及投資太高，冷量分攤計費復雜和住戶的觀念等問題。
根據以上三種情況，智能化系統中心站的實施必須首先滿足住戶基本和可選項目的要求，并考慮今后信息技術的發展和外界大環境的改善，逐步將暫不實施的以及可能出現的新項目予以實施。有些房地產商布了電話線、結構化布線，再加有線電視就號稱是智能小區，顯然是炒賣點而已。有些房地產開發商雖原先考慮智能化的技術較多而忽視了住戶需求而交了學費，而今就能較周到考慮，使住戶享受到信息技術帶來的真實的物超所值的智能化服務，自身也獲得美譽。
5.2我們感到要保證智能化系統規劃、設計、實施以及運行良好，必須要有掌握好智能化系統的人才。智能小區智能化的實施是一個系統集成的過程，在這個集成過程中，各有關的技術、設備、材料最終構成了具體的符合該住宅小區需要的智能化系統，人在集成過程中起著決策者、組織者、管理者、實施者的重大作用。由于建筑智能化系統在我國歷史很短，還缺乏工程經驗，因此，也更缺乏實施智能化工程的人才，在實踐中培養和使用人才就十分重要，不僅要有規劃設計的人才，更重要的是施工組織和管理的人才，具體動手安裝操作的人才以及運行維護的人才。建筑行業向來是勞動密集型的行業，高科技性的工種是弱項；集成商亦是近幾年才出現，他們原多偏重計算機網絡集成，很多是有集成之名，行銷售之實，缺乏施工組織、管理和工程實例協調的實踐，即使有些赫赫有名的外國大分公司亦是名實不符；而許多物業管理公司也是原來的房管局等機構演變而來，他們要維護好、運行好也確實存在困難。凡此種種造成小區智能化系統不能一次成功開通，開通后運行維護糾紛不斷的現象。可喜的是經過這幾年的實踐，已有一批高素質的智能化集成公司崛起。從總體上考慮，由房地產公司或物管公司來運作智能化系統是難度很大的，專業從事社區服務的智能化公司可能是解決智能小區增值運行的一個途徑。
六、不斷地發掘住戶需求是智能化持續發展的保證
我們認為，住戶是推動智能化工程得以實用化和持續發展的決定因素。住戶是服務的對象，沒有他們的需求就沒有智能化系統的立腳之地。我們不應把們看成是消極的推銷對象，而應該引導他們成為智能化工程的積極應用者和管理的參與者。更應看到不斷滿足他們的新的要求，將使智能化系統充分發揮作用，獲得服務增值，從而推動智能化系統向新的高度發展，形成一個良性循環機制。作者的經驗是建易用難，用好更難。這要求我們把“服務”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。這樣，智能化才能持續地向前發展。作者的個人經驗，提請注意以下幾個方面：
首先，要有一個很有進取心的技術班子，他們不是消極地智能化系統的維護人員，他們能主動地要不斷跟蹤信息技術的新發展，跟蹤信息技術在相關領域的應用，并將它們應用到小區的網絡信息服務上。
其次，信息服務要有針對性的，以生動的方式展開，從和居民的基本要求、切身利益相關處入手。
第三，要有一個良好的健全的物流組織來保證信息服務的實現，使“網上點擊”“E社區”“E生活”給住戶真正帶來方便、實惠，人是不可能生活在“虛擬”中的。
第上，最至關重要的，從小區建設期的領導到小區管理期的領導始終如一地堅信并堅持支持和參與智能化系統的工作。因為唯如此，才能組織協調各有關部門，使虛擬的E社區回歸到現實社區。
使智能化變成為尋常百姓油鹽柴米密不可分的“傻瓜”技術。這是十分艱辛的探索過程，它要求真正想建設智能濾我的領導者、從業者不斷堅定信心，總結經驗，虛心謹慎地探索用戶的需求心理，開展多種形式的活動，引導用戶和服務用戶。例如：西南交大房產公司，他們在1996率先在四川、成都提出智能小區概念。其建設的智能小區一期，做到了光纖到樓，綜合布線到戶，建立了計算機管理中心。然而，上網戶數僅只占住戶總數的5％。智能小區二期，他們堅持每周組織住戶舉辦家庭自動化設備的操作、計算機操作、上網、炒股等講座。在暑假，舉辦少年計算機夏令營，不定期和計算機公司一起舉辦區內展示會等，使得上網的用戶不斷增多，現在達到了20％住戶入網。交大智能小區三期、四期，從城市大環境，從投資效益，從方便住戶和三網合一的趨向，考慮將小區網絡形成改為HFC，大膽取消了綜合布線系統。這是充分考慮了住戶必看電視而不一定要用計算機這種現實。但，若住戶要入網，CABLE MODEM就可，CABLE MODEM以租用戶式擔供，2年后即歸住戶所有，這種用戶有一種認同感，一種自主感。2000年9月開始實驗小區網上購物服務，為住戶集體購買米、油等日用品，并以低于超市價格送貨上門，受到住戶熱烈歡迎。該小區的智能物業服務體系已現端倪，電子商務的良好開端顯示了高技術平民化的魅力和威力。該計算機管理中心已發展成為一個公司，從事濾我智能產品開發，系統設計和集成等業務，做的工程已涉足到沿海。
七、小結
【關鍵詞】智能家居 物聯網 技術 應用 分析
通過將物聯網技術充分的應用到智能家居中，推動智能家居的發展以及逐漸完善，從而不斷提高智能家居的智能化程度，使智能家居的可靠性以及便捷性等方面得到相應提高，促進智能家居行業的全面發展，為人們生活水平的提高提供物質基礎。
1 物聯網技術概述分析
物聯網技術從概念提出到目前為止只有短短的十幾年時間，但是在這段期間物聯網技術已經得到較快發展，對人們的生活方式進行積極的改變。物聯網在一定程度上是互聯網應用技術過程中的發展產物，可以將其簡單地理解為物與物相連的互聯網，它主要是在互聯網核心基礎上，通過相應的無線傳感技術以及智能技術，保證物與物之前的相互連通。物聯網技術在應用過程中具有一系列的相關特征，主要分為：全面感知、可靠傳遞以及智能處理等。
2 智能家居系統發展的不足分析
對于智能家居而言，其發展動機主要來自于人們對于高品質生活的追求，并且通過將智能家居系統進行應用，可以為人們提供出更加便捷以及舒適的居住環境，同時也能將人們從繁重的家庭事務中解放出來，享受高品質的生活。在社會經濟不斷發展以及科學技術進步的同時，為智能家居發展提供先決條件，并且將其作為基礎，將住宅作為一個較大的應用平臺，通過采用綜合布線技術以及自動化控制技術等相關設施進行集成，構建出一個高效率住宅設施以及家庭日常事務智能化管理系統，從而為人們提供更優質的服務。
智能家居系統在我國的普及程度不高，對于這一點而言，主要和我國經濟發展的水平存在直接關系，并且因為智能家居系統價格相對來說比較高，目前影響智能家居市場的普及。由于智能家居自身也存在一定不足，主要體現在以下幾個方面：
（1）智能家居系統中的每個子系統之間的數據交換沒有統一的標準協議，整個系統互聯互通設計難度大，使很多智能化家庭服務僅僅只停留在設計層面上，無法得到實現。
（2）現如今應用智能家居系統中的子系統多數都是執行器，而智能化執行必須依靠對家庭的全面感知才可以得到相應實現，全面感知設備以及技術應用則存在一定不足，這樣給子系統智能化程度的提高帶來影響，使智能家居功能以及服務難以得到有效開展。
（3）現如今智能家居系統自動執行都是一些比較簡單的感知動作，缺少對于感知數據的分析了解，同時也沒有對人工智能進行有效的推理和分析。
通過上述問題分析，智能化家居在滿足人們生活品質提高的同時依然存在較多的曲線，并且實用有待于提高，然而物聯網技術發展以及應用技術也逐漸成熟，推動和完善智能家居系統的發展，對存在的問題采取有效的控制措施。
3 智能家居物聯網技術應用分析
3.1 關于在感知層面上的應用
對于這一點應用來說，主要體現在全面感知上，然而全面感知主要是為物聯網應用主要特征，在智能家居中發揮重要作用，應用射頻識別以及攝像頭和二維碼等感知以及測量等技術手段，從而能夠更好的實現系統設備對家庭環境以及其他方面感知對象信息的收集和獲取。然而智能家居系統中每個子系統都可以成為物聯網全面感知的一個執行設備，通過物聯網進行全面感知，能夠使每個子系統智能化程度進行提高，實現智能化服務，使智能化家庭系統在設計以及功能優化上得到創新，將更多的服務進行實現。在此之外，網絡技術智能家居系統所應用的典型感知技術包括無線溫濕度傳感器以及無線門磁等，在保證安全的基礎上實現監控作用。
3.2 在網絡層面上的應用
網絡層面上的應用主要體現在智能家居中通信網絡以及互聯網所組成的融合網絡，并且對智能家居系統中大量信息進行智能化處理的各種信息計算、管理中心及平臺。同時融合網絡是智能家居系統中各部分信息連通的基礎。物聯網技術在智能家居網絡層面中的應用，不僅要求其具有較大的網絡運營能力，與此同時也要保證信息數據處理應用能力，信息傳送的可靠性以及數據處理智能化是物聯網技術在網絡層面應用中的重要內容。通過對物聯網技術進行有效應用，能夠更好的解決傳統智能家居智能化程度低等問題，有效解決信息數據分析能力差等問題。
3.3 應用層面應用分析
物聯網技術在智能家居系統應用層面的功能發揮，在一定程度上是物聯網技術對智能家居系統進行完善的重要體現，物聯網技術和傳統智能家居的深度融合主要通過應用層面進行實現的。物聯網技術通過應用層面能更好的實現智能家居生活中智能檢測以及智能安防等智能化服務，通過對其進行有效應用，能更好的提高家居生活中的智能化水平，對人們的家居生活進行有效改善，提高人們生活質量。
4 總結
總而言之，對于物聯網技術發展以及應用可以更好的對人們的生活質量進行改善，所以在智能家居日后發展過程中必須要提高對物聯網應用技術的研究和開發，并且找到合適的智能家居發展物聯網應用措施，通過將物聯網技術的不斷發展以及融合，保證日后智能家居得到更加全面以及完善的發展。
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