發布時間：2023-09-28 09:19:49
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房地產法律培訓樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
[關鍵詞]房地產發展；工程項目；經濟管理
中圖分類號：TU761 文獻標識號：A 文章編號：2306-1499（2014）13-0001-01
1.房地產工程項目經濟管理的意義
房地產建筑工程是在房地產建設的時，通過招投標等方式，委托業主請專業的設計單位對工程項目進行設計，再請總承包對分包商以及供應商之間的管理和協調。也有同一家公司進行房地產設計同時進行施工工作的情況。合同招標簽訂，總承包商負責設計施工，選擇適當的設計公司或自行設計。
在房地產工程項目建設進度中，經濟管理是一項重要的管理內容。而在經濟管理中主要是開源與節流。節流是經濟管理的重要部分，其重要的組成塊就是工程項目管理中的經濟成本控制，主要是指自主控制，通過設計，投標，現場施工等方面將成本降低，達到節流的目的。因此房地產工程項目是一項綜合性的工程，項目在進行建設的時候，經濟管理并未與時俱進，及時更新，而是采用以前的經濟管理模式進行，不能跟上時代的節奏，為房地產工程項目的發展提供動力，諸多經濟問題被提上議程。所以探討房地產工程項目經濟管理創新，對房地產的發展有重要意義。
2.改進房地產工程項目經濟管理措施及相關創新性意見
2.1提高經濟管理人員素質與水平
房地產工程項目經濟管理工作主要是由經濟管理工作人員來完成的，提高經濟管理人員素質與水平，定期不定期的對經濟管理人員進行培訓，培訓專業知識以及技巧性培訓，并定期組織管理人員培訓以及法律相關講座，提高在職人員的職業素養和業務能力。對于剛剛入職的新晉管理人員，也應設置崗前培訓。在日常的管理中，深入管理工作，制定合理的規程和制度，用以約束管理人員的日常工作行為規范。安排相關人員普及法律知識，讓工作人員了解熟知掌握，將其結合到平日工作里。
2.2完善房地產相關法律法規
我國房地產市場尚在發展，各項法律、法規需要逐步地建立和完善，必須要完善相關的法律法規，建立起一套基于我國國情的具有中國特色的房地產法律體系，以促進我國房地產市場的合理、合法運行。
房地產行業直接關系到社會經濟，影響國民經濟的穩定，因此規范房地產市場秩序就顯得尤為重要。在現有房地產法律、法規條件下，住房業主尚未獲得法律方面的確認和保護。應出臺相關的法規，促進相關法律的出臺。這些法律、法規將房地產開發、建設、交易納入到經濟管理中，提高房地產行業穩定性，確保我國的房地產市場經濟管理得以實現有法可依、執法必嚴、違法必究。
2.3創新性，長期性規劃房地產發展
市場經濟下政策時常改變，政府有關部門應在國家大力發展現代化建設的背景下，明確房地產市場發展的長遠規劃，制定連續性政策和管理目標，滿足廣大居民的住房需求，緩解日益增長的城鄉居民實際居住需求和城鎮化建設需求之間的矛盾，促進我國國民經濟的和諧、穩定、有序發展。以長期發展規劃為指導，科學實現房地產管理的短期發展目標，建立和完善住房保障體系，有效控制一些，如炒房、囤房等擾亂房地產市場，破壞社會經濟體制的違法行為，使房地產行業能夠健康有序的不斷發展，為國家社會進步提供動力。
2.4合理控制房地產工程建設成本
控制房地產工程建設成本可以從以下三個方面進行：規劃設計階段可以根據工程體量，合理降低工程類別，有些項目，按總的體量必須是一類工程，但可以根據單體體量，降到三類工程，降低總預算造價5%～6%。在工程結構選擇中，根據工程高度和體量，如高層，選擇純框架結構，別墅類工程應考慮使用功能的舒適度，多選擇異型剪力墻結構。設計中的主材料經濟成本控制也需要進行控制，主要是單位面積的鋼筋和混凝土含量控制，高層標準層，鋼筋含量控制到48kg/m2（抗震級別7級地區），混凝土控制到0.37m3/m2以下。裝飾裝修方面，盡量減少異型和線條的混凝土結構，若工程品質需要，可在后期用保溫材料或預制構件替代。設計圖紙中亦不得出現制定品牌的材料和設備，同時慎重選擇新材料和新工藝。
在招投標方面，選擇當地有實力的3家以上施工單位公開公正招標，有效降低工程總成本，同時能保證工程質量、安全及進度。以固定總價為優。中標后進行分包，材料采購，做到貨比三家，同質低價中標。最后抓好合同管理，減少工程索賠工程現場方面，共同控制經濟成本，加強甲供材料的現場管理，合理堆放，減少搬運及損耗，控制工程進度款和結算款的支付節點，加強工程預算與實際工程的比對，及時跟進，發現問題及時解決。
施工階段的過程控制和管理是房地產工程項目經濟管理的重要環節，在物資采購方面，降低物資采購的成本，建立區域性的合作商。定制相關建材產品，促進物資標準化。并在嚴抓工期，使項目經濟效益的最大化。
2.5各部門的協調配合房地產經濟管理
房地產工程項目經濟管理并不是單獨孤立的，只有各部門協調工作才能夠達到經濟效益的最大化。要多部門聯動，相關部門如項目工程部（現場代表、預算、工程經理），建設單位總負責人；施工單位；監理單位等。對設計變更和簽證的程序和權限要嚴格把控，加強圖紙審查的力度和技術專業性，規避后期簽證與返工，各個部門的共同努力，解決經濟管理問題，認真做好經濟管理，提高管理體系以及經濟管理水平，促使各項管理工作得以確切落實。因此，應正確認識政府部門在房地產經濟管理中的職能，充分發揮市場的調節機制，建立健全便于房地產市場發展的相關管理機制，以促進房地產經濟的健康、可持續發展。
2.6建設工程項目經濟管理制度
我國房地產工程項目經濟管理制度雖已較為完善，但還存在漏洞，需要進一步的加強。認真核算投資總額，嚴格按照可行性研究報告、項目投資總額進行施工。制作出資金流量表，交有關部門進行審核，并載入相應檔案，為政府制定經濟管理政策提供依據。要采取針對性的措施控制開發的成本，增強房地產項目負責人的成本控制意識，使開支得到有效的節約，通過分析房地產項目開發的實際情況，在房地產項目施工中真正將相關制度落實。
3.結語
房地產項目原有的管理模式不能滿足現階段發展要求，需要結合基本國情，創新經濟管理模式，彌補經濟管理模式不足，同時有效的促進房地產項目的快速發展。總而言之，房地產發展需要全面重視經濟管理工作，健全經濟管理制度，構建長期發展政策。本文在充分調查目前我國房地產經濟管理現狀，析現有問題的基礎上，對房地產經濟管理提出一些建議，為房地產工程項目經濟管理創新提供借鑒，希望能對我國的房地產經濟管理提供一定的幫助，使房地產事業蓬勃發展。
參考文獻
[1]王輝，陳暉.淺談房地產開發工程項目管理[J].中小企業管理與科技.2010（04）.
【關鍵詞】房地產；中介市場；中介
引言：隨著中國房地產使用制度改革在各個地區的強力推進，中國房地產業取得了巨大的成就，尤其是住房福利制度的終止和貨幣化分房制度的起動，對全國房地產市場產生了深遠的影響。
1 我國房地產中介的發展現狀
進入2009 年以來, 隨著房地產市場的逐漸回暖, 處于低迷狀態的房產中介行業也開始復蘇。據各大中介公司行業數據顯示, 2009 年上半年在房地產中介市場的成交價格和成交量與2008 年相比均有了較大提升。而房地產中介市場的交易熱也重新帶動了房地產中介業的發展, 很多中介公司又回到市場或逐漸擴大業務規模。盡管當前房地產中介市場表現出良好發展勢頭, 但從長遠角度看, 我國房地產中介的現狀中隱藏著發展危機。
2 我國房地產中介發展中所存在的問題
房地產中介整體發展主要有以下幾方面的特點：1.特別是沿海開放城市發展較快，內陸城市發展較慢。2.形成了包含房地產樓盤、評估、策劃、二手房出租買賣、抵押擔保等領域的相對完整的產業。3. 房地產中介的外部制度環境正在積極地建立，人才流動在加速，戶籍制度在逐步放松，房地產產權管理在規范，住房抵押業務在不斷地增長，等等。而過快的發展在一定程度上又造成了房地產中介發育不良,因此在發展中暴露出諸多問題。
2.1 盲目入市, 競爭力不高
我國房地產中介數量眾多, 但以中小型中介企業居多, 而且大多是在市場刺激下應勢而生的。而且由于房地產中介不需太多資金投入且當前資質認證制度不全, 因此產生了相當一部分“夫妻店”或是“一臺電腦幾個人”的房地產中介, 這些小規模的中介大多存在管理不得當、機制不完善、專業性較差、服務項目單一、整體從業素質低等問題。
2.2 專業化水平低
房地產中介服務工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力體現。因此，從事房地產中介服務工作的人員不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面知識，而且還要掌握現代化信息設備的操作技巧，同時，還要具備溝通溝通能力和敬業精神。因而，世界上房地產業比較成熟的國家對中介行業人員從業都有專門規定。
2.3 誠信不足
一些不法中介商，鉆了委托方對房地產相關知識、政策不甚了解的空子，在簽訂合同時簽了一些與中介服務不相對應的服務條款，比如：向客戶收取超過物價管理部門所規定的中介費用，利用執業便利收取傭金以外的報酬，等等。這些現象嚴重影響了房地產中介服務的信譽，而且也不利于房地產市場的健康發展。
2.3.1 法制不健全
我國的中介市場正處在與國際對接的過渡期，能與國際接軌的、適應市場經濟的法律法規還不夠健全，市場管理不夠嚴格、規范。我國與房地產中介有關的法規主要有：國家計委與建設部下發的《關于房地產中介服務收費的通知》，1996年建設部的《城市房地產中介管理規定》，另外還有一些地方性法規。這些與房地產中介服務業相關的法規，執行力度差，而且未構成完整的法律體系，致使目前的法律法規滯后于市場的發展，主要表現在：標準難界定、主導權不明、法律責任不清、行業解釋不清楚。
2.3.2 多頭管理，缺少溝通
對于房地產中介市場，除政府主管部門外，房地產管理局和工商局均有權管理，這兩萬方數據方面管理行政依據不同，在實際管理過程中，往往由于缺乏溝通而造成矛盾。比如，有的地方性法規規定，中介企業的設立須由設立人憑地方行業主管機關的執業登記證明到工商局登記注冊。然而，由于執業登記管理嚴格，有些設立人通過各種方法先到工商局拿執照，避開執業登記，而后非法執業。
2.3.3 入行門檻低
目前各地中介服務機構眾多，除了巨大的經濟效益的驅使，另一個原因就是入行門檻很低。我們很容易在一些城市小區的沿街門面找到幾家做房地產中介的，這些“中介公司”通常就是一兩個所謂的房地產中介人員坐在那里，再張貼一些周邊的房源信息。如今，房地產中介服務已從過去簡單的提供信息、撮合買賣轉變為多方位提供信息與服務，這就要求中介機構必須提高自身素質，規范運作。因此，提高房地產中介機構的人行門檻，從源頭上規范市場行為是很有必要的。
3 我國房地產中介的發展對策
3.1 提高行業準入門檻，壯大企業規模，樹立行業精品
由于我國房地產中介行業準入門檻過低, 導致房地產中介良莠不齊, 因此要從兩個方面進行加強:一方面通過提高從業企業的資質以減少類似“夫妻店”的存在; 另一方面通過提高從業人員的資質認證以增強其競爭力和規范性。
3.2 加強專業人員的培訓
鑒于現今房地產中介市場人員素質參差不齊，對中介人員進行正規的、定期的、實用的培訓顯得至關重要。對于高級的房地產經紀人更是要求嚴格，必須具有大學學歷，并在商業、法律、管理、公證等課程中再選修3門并通過考試。所以，各地的房地產行業協會應及時、更好地采取措施，提高房地產中介從業人員的素質。
3.3 完善法律法規，加大監管力度
針對房地產中介行業存在的缺陷和問題, 借鑒國外較為成熟的法律文件, 進一步完善我國現有的法律法規, 使之更具體化和更具有可操作性。尤其是對資金監管、行業監管中存在的漏缺加以彌補。而行業主管部門一方面要加大行業監察力度, 對各項違規操作給予更加嚴厲的懲罰措施,肅清行業的不良主體; 另一方面要加大資金監管、網上簽約等政策的執行力度, 使其真正落實到位。此外, 要充分發揮行業協會的作用。
3.4 增加透明度
增加房地產中介市場的透明度，具體而言，就是房地產中介企業在經營活動中，必須做到公開經紀組織的經營范圍；公開執業經紀人姓名、證號和照片；公開有執業經紀人真實署名的租售信息；公開居間或者的服務內容及傭金標準；公開消費者申投訴電話；推出房地產經紀合同示范文本；推出房屋租售信息示范表；定期向當地工商部門申報已完成的經紀業務和業績。這樣使消費者對所委托的中介機構的資歷、經營情況等一目了然。消費者有權選擇自己感到放心的中介機構，同時也不斷促使中介公司進一步完善自身的服務，提高服務質量，以此來吸引更多的消費者。
3.5 建立誠信制度
如何培育房地產誠信中介，只有政府主管部門、行業協會和中介企業各司其職，各盡其責，并借助社會監督機構共同努力，才能營造一個優化的社會經濟環境。
1、對政府來說，要加強房地產中介立法，健全和完善與國際接軌的、適應市場經濟的、符合我國國情的房地產中介的法律法規體系，為國內外房地產中介企業提供一個公開、公正、公平的外部競爭環境。同時還要加強執法、監管力度，這是培育房地產中介誠信的前提。
2、行業協會要發揮行業組織作用，自覺履行代表、服務、協調、自律的職能，制定行業自律公約，開展行業
內部資信評估，建立企業信用檔案，推廣先進的經營理念和經營模式，促進全行業整體素質的提高。
作者簡介：
【關鍵詞】商品房；房產測繪；權屬登記；作用
一、我國房地產測繪的發展過程
上世紀60年代起，國家禁止城鎮土地買賣、典當，從此房地產權屬證書逐步演變為房產權屬證書，測繪也逐步從房地產測繪演變為房產測繪。此時，在管理部門內部的房產登記表或調查表上，開始以“平方米”記載房產面積，不再以“間、架”為計量單位記載房產面積。
“”后，各地房屋權屬登記機構逐步恢復，大、中城市先后成立了權屬登記機構，開始整理“”前留下的權屬登記資料、開展城市房屋權屬登記和測繪工作。1985年的第一次全國城鎮房屋普查和1988年至1991年的第一次全國城鎮房產總登記，大大促進了房產測繪工作的發展。各地將房產測繪列入了權屬登記程序，房產測繪成為權屬登記不可缺少的重要組成部分和基礎工作。
隨著我國經濟體制改革的不斷深入，房地產法律法規的頒布實施，房產測繪蓬勃發展，一大批房產測繪的技術人員茁壯成長。現代測繪技術的不斷完善，GPS技術的運用，數字化成圖、GIS系統的建立，已在全國房產測繪中得到廣泛的應用。由于我國的房產測繪工作起步較晚，市場化程度較低，因此，探索研究建立適合我國國情的房產測繪管理體系，規范房產測繪行為，進一步提高房測繪成果質量成為我國房產管理部門的一項重要工作并已經引起社會各界的廣泛關注。
二、房產測繪的概念及其應用
按照測量學分類，房地產測繪是一項專業性測繪，它分為房產測繪和地籍測繪，這里主要探討房產測繪。房產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況。具體可分為房產基礎測繪和房產項目測繪。房產基礎測繪，是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，進行房產權屬管理和實施房地產開發建設管理需要測繪房產分幅平面圖；房產項目測繪，是指房屋權屬登記時對房屋面積測算而進行的分丘、分戶平面圖及相關的房產調查數據等所形成的成果資料，為房屋確權之所用。這種由房產測繪形成的成果成圖產品被房產行政主管部門確認后，在法律上得到認可。為此，房產測繪企業必須具備房產測繪相應資質，能在統一的房地產平面控制網上對測繪成果成圖進行統一編碼，經所在行政區的房產權屬登記機構審核，納入房產檔案集中統一進行數據處理，建立統一的信息管理系統，為房屋權屬登記確權及其檔案利用服務，并承擔相應的法律責任。
三、房產測繪成果對權屬登記的作用
房地產測量所獲得的房產權屬界址、房屋面積、房屋產別、房屋結構等自然屬性和社會屬性，都需要載入房屋登記簿和權屬證書，是頒發房地產權屬證書的重要依據，是房屋權屬登記的重要基礎性工作。
1、房地產測繪質量直接影響房地產登記公信力
房屋登記的內容主要包括：所有權人、所在地點、所在建筑物的部位、平面形狀、建筑面積、建筑年代、房屋結構和用途、占地面積、土地使用年限等自然狀況和權利狀況。而房地產測繪成果中房屋建筑面積，是《房地產權證》要求記載的一項最重要內容。房地產登記在很大程度上實行的是實質性審查制度，這就要求登記機構在進行房屋登記時，房屋建筑面積等各種要素要準確無誤，以確保房地產登記的公信力。對因登記錯誤給權利人造成經濟損失的，登記部門要承擔相應的法律和經濟賠償責任。在實行以房屋建筑面積作為房產登記面積條件下，一旦出現面積登記錯誤，會給權利人利益造成損失，并且這種錯誤將長期存在，難以發現。因此提高房產測繪質量，保證房產面積測算等各種數據的準確、真實、可靠，不僅是對權利人利益的保障，也是對房地產登記公信力的保證。
2、房地產測繪技術可提高登記機構工作效率
隨著城市建設的飛速發展以及房地產交易的日益活躍，房地產登記機構管理的業務也隨之大量增加，傳統的以手工處理為主的房地產管理方式已不能適應當前形勢下的房地產管理要求，基于GIS 的房產信息管理系統正是在這樣的形勢下提出來的。該系統以通過GIS 對房地產測繪獲得的空間數據為基礎，以每幢房屋為基本單元繪制樓盤表，通過特有的管理方式建立空間數據信息和權屬登記屬性數據雙向對應關系，把已登記發證、權利限制等信息（抵押、查封等）全部填入樓盤表，通過樓盤表把這些相互關聯的信息與房屋實體聯系起來，再將上述信息輸入計算機，這樣就組建成了房地產數據庫。當進行該房地產登記發證時，登記審核人員就可以直接在網上調閱資料核對、審批，不僅提高了工作效率與質量，而且杜絕了一房二證、一房二賣，一房二押等問題的發生。從而真正實現了“以圖管房、以圖建簿、依簿發證”的現代產權產籍管理模式。
另外利用房產測繪成果即房地產分幅圖、分丘、分戶平面圖、房地產樓盤圖和房屋編碼，并以量化的形式具體表述出房屋的基本信息，不僅直觀地反映權屬登記時的權利狀態，而且還便于房屋登記簿的記載和管理。所以房地產測繪獲得的基礎信息，也是我們提高房地產市場管理、檔案管理乃至登記信息查詢等管理水平的重要工作。
四、房產測繪面積對商品房銷售的重要影響
在商品房銷售的過程中，無論是開發商還是購房者與他們關系最密切的就是房屋的面積問題，因此房屋面積測算對于商品房銷售也具有非常重要的作用。然而由于法律、法規的不健全，有法不依、執法不嚴，開發商或中介機構存在投機取巧的行為；測量部門人員技術不全面、責任心不強，出具的資料不符合規范，使少量商品房面積存在誤差，造成面積嚴重“縮水”或“漲水”，極大地損害了消費者的利益。造成面積糾紛，成為近年來商品房買賣糾紛中的一個主要內容，也是買房消費者投訴的一個重點。因此提高房產測繪成果質量關系到社會的和諧穩定，具有非常重要的作用。
五、提高測繪成果正確性的幾個重要方面
提高房產測繪成果質量是一項非常重要的工作，需要諸多部門的共同努力和配合，房屋測繪部門在進行房產測繪過程中應該依法測繪，嚴格遵守各項技術規程，有效保護購房權益，在實施測繪的過程中做到：
1、嚴格遵守國家法律、法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定，接受當地房地產管理部門和測繪管理部門的技術指導和業務監督，對其完成的房產測繪成果質量負責。
2、認真核實公用建筑面積名稱和它的服務范圍，分析建筑物各個功能區的情況，根據規范、標準等的要求進行公用建筑面積的分攤計算。
3、出具的房產面積測繪報告應明確報告的用途、測繪和計算的主要依據等簡要的情況說明；應清楚地列出各套的套內面積、建筑面積、分攤系數、分攤面積，準確標注各主要邊長數據；整棟房屋的公用建筑面積的名稱以及面積和它們的分攤范圍，同時應附整棟房屋建筑建筑面積的分層平面圖等，這樣才能使房屋建筑面積的計算既透明又清楚。
4、測繪部門既要不斷加強職工業務技能培訓，重視采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，同時還應在作業的全過程中建立科學嚴格的質量檢查和驗收制度，把好質量關，切實對其完成的房產測繪成果質量負責。
結束語
房產測繪部門應當加強技術人員的專業知識培訓和實踐經驗積累，提高房產測繪技術水平，從業人員都要樹立良好的社會責任感和較強的職業道德,測繪中嚴格按照國家有關的法律法規，執行國家房產測量規范和有關技術標準、規定；房地產行政主管部門和測繪行政主管部門也要加強對測繪單位進行技術指導和業務監督,保證房產測繪成果的質量，測繪單位必須對完成的房產測繪成果質量負責，向社會提交質量可靠的測繪成果。
參考文獻
[1]李和氣 房屋建筑面積測量 中國計量出版社 2001.2
[2]無憂房網 面積到底誰說了算 2008.6
今年以來，**房管局在煙臺市局的直接指導和大力支持下，緊緊圍繞市局的工作重點，立足行業管理職能，積極構建住房保障體系，不斷強化物業管理，深入開展房地產市場秩序整頓，各項工作均取得了積極成效。概括起來，主要體現在以下幾個方面：
（一）積極構建新的住房保障體系，經濟適用房和廉租房工作不斷取得新的進展。
三是積極擬訂實施細則，做好政策實施準備。為了保證經濟適用房和廉租住房制度的順利實施，我們在政策出臺的基礎上，抽調精兵強將，成立了專門班子，結合實際，認真制訂實施細則及具體的操作辦法和流程，并不斷修訂完善。同時，積極協調相關部門，抓緊對相關業務人員進行政策實施前的培訓。目前，具體的實施細則和操作規程已上報市政府。自6月1日起，**市經濟適用房和廉租住房保障制度的實施工作將正式全面啟動。
（二）積極落實《社區物業管理工作意見》，不斷強化物業管理工作。
煙臺市物業管理工作會議后，我們立即召開了全市物業管理工作會議，傳達上級會議精神，組織全市開發企業、物業管理企業、業主委員會等相關單位和個人認真學習煙政發［2006］129號《煙臺市人民政府關于加強社區物業管理工作的實施意見》。在此基礎上，結合**實際，進一步理清工作思路，強化工作措施，不斷完善物業管理服務體系。
二是針對存在問題和不足，不斷規范和完善物業管理。根據全市物業管理工作會議的精神要求，結合**物業管理的實際，我們進一步理順了工作思路，即：“以實現物業保值增值為核心，以物業管理的規范運行為目標，抓好前期物業管理和老舊小區改造，加大監督管理和業務指導力度，全力推動全市物業管理上臺階上水平。”按照這個工作思路，為了從根本上解決物業管理中存在的問題，我們依據海政發［2007］21號文《關于進一步規范和完善房產市場管理的意見》精神，積極建立健全前期物業管理制度。在實際工作中，首先從預售環節增加審批要件，約束開發建設單位落實物業管理方案，明確服務內容、服務等級、收費標準和經營方式，突出合同和公約在前期物業管理中約定的效力和承諾的效力。其次，調整了專項維修資金收繳的方式，由建設單位在預（銷）售時一次納，避免了專項維修資金收繳參差不齊，使用困難的問題。第三，在老舊小區管理方面，制定了《**市老舊小區物業管理實施意見》和《**市專項維修資金使用意見》，努力做到“兩個結合”，即先期保潔和后期改造相結合，主管部門業務指導與社區參與相結合，為老舊小區的物業管理提供了保障。
（三）強化房地產市場監管，房地產市場秩序整治活動不斷深入。
為了進一步規范我市的房產市場管理，保障我市房地產市場的健康發展，今年以來，我們在2006年**市房地產市場依法治理活動和煙臺市房產市場交易秩序專項治理活動深入開展的基礎上，進一步加大工作力度，強化房地產市場監管，推動房地產市場秩序整治工作不斷走向深入。
一是廣泛宣傳發動。繼續通過廣播電視講話、公告、下發文件、街頭宣傳、發放明白紙等形式，大張旗鼓地宣傳房地產法律法規，廣造輿論聲勢。上半年先后播發電視講話和公告3期，下發文件2個，開展街頭宣傳4余次，發放宣傳材料和通知千余份，使房地產法律法規意識不斷深入人心。
二是加強檢查監督。在廣泛宣傳發動的基礎上，組成專門班子，對全市所有房地產開發企業、中介公司和物業管理企業等從業機構進行全面檢查，重點查處房地產開發、預（銷）售、中介等各環節中存在的面積短缺、隱價瞞價、虛假廣告、價格欺詐等各種違規行為，共檢查從業機構50余家，發放備案通知書3份。
三是健全和落實準入、登記備案和資質審核制度。針對整頓治理過程中發現的各種問題，我們報請政府，以海政辦發[2007]21號文件，出臺下發了《關于進一步規范和完善房產市場管理的意見》，進一步健全和完善了開發企業登記備案制度、中介機構準入制度和物業企業資質審核制度，建立了復核審查制度，從落實制度入手，嚴格、規范管理。在強化檢查監督的基礎上，實際業務工作中從預（銷）售、產權登記等環節對開發企業、物業公司和中介機構進行前置管理，增加審批要件，對各種從業行為進行預審和復審。目前，各項制度已全面得到落實，從而有效地杜絕了各種違規行為。
四是不斷深化房產市場的治理整頓。為了保證房地產市場的長治久安，活動開展中，我們與建設、工商、物價等部門，成立了協調領導小組，建立了協調聯動機制和通報制度，定期召開聯席會議，通報房地產市場動態，對市場上出現的各種問題苗頭，抓住不放，認真分析原因，根據各自職能和工作分工，積極開展工作，力求防患于未然，把問題扼殺在萌芽狀態。在此基礎上，各部門組成聯合檢查組，定期對房地產從業機構進行檢查，發現違規行為或接到群眾投訴，立即進行調查、處理，上半年共組織檢查3次，未發現任何問題。目前，全市50余家房地產從業機構，已全部登記備案。由于管理到位，今年以來，全市房地產市場未發現任何違規行為。
（四）今后工作打算
一是積極做好經濟適用房和廉租房制度的實施工作。周密部署，精心操作，穩步推進，確保各項工作落到實處，不出紕漏，使政府放心，群眾滿意。
二是進一步強化住宅小區的物業管理。加強新建住宅小區物業管理的前期介入。從預售和產權登記環節入手，增加物業管理合同審批要件；新建小區投入使用后，入住率達到60%，即成立業主委員會，由業主委員會選聘物業管理公司開展物業管理。加大老舊居民小區改造力度，爭取利用二至三年時間，將櫻桃園、民主、環保等老舊小區改造完畢，達到三級小區標準，以便更好地推進物業管理。強化對物業企業的管理，抓好物業企業招投標和資質審核，加強從業人員的管理和培訓，不斷規范物業管理行為。
三是推動房地產市場秩序整頓不斷走向深入。根據煙臺市四部門關于房地產交易秩序專項整治工作的部署和要求，深入開展房地產市場整頓工作，加大檢查、監督力度，嚴厲查處各種違規行為，不斷規范房產市場管理。
關鍵詞：房地產 市場營銷專業 課程和教學內容體系改革
1房地產策劃專業人才市場需求日益增長、就業空間廣闊
隨著房地產市場的發展,中國房地產界衍生了一個特殊的新興職業——房地產策劃師。據住建部中國房地產研究會研究報告指出:“中國目前有65%的房產企業急需策劃人員,有90%的企業出現崗位空缺。”這表明,目前中國從事房地產策劃工作的人員還遠遠不夠,專業人員更是少之又少,在房地產作為我國國民經濟支柱產業的今天,隨著中國城市化,城市國際化的進程的加快,市場需求越來越大,據智聯招聘統計數據顯示,2009年房地產策劃師已經連續三年蟬聯智聯招聘十大熱門職位。 2005年3月為了滿足對房地產策劃師日益增長的社會需求,國家人力資源和社會保障部正式推出《房地產策劃師國家職業標準》,并將房地產策劃師正式列入《中國職業大典》,并將房地產策劃師共分為四個等級。
房地產策劃師可在大中型房地產開發企業從事投資分析、開發、策劃、銷售工作;在房地產估價機構從事估價、咨詢工作;在房地產中介服務機構從事經紀、銷售、咨詢工作;在物業管理企業從事物業服務與管理工作;也可在房地產交易中心、土地拍賣行、資產評估事務所從事相關崗位等等多種工作。
2房地產策劃師的專業能力的培養和職業能力特征
2.1房地產策劃師的專業能力的培養
房地產策劃師的專業能力培養,需要通過系統學習和掌握現代房地產市場營銷及策劃理論、銷售與管理基礎理論、規劃設計等知識,鍛煉房地產市場調查、項目策劃、房屋銷售技能及管理等專業能力,同時要加強熟悉房地產政策法規。
2.2房地產策劃師的職業能力特征
房地產策劃師的職業能力特征包括具有較強的學習能力、文字表達能力、觀察能力、分析判斷能力、人際溝通能力、協調合作能力以及信息處理能力和計算能力。同時,房地產策劃師應有良好的職業道德和敬業精神。
3房地產市場營銷專業課程和教學內容體系改革
教育部《關于加強高職高專教育人才培養工作的意見》指出,“課程和教學內容體系改革是高職高專教學改革的重點和難點,要按照突出應用性、實踐性的原則重組課程內容”;“教學內容改革與教學方法、手段改革相結合”;“教學內容要突出基礎理論知識的應用和實踐能力的培養,基礎理論教學要以應用為目的,以必需、夠用為度”;“專業課教學要加強針對性和實用性”等。這無疑為創建富于高等職業教育特色的課程體系指明了方向。
3.1科學系統地進行專業課程體系設計
專業知識主要課程可以設計安排經濟數學、統計學、管理學、房地產概論、房地產經濟學、房地產市場營銷學、消費者心理學、房地產市場調查與分析、房地產市場策劃、房地產商務談判及推銷技巧、公關禮儀、房地產定價理論、房地產估價、房地產經紀理論、房地產經紀實務、建筑概論、房屋結構與識圖、城市規劃設計基礎、建筑工程概預算、物業管理、房屋維修與管理、會計學、財務管理學、房地產投資分析與開發經營、經濟法實務、房地產法律法規等課程。
從事房地產策劃與銷售管理等工作,對房地產項目的規劃設計、房地產營銷與工程建設的關系等方面要求較多,涉及的學科包括建筑學、城市規劃、內外環境以及建筑工程建設、工程概預算、建筑結構、建筑設備與材料等基礎知識。房地產項目開發早期就較多涉及到與房地產營銷后期的協調,如售樓處包裝、樣板房建設、銷售培訓內容等,但隨著房地產營銷意識的深入,房地產產品本身越來越受到重視,根據市場和自身條件而確定房地產產品定位,從營銷角度出發指導規劃設計已成為普遍做法,這就要求房地產策劃師具備更為專業的知識。
3.2加強校內“房地產實訓中心”和校外實習基地的建設
建設房地產產品概念展示廳(配置房地產主題概念的模型、效果圖、沙盤及展示設備),滿足形成房地產概念資料庫,滿足專業及專業群建筑產品從認知與運營等方面的教學需要功能;
建設概念設計實訓室(配置概念設計用桌椅,多媒體教學設施設備,設計資料庫),滿足包括城市總體規劃、控制性詳細規劃、修建性詳細規劃、建筑設計初步、建筑設計原理、建筑設計、景觀設計規劃等基本技能的實訓功能;&n
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建設房地產營銷實訓大廳(配置樓盤沙盤,洽談桌椅,銷售管理軟件及其它售樓道具),滿足開展銷售策劃與銷售實務技能實訓,組織學生進行網上房產營銷業務房地產網上交易與交流平臺,滿足房地產營銷員培訓需要;
建設樣板間實訓室,通過建筑構造、裝飾構造節點剖析與展示,滿足房地產產品銷售、建筑構造、裝飾構造等方面的教學和實訓需要,滿足房地產營銷員培訓需要;
建設物業設備實訓室(配置各類物業設備,包括消防系統,樓宇智能化運行系統等),滿足建筑設備安裝施工、設備運行、物業管理等方面的教學工作需要,提供建筑設備安裝施工、運行、調試、物業管理等方面的教學工作需要和物業管理公司員工上崗培訓需要。
在加強院內“房地產實訓中心”的同時,要加強校外實習基地的建設與利用。通過與多家房地產開發公司、房地產營銷策劃有限公司、房地產估價有限公司、房地產中介服務機構、物業管理企業等簽訂了校外實習基地建設協議,已形成長期穩定的實習基地。這些校外實習基地一方面為學生成才提供了良好的實踐機會和實踐條件,另一方面為這些企業輸入了新鮮血液并儲備了急需的人才。
3.3加強《房地產市場營銷》課程改革和精品課程建設
《房地產市場營銷》課程是房地產市場營銷專業的一門主干專業核心必修課,是一門實踐性、應用性很強的一門課程,對學生從事房地產行業的策劃、銷售等相關職業能力培養起主要支撐作用,可以幫助分析房地產市場,掌握策劃與銷售規律。因此,在教學過程中,需要對本課程進行多方面的改革嘗試。
1)自編教材、建立教材群,并重組課程內容,與房地產行業對執業人員的職業認證要求結合起來。采用“雙教材”教學,即文字教材與多媒體教材相結合。
2)進行教學模式創新。有針對性地采取工學交替、任務驅動、項目導向、課堂與實習地點一體化等行動導向的教學模式。
3)進行教學方式創新。實行多種形式的互動式教學,如討論式教學、邊講邊練、社會實踐等,在教學過程中堅持“以教師為主導,以學生為主體”的創新教育觀。
通過精品課程建設,促進形成特色專業。
參考文獻：
[1]薛長青.房地產營銷管理.廣州:廣東高等教育出版社,2004.
[2]中國就業培訓技術指導中心組織.房地產策劃師(基礎知識).中國勞動社會保障出版社,2007.
摘要:隨著社會發展和計算機的廣泛應用，計算機技術的也日益發揮越來越重要的作用，因此，充分地利用計算機，以有效地處理、利用信息就應該引起我們的足夠重視。而房地產行業是國民經濟的重要部分，利用計算機技術有效管理房地產也是現在需要解決的重要問題。
關鍵詞:計算機 房地產管理 應用
1 計算機應用中存在的問題
1.1 思想上過份地夸大或者輕視計算機的作用。在計算機的應用中，許多人對計箅機有兩種極端的態度。一種是過份地夸大計算機的作用，這就導致計算機在應用中不能夠從實際出發，而是盲目地應用計算機技術，這會限制計算機作用的發揮。另外一種則是過分地輕視計算機的重要作用，很多工作人員認為計算機技術的應用只是一種作秀活動，實際上根本就不用計算機技術作為房地產管理的輔助工具，也不重視學習計算機技術及軟件運用的學習。
1.2 軟件研制未能從實際出發。房地產管理的軟件的研發應該結合房地產管理的實際，首先研制及運行條件比較成熟的軟件功能，再根據實際應用的情況擴展功能。而且，房地產行業受到國家政策的影響比較大，所以，在計算機軟件的研制中要先注意政策的變化，這樣就可以隨時地改進及完善計算機軟件的功能。
2 計算機在房地產管理中的重要性
在信息社會化中，作為國民經濟重要組成部分的房地產業為了適應社會信息化的發展，必須要充分地利用好計算機，以促進和提高房地產的管理質量和效率。具體來說，計算機在房地產管理中有以下幾個重要性：
2.1 可以積極應對當前房地產管理面臨的挑戰。隨著社會經濟的發展和進步，房地產行業也日益地繁榮，因此，如何實現房地產的快速發展是當前房地產管理面臨的一個重大挑戰。由于房地產行業本身的特點，運用計算機技術實現房地產的有效管理極為必要。這就要求房地產的管理的部門處理好各種信息，而這些信息通常是彼此聯系、比較復雜的，而且在信息的收集、處理上也要花費大量的人力及物力。目前，房地產的管理水平還比較落后，對信息的收集及處理工作還要靠手工、半手工的操作進行，所以基礎的資料管理和利用效率不高，決策的盲目性也較大。為了改變這種情況，我們就要運用現代化的計算機技術對信息進行處理和管理，這樣，就可以通過建立輔助房地產管理的系統來提高和實現房地產管理的科學化和自動化，使房地產的管理能夠適應當前經濟發展的實際需要。
2.2 計算機的網絡技術對房地產管理和服務提供了便利。近年來，計算機網絡的快速發展使消費者們在接受房地產服務時比以前更方便，操作也更加簡單，這些都是對房地產中的商品或這服務的增值。在網絡環境中，房地產中的服務能夠提供更加有效的管理，可以實現產品、信息、決策以及服務的及時反饋。所以，房地產企業一定要改善其基礎設施以優化計算機技術設計提高計算機處理問題的能力，促進房地產管理和服務。
2.3 計算機技術能夠使房地產中的檔案管理實現自動化。集中和統一是任何管理的重要方式，信息的自動化這種高新技術也是如此。人機的結合是實現自動化建設的重要手段，房地產的檔案管理人員可以直接用計算機進行管理工作。房地產的檔案管理自動化還要實現高度集中的管理及便于使用的有機結合。當前，我國房地產檔案管理自動化的管理，卻存在著集中統一的管理不力以及使用不便的缺陷，主要是集中統一的管理不夠，房地產企業必須要解決這一問題，從管理手段上確保統一的檔案管理自動化，以實行檔案的集中統一的管理。而不能各行其是自建系統，造成信息分割資源浪費。也要下決心解決方便使用的問題。同時，必須要有比較強的管理能力和技術手段，這樣就能使房地產中的檔案管理真正實現自動化。
3 計算機在房地產管理中有效應用的對策
3.1 加強房地產管理的數據庫系統的建設。隨著經濟的高速發展，房地產業作為國民經濟重要的行業已經發揮越來越重要的作用。所以，必須要對房地產管理中的數據做有效的分析及組織，這樣才能有效地發揮房地產管理所應有的重要作用。房地產管理的數據庫系統中的數據主要包括基礎性數據、變更性數據及系統運作時的數據這三種。同時，房地產管理的數據庫建設還要求實現數據的標準化，運用最新的技術機網絡技術來實現房地產管理中數據的精確處理。還要根據該系統的規范性、適用性及可靠性等原則設計系統，數據庫系統的設計必須緊跟計算機技術的發展，以便用新的思想和方法經計算機數據庫系統融入到較高層次的系統里，實現房地產管理的高層次化。
3.2 為實現房地產的計算機化管理創造更多條件。房地產不能像其它的商品一樣可以到有形市場中去銷售，這主要是由于它有不可移動性，因此它管理起來就比較困難和復雜。因此，在技術應用的開始階段，做好督促工作，督促管理人員正確而有效的應用計算機技術。而且，房地產企業的有關部門的管理也要盡量實現標準化，這樣才能做到計算機資源的共享，最終實現房地產的計算機化的管理。
3.3 積極培養相關的管理人才，提高管理隊伍的素質。通過計算機在房地產管理的各環節、各層次的廣泛應用，使得房地產信息的開發和利用可以進入一個新的發展階段。計算機雖然先進，但也是由人來設計和操作的，所以房地產的管理人員要有效地利用計算機，就必須要提高自身的業務素質。目前，加強房地產管理人才的培養以及普及計算機技術的應用是房地產管理現代化的重要內容。如果可以提高房地產管理人員的業務素質，就可以使房地產業為國家的創造更大的效益。對于人才的培養主要要做好下面幾個方面：①在培訓之前，要做好調研，以便按照實際需要來決定培訓的內容，這樣就能把培訓的內容和管理工作密切地結合起來。②制定出系統的培訓方案，以提高培訓的計劃性。③促進管理工作者間已經相關的專業工作者間的交流與合作，給他們提供進修的寶貴機會，拓寬他們的知識面，使之有效地掌握及運用好現代化的計算機技術。
3.4 構建起房地產管理的信息化管理系統。在知識經濟的時代中，隨著信息量地不斷膨脹，房地產管理工作的難度和復雜程度也日益提高，這就要求房地產管理人員不斷地學習最新的管理知識。所以，構建其一個房地產管理的信息化管理系統。這個管理系統的內容主要有：文檔歸檔、審查和批示、顧客的回訪意見、人力資源及優化、工作業績、房地產法律法規等。
參考文獻
[1] 冥僑燕.計算機對房地產檔集的管理[J].中小企業管理與科技.2009(16).
一加強和健全了工會組織的自身建設
由于房管局剛剛組建，年初，我們在局三定到位后，高度重視工團婦工作，立即著手系統工會的籌建，堅持人本思想，及時建立健全工會婦聯等群眾組織網絡，充分發掘人的積極因素，大力營造蓬勃向上團結拼搏甘于奉獻的精神風貌，最大限度發揮廣大職工的工作熱情，激發他們的艱苦創業精神，強化工會服務意識，努力提高工會質量，為房管系統的跨越式發展奠定了堅實的基礎。管好用好工會經費和職工福利費，以有限的資金為教職工謀取較大的經濟利益。
二積極強化學習機制，提高了全員素質
今工會積極協助局黨組，從強化學習廉潔自律做好服務入手，本著“外樹形象，內求質量”的宗旨，狠抓機關作風建設，以建設學習型機關為目標，確立了“學習與工作相結合”的理念。一是堅持定期政治學習。堅持每周的政治學習，傳達上級文件精神，組織職工集中收看了《公仆本色》《生命之光》《一心為民的好書記鄭培民》《廉政時空—治本之策》等電教片，引導他們樹立了正確的人生觀世界觀價值觀。二是開展主題活動。深入開展“勤業敬業創業”為主題的三業教育活動和“以全心服務樹全新形象”的主題教育活動。使全體員工時刻保持清醒頭腦，樹立了不進則退的競爭意識，統一了思想，明確了任務，自我加壓。三是參加各項培訓。積極參加市委宣傳部組織的普通話培訓和英語三百句培訓，提高了服務本領和技能。并舉辦了辦公自動化學習班，把干部帶進課堂，向書本學習，增強本領，掌握政策，熟悉市場規則，不斷提高政策水平，依法行政水平和運用市場經濟知識指導工作的水平。四是加強法制學習。先后組織了全市房地產經營管理人員培訓班《中華人民共和國房地產法》和行政執法講座；組織職工學習《工會法》，了解工會相關知識，并參加《工會法》知識測試。與儀征日報社共同主辦了“房管杯”房地產法律法規有獎知識競賽。通過學習教育，使廣大職工牢固樹立“四個意識”：全心全意推進我市房管工作的發展意識積極推進儀征經濟發展的大局意識真心誠意為人民造福的服務意識強化維護房產市場健康發展的責任意識。
三急職工所急，想職工所想，把工會建成溫暖的職工之家。
要發揮職工的主觀能動性，不僅要在工作上壓擔子，更要在生活上關心職工，切實幫助職工解決實際困難，把工會辦成真正的職工之家。今.我們著重加強對特困職工生產生活的了解，隨時掌握他們的困難和思想動態，關鍵時幫助他們解決實際困難。月份，組織全局職工進行體檢，使他們能夠全身心的投入工作。凡系統內職工遇有婚喪產假，工會都組織人員前去慰問，把單位的關心送到每位職工的心坎上，真摯的關懷為廣大職工解除了后顧之憂，使他們得以全身心地投入到工作中，把單位事當作自己事，積極地以主人翁的精神投沿江大開發的熱潮中，為儀征經濟的騰飛作貢獻。
四開展各種文體活動，豐富職工的業余生活，加強系統精神文明建設。
為了讓職工的業余生活既豐富多彩，又高雅不俗，局工會組織開展了各種文體活動，豐富職工業余生活，提高隊伍的綜合素質。一是積極參加市里的各種形式的活動。今我們支持上級工會工作，組織職工積極參加市里舉辦的各類活動，調動了職工的積極性，充分展現了房管職工的風采和智慧。在市婦聯組織的“健康知識走進家庭競賽”中，我局石慧芬同志一家過五關，斬六將，層層突出重圍，經過三輪角逐，最終獲得全市第二名，賽出了水平，賽出了風格，展現房管人不畏強手，敢于競爭，遇難而上的精神風貌。在市委宣傳部組織的十六大知識競賽中，我局代表隊，團結協作，表現突出，最后在全市榮獲第二名。在全市職工乒乓球比賽中，我局運動員，頑強拼搏，最終獲得男子第六名，女子第四名的好成績。二是突出節日主題活動。“三八”婦女節慶祝活動歷來是婦女工作的重頭戲。今年的“三八”婦女節，我局堅持以活動為載體，開展了“四個一”活動，營造了濃厚的節日氛圍。首先，召開了一次婦女大會。通過大會，大力宣傳儀征新一輪經濟發展的歷史行性機遇，表揚先進，激勵動員我局廣大女職工，進一步統一思想，牢固樹立時不我待只爭朝夕的緊迫感，以大干快上奮發有為的工作熱情，為儀征在新的起點上實現新發展作出新貢獻，以貢獻求地位。其次，組織了一次八十分競賽。通過競賽，既培養了她們團結協作精神，融洽了氣氛，實現了感情的交融，又達到了取長補短，相互激勵，共同進步的目的，增強了婦女同志的凝聚力。再次，與市行政服務中心舉行了一次聯誼會。通過活動，縮短了兄弟單位之間距離，加深了感情。最后，組織了一次婦女干部外出調研。在“三八”婦女節期間,我們堅持落實“走出去”戰略，組織了部分婦女干部外出進行調研，對口學習考察，感受了現代城市日新月異的變化，進一步增強了她們的發展意識增長了知識開闊了眼界，參訓婦女干部普遍感到受益很深。同時，年初我們組織了系統內職工乒乓球比賽。在比賽中增進了友誼，促進了相互了解，摒棄了庸俗的人際關系，使房管系統的精神文明建設又上了一個新的臺階。
五真情幫扶，切實推動了扶貧幫困工作再上新臺階
一、指導思想：
緊緊圍繞房管局的中心工作，積極聯系，協調區的物業企業，以“規范服務，構建和諧”為主題，以“創市級明星服務企業，創市級平安小區”為目標，以“物業優質服務年”活動為契機，加強常規管理，加強常規指導，加強常規監督，注重工作實效，大力倡導和遵行“物業在于管理、管理在于服務，服務在于規范，規范在于細節，細節決定成敗”的服務理念，為大地的小區業主創造一個良好的居住生活環境而盡心盡力，盡職盡責。
二、工作目標：
一個主題：以構建“平安，打造和諧房管”為主題，以小區業主安心，放心，舒心，溫馨為宗旨。二個創建：創建一個市級平安小區、創建二個市級明星物業服務企業，物業小區實現三個力爭：力爭不出現群體上訪事件；力爭不發生任何責任事故；力爭不聽見不和諧的音符。物業等級服務，承接查驗方面要走在各縣市區的前列。
三、工作重點：
規范工作流程，公開辦事程序、簡化手續、提高效能。1、在原有的基礎上修定“前期物業管理招投標工作流程；2、修定物業承接查驗工作流程；3、修定小區成立業主大會和業主委員會工作流程；4、在原有的基礎上完善物業小區住宅專項維修資金審批程序。
四、具體工作：
1、加大物業宣傳力度，開展物業知識進萬家的活動。隨著各種法律，法規的相繼出臺，人們的維權意識也是日益俱增，物業管理工作正逐步走向規范化的軌道，業主對物業管理的理解和不理解直接影響到物業管理的服務質量，所以宣傳工作顯得尤為重要，物業科必須把宣傳工作當作頭等大事來抓，我們要通過廣播電視等新聞媒體，宣傳車，宣傳單，小區黑板報，條幅等多種形式，多種渠道宣傳物業管理的相關知識，使物業管理知識家喻戶曉，人人皆知。
2、正確引導人們的物業消費觀念，樹立價值相等的物業服務體系，讓業主明明白白消費，采取菜單式服務，辦好1-2個試點，然后在全區推廣。
3、加大培訓力度，提高從業人員素質，與房協一道組織協調好本年度的培訓工作，至少組織2-3期。培訓內容：物業管理有關的法律法規培訓，或者與物業管理緊密相關的房地產法律法規的培訓。
4、積極組織物業企業之間橫向聯系交流，樹立和推廣先進典型，帶動物業管理隊伍的整體素質穩步提升。
5、認真做好前期物業招投標的監管工作。
6、認真做好物業承接查驗的交接工作。
7、認真做好成立業主大會和業主委員會的指導工作，成熟一個發展一個，嚴格按程序辦事。力爭2015年再成立3個。
