發布時間：2023-10-10 15:58:46
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的地產公司景觀設計樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
【關鍵詞】園林景觀；創意
現在景觀越來越多的成為房地產市場的一個組成部分，國際上的趨勢也是如此，在房地產開發和整個城市的開發過程中，景觀的作用越來越重要，二十年前大家也許更多地是看建筑物，看戶型，現在越來越多的關注景觀和環境的問題。但是走近一些新開發的地產項目里，總會感覺到這個小區與那個小區之間，并沒有太多特別之處，原因之一便是小區園林景觀缺乏個性，如出一轍，大有千人一面的感覺。
一、景觀雷同六大主因
導致許多住宅小區園林景觀大同小異的主要原因：一是追風現象嚴重，發展商往往把某些自認為好的作品作為范本，不以模仿為恥，寧愿相信現成的也不愿接受新的方案構想。在他們看來，藍圖上的線條是虛無縹緲的，而曾經見過的景觀卻是真真切切的；二是一些設計單位千方百計地了解業主的意圖，迎合他們先入為主的思路，以求設計方案一次通過。而面對比比皆是的雷同景觀作品，大眾的反應卻總是一片叫好。這些因素加劇了景觀設計的照搬照抄，盲目模仿；三是一般項目的景觀工程只是作為建筑的配套工程，造價都被控制在較低水準。景觀設計師模仿他人之作以取得急功近利的效益；四是許多項目單純為做景觀而做景觀，不顧具體環境，盲目設計很多不實際的小橋、流水、涼亭、假山、廊柱、花壇、綠地等等；五是許多房地產園林景觀項目的工期短、往往處于開發商趕進度售樓的狀況下，一些關鍵技術不能有實質性的突破，只能做一些表面的東西。許多景觀工程在投資者、決策者決定要做之后，急于求成，要設計單位在短時期內拿出設計方案，實際上，景觀設計是高度綜合的創作過程，好的作品很難在短期內完成。但在某些發展商看來景觀設計應該很容易。這極大的打擊了景觀設計師的創作積極性。
二、設計與施工脫節
園林景觀上不上檔次，有一個重要原因是設計與施工嚴重脫節。目前活躍在市場上的一些著名景觀設計公司如貝爾高林等，基本上只出設計圖紙，不進行施工。只設計不施工，往往使一般的地產商感到為難，由于設計公司在設計過程中往往不考慮工程造價等因素，常常是設計公司與施工公司之間意見難以統一，施工效果自然不能達到設計要求。
因此，一個優秀的景觀作品必然是設計與施工密切配合的結果。否則，往往會使細節被忽略。而細節是決定造園成敗的關鍵之一。就拿樹種的配置來講，要達到理想的效果，從選苗到現場施工，設計師均須親臨指導。至于自然山水園的放樣、施工，沒有景觀設計師的現場把關，將難以達到預期效果。對于復雜地形的施工，現場出現問題的情況更是時有發生。置身于現場，景觀設計師更容易把握與周圍環境的關系，并且便于及時發現和糾正設計中存在的問題以及施工者的即興創作。有的發展商便是設計請一個單位，施工又請另外一個單位，最后建成的景觀與設計的景觀相差甚遠，留下諸多遺憾。
因此，房地產業需設計與施工一體化的景觀公司，推行小區園林景觀設計施工總承包的運作模式，不能讓設計僅僅停留在概念的層面上，而要讓設計師親自把自己的設計方案變成實實在在的景觀。
三、園林景觀貴在創新
住區園林景觀是一門綜合性藝術，貴在創新。中國住區的園林景觀還剛剛起步，具有極大的發展空間，任何一個房地產項目所處的區域、環境都不相同。地理位置的千變萬化，決定了小區園林景觀設計和營造風格上的千差萬別，因此，無論是房地產發展商還是園林景觀設計人員，都應該以不斷創新的精神去追求個性化的設計理念和營造風格。
景觀設計要追求美觀，更要追求生態性，在建筑用料的選擇上應考慮再生性、本土化、易得性等特點。不要單以貴為美、以貴為好。設計者要把創新當作景觀設計的追求，一個成功的作品，首先要控制景觀設計的介入時間，在規劃階段就應該選擇時機介入。
而重要的是，建筑設計單位一定要把自己景觀設計方面的人才培養起來。規劃設計、建筑設計和景觀設計三者是一個統一整體。
對于小區的人性化設計。園林景觀設計一定要適應人的生活空間這一特點。太多的人造景觀和硬性的建筑雕飾，有時也會妨礙人的活動空間，如有的小區在有限的空間曲里拐彎地營造了很多的水池，小孩子玩得盡興，就很容易掉進水里。一個小區里住著性別、年齡、心理社會地位等各異的人群，對環境要求不相同，在設計園林景觀時就要注意體現各色人群的需求，符合不同人的生理、心理特性，在燈光選擇、座椅的位置、綠樹花草、雕塑小景的設計上，滿足人們的需求。而有的景觀設計公司為了突出其健康性，正在努力尋找新的突破口，如正在與一些醫科大學聯合研究有關人的行為模擬系統，從科學的、健康的角度來研究園林景觀設計和營造問題，力求創新與突破。
因此成功的小區景觀要注重創意，才能使小區作為標榜的對象，是小區成為一個成功的項目。
參考文獻：
[1]李春嬌，董麗. 試論植物園專類區規劃[J]. 廣東園林，2007，（2）.
[2胡文芳. 人工與自然的科學結合――體驗巴塞羅那植物園[J]. 中國園林，2005，（3）.
關鍵詞：景觀設計；發展趨勢；應對策略
住房消費市場日趨成熟，人們對小區景觀的關注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環境才能符合時代的發展要求。我作為熱衷于景觀的規劃設計及管理人員，對當前房地產景現設計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發展趨勢。第二是風格的發展趨勢，第三是景現設計公司的應對策略。
一、房地產定義
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
二、房產類別
由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成。對于土地和房屋可以按以下方法分類：
㈠根據土地用途分類
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：
1、 居住用地；
2、 公用設施用地（含商業用地等）；
3、 工業用地；
4、 倉儲用地；
5、 對外交通用地；
6、 道路廣場用地；
7、 市政公用設施用地；
8、 綠化用地；
9、 特殊用地；
㈡根據房屋用途分類
按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：
1、 居住用途的房屋。
2、 工業用途的房屋。
3、 商業用途的房屋。
4、 文體娛樂設施。
5、 政府和公用設施。
6、 多功能建筑（綜合樓宇,又叫城市綜合體）。
三、定位的發展趨勢
房地產景觀設計的定位發展趨勢主要在于：第一，開發商的眼光，膽略和胸襟等素質的不斷提高；第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高；第三，開發商的眼光。膽略和胸襟等素質的不斷提高。
1 開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線
我認為開發商要形成有自己特色和個性的景觀產品線。尋找項目最合適的方向和其在產品線中合適的定位。這要開發商有長遠的眼光和戰略，并根據整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
2 開發商要有創新的精神
當前大多數開發商缺乏創新精神，你抄我的，我抄你的。國內抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮搬過來完全沒有根據基地現狀設計，設計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創新是房地產行業發展的動力。
3 開發商要放權讓景觀設計師來主導設計和監理施工的全過程
景觀設計師來主導設計和監督施工的全過程。這是國外包括香港地區在內建筑業通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設計師是“謀劃”的主體，主導設計和監督施工的全過程。開發商是“決斷”的主體，判斷和評價設計效果的好壞和工程的質量等。而當前，開發商設計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設計師只是開發商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發商能夠適當地放權。讓內行的人干專業的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統的企業成長規劃和產品規劃，堅定不移地走創新發展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業人員盡情去發揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發商和景觀設計公司對現場的控制力以及對景觀施工質量執行力的不斷提高。
景觀設計公司是景觀全過程的聯系紐帶。它連接了上游的開發商和下游的施工單位。因此，它應該對景觀建成效果和施工質量進行監督并負責。
四、風格的發展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質化現象將被打破，房地產景觀設計將朝著具有不同地域特色的風格方向發展。最近幾年，由于大型房地產集團在全國開發項目，其住宅產品在不同城市中大量復制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產的精品項目就是那些在項目中融入了創新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發展。
我們認為，將來房地產景觀設計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態化，后期的綠化養護也越來越重要；由于硬質構筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質構筑物的設計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們如何做到把房地產的營銷效果和生態環保。可持續發展的理念結合起來并推廣出去，這才是將來房地產景觀重要的發展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發展
由于度假酒店一般都處于個環境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內部獨特的景觀效果是度假酒店建造設計的重要內容，而這正是將來房地產開發可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現美景，應時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
五、景觀設計公司的應對策略
景觀設計公司的第-個策略就是要不斷提高設計質量，境外設計公司必將本土化，本土化的景觀設計公司也必將崛起。第二個應對策略是應該不斷增加價值。在工地上監管景觀工程質量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現場進行現場調整。這導致境外公司的大量項目出現了水土不符的情況，而本土化的景觀設計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現場全方位的配合監督服務，建造出房地產景觀精品。
六、 結語
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商，設計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發展觀結合和諧發展的理念，大力提高全行業的眼光和素質，并用更加先進的科學技術，努力創造出新時代的有中國特色的房地產景觀作品。
參考文獻
隨著人們生活水平的提高和購房者對居住環境理解能力的進步，房產項目景觀的設計和營造成為房地產開發過程中不可忽視的一個環節。從房地產的整體開發的角度來分析，景觀設計和營建是體現開發商理念、傳達開發公司愿景的一個窗口，也是消費者理解房產項目的，對項目增強信心的紐帶。而景觀設計是營建成功景觀環境的基礎，它不僅在前期闡釋開發商對項目的期望，在后期也影響著工程的成本、進度以及質量。
對于項目，開發商常常將著眼點放在成本控制上，所以景觀設計對成本的影響是房產項目景觀專業需要重點控制的部分。
以下將就河北石家莊某項目為例，通過設計改造中對成本控制的把握，提出對成本控制的方法。
本項目位于河北省石家莊市，位于307國道南側。規劃用地內以兼容性的商業和住宅用地為主。項目分為兩期開發，本案例將就一期景觀設計管理進行討論。一期設計范圍包括:紅線范圍內規劃道路以北（下稱“北區”），規劃用地面積265067.2m2，容積率不大于2.4，綠化率不小于39%，地塊綠化面積為103387平方米。地塊呈不規則梯形狀，西北高，東南低，最大高差可達6米。
項目于07年末由當地開發商（以下稱河北開發商）開始策劃和規劃，后因種種原因于08年下半年易手給現有開發單位（以下稱現有開發商）。現有開發單位為合資企業，第一次在北方操作房產項目。
前期的規劃提出對景觀造價的估算是600萬左右（相當于每平方米景觀造價約為70元）。
現有開發商進入項目之后，即對項目進行了分析和定位。關于景觀設計，設計研發部門提出如下幾點意見：
1. 項目沒有明確的景觀風格，沒有特別有吸引力的賣點；
2. 沒有明確的路網規劃，道路凌亂不堪；
3. 停車位的大量設置破壞景觀的整體性和連續性；
4. 樓棟間距均等，不能形成相對集中的景觀區域；
5. 地面高差被忽略，會造成大量的土方改造，等等；
6. 景觀造價估算太低，會影響到施工質量從而影響樓盤品質。
總的來說，前期的景觀設計不能夠滿足居民日常出入、安全、以及營造美好景觀的目的。
5.2設計任務書的編制
研發部根據現場情況和策劃需求（策劃部門提出需有“北國江南”的風格或者其他適宜樓棟等距的景觀特點的風格）進行了設計任務書的編制。
設計任務書對項目情況進行了介紹，提供了水文地勘報告等必要的技術支持，對項目的定位作出明確規定：是主要針對本地中高收入者及京津冀范圍內中高收入者的樓盤，需有江南特色，需有水域，如有可能，水域應當盡可能大或者有水域的地方盡可能多。本項目最終將被打造成為“引領市場潮流的高檔社區”。
任務書中規定了在各個設計階段的設計內容、深度和設計周期以及成本控制目標：
在概念設計方案階段需由景觀設計公司根據開發商的風格方向提出兩到三個設計思路，并形成設計成果由甲方比選。設計周期為三周。
方案深化階段，景觀設計公司根據明確的概念方案方向，在造價限額中進行方案深化，提出主題景觀的深入設計以及相關的景觀元素，比如植物、燈具選型、各類設施的完善以及兒童、老人活動場所的布置等，形成多層次的空間。設計限額為150元/平方米左右，設計周期為四周。
初步設計和施工圖階段，進一步完善景觀設計，并完善景觀元素、構件等施工工藝。控制工程造價在單位平方150元以內。設計周期為八周。
有了明確的設計任務書，開發商和景觀設計公司的溝通更加有據可依，也更加通暢。
5.3 方案的設計和評審
景觀設計公司通過對項目的研究和理解，提出兩個方案，一個有“北國水鄉”理念，一個是“果嶺灣”概念。如下圖：
圖5.1“北國水鄉”方案圖5.2“果嶺灣”方案
設計研發部門協調決策層、策劃部門、工程部門、預算部門對項目進行了評審。針對兩個項目的特點，得出如下結果：
表5.1 比選方案對比表
序號 項目 北國水鄉 果嶺灣 備注
1 設計風格 有江南特色，應用大面積的水域串聯景觀 應用項目本身高差隨勢造景，形成大面積草坪，提出高爾夫概念
2 景觀均好性 各樓棟景觀效果均好 主次分明：中心廣場區域景觀突出，其余樓棟均好
3 道路系統 道路主次分明，主路在，消防道路曲折蜿蜒 道路主次分明，橫平豎直
4 停車位 取消了大部分停車位，不符合規劃要求 比較前期停車位有所增加，并隱藏于景觀之中
5 缺點 水面面積太大，會引起如下幾點問題：
1.在當地地下水位較低的情況下不宜蓄水，如果全部采用鋼混結構會增加景觀成本；
2.建造如此大的水域土方量也會上去；
3.水景水源是問題，夏季蒸發量和冬季排空后的景觀也是問。 1.道路太平直，而且主要道路穿過居住區中部，會有交通隱患；
2.主入口的交通大轉盤可能會引起交通混亂，建議改造；
3.未考慮古樹名木的保護；
4.可更多地通過植物造景，取消不必要的硬質構筑物。
通過比選，現有開發商傾向于“果嶺灣”方案并通知景觀設計公司進行方案深化。
5.4項目的協調溝通
在方案深化以及后續的初步設計以及施工圖設計中，各個相關專業對景觀設計提出專業意見，并溝通改進。
另外在中心廣場區域，因為所有的市政設施配套用房均在此處地下，故需要協調比較多的問題，比如：地下室荷載和水池之間的關系；地下變電所和水池之間的關系（有強制規范規定水池不能在變電所頂部）；水池近旁幾百年的古樹與中心廣場高差之間的處理等等。
根據這些現場問題，設計研發部門和景觀設計公司、相關專業設計公司進行了多次溝通，最終解決了上述種種問題：增加地下室頂板荷載，確保可以承載水池重量；微調水池位置，使水池和地下變電所關系符合強制性規范要求；地下室出地面建筑被當作景觀建筑來進行設計，力求與周圍景觀以及四界相鄰建筑協調；專門為古樹設置古樹廣場，用梯級降低的方式漸次過度將近兩米的高差。
這樣，因為設計研發部門及時有效地組織各專業的溝通，有效地提高了設計效率，節省了中間來回反復的時間，將景觀設計周期控制在既定時間范圍內。
5.5項目成本控制
在成本控制方面，由于前期開發商對項目的景觀造價估算為600萬，故而現有開發商決策層對設計研發部門就設計任務書造價的提升提出疑議。為消除疑議，設計研發部門邀請決策層以及預算、工程部門對周邊項目以及北京、上海的同檔次項目景觀進行考察，重點對于景觀營建成本進行了考察和測評。同時，設計研發部門對項目景觀元素所涉及到的材料成本也做了本土化的調查，并提交了相應的報告，說服決策層采用新的景觀設計限額。
在其后的施工預算中，本項目景觀施工費用約為1600萬，單方造價約為147元，控制在之前的限額之內。
參考文獻：
[1] 田彥.房地產營銷.北京：中國勞動社會保障出版社，2002
[2] 杜宇.試論房地產營銷策略.中國科技信息, 2006（4）：
關鍵詞：房地產、園林景觀、設計、原則
中圖分類號：F293文獻標識碼： A
人民生活水平的提升，是推動當前房地產行業迅速發展的重要因素，整個房地產行業在短時間內獲得激發發展，不僅體現在房地產市場的需求方面，也體現在房地產行業自身不斷進行創新。在充分了解市場需求的情況下，制定正確的經營戰略，堅持自身設計原則，尤其是在居住環境方面，當前房地產生態園林景觀已經是社會發展的趨勢，而生態園林景觀設計是保證小區綠化景觀得以實現的前提條件。
一、房地產生態園林景觀設計應當遵循的原則分析
1、充分遵循因地制宜原則。也就是說要充分尊重住宅所在地的實際情況，合理利用每一份土地資源。涵蓋：植物結構、地形、地貌等，注重美觀和其實效性的發揮，讓消費者在實物圖形或者考察過程中，激發其購買欲望。這樣不僅能夠將成本最小化，還能夠改造園林綠化的環境，為提升市場競爭力提供可能。值得一提的是，相關設計人員和工作人員應該充分了解當地人民的生活習俗和對植物的喜好。才能夠讓設計出來的內容更具人性化。
2、充分遵循以人為本的原則。房地產園林景觀的初衷和目的是為居民提供一個舒適的環境，在此基礎上增加與同行業的競爭力，為居民搭建一個娛樂交流的場所。而設計中充分遵循以人為本的原則，是在上述中提到的要求有所發展。要求其園林景觀其居住環境和氛圍要具有生活化氣息，而不是死氣沉沉一般。例如：在選擇植物的過程中，既要四季更替的植物，又必須具有四季常青的植物，只有兩者結合才能夠看到生機活力。再者，要充分考慮到不同年齡或者受教育程度不同的人們。縱觀當前我國房地產的狀況，存在盲目跟風現象，體現為：“英倫”、“夏威夷”等風格，某種意義上來說將那些年長的消費者拒之門外。這樣就背離了房地產園林景觀設計的初衷。對于那些先進文化，我們可以學習、借鑒，但是純粹的復制就脫離當地實際，制約著房地產的發展。
3、遵循創新性原則。房地產園林景觀設計與其它設計相比其意義都是一樣的，是在原有的基礎上進行創新，只有這樣才能夠吸引人眼球，促進自身發展。只有在設計理念上給人留下深刻印象，彰顯其自身特色，讓消費者從內心去接受和認可。創新需要有雄厚的物質基礎為條件，需要花費大量的人力物力，因此在創新過程中也應該充分遵循實際情況。其設計人員也應該在日常生活中不斷更新自身知識，以便將所學知識更好的運用到實際過程中。主題創新也應該以當地大多數居民的風俗民情與設計出來的園林景觀融為一體。在有在建材選擇上，也應注意對生態環保的選用，為人們營造一個良好的生活環境。
二、房地產園林景觀設計分析
1、房地產園林景觀的平面設計。房地產大多都采用規則化、系統化的模式，而園林景觀設計囊括很多方面。例如：自由式、規則式和混合式等諸多方面。例如：用自由式設計園林景觀，其設計效果會相對靈活多變，會對居民園路進行合理劃分，再者，園道兩旁的植物設計會給人一種親近大自然的感覺。倘若按照規則式進行設計，廣場、道路、水體大多數是呈幾何圖形分布，給人整齊劃一的感覺。而混合式設計囊括兩者特點。無論采用哪種設計方式，其目的都只有一個那就是為人們提升一個舒適環境氛圍。
2、房地產中園林道路設計。在進行房地產園林設計的過程當中，對于園道設計是一個重要環節。它不僅要在寬度上適合人們行走和行車，還要充分考慮到人員安全和對植物的破壞問題。例如：對于人較多的地方采用環繞的方式，對于人相對較少的區域采用穿插或者小道設計，這樣既能夠襯托出綠道合理性，也能夠彰顯植物設計的合理性。例如：在園中小道材料的選用上，應較多選用圓滑石頭，這樣居民在漫步過程中可以享受足底按摩，也減少下雨天因為地面太滑而造成的一系列損傷。園路不僅僅承擔方便居民通行，還連接著園林景點的作用。所以在設計過程中要保證路的四通八達，最大限度用旱環狀分布。
3、房地產中園林景觀的景觀設計分析。要想達到園林景觀與設計理念充分融合起來，又要最大限度體現文化內涵，以便于將人文主義作用充分體現出來。讓居民欣賞園林景觀的過程當中，能夠愉悅心情、減輕壓力、減緩煩躁的情緒，心靈真正得到釋放。在設計過程當中，只有充分依據實際情況的基礎上，找出中心點，圍繞中心點進行深入拓展，才能夠為設計出千奇百態卻具有民俗風情的園林。及時作者設計理念的體現，又能夠讓景象給人一種意義深遠的感覺，這才是設計理念的最高境界。例如：當前很多房屋大多使用雕塑與植物相結合，有一種仿歐式建筑的存在，但是與歐式建筑有明顯不同。這種方式能夠更有力的突顯主題文化，使得其作用最大限度顯現出來。
4、房地產中園林景觀的植物造景設計分析。多樣性是園林景觀造景設計中一直堅守的原則。但是在實際過程中，其還缺乏理論支持，大多數來自于施工人員的工作經驗或者依據實際情況進行相應的調整。植物群落的形成所以靠的是小氣候條件和地帶性因素。其中，起伏小的地形所構成的是小氣候條件，大的山地和平原所構成的是地帶性氣候。植物種類不同，其對于土壤、水分、熱量的條件也就不盡相同，它們有其自身原本的習性，只有在慢慢適應的過程中才能夠使得其健康成長，而這是一個較為漫長的過程。最終促使群落關系的形成。縱觀我國當前房地產園林景觀設計整體，商業化嚴重，想用最小的投入獲得最大的回報。對于生態要求并沒有嚴格化。園林景觀設計應當以喬木為主體，充當骨架的作用。灌木數量再多，也不能夠替代喬木在園林景觀中的作用。灌木的分布可以位于樹林的邊緣，也可以布置在草地。應該地面面積和圖紙設計為依據，值得一提的是，花種的選擇應當應精為主，而不是以數量取勝。切忌到處花團錦簇其中的草本植物應該以地栽為主，發展多年生的生花卉、宿根花卉、巖生花卉和水生花卉在設置上，園林植物應該與園林所在地的地形、建筑等因素進行統籌規劃，達到在統一中求變化、在變化中求統一的效果，讓園林景觀變得更加自然、生態、美觀、活潑、優雅展現在人們的眼前。
結語：房地產園林景觀設計與城市公園式設計有明顯差別，需要相關設計人員在深入調查后了解實際情況的基礎上對園林建筑設計、園路、園林等內容進行合理安排，運用各種輔助手段為居民提供一個舒適、休閑娛樂的環境，為居民提供優質服務，與此同時為公司提升市場競爭力創造前提條件，促進公司健康發展。
參考文獻；
[1] 劉娟,聶欣宇,李洪.新材料在園林建筑中的使用[J]. 建材技術與應用. 2011(04)
隨著城市化的發展，住宅小區中的園林景觀設計受到了廣泛關注。本文通過分析施工時住宅小區園林景觀設計存在的問題，探討設計階段的解決之道。
關鍵詞:
住宅小區;園林景觀設計
住宅小區景觀是以創建宜人景觀為中心，在一定經濟投入下實現的，是綜合了生態性、社會性、藝術性的一個整體，這三大屬性總體上應達到相互平衡，即具有合理的使用功能、良好的生態效益和經濟效益及高質量的藝術水準。
1住宅小區園林景觀設計的原則
(1)生態原則。與生態過程相協調，盡量使其對環境的破壞影響達到最小的設計形式都稱為生態設計。居住小區是人們聚居、生活的場所，其生態環境是城市生態系統的一個子系統，是一個以人工為主的復合系統。整個小區的生態環境并非自給自足的系統，作為開放系統的小區之所以能保持相對穩定的狀態，是需要外來干預不斷投入、交換方能實現的。小區園林景觀設計生態原則就是探索人與自然的最優關系，在保證小區生態穩定前提下盡可能減少外來投入，利用自然系統的自我設計和更新能力實現可持續化。綠化種植設計生態原則，應注重適地適樹，以鄉土樹種為主，外來樹種使用需適當、有節制，應禁止盲目大跨度調苗。小區戶外不同空間和環境對植物配置方式需求不同，應豐富配置手法才能滿足場地與人的需求，喬灌草組成的復合植物群落，景觀效果好、自身結構最穩定、生態效益最大，提倡廣泛應用于小區園林景觀。園建、水電設計生態原則，應注重節能節材，提倡樸實簡約，反對浮華鋪張，盡可能采用新技術、新材料、新設備，達到優良的性價比，提倡將先進的生態技術應用到環境景觀的塑造中去，利于人類的可持續發展。江頭某小區小區沿街鋪地與市政人行道為花崗巖鋪地，近期廈門市政人行道海綿改造時，小區業委會向街道提出申請，將花崗巖鋪地更換為透水地坪。在雨水豐沛區域，使用滲透性鋪地，雨水下滲補充地下水，還能有效克服地面積水問題，便利行人。(2)社會性原則。以人為本，推行人性化設計，尊重人的自然需要和社會需要。住宅小區園林景觀設計不僅是給生活帶來便利，更重要的是讓使用者與景觀之間的關系更加融洽，應最大限度地遷就人的行為方式，體諒人的感情，使人感到舒適而不是讓使用者去適應它，同時應充分考慮不同文化層次和不同年齡的人對園林景觀需求差異，豐富功能分區與空間結構，以滿足不同人群的需要。通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設。同時住宅小區園林景觀設計還應注意經濟性，既要考慮一次性建設投入費用，也要兼顧后續養護維保費用。(3)藝術性原則。好的園林景觀設計必須具備科學性與藝術性的高度統一，既要滿足人與自然在生態上的和諧統一，又要體現園林景觀的形式美及人們欣賞時所產生的意境美。人們由視覺觀察到得出景觀評價是一個心理感知過程，在園林景觀設計中，一方面要讓人觸景生情，另一方面還要使情、景升格為意、境，達到感情上的升華，以滿足人們得到高層次的文化精神享受的需要。小區園林景觀設計應根植于所在的地方，尊重傳統文化和鄉土知識，富含當地人文特色的作品才是有生命力的。
2現代住宅小區園林景觀設計存在問題分析
住宅小區園林景觀隨著房地產迅猛發展，經歷了一個由簡單綠化向生態園林發展的過程，在功能布置、景觀效果、設計手法諸方面均獲得長足進步，但也存在著綠化代生態、忽視自然追求人工、大樹移植破壞山林、過分追求檔次用材污染、水景應用過于盲目等等問題。小區園林景觀存在的諸多問題，其核心還在于設計階段應解決好營銷、業主、物業三者的需求。營銷:代表了開發商的利益訴求。開發商作為小區園林景觀建設方，其專業化程度對小區園林景觀起著決定性作用;營銷部門從銷售推廣快速去化的角度，希望園林景觀能有力助攻，由于銷售階段往往實景尚未施工，只能憑方案、模型進行推廣，所以富于表現力的硬景、水景、“大洋怪”常常大行其道。業主:由不同文化、年齡層次組成，個體需求存在差異，在園林景觀設計階段其述求無法表達給設計者，但作為小區園林景觀實際消費者，是設計時最應全方位考慮的“人”的因素。物業:物業移交驗收于項目完工后進行，其基于后期物業運營提出的改進意見，經常因項目已完工，需在成品上調整，增加成本又影響效果。營銷、物業、業主代表了小區園林景觀建設、管養、使用三個層面，其述求有一致也有沖突，如何協調好三者述求，是小區園林景觀設計的重要工作。現階段小區規劃多由建筑設計單位完成，根據建筑布局會完成配套的消防通道設計，后期園林景觀設計開展時，由于方案的需要，道路系統常與消防通道設計產生沖突，消防登高面、施救面喬木栽植矛盾最為突出。綜合管網特別是燃氣管線與喬木栽植的矛盾也是需要設計階段進行充分考量的。有些地區要求小區園林景觀設計提前介入，將有效解決景觀方案與各類強規相沖突問題。
3現代住宅小區園林景觀設計策略研究
隨著房地產行業發展，出現了旅游地產、長租公寓、養老地產、教育地產、體育地產等細分市場，針對此類特色地產應開展相應研究。例如旅游地產，早期功能相對來說比較單一，后來隨著人們收入水平的提高，旅游消費的多元化需求不斷被激活，旅游地產開發也隨之從功能相對單一模式轉向復合化。旅游地產發展離不開兩個翅膀助力，一個是文化，一個是科技，文化解決的是旅游地產的內容問題，科技解決的則是旅游地產的表現問題。旅游地產園林景觀設計需要依賴文化來支撐，需要借助文化來突出個性、特色以及提升內涵與品味，和文化深度融合是旅游地產園林景觀設計的新方向;旅游地產成功的核心秘密在于抓人眼球、創造人氣，日新月異的高科技則為園林景觀設計提供了豐富的表現手段。住宅小區園林景觀設計的互動性設計既是都市人的情感需要，也是實際生活便利的需要。小區園林景觀在滿足各類業主生活、休憩、鄰里交流等使用功能外，應結合現階段業主需求變化，豐富小區園林景觀功能，提高業主參與度。近年來部分小區對此進行了一些有益的探索，如鼓勵業主對綠化苗木進行認養;有條件小區擇地建設蔬果園;小區園路按跑步道進行建設等均取得不錯的效果。泉州東湖某小區在景觀中設計了“燒金爐”，滿足了當地風俗習慣要求，又解決了初一、十五樓道煙霧擾民的問題。園藝療法是借由實際接觸和運用園藝材料，維護美化植物或盆栽和庭園，接觸自然環境而紓解壓力與復健心靈。人口老齡化、亞健康等成為越來越嚴重的社會問題，獲得身心的療愈已成為人們的一種渴望。在小區園林景觀設計中鼓勵結合園藝療法進行設計，園藝療法分為兩個部分，一部分是從感受出發，通過景觀設計激發使用者在觸覺、嗅覺、味覺、聽覺和視覺等感官方面的療效;另一部分則是通過課程設計讓使用者積極參與進來，通過實踐操作獲得療效，在有條件的小區設置無障礙環境和易于使用的園藝操作設施，如無障礙通道、抬升的花床或容器、刺激感官的環境，選擇有芳香、質感、色彩的植物等，方便使用者參與園藝活動。我國園藝療法的發展起步較晚，還需要更多的人積極參與，以使更多的人獲得福祉。
4結語
現代住宅小區中園林景觀已經屬于人居環境的重要組成部分，并一定程度上體現出小區居住環境的優劣。因此，在小區的景觀園林設計中，應更好體現生態設計原則，以人為本，注重科學性與藝術性結合，營造宜人的居住空間。
參考文獻
［1］柳熙．現代住宅小區園林景觀設計規劃問題及對策［J］．工程技術(引文版)，2016(4):00129－00129．
關鍵詞：設計管理 成本控制 工程管理 制定 執行
0 引言
隨著房地產市場競爭的日趨激烈，客戶對樓盤的要求，由前些年的只重外觀、實用，發展到現在注重整體風格、景觀、內部格局和外部環境的協調統一。在景觀樓盤中，大到廣場小到鋪路石子，無處不體現著景觀設計師的藝術修養。高明的景觀設計師具有點石成金的能力，能夠提升整個樓盤的品質和價值。
1 景觀設計管理與房地產成本
1.1景觀成本控制難點問題
景觀建設成本在總開發成本中所占比重較小，往往不被引起重視，作用被忽視。行業技術規范相對不夠完善，成本預算無完備技術標準作為計算依據。工程材料資源有限，價格長期看漲，如大型喬木等。同時，景觀具有較強的感官性，每個人判斷標準不完全統一，管理人員的專業素質很大程度會影響景觀最終效果。
1.2設計成本控制與預算管理要點
景觀成本控制中應注意避免極端化管理，確保景觀效果的同時，兼顧經濟性與可實施性，確定合理的目標成本預算，細化項目建設預算中的景觀工程成本預算。在設計任務書中提出詳細限額設計要求，加強施工圖紙審查，減少后期設計修改和現場變更，實行過程成本動態控制管理，及時修正。
1.3 景觀工程建設成本與產品銷售價格
環境景觀是住宅產品的一個重要組成部分，住宅產品競爭力的多元化延伸需要景觀介入。當前房地產市場環境的低迷，需要加強樓盤景觀的營造，吸引消費者購買。景觀建設成本與產品銷售價格具有聯動作用，應提倡相對成本目標控制的原則，不能盲目低價成本控制。例如：每平方米多投入50元景觀成本，至少可提升100元房價。
2 設計管理與工程管理的統籌
2.1設計管理和工程管理的沖突
首先，由于開發公司中各部門的設置職能不一致，因此職員素質及工作關注度不同，同時景觀施工存在現場二次設計的現象，受現場施工管理人員的影響較大。其次，景觀施工現場地形變化較大，圖紙可能與現場實際不一致，存在諸多結合現場實際的設計變更。另外，工程現場進度與設計意圖體現的不一致，可能會出現意見分歧。
2.2設計管理與工程管理的有機統籌整合
在圖紙設計中，加強圖紙細化。施工中及時反饋和解決工程施工中的技術問題，盡量減少人為原因引起的變更。建立設計與工程定期交流制度，也可以臨時成立統籌小組，加強管理協調。
3景觀設計管理規范的制定和執行
3.1景觀設計標準化體系
設計標準化體系建設包括：設計管理制度、設計文件規范、產品設計標準、材料部品選型、工程樣板及驗收。完善設計管理制度和規范設計文件是首要工作，有利于提高圖紙設計效率，避免人員變動對設計進度和質量造成影響。產品設計標準是難點，需要建立龐大的設計資料和設計信息庫。材料部品選型、工程樣板及驗收是重點，是實施效果的保證。
3.2產品設計標準
景觀產品設計標準包括：景觀材料標準和施工工藝標準；設計圖集的整理匯總、完善和更新；常用硬景材料的收集，樣品管理；區域植物資料庫的建立和定期完善；新材料、新工藝的可行性應用研究和試驗。
3.3設計評審制度
設計評審制度可有效減少設計管理中的決策失誤，對設計錯漏進行及時修改和補充。設計評審需各專業人員參加，主要應包括：設計管理人員、工程管理人員、成本人員、營銷人員、客服人員等。由專業人員認真討論后形成有效紀要，對后續執行情況進行監控，實行專人專責。
設計人員應在施工期間長期駐扎現場，并定期組織工程樣板及總體小區域效果評審。
3.4產品驗收標準
景觀產品驗收標準主要包括材料驗收標準和工程驗收標準，驗收標準為圖紙設計和圖紙審查提供依據。景觀材料主要劃分為景觀硬景材料驗收標準、景觀植物驗收標準、景觀安裝材料驗收標準。工程驗收標準應加強裝飾工藝和植物效果驗收。材料驗收與工程驗收有機結合，需前后一致。
3.5材料樣板和工程樣板
景觀材料和工程樣板制度，是確保景觀效果非常必要的措施。工程施工前進行材料封樣，由設計部確認。植物施工進行苗木選型，拍攝照片存檔或現場編號。樣板確認由設計部與工程部共同參加，作書面記錄。
3.6景觀專業與其他專業的協調
景觀材料和建筑材料在色彩和質感上要呼應協調。景觀小品、景觀植物與建筑主體的體量、尺度、比例的協調。充分考慮主要車行、人行出入口設計的統一性，考慮用景觀設計語言進行強化。核對管網的走向、標高等，避免重復施工或者施工錯誤，合理減少管井數量。周界防護要與景觀設計相結合，提前解決管線預留預埋的問題。
3.7質量缺陷的預防與消減
為了防止工程返工及不必要的設計變更產生，設計成果需分階段進行審核，在圖紙會審時將存在問題提前消解。配合現場相關部門及時處理現場問題。項目工程完工后，以書面報告形式進行總結。
3.8后期效果調整與維護
由于景觀施工往往受氣候條件影響較大，導致間斷性工期較緊，因此景觀工程施工中需要在后期進行現場效果調整，調整周期一般為三個月左右。物業的后期養護及管理對景觀的效果影響巨大，若苗木在施工單位的養護期內，無人打理、修剪，最終植物長勢凌亂，影響景觀效果。物業管理需控制車行及停車，避免出現車輛破壞種植的現象發生，對損壞、死亡的樹苗及時進行更換。
小區內地面鋪裝及立面飾面也需要物業維護其整潔，對損毀部分進行修整。
4 結束語
居住區園林景觀是住戶對居住區的基本要求，幽靜美麗的環境是住戶的公共場所，它可以增進人們視覺的舒適感，滿足居民對室內外空間心理的及生理的需求，對當前的房產消費有積極的促進作用。 居住區中的景觀效果如何，可間接決定企業利潤的多少，由于景觀設計是個專業性很強的內容，需要既懂專業設計又了解施工工藝的專業人員參予建設項目的整個過程，以確保景觀設計意圖在具體項目實施中的完美體現。
參考文獻：
關鍵詞：園林；景觀；房地產；開發；價值
中圖分類號：TU986文獻標識碼： A
引言
隨著房地產行業的發展以及人們生活水平的不斷提高，人們對美好生存環境的要求也隨之越來越高，因而房地產園林景觀也越來越得到人們的重視與青睞。
良好的小區周邊生態環境意識是人們選擇房地產的核心問題，有時甚至對其是否購買。
一、園林景觀在房地產開發中的意義
（一）對于房地產企業
低碳、生態以及環保已經是房地產行業宣傳的熱點、銷售的熱銷點，對客戶方面而言，其屬于首要關注點；對銷售方面而言，其屬于最大的賣點；對策劃方面而言，其屬于最佳的炒作點；而就開發商而言，其屬于利益的增長點；是否有買產生決定性的作用。
（二）園林綠化有利于滿足人們生活環境質量的需要
現代社會，人們的生活壓力和工作壓力逐漸變大，緊張的工作和物化的生活使人變得麻木單調，人們迫切需要享受輕松氛圍。但是，目前城市環境成為人們追求高品質生活的障礙。人們開始追求自然和輕松的室外環境。園林綠化引入了房地產具有很好的引導作用。
居民區的園林是最接近居民的，能夠被居民直接利用和享受的最經濟的、分布最廣的綠地。在房地產開發過程中，對居民小區的綠地進行合理的綠化，不僅能夠美化居民的生活的環境，而且為居民提供了良好的戶外活動和休息的場所，滿足人們對于生活環境質量的要求。園林綠化的植物可以改善居民小區的環境小氣候，調節溫度，增加空氣的濕度，具有良好的生態作用。園林綠化還具有防災抗災的作用。
二、房地產中園林景觀要素
（一）植物
現代園林的植物配置，在滿足生態功能的前提下，多賦予草木以情趣，才可促進人們喜歡去親近、享受與熱愛自然；其植物的種類多樣性、色彩豐富性與景觀季相性可以把園林中的喬木、灌木、草花與其它造景因素融合，呈現出色彩紛呈、高低錯落的不同層次立體植物景觀。而且，植被還可以完美的實現生態城市的需求，其龐大的覆蓋功能對避免水土流失、保持生態平衡、降低噪音污染體現出其它類型植物無可替代的效用，同時增強城市綠地的綠量與綠化覆蓋率。
（二）庭園理水
若是說植物是園林景觀的核心，然而水就是景觀的重要組成部分，中國園林通常是無水不成園。現今的房地產開發將水體景觀的營造當作提升項目品味的重要方式，諸如依山傍水的自然環境，人工開挖的湖泊，還有借助江景、湖景等景觀，豐富園林的空間層次。以水體景觀的形態上體現動靜變化，使用部分高科技方式，將自然界中水較為活力的形態凝固在一起，呈現于人們面前。
三、園林景觀在房地產中的作用
（一）人們對生活環境質量的需求
人們的需求是不斷改變的，而不變的是對美好生活的向往。日益變大的生活壓力和工作壓力使人的性情趨于理性、單調甚至麻木，物化的生活和緊張的工作讓人幾乎變成了一部機器。人們在進行一天的繁忙工作后，希望享受輕松的氛圍，心神舒暢。人們對房屋的需求，已經從有沒有，大不大，發展到好不好的階段；從過去單純追求室內豪華裝修轉變為如今注重室內、室外和諧共存，講求人與自然的相互交流，渴望遠離城市的喧鬧，回歸自然。這時房地產開發市場競爭的重點也逐步由成本化策略向差異化策略轉移，而住宅園林設計概念的引入將對地產商產品差異化的策略起到很好的導向作用。那些能夠很好理解住宅園林景觀設計意義及發展趨勢并將其很好運用到地產開發全過程中去的商家，無疑將在未來的市場競爭中占據更為有利的地位。
（二）住宅小區園林綠化設計
住宅小區園林綠化設計強調高質量優美的自然環境、人文環境對人們的工作、生活和健康會產生重要影響。因此，關注住宅小區生活質量已成為當今住宅建設的發展趨勢。住宅小區綠化是建立居住小區眾多因素中不可缺少的組成部分。它是利用植物的獨有特色形成一個既有統一又有變化、既有節奏感又有韻律感、既有相對穩定性又有生命力的生活空間，對城市面貌和城市人工生態系統平衡起著非常重要的作用，是衡量住宅小區居住環境質量的重要標志，對居民的身心健康有著不可估量的影響。
（三）對園林綠化的認識
說到住宅園林綠化，不少人還停留在種樹鋪草的淺層次認識上。實際上，從國外來看，環境，尤其是園林環境的重要性已上升到與房屋質量的高度，這也就是為什么在發達國家越是高收入的人越發向往住在郊區。在我國也有寄情于山水的傳統，歷史的發展都有其相似性，當我們的生活水平達到一定的水準之后，追求更高品質的居住、生活環境是大勢所趨。所以，優秀的園林綠化建設對一個房地產品牌的鑄造都有著巨大的促進作用。
四、園林景觀在房地產中的價值體現
（一）商業空間中的景觀價值
商業街環境景觀已成為廣泛關注的焦點，其屬于一個各個時代的文化產品。人們從中可以感受到城市，自然環境，文化，品味，商務內涵的人文環境。商業街景觀與其它類型景觀不同，它規模較大而且容易成為一個城市的景觀標志地帶。所以在設計時，要考慮其獨特的環境，保證購物人群的舒適性，這樣才有助于商業街本身成為城市景觀標志的一部分，同時也可以成為自己獨特的商業名片，提升空間商業價值。景觀設計和建造作為房地產開發的一部分，整體投資的比例占比重較少，但它是不可缺少的銷售手段，甚至可以說是起到畫龍點睛的作用。在多種空間形態構成城市空間內，商業景觀空間是城市空間形態的一種，是其重要的組成部分。現代城市景觀商業街不僅有容易識別的形態特征，也反映城市的地理，文化和社會，政治和經濟形勢。外國商業街景觀設計的發展相對比較成熟，主要表現為數以百計的特色商店，餐館，教堂，博物館和劇院。在環境中，除了提高建筑設施水平以外，建筑小品的花床，景觀小品，座椅等，都通過精心設計，為公眾提供交流的平臺，讓商業中心成為一個令人愉快的地方。商業街是一個復雜的組合空間形態，以滿足人們多次使用的需要。所以整個空間布局應充滿變化和精美細致的設計。
（二）居住空間中的景觀價值
一般的住宅房地產的景觀價值，是指在不同的城市發展水平上，景觀附加在住房價格上的經濟價值。這個值是一個城市經濟發展水平確定的值。為了區分市場供應和需求的房價，通常被稱為住宅的房地產價值，可以說這不僅僅是一個貨幣表現。每一個不同的住宅項目，園林景觀所占比例不同也使在住宅房地產價值不同。作為房地產開發者們都希望房屋銷售量上升，在新的房地產樓盤開發時，開發商們將思考如何使布局的房子結構更合理，更適宜居住。在這一點上，所有的開發者都意識到，要提升自己的品牌競爭力，必須要注重景觀的文化性。因此，在房地產的開發和設計時，越來越多的設計者要考慮景觀設計。越來越多的房地產開發商為了使房地產項目吸引更多的眼球，將景觀設計的因地制宜，布局合理，把景觀設計與居住區環境合理充分地融入在一起。
高端房地產住宅小區，都有一個舒適，健康的景觀環境。很多消費者看中了亮麗的風景線，而在這里選擇的家園。因此，我們可以說，良好的景觀是房地產開發商一個功能強大的營銷手段。健康和舒適的景觀環境是景觀設計師運用獨特知識，合理的科學技術，融合中國文化和學習先進國家景觀設計師藝術靈感的結晶。在已經成型的住宅房地產項目中，景觀植被其重要性是越來越明顯，在房地產銷售往往具有決定性的作用。難么，一個單一的景觀布局和功能性缺乏、植物品種選擇缺乏多樣性的環境景觀，自然缺乏親和力，這樣的房地產住宅項目是沒有市場前景的。
（三）景觀在住宅地產中對消費者的居住價值
景觀在現代的住宅房地產建設中給人以美的感覺，但也因為現代化的住宅項目，生態建設的需要，景觀不僅僅是觀賞性，而是要建設和諧生態環境一個現代城市的理性需求。消費者或居民最關心的是看該住宅的房地產是否有一個良好的生活環境和生態環境。
在考慮住宅房地產價值的時候，一般有一個區位因素，價格因素，以及對周圍的環境考慮的因素。周圍環境因素，基本上等同于小區的環境景觀設計。因此，居住的住宅房地產價值體現在景觀建設的質量。也就是說，園林景觀，大幅度地提升了住宅房地產價值。
環境景觀設計并不僅僅運用于城市環境建設，它對當今地產經濟和住宅樓盤而言，同樣不可或缺。人們不喜歡鋼筋混凝土住宅房地產，喜歡綠色，天然，住宅房地產具有豐富的自然的味道，給人一種真正意義上的生活。一個好的生態環境景觀建設，不僅有利于城市景觀的整體轉型，也有利于長期生活的普通居民的利益。如果一個低收益住宅建筑景觀設計優勢凸顯，其商業價值和生活的價值就會被提升到一個新的水平。在一般情況下，對于政府來說，它也是有利于提升政府的良好形象。這里是一個居住的地方，有利于增加資金用于房地產投資的回報率，有利于提高房地產開發商的市場競爭力，建立良好的商業信譽，有助于加快房地產銷售公司的銷售速度。總體來說，良好的園林景觀能保持住宅房地產的長遠利益。
五、房地產開發中園林景觀應用存在的問題
（一）不能實現因地制宜
因地制宜則是需與房地產項目實地狀況、功能要求相融合實施設計，促進其與可持續發展的理念更為相符。諸如園林中的喬、灌、草的植物比例是否合理，是否適應實際的氣候條件，不可為了渲染熱帶風光、歐陸風格，在北方地區盲目引入南方常綠樹種，造成植物生長不佳、嚴重者導致死亡；園林綠地是否真正可實現涵養水源、凈化空氣的基本生態性能；園林的道路廣場配置是否比例合理，能否兼顧景觀和功能使用等方面，都是需要實施理性的分析，只限于形式上擁有自然的景觀是完全不夠的。
（二）園林綠化樹木配置不合理
住宅區園林綠化中經常選擇常綠樹作為綠化植物，而落葉樹種較少，造成觀賞性單調，季節景觀變化不明顯。有些開發商為了節省開支和追趕進度，選用了質量不過關的樹木，不但沒有達到設計的觀賞效果，而且影響了園林綠化工程的質量，為樹木養護造成困難。
（三）忽視人們的景觀需求
在做園林設計時無完整調研、不考慮人們對于功能與景觀的實際需求，僅僅是在辦公室制作方案，回頭審視這些景觀時，與實際情況相比還是有一定的遺憾。諸如在小區比較偏遠的地方配置休息廳，卻無較好的設計通行道路，造成很少人到廳休息，進而導致資源的浪費；也曾有時我們覺得植物在房地產開發中的重要性，從而開始密植樹木。有些小區為了尋找一個賣點，也許是嘩眾取寵，把整個小區的樹木栽種得密不透風。
（四）施工及養護管理水平落后
居住小區的綠地其綠化效果和功能的體現不是竣工后就全部得到的，后期的養護管理使綠化功能得到可持續的發展。有些居住小區缺乏專業人員養護，綠地草坪退化嚴重，雜草混生，病蟲害防治跟不上，木本花卉及喬灌木修剪不到位，造成植物生長不夠理想，未能充分發揮美化、優化環境的作用。
結語
綜上所述，現今房地產園林景觀的建設越來越受到人們的重視。優秀的景觀環境不僅提升新建住宅項目的檔次，還可以帶動整個地產行業上升，然而園林景觀的設計建造還存在著許多技術上和制度上的問題，房地產行業的不斷發展，需要園林景觀設計水平的不斷提高。
參考文獻：
[1]郭麗娟. 試論園林景觀生態建筑設計的基本原理[J]. 中華民居(下旬刊),2014,02:2.
關鍵詞：房地產；園林景觀；商業價值
中圖分類號：TD229 文獻標識碼：A
園林景觀是現代城市景觀的重要組成部分，更是現代住宅地產不可缺少的重要組成部分。人們不喜歡鋼筋水泥的住宅地產，更喜歡綠色的、天然的帶有濃郁自然味道的住宅地產，那樣更多的給人一種實實在在生活的感覺。園林景觀的積極設計和建設不僅有利于整體城市景觀的改造，而且有利于普通住宅居民的長遠生活利益。如果一個住宅低產的園林景觀建設好了，那么它的商業價值和居住價值都提升了一個層次。一般來說，對于政府來說它有利于提升良好的政府形象，這里是一個適宜居住的地方；對于地產投資者來說有利于增加它的資金回報率；對于地產開發商來說有助于提高市場競爭力，并建立良好的商業信譽；對于地產銷售公司來說有助于加快銷售速度。總的說來，好的園林景觀可以保持地產住宅的長遠利益。
大家都知道，在這幾年里，我國的人名幣一直處于升值的趨勢，人民幣對美元的匯率一直上升，同時國內的物價上漲也比較迅猛，錢存在銀行其利率跑不過物質增長的速度，也就說存在銀行里的錢相當于在貶值。因此對于眾多的人來說，他們會選擇我國比較紅火房地產作為投資保值的對象。因此有很多人將自己的資金投入了房產，也促進房地產行業更紅火。人們在選擇一套房子的時候，除了價格因素，對于中高收入階層，更重要的是看中小區的環境，因此小區中的園林景觀成為人們選擇投資房產的第二考慮因素。由此可見，園林景觀在住宅地產中對地產企業具有重要的商業價值，所以很多地產商，對小區的園林景觀也投入了較大的建設維護資金。下面從消費者角度來考慮園林景觀在住宅中的價值因素。
1 房地產消費者中的園林景觀價值
園林景觀的建設不僅僅在于花草樹木給人以美的感受，更在于對現代住宅項目生態建設的需要，因此園林景觀不僅僅是觀賞的需要，而是創造合理和諧的現代城市人的生態環境。消費者或者說居民最在意的是看此小區此樓盤是否具有良好的生活環境和生態環境。曾經的小區，人們主要看房子好不好。現在，隨著人民生活水平的提高，人們越來越注重小區的綠化水平以及園林景觀的建設。所謂的綠化水平就是小區樓盤的植被覆蓋率有多少，所謂園林景觀的建設就是包括植被及小區花壇景觀的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能聞到花香，一般人都希望能實實在在的感受到住宅地產的綠色之美。
人們在考慮一個住宅地產的價值的時候，一般有區位因素，價格因素，還有周邊環境因素的考慮。園林景觀是周邊環境考察重要的部分。距離遠了，有小車代步；價格貴點，多掏點；只要環境好，就考慮。所以說，一個住宅地產的居住價值就體現在園林景觀建設的質量之上。這也就是說，建設好了園林景觀，就提升了住宅地產的居住價值。
2 園林景觀對房地產的商業價值影響
上有天堂、下有蘇杭，之所以這么說是因為蘇杭地帶山清水秀，景觀優美宜人居住。高檔次的地產居住區，都設有舒適健康的園林景觀。好多消費者就是因為看中了這些小區里面優美的園林景觀而選擇安居此處的。因此可以說好的園林景觀是地產商促銷的有力手段。健康舒適的園林景觀設計是景觀設計師知識精華的巧妙結合之作，是設計師將園林景觀科學技術與其文化涵養和對美得藝術靈感之結晶。對一個住宅地產項目來說，景觀、樹木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它對樓盤銷售往往有決定性的作用。反過來說，景觀布局單一和缺乏特色；植物品種的選擇上單一且缺乏多樣性；環境景觀上，人和自然缺乏親和力的地產住宅項目是不受歡迎的。
地產商都希望自己的房子銷售業績高漲，在開發一個新的樓盤時，所有的地產商都會思考如何將房子結構布局設計得更合理、更適合居住。關于這一點，所有的地產商都考慮到了，想提升自己的品牌競爭力，就必須在人文景觀方面下文章。因此在開發設計一個樓盤時，也要相關設計人員考慮園林景觀的設計。越來越多的地產商為了讓自己的地產項目吸引更多的眼球，在園林景觀方面就會因地制宜，進行合理的布局，將住宅區內的園林景觀設計與住宅區進行合理的定位。設計園林景觀時，首先考慮住戶的舒適安靜，舒適主要是讓住戶看到園林景觀時心情愉悅、舒暢，能為觀者消除煩惱。居所安靜，是因為多數住戶都喜歡安靜的場所，那么舒適的環境一定要安靜，不要有噪音，能讓住戶心情安靜甜蜜，環境也必須安靜。其次，要讓地產住宅形成自身的標識特征和正面形象，使得入住者產生回家的溫馨感覺和歸屬感覺。這就需要園林景觀設計人員，在規劃地產項目時尊重相關的原則進行設計園林景觀，如景觀內的結構要協調、景觀審美和諧，我國是個文明古國，人文環境一定要考慮到。再次，在具體的設計園林景觀時要主次分明、上下能相呼應、錯落有致、明暗分明，不能出現錯位，必須能與住宅區形成一個有機的整體。最后，如果是高檔的住宅區還需要考慮人文氣質和藝術美感的增加。園林景觀技術方面多數地產商都能注意得到，但藝術美感卻不是所有地產商能做到的。需要地產商的設計規劃人員在設計時考慮當地民情，關注人文環境和當地購買對象對美的認識和態度，進行有針對性的設計。這樣做出的地產項目一定會很受當地消費群體歡迎，從而增加地產住宅項目的商業價值。由此可知，優美的園林景觀、舒適安逸的園林環境、具有人文氣質給人美感的住宅小區其地產品質可以迅速提升，其商業價值也會隨之而增，這在地產項目中有著不可替代的競爭力。
結論
根據前面分析可知，一個有商業頭腦的地產商在設計其產品時絕不會忽視商品房所在區域的園林景觀因素。受人歡迎的地產項目，不僅在商品房的結構布局方面有很好的構造和合理的布局，在房屋外景觀環境也是很重要的一個因素。可以說很多人看到優美的園林景觀，即使多花點錢去購買這樣的商品房也是很樂意的。對生活在小區內的居民來說這種作用是實實在在、真真切切的。因為一個好的園林景觀能調節小區環境，比如在天氣不好的時候，園林景觀可以防風沙。下雨的時候可以涵養水分，調節居民區的小氣候。同時某些綠色植物有著殺菌滅毒的作用，比如說香樟樹能釋放出的香氣能起到這樣的作用。同時整排樹木的種植利于隔音，有著降低噪聲的作用。規劃合理的園林景觀可以保護生態平衡，促進居民身心健康。可以說一個好的園林景觀對小區內的居民來說其環保價值是用金錢買不來的。就比如說健康是用金錢買不來一樣的道理。誰都不會拒絕生活在一個景觀優美的生態環境小區里。因此可以說園林景觀在地產中具有重要的因素，也影響地產項目的銷售價值。好的園林景觀設置對地產商項目具有不可替代的商業價值。
參考文獻
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