發布時間：2023-09-15 17:13:54
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【關鍵詞】建筑 智能化系統 項目管理
采用建筑智能化系統實行項目管理最早出現在美國。近幾年，隨著我國科學技術的發展以及社會的進步，建筑智能化系統逐漸被應用于我國的建筑物以及建筑設備的管理中，極大地提高了管理效率。但是，由于建筑智能化系統在我國項目管理中的應用時間不長，并且在應用過程中受到多種因素的影響，因此我國的建筑智能化系統項目管理中存在很多問題，亟需解決。本文將從以下方面進行詳細闡述。
一、建筑智能化系統項目管理概述
（一）建筑智能化系統項目管理的含義。
建筑智能化系統項目管理是利用高新技術對我國建筑物以及建筑設備進行智能化管理的一種管理系統，在項目管理中發揮著重要的作用。
（二）采用建筑智能化系統項目管理的目的。
采用建筑智能化系統進行項目管理主要想達到以下幾方面的目的：
第一，采用建筑智能化系統對建筑物以及建筑設備進行管理，能夠最大限度地實現建筑物以及建筑設備信息資源的共享；
第二，采用建筑智能化系統對建筑物以及建筑設備進行管理，能夠最大限度地減少人力、物力以及財力的投入，提高資金的利用效率，實現建筑資源的合理優化，從而減少建筑成本的投入；
第三，采用建筑智能化系統實行建筑物以及建筑設備的管理能夠為工作人員營造一個更為舒適的工作環境，有利于促進工作人員工作效率的提高；
第四，采用建筑智能化系統對建筑物以及建筑設備進行管理有利于建筑物對復雜的工作環境進行適應。
（三）建筑智能化系統項目管理的具體內容。
建筑智能化系統項目管理主要包括三方面的內容：第一，對工程成本或者投資進行管理。在對工程成本進行管理的過程中，主要要對工程成本進行計劃、監督、跟蹤、核算以及診斷。第二，對工程進度進行管理。在對工程進度進行管理的過程中，主要要做好兩方面的工作：針對工程進度事先做好計劃、在施工過程中對工程進度進行實時控制。第三，對工程質量進行管理。在對工程質量進行管理的過程中，主要要嚴格把控好工程設計、工程采購以及工程施工這三方面的質量。
（四）建筑智能化系統項目管理的特點。
建筑智能化系統項目管理中的各個目標通常由工程任務書、合同文件以及設計文件等來進行定義。這三者之間在建筑智能化系統項目管理中具有一定的特點，具體來說，主要有以下幾點：
第一，這三者之間相互聯系，相互影響。一方的變化必然會導致另外兩方面發生變化。在進行建筑智能化系統項目管理過程中，必須保證這三者之間的關系在動態中保持平衡；
第二，在建筑智能化系統項目管理中必須保證三者之間在結構上的均衡性以及科學合理性。不能片面追求建設工程施工工期的最短化或者是成本最低化。
二、我國建筑智能化系統項目管理的現狀
（一）我國建筑智能化系統項目管理在業主方面存在的問題。
從業主的角度來看，我國建筑智能化系統項目管理主要存在以下幾方面的問題：
第一，在建筑智能化系統的應用過程中，很多業主并未能充分認識到建筑智能化系統子系統集成的重要性，因而不能夠充分發揮建筑智能化系統的優良性能。當前，很多小區的業主普遍認為只要能夠實現建筑智能化系統弱電系統的最優化，就能夠保證建筑智能化系統的最優化。這種看法是錯誤的。在進行建筑智能化系統的組織過程中，必須要保證子系統集成的合理性，否則，將會促使建筑智能化系統進行再次開發；
第二，小區缺乏能夠熟練操作建筑智能化系統的專業人才。業主不能夠具體了解建筑智能化系統、智能設備以及相關的智能技術等相關知識，因而不能夠發揮建筑智能化系統的優越性能，造成建筑智能化系統的浪費；
第三，在當前的很多建筑智能化系統的建設過程中，很多承包商資金不足，導致很多建筑物的建筑智能化系統存在開通率極低的現象；
第四，業主不能夠合理選擇智能設備的供應商以及智能系統的集成商。很多業主由于之前從來沒有接觸過建筑智能化系統，缺乏建筑智能化系統的選擇經驗，在智能設備的供應商以及智能系統的集成商的選擇上具有一定程度上的盲目性。同時，在建筑智能系統安裝與購買合同中，存在著內容不詳細不完善的問題，導致在以后的建設與使用過程中經常會出現糾紛；
第五，承包商在個人經濟利益的驅使下，為了實現經濟利益的最大化，經常會在建筑智能化系統的建設過程中投機取巧，未能按照國家的相關標準進行智能化系統的建設，從而導致建筑智能化系統在使用過程經常出現問題，不能夠滿足業主的建設需求；
第六，很多業主缺乏責任追究意識，在進行建筑智能化系統的建設之前，未能明確劃分業主以及參與建設各方的責任。一旦在建筑智能化系統的建設過程中出現問題，業主以及參與建設的各方很容易因為責任歸屬問題而發生糾紛，同時，責任歸屬不明確的問題還會給業主以及參與建設的各方帶來一定的經濟損失。
（二）我國建筑智能化系統項目管理在設計方面存在的問題。
1.1智能化建筑管理系統
智能化建筑的管理系統在正常情況和突發事件中都發揮著極其重要的作用，它的主要功能是如果智能化建筑處于安全的環境中，管理系統就會遭在該環境下生成并執行相應的指令；而一旦智能化建筑面臨緊急突發事件，它就會在各種緊急狀況下對緊急事件做出處理，并立即發出警報，相應的智能化建筑的管理系統還有對突發事件進行風險評估以及推理決斷的功能，能夠為突發事件的指揮人員提供跨系統的聯動方案以及應急措施決斷的支持，謹防突發事件勢態的進一步擴大。
1.2對智能化建筑管理系統的特點研究
智能化建筑管理系統具有以下幾點特點：統一性、可擴展性、先進性、可靠性、實時性、模塊化、易用性、易維護。智能化建筑管理系統的統一性體現在軟件平臺在集成功能的完整和統一。因為智能化建筑管理系統在面對突發事件時對整個建筑數據圖像的采集都需要完整的信息，而且要想實現系統的集中報警和跨系統的聯動都需要對系統操作采用統一的圖形化界面，可以使突發事件發生時，指揮人員通過管理系統的統一性就能得到最有效的信息。智能化建筑管理系統為了應付緊急事件還要對弱電系統進行系統集成，以便于滿足不同子系統和產品間的數據交換，便于達到數據共享的目的。智能化建筑管理系統的可擴展性使得突發事件發生時，外界可以通過數據共享實現對建筑的實時監控。為了在一定時間周內保證最終用戶的使用效率，智能化建筑管理系統在建成時要具有一定的先進性，即其技術的采用要符合國際發展的潮流。進行性的管理系統會在應對突發事件時有較大的幫助。從基本要求上來說，智能化建筑的管理系統在面對突發事件時應該是可靠的。這就要求智能化建筑在對管理系統就行集成時要采用核心相對穩定的系統，使其即使在長期和建筑有故障的情況下也有良好的運行能力。智能化建筑管理系統在面對突發事件時最應該實現的功能就是數據的實時交換和顯示，并且實時的執行系統發出的命令。所以要想滿足智能化建筑管理系統的實時性，所集成的管理系統就應該具備快速的數據交換、快速的數據驅動轉換以及有效的邏輯執行能力，便于在緊急情況下，對智能化建筑的核心系統進行實時的監控、實時的報警、實時的應急方案聯動和數據共享。為了滿足智能建筑管理系統在面臨突發事件時的要求，系統必須要嚴格按照模塊化的結構方式進行管理，這樣就能實現智能建筑管理系統在面臨突發事件時能夠根據實際的需求，開發出有效的的功能模塊，實現功能模塊與系統平臺的無縫融合。智能化建筑管理系統在應用時為了使發生突發事件時能夠更加容易的面對和執行一系列指令，操作平臺采用的是Windows平臺。這種大眾化的操作系統使得智能化建筑管理系統的窗口、圖形以及信息列表更加的直觀，并且操作人員只需要進行簡單的培訓就能掌握操作技巧。為了防止突發事件對智化能建筑管理系統造成癱瘓，一般智能化建筑管理系統都應該具備的功能是自動維護系統數據。智能化建筑管理系統在集成時需要用到多個子系統，隨著子系統的增加，管理系統的數據庫就需要記錄更多的數據，所以如果管理系統能設定數據記錄的日期和范圍，管理系統就能對超出設定范圍的記錄數據進行自動維護。對智能化建筑面臨的突發事件的管理，從目前的管理系統的機制上來看，還有很多漏洞，需要相關人員對技術和維護管理系統機制上進行更加深入細致的研究。并且，在智能化建筑管理系統的操作中，要防止工作人員對系統操作出現失誤，也要防止管理系統的能效消失。
2結語
關鍵詞：智能建筑；建筑智能化系統；設計與應用
智能建筑和建筑智能化系統的發展歷史比較短暫，其概念和定義有很多，但它們所描述的核心理念都是一致的，都是基于智能化的計算機系統，實現安全、舒適、信息化、集成化的目標，同時能夠完成一定的智能化功能。現階段，智能化設備子系統的設計及其應用的數量和規模都有了很大程度上的增長，能夠滿足一定的智能化要求，但是我們也必須承認這些獨立的子系統在集成設計和集成功能的管理上還有一定的困難。
1 建筑智能化系統的特點
簡單來說，建筑智能化系統有如下幾個特點： 注重建筑安全。采用技術手段，在保證居民生命安全和財產安全的同時，也保護了居民的通信安全和計算機網絡安全； 強調建筑的舒適性能。建筑智能化在設計時考慮到了現階段下人們工作的效率問題，對辦公環境和居住環境如室內溫度、空氣濕度等加強了控制，突出心理舒適和生理舒適的雙重體驗； 智能化建筑實現了對機電設備等的能源節約化的要求，通過利用信息技術、智能化技術實現對建筑中設備的最佳調節，在保證人們日常工作需要和生活舒適度的同時，滿足資源節約的新型建筑要求； 除以上所介紹的優點之外，智能化建筑的優點主要體現在安裝在其中的各種智能化設備，比如：辦公與通信自動化系統、智能門禁系統、建筑供暖系統等，這其中綜合利用了傳感器技術、圖像處理技術、現代化的通信技術等等，實現建筑的自動綜合監控、各類狀態參數的實時控制與動態監視、設備不正常工作狀態下的自動報警等智能化功能。
2 建筑智能化系統的集成模式設計
智能建筑是信息時代下的新的建筑設計理念，這種理念涉及的核心方法是智能子系統的科學集成，實現各個分布式功能模塊的協調運作，以實現數據信息的綜合共享、對局部或者全局事件的快速響應、一體化資源和服務的科學管理。
現在討論基于智能子系統平等方式集成的模式設計。這種集成模式的設計是以智能系統的功能組件、基于通用標準的開放平臺作為設計基礎，各個功能子系統的管理控制系統的接口模塊以功能組件的形式加入進來，同時按照接口模塊的標準定義來確定自己的接口。然后集成平臺通過這些已經定義好的接口與功能子系統進行數據交換和通信控制，協同實現建筑的智能化要求。在整個智能集成模式設計中，集成平臺處于重要的地位，是智能體系的管理控制者，一方面收集子系統的通信數據，另一方面負責基于系統通信的決策控制。同時，在整個集成系統的設計中需要考慮軟件技術、數據庫的數據組織和數據結構、模塊接口設計、平臺的子系統實現等諸多技術問題，但是其核心的模式設計主要是子系統的功能集成和系統的信息共享，功能集成體現在所有子模塊的功能都要被集成平臺管理和控制，并為平臺的決策提供支持；信息共享主要是解決模塊間的通信問題，保持工作的協同性。
3 建筑智能化系統的集成模式應用
IBMS也叫智能建筑管理系統，是整個建筑智能化系統的數據總站和決策機構，對功能子系統起到控制、維持和調度的作用，IBMS 通過自身的功能平臺，將整個智能化系統集成整合在一起，進而實現系統的信息共享和功能控制功能，這也體現了IBMS 的核心理念。所以，接下來的問題就是將子系統通過標準定義的數據接口進行接入的問題。
目前，通用的智能控制設備的集成方案是采用OPC（OLEfor process control）技術，這種技術的優點在于可以避免智能系統建設時由于設備的生產廠家不一致導致的設備費用和維護的問題。OPC 技術的本質在于采用了微軟公司定義的分布式組件對象模型，實現功能子系統或者軟件的復用和互操作，同時這種技術自身提供了標準的、可擴展的、基于面型對象技術的通用通訊協議，以OPC計算機服務器的形式，解決軟硬件不兼容的問題，完成子系統的集成實現，所以利用上述的技術標準和規范，就可以實現OPC 的應用技術概念模型，主要包括：數據通信層、分析控制層和輔助決策層。數據通信層主要由BAS 客戶端接口、CAS 客戶端接口以及OAS 客戶端接口等組成，具體采用OPC技術與子系統模塊進行信息交互，其主要的功能包括采用數據接口收集子系統對象的技術參數、系統日志等，完成與子系統的信息交互。分析控制層的主要作用是對數據通信層收集得到的信息和數據進行整理、建模和分析，最終生成反映分析結果的數據報表、系統日志。輔助決策層的主要功能是針對信息共享的數據流協調的對功能對象進行管理，同時在數據分析和信息挖掘的基礎上提供一定的輔助決策能力。此外，子系統模塊要和OPC 客戶接口、OPC服務器接口進行數據交流，從而滿足系統的管理要求。
4 結語
縱觀我國智能化建筑的產生和發展歷程，其設計水平和推廣范圍已經有了一定的進步和提高，廣大業主、房地產開發商以及智能化建筑的從業人員已經逐漸的認識、了解、關注到了這個新的設計理念，并逐漸重視起來，現階段，黨和政府不斷提倡的可持續發展理念為未來建筑的發展道路指明了方向。至此，智能化建筑發展的階段目標就是將建筑智能子系統的合理集成，提高建筑智能化的水平和檔次。本文討論了建筑智能化系統的主要特點，簡單的明確和分析了智能系統集成設計的主要內容和主要模式，希望對推動我國的建筑智能化發展有所幫助。
參考文獻：
關鍵詞：建筑智能化系統 工程監理
一、 智能建筑與建筑智能化系統
智能建筑是以建筑為平臺，兼備通訊、辦公、建筑設備自動化，集系統結構、服務、管理及它們之間的最優化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環境。建筑智能化系統就是在建筑（包括環境）平臺上，利用系統集成技術實現的通訊自動化系統（CAS）、建筑設備自動化系統（BAS）、辦公自動化系統（OAS），它們與建筑環境一起構成了整個智能建筑。
建筑智能化技術是現代建筑技術與通訊技術相結合的產物，隨著科學技術的進步而逐漸發展和充實，它的技術基礎是現代建筑技術（Architecture）、現代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發展，推動著智能建筑不斷集成化發展的進程，并在一些現代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統（建筑智能化系統），從而實現信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。
二、 建筑智能化系統工程實施特點
建筑智能化系統建設是一項復雜的系統工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規劃，并按建設總目標實施全過程的質量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統工程，建筑智能化系統工程在系統規劃設計、施工、驗收和行業監管方式都與傳統的建筑機電系統有所不同，相應的標準和規范還不完善。建筑智能化系統各子系統間、建筑智能化系統與其它機電系統、建筑智能化系統與土建和裝飾都有一系列相關的配合與協調。因此，在系統實施過程中，將對系統規劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統各子系統與相關工程的配合配套情況。
建筑智能化系統系統相關工程配合表 系統名稱 相關技術、知識 配合工程 配套與監管 樓宇自控 自控、建筑設備 安裝、強電、空調、給排水、電梯、裝飾安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報警、門禁 公安技防辦 消防報警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強電、空調、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線通信、計算機 安裝、裝飾 衛星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁 電子、自控、 安防知識安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制自控 安裝 LED大屏 電子、計算機 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計算機 BA、消防報警、安保、 綜合布線等 辦公自動化網絡 計算機、管理 綜合布線 建筑智能化系統工程跨越諸多專業技術領域，在工程實施中又有許多相關工程的配合協調要求，且在系統設計、設備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環節上，現行的標準和規范還不太完善，缺乏有效的質量監督和保證體制。現在大多數系統集成公司從屬于IT行業，而設備安裝公司又屬于建設行業，因己方利益的驅使和行業的局限性，設計院或系統承包商在規劃、設計、施工過程中難免犯重技術、輕效益或重設計、輕實施的毛病。造成一方面系統功能盲目升級，增加業主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質量控制，往往是一流規劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統。施工、調試期間，因設計、施工、集成、設備供應等界面劃分不清，造成設計、安裝、集成、設備供應各方相互扯皮，業主忙于調解，不堪重負。類似情況嚴重損害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統的健康發展和功效體現。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統工程的規劃設計、隊伍選擇、施工管理、調試驗收等全過程實施技術咨詢與監理是確保工期、質量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設項目的建筑智能化系統工程的成功實施中已經被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統工程中如何實施工程監理的一些認識和體會。
三、 建筑智能化系統工程監理的性質和特點
在建筑智能化系統建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業主（或建設單位）、設備生產制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統承包商（工程公司或系統集成公司）、建設或設備監理機構，要完成建筑智能化系統工程的監理工作，首先必須明確建筑智能化系統工程監理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。
1 建筑智能化系統工程監理與業主間關系
建筑智能化系統工程監理機構是受業主委托承接監理任務的。經業主授權，建筑智能化系統工程監理可代表業主對系統的規劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統的安裝質量、系統性能、建設工期、投資進行監理。所以，建筑智能化系統工程監理與業主間關系是一種被委托與委托關系，建筑智能化系統工程監理活動是一種特殊的咨詢和監理服務，該服務貫穿系統的整個建設過程，服務內容在委托合同中體現。
2 建筑智能化系統工程監理與設備供應商、安裝公司、系統承包商間關系
建筑智能化系統工程監理機構之所以能夠擔任工程監理職責是經業主授權，業主應向規劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統承包商及時通報委托與授權事項，明確那些機構和人員可以代表業主行使工程監理的職責，而建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間不簽任何合同，監理活動是以業主與這些單位簽訂的合同為依據，按有關標準和規范執行。建筑智能化系統工程監理機構與這些單位間關系是監理與被監理關系。
3 建筑智能化系統工程監理與建設監理間關系
在建筑智能化系統工程建設中，既有項目建設監理及其分支機構，又有建筑智能化專業監理機構。它們之間既有區別又有聯系。它們的監理的根本目標是一致的，都是以投資、質量、進度為控制目標。從監理的業務看，建設監理機構通常是對一項基本建設工程進行全過程監理，包括土建和機電設備部分的監理。建筑智能化系統工程監理則僅對其中的建筑弱電系統（智能化系統）進行監理，兩種監理的內容有所覆蓋，卻各有側重。因建筑智能化技術發展迅速，且愈來愈專業化，建筑智能化系統工程監理進入施工現場，可以彌補建設監理機構、人員在專業技術、監理方式和管理經驗上的不足。從實施監理時間跨度來看，建設監理通常是土建施工開始，項目整體驗收結束（包括土建和主要機電設備驗收）。而建筑智能化系統工程監理的業務可從系統規劃設計、設備安裝施工、調試運行和系統驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監理中，不同階段采用不同的服務形式，有不同的專業技術人員介入，體現出專業化監理機構特有的優勢，這是一般建設監理公司所不及的。總之，建筑智能化系統工程監理是一種專業化的、全過程的工程監理，是在建筑智能化系統工程建設中對建設監理從專業技術和監理制度上的補充和完善。
四、 建筑智能化系統工程監理主要任務
建筑建筑智能化系統工程監理工作可以分成以下階段和任務。
1 規劃設計階段
（1） 幫助業主明確和提出建筑智能化系統工程建設總目標
（2） 對系統的實現目標、投資規模、可行性作出綜合評估分析
（3） 按業主要求制訂系統規劃書或對設計院的系統規劃書作出評估分析
（4） 對系統設計過程實施監理與提供技術咨詢
2 系統承包商選擇與設備選型階段
（1） 按業主要求，制訂或審核項目招標書
（2） 協助業主組織實施招投標工作，提供技術咨詢
（3） 審核系統承包商資質、資歷、工程業績
（4） 作出系統方案、設備性能價格比分析
（5） 為業主商務談判提供技術咨詢
（6） 審核設備供應和工程承包合同條款
3 施工準備階段
（1） 審核承包商施工計劃、設備供應計劃
（2） 審核承包商項目實施組織設計
（3） 組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協調會，做好技術交底
（4） 科學劃分設計、安裝、設備供應、調試工程界面
（5） 審核設計院、承包商的系統深化設計圖
（6） 監督完成相關系統（如消防、安保、電話等）施工報批手續
（7） 審核系統調試、驗收方案和相應計劃
（8） 審核人員培訓計劃
4 安裝施工階段
（1） 定期組織召開工程例會，協調各方關系和進度
（2） 審核批復施工聯系單、技術核定單
（3） 組織系統設備到貨開箱、驗收、移交
（4） 按施工計劃實施進度控制和工作量認可
（5） 協助建設監理實施設備、管線安裝質量監理和隱蔽工程驗收
（6） 參與土建總包組織的工程例會，協調建筑智能化系統工程與其它工程（如機電、安裝、裝飾）間進度與關系。
5 系統調試階段
（1） 線纜測試、單體設備性能測試監理，簽署認可測試報告
（2） 單項系統調試監理，簽署認可調試報告
（3） 系統聯動調試監理，簽署認可調試報告
（4） 調試計劃進度控制
（5） 組織實施系統階段驗收
6 系統試運行階段
（1） 組織實施系統試運行
（2） 協調業主、物業、系統承包商間關系，明確職責界面
（3） 審核系統技術培訓資料和人員培訓監理
（4） 審核系統操作規程、設備管理制度
（5） 審核與確認試運行記錄
7 系統驗收階段
（1） 審核系統竣工資料準確性、一致性、完整性
（2） 按設計要求、合同條款對系統性能、試運行情況進行審核
（3） 分階段、分步驟協助業主組織系統驗收
（4） 協助業主組織第三方測試與行業主管部門驗收
（5） 督促落實系統保修責任制度
（6） 按工程合同、設備供應合同、變更記錄審核系統造價決算。
新的世紀已經到來，隨著城市信息化發展進程，建筑智能化系統工程有了蓬勃發展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統工程項目中實現投資、質量、進度的有效控制，對包括業主、承包商之內的各方人員都提出了極高的專業技術和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統工程監理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。
參考文獻：
【關鍵詞】建筑；智能化；發展方向；必要性；趨勢
自第三次產業革命以來，社會科技有了極大的提升，計算機技術以及的電子技術的產生與發展促進了社會產業結構發生很大轉變。信息產業迅速成為主導社會產業發展的主要力量。對于建筑業來講，充分利用信息技術，大力發展信息科技，同樣也是提高建筑水平的主要途徑。且隨著人們生活水平的提高和社會生產力的發展，人們對建筑的功能作用提出了更多的要求。建筑市場上對建筑的舒適性、便捷性、安全性要求越來越高。為了適應時展潮流，滿足建筑市場需求，研發和推動建筑智能化發展都是非常有必要的。目前，世界各國都已經開展了智能建筑的研發與應用，并且已經取得了一定的成果。實踐證明，建筑智能化能夠促使建筑更加節能環保，這在能源危機加劇的時代背景下就顯得更加有必要。
1.智能建筑的概念
所謂智能建筑就是采用計算機技術和通訊技術對建筑的設備進行自動監控，對信息資源進行管理和為用戶提供信息服務等。 智能建筑必須滿足兩個基本要求：第一，對于建筑管理者來說，智能建筑應當具有一套管理、控制、維護和通信設施，能夠在花費比較少的條件下，有效地進行環境控制、安全檢查、報警監視，能夠實時地與城市管理部門取得聯系。第二，對于建筑使用者來說，智能建筑應當創造一個有利于提高工作效率、有利于激發工作人員的創造性，并可以提供一個舒適和諧的生活環境。
2.建筑智能化的特點
從當前世界各國的智能建筑發展現狀來看，智能建筑在實際應用中表現出非常良好的節能特點。而能源問題正是當前世界各國首要關注的問題，是影響到社會進步與發展的關鍵問題。這就是使得智能建筑的節能優點更受人們的關注。除此之外，智能建筑的安全性、便利性以及舒適性也都是其具有很大優越性的特點。具體來講，建筑智能化的特點主要可以體現在以下幾點：
2.1實現高精度的建筑室內溫濕度調節
室內溫濕度的控制的建筑節能的一項重要內容。在傳統的建筑設計中，對室內暖通空調的調節精度往往不夠，使得室內的溫濕度并不能得到有效控制。而智能建筑中則能夠利用樓宇自控系統來實現室內溫濕度的自動調節，提高了暖通空調系統的溫度控制精度，即增強了人們的舒適感，更實現了良好的節能效果。
2.2實現機電設備的節能調控
在智能化建筑中，對于建筑運行中需要用到的各種機電設備都能夠利用信息技術對其進行全面控制，尤其是對空調系統和照明系統的控制更為明顯。智能建筑能夠自動實現對空調設備的最佳啟停時間控制，極大的滿足了人們的生活舒適度需求，且避免了空調系統的空轉資源浪費，達到節能目的。并對照明進行定時開關設置，且盡可能的多利用自然光線，減少了電能的浪費。
2.3通過自動控制系統實現了安全管理
在智能建筑的自動化管理系統中，設計了安全自動化系統、火災自動報警系統等諸多安全系統，通過信息技術的控制與管理，提高了建筑的安全性能。尤其是火災自動報警系統的設置，在高層智能建筑中發揮了巨大的安全保護作用，是現代智能建筑必不可少的一項智能系統。
2.4智能集成化、通訊自動化
智能建筑的重要標志是智能化集成系統，也就是通訊自動化，建筑設備自動化和辦公自動化三個系統的集成。是原來建筑物中“弱電”系統水平的極大提升。這種提升使不少人在認識上產生了誤區，許多業主及設計人員對智能建筑的功能，信息化產品了解較少，形成一種盲目的“智能熱”，造成智能建筑的規模和功能超出實際需要。事實上智能建筑屬于高科技，投入也相對高，工程有一定難度，技術含量高風險也大。智能建筑系是利用系統集成方法，將智能型計算機，通信技術，信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且安全，高效，舒適，便利和靈活特點的建筑物。對于高智能的建筑物未來發展，必須要有足夠的認識深度，根據不同的需求發展需要的智能建筑。
2.5其他優點
除了上述幾種特點，智能建筑所具備的優點還有很多，主要體現在各種自動化智能化系統上，諸如樓宇化自動系統、門禁系統、供暖系統、辦公自動化系統、通信自動化系統、綜合布線系統等等。其中樓宇化自動系統是應用最廣泛的系統，其是采用傳感器技術、圖形圖像技術、計算機和現代通信技術對建筑的電力、空調、電梯、冷水機組、熱力站、給排水、消防系統、保安監控、出入門控制等設備實行全自動的綜合監控管理。其主要功能有：各類參數的實時控制和監視、各種動力設備的起停控制與監視、各種設備運行狀態顯示、設備非正常狀態的報警、動力設備的節能控制等。
3.建筑智能化的必要性
智能建筑是智能建筑技術和新興信息技術相結合的產物，是科學技術、社會經濟、信息通訊發展的必然；在現代信息社會，建筑物不僅僅是遮風避雨的場所，應是人、信息和工作環境的智慧結合，是建立在建筑設計、行為科學、信息科學、環境科學、社會工程學、系統工程學、人類工程學等各類理論學科之上的交叉應用，智能建筑將成為未來建筑的標志。
我國目前正處于高速城鎮化發展時期，建筑能耗占全社會總能耗的比重快速增長，建筑節能面臨前所未有的機遇和挑戰。建筑節能已經成為我國節能的重點，節能優先已成為我國可持續能源的戰略決策。改革開放30年以來，第三產業就業比例在提高，但與發達國家相比，差距還較大，隨著在辦公室工作的白領人員的增加，辦公能耗將越來越大，同時對辦公環境的安全、高效、舒適、便捷等要求也更加高。要實現建筑物的節能目標，只有把分離的設備、功能、信息有機整合為一體，才能使建筑物智能化 ，從而提供安全、高效、便捷、節能、環保、健康的建筑環境。
4.智能建筑的發展趨勢及暢想
智能建筑是智能化技術與傳統建筑技術的結合的產物，它不斷吸取當代最先進的科學技術成果，不斷提高建筑物的自動化和智能化水平，越來越高地滿足人類對建筑物的使用需求。它的不斷發展將為傳統建筑帶來一場革命。它將極大地改變傳統建筑、結構、裝飾、安裝等工程的形態。
可以預見，隨著將來智能化技術的發展，建筑的智能水平必將不斷提高，智能建筑的具體功能和內容也會隨之不斷地變化。智能建筑的發展趨勢就是建筑物不斷模仿、接近人類智能的發展過程。最終智能建筑應該是一個能滿足人類高級需求、有著良好的人與建筑物的溝通界面和強大功能、類似于高級智能機器人的物體。人類的居住生活質量也將得到極大的提高。
5.結束語
總之，智能建筑的出現是信息時代的產物，也是社會發展的必然需求。作為一種具有安全舒適、節能環保的現代建筑，智能建筑的發展是實現社會現代化建設的必經之路。為此，我們必須要認識到建筑智能化的必要性，不斷提高科技水平和智能建筑水平，完善建筑智能化系統，促使智能建筑為社會發展做出更多貢獻。
【參考文獻】
[1]楊軍.淺談建筑的智能化[J].企業導報，2011（02）.
關鍵詞：建筑；智能化；發展方向；必要性；趨勢
中圖分類號：TS958文獻標識碼： A
一、智能建筑的概念
所謂智能建筑就是采用計算機技術和通訊技術對建筑的設備進行自動監控，對信息資源進行管理和為用戶提供信息服務等。智能建筑必須滿足兩個基本要求：第一，對于建筑管理者來說，智能建筑應當具有一套管理、控制、維護和通信設施，能夠在花費比較少的條件下，有效地進行環境控制、安全檢查、報警監視，能夠實時地與城市管理部門取得聯系。第二，對于建筑使用者來說，智能建筑應當創造一個有利于提高工作效率、有利于激發工作人員的創造性，并可以提供一個舒適和諧的生活環境。
二、建筑智能化的必要性
智能建筑是智能建筑技術和新興信息技術相結合的產物，是科學技術、社會經濟、信息通訊發展的必然；在現代信息社會，建筑物不僅僅是遮風避雨的場所，應是人、信息和工作環境的智慧結合，是建立在建筑設計、行為科學、信息科學、環境科學、社會工程學、系統工程學、人類工程學等各類理論學科之上的交叉應用，智能建筑將成為未來建筑的標志。
我國目前正處于高速城鎮化發展時期，建筑能耗占全社會總能耗的比重快速增長，建筑節能面臨前所未有的機遇和挑戰。建筑節能已經成為我國節能的重點，節能優先已成為我國可持續能源的戰略決策。改革開放30年以來，第三產業就業比例在提高，但與發達國家相比，差距還較大，隨著在辦公室工作的白領人員的增加，辦公能耗將越來越大，同時對辦公環境的安全、高效、舒適、便捷等要求也更加高。要實現建筑物的節能目標，只有把分離的設備、功能、信息有機整合為一體，才能使建筑物智能化，從而提供安全、高效、便捷、節能、環保、健康的建筑環境。
三、建筑智能化的特點
1、實現機電設備的節能調控
在智能化建筑中，對于建筑運行中需要用到的各種機電設備都能夠利用信息技術對其進行全面控制，尤其是對空調系統和照明系統的控制更為明顯。智能建筑能夠自動實現對空調設備的最佳啟停時間控制，極大的滿足了人們的生活舒適度需求，且避免了空調系統的空轉資源浪費，達到節能目的。并對照明進行定時開關設置，且盡可能的多利用自然光線，減少了電能的浪費。
2、通過自動控制系統實現了安全管理
在智能建筑的自動化管理系統中，設計了安全自動化系統、火災自動報警系統等諸多安全系統，通過信息技術的控制與管理，提高了建筑的安全性能。尤其是火災自動報警系統的設置，在高層智能建筑中發揮了巨大的安全保護作用，是現代智能建筑必不可少的一項智能系統。
3、智能集成化、通訊自動化
智能建筑的重要標志是智能化集成系統，也就是通訊自動化，建筑設備自動化和辦公自動化三個系統的集成。是原來建筑物中“弱電”系統水平的極大提升。這種提升使不少人在認識上產生了誤區，許多業主及設計人員對智能建筑的功能，信息化產品了解較少，形成一種盲目的“智能熱”，造成智能建筑的規模和功能超出實際需要。事實上智能建筑屬于高科技，投入也相對高，工程有一定難度，技術含量高風險也大。智能建筑系是利用系統集成方法，將智能型計算機，通信技術，信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監控，對信息資源的管理和對使用者的信息服務及其與建筑的優化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會需要并且安全，高效，舒適，便利和靈活特點的建筑物。對于高智能的建筑物未來發展，必須要有足夠的認識深度，根據不同的需求發展需要的智能建筑。
4、實現高精度的建筑室內溫濕度調節
室內溫濕度的控制的建筑節能的一項重要內容。在傳統的建筑設計中，對室內暖通空調的調節精度往往不夠，使得室內的溫濕度并不能得到有效控制。而智能建筑中則能夠利用樓宇自控系統來實現室內溫濕度的自動調節，提高了暖通空調系統的溫度控制精度，即增強了人們的舒適感，更實現了良好的節能效果。
四、建筑智能化現狀
1、生態節能和環境保護方面遠遠不夠
智能建筑應具有涉及多個行業的特點。它除了涉及自動化、通信、土建諸多行業以外，更重要的是要環保、節能減排，在各資源方面能循環利用，這方面在現階段的智能建筑中有待提高。
2、缺乏統一的行業標準與規范
房地產開發已經進入熱潮，目前智能建筑在各大城市如雨后春筍般地涌現，但工程的施工質量參差不齊，大量智能建筑工程未能達到設計標準，尤其是一些商務大廈打著智能的招牌但距真正的智能化相去甚遠。個別房地產建筑開發商還沒有完全搞清智能化建筑的真正涵義，但卻率先發現這個新概念的商業價值，于是“5A建筑”“7A建筑”“智能建筑”等專業名詞頻繁出現在各類廣告中。我國目前還處在智能化起步階段，各大系統信息集成度不高，缺乏一些標準與要求。今后還需智能系統進一步地研發，使各大系統能有更好地融合。在國家提倡走可持續發展道路的今天，個人認為智能化建筑的標準指標與工程質量的檢測成為當今的迫切需求。
3、智能工程的關鍵在于設計與整體規劃
在建筑智能化系統建設工程中，總體設計方案的規劃是能否在前期做好智能建設的首要條件。由于設計院、系統集成商、地產公司對智能建筑與智能社區的建設缺少對整個系統的認知與工程建設的經驗，所以造成定位不準確，需求方提不出明確需求的現狀。
五、智能建筑未來發展趨勢
1、綠色環保
隨著時展人們的生活與工作的水平不斷提高，而伴隨著時代的發展、科技的進步，一個舒適、便捷、安全的生活與工作環境已成為當今人們的迫切需求；以現代技術特別是以計算機技術為基礎的網絡技術、通信技術和控制技術的快速發展，為智能化建筑的發展提供了技術支撐。人們對生活與工作的環境需求越來越高，而伴隨著科學技術的迅猛發展，它推動了智能技術的發展與進步。可持續的智能化系統在未來必將是行業發展的主要方向。
綠色建筑主要強調資源的節約利用，減少能源消耗與環境污染，從而體現其可持續發展的戰略思想，最終目的是實現節能環保。建筑的能耗一般是在建筑物使用過程中的能源消耗，這包括照明、設備耗電、空調的冷暖系統、保潔設備、電梯等。節約環保需要在綠色建筑中采用智能化技術，通過利用智能化系統的高度自控，最大限度地降低能源損耗，其具體應用是在照明系統、空調冷暖系統、電梯控制系統、給排水系統等方面。
2、智能系統集成
智能系統集成的本質在于優化設計與統籌。智能建筑在建設的過程中，不僅僅是從設備供應需求方向來考慮，還必須從建筑物整體的設計結構、操控系統及服務管理三個方面的集成問題來考慮。
智能建筑必然要求設計與智能系統相互適應，設計必須要從智能化系統的規劃協調方面考慮，建筑平臺必須要足夠支撐建筑智能化的實現。建設智能化建筑必須要以設計、整體規劃、智能化系統集成、精細管理為主。
六、智能住宅建筑的發展趨勢
1、Internet網絡的家庭化
小區寬帶網建設實質上就是把以前的辦公局域網、校園網技術引入到小區內，進而引入住戶家庭。
2、信息家電的普及
隨著技術的發展，家用電器會越來越趨向于信息化、集成化。將來的家用電腦將不在是一個簡單的信息處理和存儲設備，它可能會集數字電視、音響、可視電話等功能于一身，成為名副其實的家庭信息終端設備。
3、家庭網絡和住宅自動化控制系統的技術應用
家庭綜合網絡的出現是住宅智能和信息產品不斷完善和投入實際應用的必然結果。
4、智能化、網絡化的物業管理
未來的智能小區和住宅，借助眾多智能化系統功能的充分應用，將使物業管理的水平和質量得到極大提高，同時大大降低管理和運行成本，讓物業公司和住戶都從中受益。
結束語
智能建筑的出現是信息時代的產物，也是社會發展的必然需求。作為一種具有安全舒適、節能環保的現代建筑，智能建筑的發展是實現社會現代化建設的必經之路。為此，我們必須要認識到建筑智能化的必要性，不斷提高科技水平和智能建筑水平，完善建筑智能化系統，促使智能建筑為社會發展做出更多貢獻。
參考文獻
[1]賈軍尉.試論建筑智能化現狀及發展方向[J].河北企業,2014,04:114-115.
關鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網絡、系統集成、智能物業管理。
建筑的發展有史以來就和其建筑材料、建筑結構，以及營造技術同步發展，相互關聯，互為促進。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發展；建筑結構由單體、多層、高層向超高層發展；同時建筑的營造技術也由手工、機械化、電氣化、自動化向智能化方向發展。
超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結構上都有其獨特的需求與設計以外，，在電氣及弱電監控功能與系統配置上也有著與超高層建筑特點相適應與配合的關系內涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關系內涵。普遍的認同是：現階段的“智能建筑”是信息時代的產物，是為了適應社會信息化與經濟國際化的需要。智能建筑的實現是現代高科技的結晶，它完美地體現了建筑藝術與信息技術的結合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內進行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設備自動化監控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應用和設備管理自動化能力的建筑。
盡管目前國內號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實現“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統工程建設，從金茂大廈智能化系統設計、信息化建設，以及智能化物業管理的特點，來體會超高層建筑與智能化技術相結合是現代建筑的完美體現。
1.金茂大廈智能化系統的設計定位
金茂大廈的設計是由美國SOM公司提供，但在其初步設計的圖紙中并沒有體現所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業主張關林董事長與籌建辦公室的領導們卻高度重視金茂大廈智能化的建設。多次召開由智能建筑專家和工程技術人員參加的“智能建筑”技術咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統設計的定位目標，即：在金茂大廈內采用先進、成熟、實用的智能化技術和系統產品，實現網絡化、信息化、自動化物業管理的模式，達到提高工作效率和經濟效益的終結目標。SOM公司在初步設計的基礎上，按照金茂大廈智能化系統設計定位目標，聘請美國智能化系統專業顧問公司對金茂大廈智能化系統設計進行了補充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統技術說明書”技術說明書詳細描述了金茂大廈智能化系統的組成，包括：寬頻網絡結構、系統集成功能、信息服務與智能化物業管理等內容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統設計之完善，水準之高檔、配置設備之先進，完全可以滿足21世紀超高層建筑對現代科技IT技術發展的需求。
2.金茂大廈的信息化建設
金茂大廈智能化建設始終將信息化建設放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網絡論證方案就超過五次，張關林董事長親自參加信息網絡方案論證會，在會上強調了金茂大廈通訊與計算機網絡建設的重要性，指出設計一步到位，工程可分步實施，同時網絡應具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網絡必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網絡傳輸速率高達千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計算機信息插座。
金茂大廈的信息化網絡建設也將電纜電視網絡納入其中，該電纜電視網絡可以實現860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點播（VOD）等服務功能，同時也為今后在金茂大廈內實現“三網合一”（即電視網、電話網、計算機網）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。
3.金茂大廈智能化物業管理
金茂大廈智能化系統的建設是實現智能化物業管理的一種手段，而在金茂大廈內實現智能化物業管理，提高物業管理的工作效率、大廈機電和安全設備運行的完好率與利用率，以及節能、節省人力資源，提高大廈的經濟效益為最終目標。金茂大廈的智能物業管理是建立在大廈智能化系統之上的，并基于網絡化、信息化、自動化的物業管理模式。從金茂大廈智能化系統設計的一開始，就強調了物業管理信息集成對金茂大廈物業管理的重要性。同時也強調了金茂大廈物業管理的層次性，即監控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內分別設置了三個監控管理中心和一個綜合物業管理信息中心。
金茂大廈智能物業管理的概念是：
建立大廈物業管理與大廈智能化系統之間的人機交互平臺，在大廈智能化系統功能的支撐下，實現大廈物業管理的網絡化、信息化、自動化和科學化的管理模式。
金茂大廈智能物業管理的具體功能是：
房產管理
信息與資訊管理
綜合事務管理
設備運行與維護管理
綜合節能管理
智能物業管理與傳統物業管理在管理模式上最大的區別，就是智能物業管理借助于大廈智能化系統的綜合機電與安全設備監控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統功能的支撐，促進和提升大廈物業管理的科學性、合理性、經濟性。徹底改變傳統靜態（歷史性）物業管理的模式為動態（實時性）、交互和網絡化的智能物業管理模式。智能物業管理同時也可以提升物業管理人員的管理水平和業務能力。
金茂大廈智能化系統（IBMS）對金茂大廈智能物業管理（IPMS）的支撐和促進：
1）支撐和促進金茂大廈物業管理體制的合理化
信息是金茂大廈物業管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據。管理的過程實際上就是對信息的處理過程。傳統的物業管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實現橫向聯系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉變，使分散的信息管理向集成信息管理轉化，這樣不僅能發揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質量（準確、及時）和數量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應的金茂大廈物業管理體制。
2）支撐和促進金茂大廈物業管理方法的科學化
通過建立金茂大廈智能化系統（IBMS），可以充分發揮計算機高速運算能力的特點，可以利用數學模型對金茂大廈的物業管理活動進行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學有效，另一方面，可以加強預測功能，使管理工作由粗變細，由事后管理向實時管理方向發展，甚至做到事前有預測，從而使管理工作由被動狀態逐漸變為主動，通過大廈智能化系統的監控和信息集成的功能，對那些不可預測的事物和狀態進行監視，出現突發事件時，立即采取措施，還能夠通過事先制定的對策（程序）做到及時、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學，使一切的事務處理都處于受控狀態之下。
3）支撐和促進金茂大廈物業管理的嚴密性
金茂大廈智能化系統（IBMS）能夠滿足物業管理對信息處理的要求，同時由于大廈智能化系統能夠提供原始數據的完整性、實時性和歷史性，這對于大廈物業管理的基礎工作甚有幫助，可以使大廈物業管理更加嚴謹、細致，加強和促進大廈物業管理制度的嚴密性，健全相應的規章制度，物業管理方法更趨科學化，一切以數據說話。通過數據的量化來提升物業管理基礎工作的水平。
4）支撐和促進物業管理人員素質和管理水平的提高
通過金茂大廈智能化系統（IBMS），大廈的各級物業管理人員可以從繁瑣、重復的事務性工作中解脫出來，進行調查研究，使用各種數據分析的手段和方法，分析大廈內物業管理過程中出現的問題，制定改進和提高物業管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現代化管理的過程中總結和提升大廈各級物業管理人員的業務水平和管理經驗。必然導致這些物業管理人員的素質和管理水平得到成長和加強。
5）支撐和促進金茂大廈的經濟效益和社會效益
金茂大廈通過智能化物業管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經濟效益。通過樓宇設備管理自動化系統（BMS），可以節省大廈的運行和維護費用。通過辦公自動化系統（OAS）和通訊與網絡系統（CNS），可以節省人力資源和工作時間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經濟效益和潛在的社會效益。提高金茂大廈的競爭力。
4.結束語
金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當我途經上海時，都可以從各個不同的方向上了望到它。遠遠望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫中國建筑與科技結晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時間、特定的地理位置環境里產生的，它是中國文化和西方文化，傳統建筑與現代科技完美結合的時代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個性，是獨一無二的。
參考文獻：
關鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網絡、系統集成、智能物業管理。
建筑的發展有史以來就和其建筑材料、建筑結構，以及營造技術同步發展，相互關聯，互為促進。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發展；建筑結構由單體、多層、高層向超高層發展；同時建筑的營造技術也由手工、機械化、電氣化、自動化向智能化方向發展。
超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過300米建筑高度的多層建筑物稱之為超高層建筑。超高層建筑物無論在建筑材料和建筑結構上都有其獨特的需求與設計以外，，在電氣及弱電監控功能與系統配置上也有著與超高層建筑特點相適應與配合的關系內涵。特別是近年來建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來，國內外智能建筑專家都試著確定建筑與智能化的關系內涵。普遍的認同是：現階段的“智能建筑”是信息時代的產物，是為了適應社會信息化與經濟國際化的需要。智能建筑的實現是現代高科技的結晶，它完美地體現了建筑藝術與信息技術的結合。從這個角度上來講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內進行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設備自動化監控也是信息處理的一個方面。因此也可以簡單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應用和設備管理自動化能力的建筑。
盡管目前國內號稱有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實現“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過參與金茂大廈智能化系統工程建設，從金茂大廈智能化系統設計、信息化建設，以及智能化物業管理的特點，來體會超高層建筑與智能化技術相結合是現代建筑的完美體現。
1. 金茂大廈智能化系統的設計定位
金茂大廈的設計是由美國SOM公司提供，但在其初步設計的圖紙中并沒有體現所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業主張關林董事長與籌建辦公室的領導們卻高度重視金茂大廈智能化的建設。多次召開由智能建筑專家和工程技術人員參加的“智能建筑”技術咨詢會議。最終確定了金茂大廈智能化系統設計的定位目標，即：在金茂大廈內采用先進、成熟、實用的智能化技術和系統產品，實現網絡化、信息化、自動化物業管理的模式，達到提高工作效率和經濟效益的終結目標。SOM公司在初步設計的基礎上，按照金茂大廈智能化系統設計定位目標，聘請美國智能化系統專業顧問公司對金茂大廈智能化系統設計進行了補充和完善。最終提供了十章280頁，近18萬字的“金茂大廈智能化系統技術說明書”技術說明書詳細描述了金茂大廈智能化系統的組成，包括：寬頻網絡結構、系統集成功能、信息服務與智能化物業管理等內容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統設計之完善，水準之高檔、配置設備之先進，完全可以滿足21世紀超高層建筑對現代科技IT技術發展的需求。
2. 金茂大廈的信息化建設
金茂大廈智能化建設始終將信息化建設放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網絡論證方案就超過五次，張關林董事長親自參加信息網絡方案論證會，在會上強調了金茂大廈通訊與計算機網絡建設的重要性，指出設計一步到位，工程可分步實施，同時網絡應具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網絡必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網絡傳輸速率高達千兆以上，每8個平方米的辦公位置就有一個155Mbps的計算機信息插座。
金茂大廈的信息化網絡建設也將電纜電視網絡納入其中，該電纜電視網絡可以實現860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點播（VOD）等服務功能，同時也為今后在金茂大廈內實現“三網合一”（即電視網、電話網、計算機網）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。
3. 金茂大廈智能化物業管理
金茂大廈智能化系統的建設是實現智能化物業管理的一種手段，而在金茂大廈內實現智能化物業管理，提高物業管理的工作效率、大廈機電和安全設備運行的完好率與利用率，以及節能、節省人力資源，提高大廈的經濟效益為最終目標。金茂大廈的智能物業管理是建立在大廈智能化系統之上的，并基于網絡化、信息化、自動化的物業管理模式。從金茂大廈智能化系統設計的一開始，就強調了物業管理信息集成對金茂大廈物業管理的重要性。同時也強調了金茂大廈物業管理的層次性，即監控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內分別設置了三個監控管理中心和一個綜合物業管理信息中心。
轉貼于
金茂大廈智能物業管理的概念是：
建立大廈物業管理與大廈智能化系統之間的人機交互平臺，在大廈智能化系統功能的支撐下，實現大廈物業管理的網絡化、信息化、自動化和科學化的管理模式。
金茂大廈智能物業管理的具體功能是：
房產管理
信息與資訊管理
綜合事務管理
設備運行與維護管理
綜合節能管理
智能物業管理與傳統物業管理在管理模式上最大的區別，就是智能物業管理借助于大廈智能化系統的綜合機電與安全設備監控和綜合信息集成的功能，通過大廈智能化系統功能的支撐，促進和提升大廈物業管理的科學性、合理性、經濟性。徹底改變傳統靜態（歷史性）物業管理的模式為動態（實時性）、交互和網絡化的智能物業管理模式。智能物業管理同時也可以提升物業管理人員的管理水平和業務能力。
金茂大廈智能化系統（IBMS）對金茂大廈智能物業管理（IPMS）的支撐和促進：
1） 支撐和促進金茂大廈物業管理體制的合理化
信息是金茂大廈物業管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據。管理的過程實際上就是對信息的處理過程。傳統的物業管理體制從信息處理的角度來看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實現橫向聯系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉變，使分散的信息管理向集成信息管理轉化，這樣不僅能發揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質量（準確、及時）和數量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應的金茂大廈物業管理體制。
2）支撐和促進金茂大廈物業管理方法的科學化
通過建立金茂大廈智能化系統（IBMS），可以充分發揮計算機高速運算能力的特點，可以利用數學模型對金茂大廈的物業管理活動進行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準確性，避免管理決策中的主觀隨意性，使管理工作更加科學有效，另一方面，可以加強預測功能，使管理工作由粗變細，由事后管理向實時管理方向發展，甚至做到事前有預測，從而使管理工作由被動狀態逐漸變為主動，通過大廈智能化系統的監控和信息集成的功能，對那些不可預測的事物和狀態進行監視，出現突發事件時，立即采取措施，還能夠通過事先制定的對策（程序）做到及時、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學，使一切的事務處理都處于受控狀態之下。
3）支撐和促進金茂大廈物業管理的嚴密性
金茂大廈智能化系統（IBMS）能夠滿足物業管理對信息處理的要求，同時由于大廈智能化系統能夠提供原始數據的完整性、實時性和歷史性，這對于大廈物業管理的基礎工作甚有幫助，可以使大廈物業管理更加嚴謹、細致，加強和促進大廈物業管理制度的嚴密性，健全相應的規章制度，物業管理方法更趨科學化，一切以數據說話。通過數據的量化來提升物業管理基礎工作的水平。
4）支撐和促進物業管理人員素質和管理水平的提高
通過金茂大廈智能化系統（IBMS），大廈的各級物業管理人員可以從繁瑣、重復的事務性工作中解脫出來，進行調查研究，使用各種數據分析的手段和方法，分析大廈內物業管理過程中出現的問題，制定改進和提高物業管理工作效率的措施，通過從事信息分析，判斷和決策，并在現代化管理的過程中總結和提升大廈各級物業管理人員的業務水平和管理經驗。必然導致這些物業管理人員的素質和管理水平得到成長和加強。
5）支撐和促進金茂大廈的經濟效益和社會效益
金茂大廈通過智能化物業管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經濟效益。通過樓宇設備管理自動化系統（BMS），可以節省大廈的運行和維護費用。通過辦公自動化系統（OAS）和通訊與網絡系統（CNS），可以節省人力資源和工作時間。這些都將給金茂大廈帶來巨大的經濟效益和潛在的社會效益。提高金茂大廈的競爭力。
4. 結束語
金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當我途經上海時，都可以從各個不同的方向上了望到它。遠遠望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫中國建筑與科技結晶的神來之筆。金茂大廈是在特定的時間、特定的地理位置環境里產生的，它是中國文化和西方文化，傳統建筑與現代科技完美結合的時代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個性，是獨一無二的。
參考文獻
李 林 智能大廈系統工程
中國電子工業出版社 1998年第1版
張 激 金茂大廈智能化系統工程建設管理實踐
